El informe de Estabilidad Financiera (IEF) situa al mercado inmobiliario lejos de la denominada burbuja. El presidente del Banco Central, Mario Marcel, hizo hincapié en el asunto del mercado inmobiliario y en concreto a el alza del precio de los bienes inmuebles. El ejemplo se centró en el sector local haciendo una comparación entre la subida de precios a partir del 2000 en contraposición a la estabilidad de mercado actual. Por otra parte, el presidente del Banco Central advirtio de un posible peligro en la inversión particular para la compra de viviendas con el fin de más tarde alquilarla. El desempleo es un hecho que sigue afectando a nuestro país y el riesgo reside en los impagos por parte de los inquilinos. Esto no ha parado el creciemiento de demanda de hipotecas para la compra de una segunda vivienda como segunda fuente de ingresos puesto que las tasas a la hora de soportar el préstamo siguen siendo menores que el precio de alquiler.

Fuente: diario financiero

Según el informe de precios del alquiler publicado por Idealista, el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 1,3% durante el tercer trimestre del año. En los grandes mercados como Barcelona, Madrid, Sevilla o Málaga, las rentas caen por encima del 3% desde el verano.

La gran volatilidad del mercado unido a la crisis por la COVID'19 hace imposible cualquier predicción a corto y medio plazo.

fuente: idealsta.com

El pasado mes de julio el Tribunal Supremo anuló la obligación de suministrar información a Hacienda sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Las principales conclusiones de esta sentencia las podéis leer en el siguiente enlace:

fuente: fevitur.com

Las ciudades son unas de las principales fuentes de contaminación del planeta. Desde el 2010 la Comisión Europea entrega el premio "Capital Verde Europea"cuyos ganadores forman parte de una red creada en el 2014 con el objetivo de promover entornos urbanos más sostenibles y luchar contra el cambio climático.Por eso es tan importante la creación de espacios y edificios verdes. La tendencia es que se vayan extendiendo por las ciudades de todo el mundo la creación de jardines y fachadas verdes para combatir la contaminación y no como un mero objeto decorativo.

fuente: precioviviendas.com

El esfuerzo que realiza una familia hoy en día para el pago de la hipoteca de una vivienda en España es del 31,6%.Las asociaciones de consumidores creen que la moratoria hipotecaria ha resultado insuficiente. El 29 de septiembre finalizó el plazo para solicitar la moratoria hipotecaria por coronavirus para personas que se hayan quedado sin ingresos, o que hayan sufrido una merma de los mismos

fuente: inmonews.es

A la hora de recibir una herencia debemos estar preparados para una serie de circunstancias que pueden ocurrir, como que no haya acuerdo entre los herederos, que no exita testamento, que los bienes se dejen a desconocidos o mascotas o los tramites fiscales que debemos seguir. En ocasiones heredar nos trae más complicaciones que ventajas. De ahí la importancia de conocer la tasación del inmueble.

El tasador profesional junto con su equipo de expertos cobran gran relevancia.

Fuente:peritajes-peritos.es

El 95% de los consultores que han sido consultados espera que el mercado se recupere durante los próximos 12 meses siempre y cuando el sector no se vea afectado por un mayor impacto del covid'19 en las economías líderes Europeas.

El capital francés, alemán, y suizo se ha mantenido activo en Europa y Oriente Medio a pesar de la crisis sanitaria, moviendo grandes flujos interregionales. París y Londres no se veran afectadas por los cambios y la incertidumbre en el mercado

fuente: elinmobiliariomesames.com

la calidad de vida de la que gozan nuestros mayores hace que puedan involucrarse en actividades donde pueden disfrutar plenamente de su tiempo libre. Muchos de ellos desean mantener una vida independiente, gestionando su tiempo y la toma de decisiones que les afecte directamente. Por lo que se estan creando espacios nuevos especialmente pensados para ellos, donde puedan conservar su individualidad a la vez que disfrutar del contacto con otras personas.

Este nuevo modelo se denomina Cohousing, cuyo concepto está muy alejado de los actuales centros donde viven la mayoría de nuestras personas mayores, se trata de un estilo de vida colaborativo y gestionado por ellos mismos.

fuente: api.cat

La mayoría de los problemas que se dan entre vecinos es debido al exceso de ruido por una de las partes, ya sea por instrumentos musicales, animales domésticos o terrazas nocturnas con música alta.

Todos estos problemas pueden solucionarse mediante acuerdos entre los vecinos afectados, con la voluntad de las partes afectadas. Sin embargo, en ocasiones, los vecinos no llegan a ningún acuerdo, por lo que el afectado deberá ponerse en contacto con el presidente de la comunidad para que haga de intermediador entre las dos partes implicadas en el conflicto, si esto no surtiera el efecto deseado y persistieran las molestias, habría que recurrir a la vía legal interponiendo una demanda.

fuente: gp-grup.com

El acceso a la vivienda en las grandes ciudades junto con la desaparición de muchos establecimientos comerciales ha dado lugar a la paradoja de tener una escasez de vivienda de uso residencial y una gran cantidad de locales comerciales vacíos.

Esta circunstancia unida al precio alcista de alquileres y viviendas en propiedad ha hecho posible que surja la alternativa de comprar locales comerciales para transformarlos en viviendas, después de haber solicitado el cambio de uso en el Ayuntamiento.

fuente: aguirrebaeza.com

La crisis sanitaria que vivimos en la actualidad nos lleva a reflexionar sobre nosotros mismos, sobre nuestros gustos y preferencias, y nuestras carreras profesionales, con preguntas como las siguientes: ¿Soy feliz realmente en mi trabajo?, ¿Puedo ser más independiente?, ¿Y si me convierto en mi propio jefe?.

Actualmente nuestro modelo de negocio no ha cambiado, lo úncio que ha cambiado es la forma de realcionarnos, el soporte con el que atender a clientes y asociados. Nada en nuestros servicios y formas de trabajar.

Algunos aspectos se han visto afetados por las circunstancias como las visitas a los inmuebles. la prospección o el posicionamiento geofráfico pero otros muchos aspectos los podemos desarrollar con normalidad

Podemos optar a utilizar los siguientes recursos:

• Formación online, con webinarios diarios completamente gratuitos importadidos por grandes expertos del sector
• Programa de mentorización online para nuevos agentes
• Marketing digital como herramienta online
• Utilizar herramietas tecnológicas de vanguardia muy intuitivas para el uso cotidiano como ventaja competitiva (CRM)
• Aplicaciones móviles de seguimiento en la gestión de propiedades
• Presencia en la web y llamadas a clientes
• Aplicaciones de simulaciones financieras para hacerlas junto con el cliente

Con todas estas herramientas podemos estar seguros de que seremos más productivos y obtendremos mayores beneficios. Adelante y optimiza tu tiempo y energías, toma acción para utlizar estas herramientas, solo puedes ganar.

fuente: remax.es

El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha acaba de aclarar en una sentencia si la visita de un perito de la Administración es necesaria cuando hay discusión sobre la superficie del inmueble.Y ha considerado que sí es necesaria, aunque esa inspección podría ser eludida en algunos supuestos.

De acuerdo con el Auto de fecha 6-3-2020, del Tribunal Supremo, que admite un recurso de casación para decidir esta cuestión, decidirá en breve “en qué supuestos se encontraría justificado y no perjudicaría la correcta motivación de la valoración administrativa de un inmueble que el perito de la Administración no visitase el mismo para individualizar la valoración realizada”.

Hasta que esta aclaración no se produzca, el criterio de los tribunales es que la visita no sería obligatoria cuando no se vayan a tener en cuenta el estado de conservación del inmueble, los materiales de construcción, las calidades...y será la Adminstración quien tenga que justificar por qué en cada caso concreto según las características del inmueble.

En el caso de terrenos sin edificar, trasteros o garajes es el contribuyente el que deberá demostrar la necesidad de la visita especificando las circunstancias que no se han tenido en cuenta en la valoración.

Fuente: idealista.com

La primera impresión es vital a la hora de vender un inmueble, por eso es importante dedicar un tiempo a realizar unas buenas fotografías del inmueble que quieras poner a la venta. Debemos tener en cuanta los siguientes aspectos:

1. Iluminación: es muy importante que la luz sea natural por lo que haremos todo lo posible por captarla de la mejor forma, abriendo el espacio y dejando que entre la luz por todos los resquicios.
2. Orden: es muy importante retirar todos los objetos personales dejando el espacio limpio, recogido y que sea completamente impersonal
3. Detalles: añadir detalles decorativos impersonales ayuda para que la imagen sea atractiva
4. Mascotas: evitar que salgan en las fotos
5. Orden de las fotografías: deben tener un orden lógico, una buena opción seria fotografiar primero el salón y la terraza, la cocina y el comedor, y después las habitaciones y por último el baño.
6. Orientación de las fotografías: de forma horizontal que les da efecto panorámico y sensación de mayor amplitud
7. Fotografías que no salgan torcidas: Mantener la cámara o el móvil recto trantando que sea algo de suelo y techo.
8. Buscar las esquinas: si se realizan las fotografías desde las esquinas las estancias parecen mucho más amplias
9. Espejos y reflejos: tener cuidado de al realizar la fotografía que no salgamos reflejados en ninguna pantalla, ventana o espejo
10. Retoques: hay muchas aplicaciones que ayudan a editar y retocar imágenes para que quede perfecta en cuanto a brillos, luz y sombras.

Fuente: inveraliaplus.com

Si estás pensando en montar una inmobiliaria lo primero que necesitas es tener un conocimiento profundo del mercado.Qué inmuebles hay disponibles, cómo es el perfil del comprador o vendedor, hacia dónde va el mercado, qué posibilidades reales tienes de conseguir propiedades y qué valen, son algunas de las premisas que debes tener claras.

Vas a necesitar un plan de negocios de inmobiliaria para lograr mantener a flote tu nuevo negocio. Debes tener en cuenta los gastos y toda la planificación para los cinco primeros años.

Según la ordenanza municipal donde establezcas tu centro de trabajo requeriras de unas cosas u otras, también según la figura jurídica con la que establezcas la empresa. No es lo mismo trabajar como autónomo que tener trabajadores a tu servicio.

Este negocio no requiere de ninguna licencia específica para poder desarrollarlo. Lo primero que tendrás que hacer es realizar los trámites necesarios para comenzar a trabajar legalmente, darte de alta como profesional en el censo a nivel estatal, darte de alta en la Seguridad Social para empezar a cotizar, tanto tu mismo como las personas a las que vayas a contratar.

Requisitos legales, permisos y licencias para abrir una inmobiliaria

Hay una serie de gestiones y licencias que están reguladas por cada Ayuntamiento. Es necesario que conozcas las particularidades de la zona donde vas a ejercer tus funciones.

1. Licencia de actividades e instalaciones. Es la licencia de apertura, donde se adecúan las instalaciones donde vas a desarrollar tu actividad profesional a la normativa urbanística vigente.Se debe solicitar antes de habilitar el local. Una vez solicitadas dispones de 6 meses para poder utilizarla pasada ese período dejará de estar activa.

2. Licencia de funcionamiento. Se debe solicitar si tu actividad va a realizarse en un local recién terminado, para asegurar que el local y las instalaciones son aptos según las normas urbanísticas marcadas por el Ayuntamieto en cuestión.

3. Cambio de titularidad. Si el local donde vas a comenzar la actividad ha sido una empresa de este tipo hasta hace pocas semanas, seguramente tenga todas las licencias en regla, tendrás que comunicar un cambio de titularidad al Ayuntamiento completando los impresos necesarios que sean establecidos para acreditarte como nuevo propietario.

4. Licencia de obras. Cuando encuentres un local adecuado para desarrollar tu actividad lo lógico es que lo adecúes a tus necesidades, para eso necesitas esta licencia, para hacer todos los cambios que necesites. Los requisitos varían de un Ayuntamiento a otro, aunque siempre tendras que disponer de planos, memoria descriptiva del proyecto y un presupuesto que detalle todas las obras que vas a realizar.

5. Tasa de basuras. No en todos los Ayuntamientos se paga y la cuantía varía de unos a otros por lo que existe cierta controversia al respecto. Se paga anualmente y en algunos sitios lo puedes hacer de forma telemática.

6. Registro de la propiedad inmobiliaria. Si compras el local donde va a estar tu negocio, necesitas inscribirlo en el registro de propiedad inmobiliaria debiendo aportar una copia de la escritura que te facilita el notario cuando firmas la compra del local.

7. Registro de la propiedad intelectual. Cuando creas una nueva marca y quieres protegerla necesitas registrarla adecuadamente. Debes acudir a este registro y aportar aquello que desees registrar como el logo, el nombre...evitando de este modo que nadie te copie.

Cómo Montar una Inmobiliaria

Como hemos dicho con anterioridad antes de nada debes realizar un estudio de mercado y realizar un plan de negocio para saber cuánto, cómo y dónde vamos a invertir. Debes tener en cuenta los siguientes elementos:

1. Modelo de negocio. Saber de dónde vienen los ingresos de la empresa es uno de los pilares del plan de negocios:comisiones, participaciones...

2. Estudio de mercado. Saber quién es tu competencia, qué cuota de mercado abarca, cúal es el perfil del cliente más rentable. Hay que estudiar bien el mercado para que la empresa tenga éxito.

3. Plan de viabilidad. Para saber si es rentable tu negocio debes estudiar detenidamente cuáles van a ser tus gastos en los próximos meses. Esto es vital para saber si vas a poder hacer frente a los pagos o tendras que cerrar en poco tiempo. Sería bueno tener una previsión de fondos de al menos dos años debido a la volatilidad del mercado. También es bueno buscar la ayuda de un gestor contable ya que nos podrá orientar en lo que podemos desgravarnos y qué operaciones nos convienen más.

4. Buscar información sobre franquicias. Si todo esto nos parece mucho trabajo podemos optar por ser franquiciados de una gran marca. Y si no nos gusta ninguna podemos abrir una propia.

5. Recursos humanos. Hay muchas labores que realizar, no podrás hacerlo tú solo, tendremos que aprender a rodearnos de profesionales especializados en las tareas que necesitamos en nuestro negocio pero de las que no podemos hacernos cargo.

6. Proceso legal. Una vez realizado el plan de negocio, el siguiente paso será dar forma a la sociedad que queremos montar para eso contactaremos con un abogado especialista en nuestra área que pueda aconsejarnos los pasos necesarios a seguir, y redactar las actas y contratos de rigor.

El Ministerio de industria dispone de una aplicación que podemos utilizar como guía para los pasos a seguir según las

deciones que vayamos tomando para la constitución de nuestra empresa.

No es lo mismo ser autónomo que crear una sociedad anónima, en el primer caso no se requiere de ninguna aportación económica mientras que para crear una socieadad anómina se requiere un mínimo de 60.000€. En el primer caso no se requiere realizar ningún proceso de constitución mientras que en la segunda hay una serie d trámites a seguir como son el registro mercantil, agencia tributaria, impuestos y notario.Todos estos trámites puedes hacerlos tú mismo o contratar una gestoría que los realice por tí.

Si vas a contratar trabajadores deberás darlos de alta en la Seguridad Social, y también inscribir a la empresa en varios registros nacionales. Puedes dar una vuelta a la página web del Ministerio de Trabajo y consultar los diferentes tipos de contratos que hay y cuál te conviene más según tus circunstancias.

Si vas a necesitar financiación para montar tu inmobiliaria, existen varias opciones. Puedes optar a alguna de las subvenciones para emprendedores que ofrece la administración central o preguntar en tu localidad.

Si optas por pedir un crédito, consulta antes toda la oferta disponible, además de los famosos créditos ICO, de los que se han beneficiado miles de pequeñas empresas de todo el país.

fuente: inmogesco.com

La oferta de viviendas de alquiler en España tuvo un aumento del 63% en el mes de marzo. Debido al confinamiento y la falta de cierre de este tipo de operaciones ha habido un aumento de stock que ha duplicado en algunas ciudades el número de ofertas disponibles.

Destaca la subida de la oferta de la Comunidad de Madrid con un 96,1 % más de anuncios de viviendas en alquiler que en el mes de marzo, seguida de Andalucía con un incremento del 81,6%, la Comunidad Valenciana con un 66,7% , Canarias, Baleares, Murcia y Cataluña.

También se dio un aumento en el resto de las comunidades aunque de forma menos pronuciada.

fuente: abc.es

Ante la situación económica actual, la ocupación de viviendas se ha visto incrementada, siendo Barcelona la ciudad más afectada por esta práctica que supone un gran quebradero de cabeza para los propietarios de la vivienda.

los vecinos también pueden verse afectados por los ruidos, actividades o prácticas molestas que los okupas puedan llevar a cabo en la vivienda.

El proceso para poner fin a esta situación suele ser largo y lento, y conlleva unos costes para el propietario aunque puede verse auxiliado por la comunidad de vecinos en algunos casos. Es muy recomendable que ante una ocupación ilegal, la comunidad cuente con un administrador de fincas que asesore y ayude en las gestiones de la ocupación ilegal. Aunque los trámites de la denuncia debe hacerlos el propietario, los vecinos pueden actuar en caso de que estén realizando actividades que les puedan molestar. En este caso el administrador de fincas puede asesorar también a los vecinos. Tanto el presidente de la comunidad como el administrador de fincas pueden interponer una denuncia en caso de que persistan las actividades molestas.

fuente: 20minutos.es

Las viviendas cuyos propietarios mueren sin declarar heredero pueden ser un gran problema para los vecinos del inmueble, no sólo por las deudas que acumulan porque se dejan de pagar los gastos de la comunidad, sino porque se pueden convertir en blanco de ocupaciones. Existe una empresa especializada, Coutot-Roehrig que se encarga de localizar a los herederos de esas viviendas.

Es una multinacional de origen francés especializada en la "genealogía sucesoria" para localizar a algún heredero que quiera hacerse cargo del inmueble o rechazarlo oficialmente.Hacen los trámites hasta la toma de posesión del bien concreto que se trate, cobrándoles un porcentaje.

El 40% de los españoles no hace testamento, según cifras del Consejo General del Notariado. Y cuando estas personas fallecen, si se desconoce la identidad de sus herederos legales, sus bienes pasan al Estado.

El sector inmobiliario ha solicitado al Govern que establezca mecanismos para compensar la rebaja en el precio de los alquileres a los propietarios de locales comerciales, en un comunicado conjunto de ocho entidades catalanas del sector este viernes.

Este martes la Generalitat aprobó un decreto-ley que perimite reducir al 50% los alquileres de locales comerciales cerrados con carácter forzoso debido al repunte de la crisis por el COVID'19 en caso que arrendatario y propietario no lleguen a un acuerdo en la rebaja, por lo que el sector ha decidido hacer esta petición, puesto que la situación también les afecta y necesitan mecanismos compensatorios para que no sean las empresas y los propietarios los que asuman de nuevo las consecuencias de esta situación.

Se ponen a disposición del Govern para aportar ideas y propuestas que puedan equilibrar las cosas.

fuente: europapress.es

El partido morado retoma de nuevo la iniciativa de poner límite a los precios del alquiler. Pablo Iglesias e Ione Belarra, garantizaron, en una reunión con el Sindicato de Inquilinos, que el Ejecutivo va a regular los precios del alquiler. Este partido está presionando a la izquierda para impulsar esta medida, que ya ha sido confirmada en Cataluña. Justifican esta actuación por la urgencia debido a las consecuencias económicas producidas por la crisis del COVID'19, pero aún no hay acuerdo ya que está siendo difícil de asumir por el PSOE.

Uno de los compromisos del pacto de coalición fue precisamente el control de los precios de alquiler.

fuente: abc.es

Nueve de cada diez personas en España siguen prefiriendo tener una casa en propiedad que alquilar una vivienda, por lo que se mantiene el interés por comprar.

El confinamiento que venimos sufriendo y lo que viene, ha hecho que deseemos tener una casa mejor, ya que estamos pasando muchas horas en casa y hemos visto las carencias que tiene, hasta tal punto que el 65% de los españoles desea cambiar de casa, pero la economía familiar encuentra resistencias a este deseo ya que un 30% no tiene disponibilidad económica para hacerlo, el precio sigue siendo un punto crítico, ya muchos otros lo que les frena son los papeleos y la mudanza.

Lo que más nos gustaría es tener una vivienda con jardín y terraza, tener un lugar especial para teletrabajar o el espacio de juegos para los niños. El mayor uso de la vivienda ha puesto en evidencia la necesidad de que cada miembro de la familia tenga su propio espacio personal.

El mercado debe adaptarse a esta necesidad hasta que por fin se pueda comprar la casa.

info: elespanol.com

Unidas Podemos y PSOE se dan cuatro meses para aprobar mecanismos que limiten los precios de los contratos de alquiler, tanto nuevos como ya existentes.Estos precios serán controlados en la nueva ley de vivienda que está preparando el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por lo que el sector inmobiliario ya no participará en la elaboración de la norma, aunque sí está abierta a consulta pública. Será un texto que desarrollará y respetará el acuerdo de coalición entre ambos partidos.

El Gobierno ha accedido a que dicha norma sea supervisada por la vicepresidenta de derechos sociales, y recogerá los siguientes contenidos:

- las comunidades podrán aprobar índices sobre el precio del alquiler, según el índice desarrollado por el Ministerio.

-Convalidar los índices ya aprobados en algunas comunidades

-Cuando se produzca un incremento abusivo y sostenido de las rentas de alquiler, las administraciones locales y autonómicas podrán declarar zonas tensionadas donde se establecerán mecanismos de contección de los precios

info: abc.es

El sector inmobiliario no será el más dañado por la crisis sanitaria, ya que se encuentra más profesionalizado, especializado por productos y más diversificado, además de tener muy poco apalancamiento y ser menos dependiente de la deuda bancaria. Pero se encuentra ante un nuevo reto de adaptación sin precedentes, donde deberá aprender a moverse con incertidumbre temporal y operativa y hacerlo de manera rápida y eficaz.

Por tanto, ante la posible falta de liquidez y/o financiación de los compradores, los planes de negocio que antes del Estado de Alarma eran sólidos y creíbles pueden alejarse hoy de la nueva realidad de mercado. Dejan de tener sentido planes de negocio que no asuman la nueva situación del sector y de la vida de la mayoría de potenciales compradores.

Los grandes tenedores de suelo con planes de negocio pre-crisis deberían ajustar sus números y retornos prometidos a sus inversores, y las Administraciones Públicas deberían poner en el mercado todo el suelo posible, agilizando y digitalizando procedimientos administrativos y adaptando el “viejo y estrecho” urbanismo.

La colaboración público-privada y una política firme y continuista de vivienda, así como un gran programa estratégico estatal para la creación de un parque público-privado de vivienda en alquiler asequible a semejanza de otros países de nuestro entorno, es la piedra angular del sector residencial para los próximos años en España. Es un trabajo que supondrá inversión pública durante al menos 10 años; para ello hemos de aprovechar la posibilidad que nos dan los fondos de la Unión Europea a través de Next Generation UE, actualmente en negociación con los distintos estados miembros

fuente:fundssociety.com

El Proyecto de Ley de Presupuetos Generales del Estado presentado por el Gobierno para 2021 contempla una políticas públicas cuyo gasto social se elevarán considerablemente. Las partidas destinadas a promover el acceso a la vivienda y la edificación aumentarán más de un 300% en relación al presupuesto anterior. Es el área que más crece, seguido de sanidad.

El dinero proveniente del fondo de recuperación europeo, el Next Generation EU, es el que hace posible todo esto. Si no fuese por este dinero, el aumento sería sólo del 25%. Estos millones de euros servirán para promover el alquiler, la reshabilitación y la construcción.

Falta conocer la letra pequeña de las partidas destinadas a vivienda y agenda urbana. Las prioridades del Ministerio, Mitma, están destinadas a fortalecer el parque residencial público destinado al alquiler social o asequible con el objetivo de acercarse a las cifras europeas que suelen estar entre el 9-30% mientras que en España es sólo del 2,5%.

La Rehabilitación de edificios también es un foco principal ya que a parte de fortalecer el derecho a la vivienda debe cumplir con los objetivos de desarrollo digital y verde de la Comisión Europea y de los 27 países miembro, además de provocar un efecto positivo en el empleo ya que podrían crearse en España más de 250.000 puestos de trabajo.

fuente: cincodiaselpais.com

La Fiscalía General del Estado en una instrucción reciente abre la posibilidad, de que en una ocupación ilegal de un inmueble, el propietario pueda conseguir el desalojo de forma más rápida que hasta el momento.

En la Instrucción nº 1/2020, de 15 de septiembre, publicada en el BOE el 25-09-20, la Fiscalía unifica criterios de actuación frente a los delitos de allanamiento de morada y usurpación de bienes e inmuebles donde insta a los fiscales a facilitar el desalojo de los inmuebles ocupados, permitiendo al propietario acudir a la vía penal, para conseguir el desalojo de forma rápida en segundas residencias o residencias de temporada (en el ámbito de la delincuencia organizada).

El objetivo principal de la instrucción es agilizar los procedimientos para que el propietario pueda recuperar el bien, sin que tenga que esperar a que se dicte sentencia firme, teniendo una protección inmediata y evitando así la consecuencias nefastas de una prolongación del procedimiento en el tiempo.

fuente: togas.biz

Los inmuebles puestos a la venta por Bankia y Haya Real Estate se encuentran ubicados en su mayoría en Valencia, Andalucía; Murcia y Cataluña con unos descuentos bastante apetitosos.

Se incluyen más de 2.000 viviendas, casi 1.400 locales comerciales, oficinas, naves industriales y suelos, y más de 1.000 garajes y trasteros.

Esta campaña estará vigente hasta el 15 de diciembre, pueden navegar en Haya Real Estate para ver las condiciones y características de las viviendas y activos.

fuente: elespanol.com

Antes las dificultades que estamos sufriendo, es probable que el Gobierno en unos meses aumente nuestro grado de ansiedad aumentando los impuestos, con la consiguiente intención de eliminar las bonificaciones que tienen en la actualidad las comunidades autónomas en el impuesto sobre sucesiones y donaciones, y imponiendo una tributación mínima en todas las comunidades.

las buenas noticias son que podemos anticiparnos a estas medidas si antes del cambio legislativo, donamos nuestra vivienda habitual (nuda propiedad).

fuente: peritajes-peritos.es

El 26 de octubre el Tribunal Supremo dictó una innovadora sentencia en relación al reparto de los gastos de formalización de las hipotecas, favoreciendo al consumidor ya que le permite ahorrarse los gastos de gestoría. La entidad financiera será la que deberá asumir el 100% del gasto de la gestoría.

fuente: idealista.com

Comprar una vivienda es una decisión muy importante en la vda de cualquier persona, por lo que hay que tener varios aspectos en cuenta a la hora de hacerlo. Lo mejor es asesorarse antes y tener una buena dosis de paciencia para obtener la vivienda deseada.

Muchas personas utilizan los portales inmobiliarios para hacer sus búsquedas, pero éstos no suelen mostrar los precios de tasacción acordados entre el vendedor y el comprador en tiempo real, ya que suelen estar sobrevalorados; por otro lado con la crisis del Covid-19, la demanda de viviendas se ha visto reducida y muchos propietarios se han visto en la necesidad de vender muy rápido incluso con precios más bajos. También algunas empresas de tasacción que trabajan para los bancos, han comenzado a bajar sistemáticamente las tasacicones de sus propiedades.

Generalmete las mejores ofertas no se publican ya que los vendedores suelen recurrir a su red de confianza en primera instancia con condiciones más ventajosas para los compradores aunque la negociación sea más larga y complicada.

fuente: noticiasinmobiliaria.com

El Colegio de Administradores de Madrid aconseja suspender las juntas de vecinos, cerrar los espacios comunes, guardar una distancia mínima de un metro cuando se coincida en zonas comunes (portales o escaleras) y hacer uso del ascensor individualmente para hacer frente al coronavirus. También es imprescindible extremar las medidas de limpieza

Estas recomendaciones están en línea con las recomendaciones de las autoridades sanitarias que las sugieren como medidas preventivas para evitar el contagio. Éstas pueden ser modificadas en función del Estado de Alarma.

fuente: el pais.com

Los retrasos de los pagos en las comunidades son una constante en muchos vecindarios, Aquí recomendamos algunos pasos a seguir para conseguir que el vecino finalmente pague lo que debe.

1. Control exhaustivo: controlar minuciosamente el cobro de los recibos, para poder detectar lo antes posible al vecino moroso.

2 .Contacto con el afectado:una vez que hemos detectado el impago debemos contactar con la persona afectada, bien por teléfono, email o correo ordinario para que le notifiquemos la cuota que tiene pendiente.

3. Comunicación certificada: cuando se continúan acumulando impagos se puede enviar una carta certificada o burofax al deudor poniendole en conocimiento de que si no paga las cuotas adeudadas la comunidad de propietarios procederá a reclamar las cantidades a través de una reclamación judicial

4. Compartir el problema en junta: en caso de que el burofax tampoco surta el efecto deseado hay que acreditar en junta que ese propietario tiene deudas pendientes con la comunidad. Hay que incluir a este propietario en el listado de recibos pendientes en la convocatoria de la junta

5. Decisión de tomar acciones judiciales: hay que añadir en el orden del día un punto que haga referencia a la decisión de tomar acciones legales contra el vecino moroso acudiendo a los tribunales para reclamar las deudas contraídas.

6. Comunicación al afectado de la desición: Hay que notificarselo al propietario, envíandose de nuevo un burofax con acuse de recibo y certificado del acuerdo en junta. Después de esto el deudor dispondrá de 15 días para pagar su deuda.Si aún así sigue sin pagar el expediente se pasará a un abogado para que interponga un procedimiento monitorio en el juzgado correspondiente.

fuente: idealista.com

Con la situación social y sanitaria que estamos viviendo hemos tenido que hacer un esfuerzo para poder adaptarnos y continuar con nuestras vidas. En el sector inmobiliario las actividades rutinarias que se hacían se han visto reducidas por el COVID-19.

Las consultas se han visto incrementadas por parte de empresas asociadas, sobre todo las referentes a la movidad entre zonas confinadas o restingidas, si podrían seguir desarrollando su actividad junto con las citas agendadas ante las restricciones de acceso a determinadas zonas sin infringir las normas, mudanzas, firmas de documentos, revisión de inmuebles...

Fuente: idealista.com

Según el estudio "Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario" realizado por fotocasa, el número de españoles que piensa que se aproxima una nueva burbuja inmobiliaria en el mercado del alquiler ha bajado del 60% al 54% por primera vez en cuatro años.

La pandemia ha cambiado el comportamiento de los españoles con respecto al mercado inmobiliario, sus percepciones y opiniones. El sentimiento de propiedad sigue estando muy arraigado en la mentalidad española.

La demanda para comprar vivienda a crecido después de la pandemia en un 4%.

fuente: europapress.es

Hoy en día podemos tener casi todo lo que necesitamos para gestionar un negocio inmobiliario en nuestro teléfono móvil, gracias a las aplicaciones móviles, gestionando el día a día de una forma más efeciente realizando tareas sin necesidad de estar en la oficina.

La aplicación de idealista te permite mejorar la productividad gracias al aceeso a la búsqueda de inmuebles. Desde cualquier navegador tienes acceso al CRM de idealista/tools convirtiendo tu móvil prácticamente en tu oficina particular.

Para facilitar la comunicación en el equipo de trabajo puedes utilizar aplicaciones como Slack, Trello, Redbooth y Teams. Son herramientas que te facilitan el trabajo teniendo todas las conversaciones, reuniones, archivos y llamadas en un mismo sitio en tiempo real. Conel impulso del teletrabajo y el confinamiento ha tomado impulso el uso de las videoconferencias a través del teléfono móvil para organizar reuniones con los clientes. A parte de WhatsApp y Facetime (disponible únicamente para un iPhone), están Hangouts, Skype, Whereby, Telegram y Zoom.

fuente: idealista.com

La aparición de filtraciones, ya sean manchas de humedad o goteras, es un problema clásico que los Administradores de fincas se ven acostumbrados a solucionar. Resulta difícil saber a simple vista de donde vienen y suele ser objeto de conflicto para los vecinos, ya que en lugar de comunicar el problema al Administrador lo que suelen hacer es contactar con los inquilinos de la propiedad aledaña al problema perjudicando la convivencia en la comunidad creando una tensión innecesaria.

Estas filtraciones, suelen provocar confusión y dudas, ya que pueden darse tanto en el interior, como en el exterior del edificio o en las zonas comunes, y las preguntas que se suelen hacer al Administrador de fincas giran en torno a quién se hace responsable si el promotor de edificio o la propia comunidad de vecinos o sobre los gastos de reparación.

No existe un procedimiento legal determinado para estos casos. Lo normal es determinar el origen de las filtraciones, a través de una inspección técnica profesional, elaborar un informe técnico, con la causa, la solución y una estimación de los gastos que implica la reparación, y llegar a una solución cordial y de mutuo acuerdo de las partes afectadas. Sólo en caso de no llegar a un acuerdo justo, se presentaría una denuncia ante un tribunal para que determine quién es el resposable.

fuente: iesa.es

Según cálculos de las Asociaciones de Consumidores, hay un millón de personas que compraron sus viviendas con préstamos referenciados al IRPF (más caro que el euríbor) que ahora se encuentran afectados.

Las plataformas de afectados estiman que hay más de 300.000 familias perjudicadas por la compra de vivienda protegida con un índice hipotecario que ha resultado mucho más oneroso para las familias. Lejos queda el reconocimiento a cierta vulnerabilidad por tanto en la adquisición de una vivienda social. El Tribunal Supremo acaba de sentar jurisprudencia avalando la actuación de las entidades involucradas, diciendo que los casos analizados no eran abusivos, aunque faltase cierta transparencia al negociar. El índice hipotecario lo determina la normativa publicada en el BOE.. Las entidades se limitaban a seguir las pautas fijadas por la Administración.

Las asociaciones de afectados, creen que la solución debe venir por la vía política, ya que es donde se encuentra el origen de la triquiñuela. El Defensor del Pueblo, ha intentado provomer las modificaciones normativas que correspondan para sustituir el IRPF en las hipotecas por el euríbor. También el PSOE ha impulsado una proposición no de ley en ese sentido cuando estaba en la oposición que fue aprobada en la Comisión de Fomento del Congreso, pero parece que se ha quedado en eso, ya que no parece haber intención alguna de modificar las condiciones, ya que según el Ejecutivo, "los tipos de interés previstos en los contratos de préstamo no se fijan por disposición pública, sino que son el resultado de la operatividad del principio de libertad de pactos entre prestamista y prestatario". Una respuesta decepcionante para los afectados y sus familias.

Cada año el Consejo de Ministros publica una resolución que fija los tipos de interés. Habría que establecer un nuevo método de cálculo para que el precio de los préstamos no supere nunca el del mercado libre, modificando las órdenes ministeriales que bonifican al IRPF, compensando la diferencia con el euríbor, y votar en Cortes una ley que repare el daño causado a todos los afetados en su derecho constitucional a una vivienda.

fuente: el pais.com

Según el Ministro Jose luís Ábalos, la limitación al precio de los alquileres, no será de obligado cumplimiento por los ayuntamientos, administraciones encargadas de su gestión, así lo ha asegurado durante su participación en "El primer Simposio del Observatorio de la Movilidad" que ha sido organizado por Invertia y El Español. Se trata más bien de unas referencias u orientaciones que se obtienen, entre otros datos, de lo que los propietarios declaran que están cobrando actualmente.

La ley todavía se encuentra en desarrollo y puede ser susceptible de futuras modificaciones. Aunque según el propio Ministro, la aplicación de esta ley no tendría por qué ser negativa, sino que podria tener una serie de incentivos. Serán los ayuntamientos quienes decidan en último término, en determinados distritos o ciudades determinadas.

fuente: europapress.es

En Alicante, los gestores de fincas optan por no llevar al juzgado a los dueños de viviendas que sufren penurias económicas por el covid. Se acuerdan facilidades de pago, retrasos o aplazamientos, tanto en recibos mensuales como en derramas por obras urgentes de rehabilitación de edificios. Por lo que los gestores recomiendan que las personas acudan a ellos lo antes posible para negociar formas de fraccionar la deuda.

Por lo general la gente está pagando y no hay grandes agujeros económicos a pesar de la situación de ERTES, despidos o cierres de negocios. El nivel de morosidad se ha elevado al 15% que en todo caso es menos de lo previsto en el estado de alarma. También ayuda el sistema de pago trimestral de las urbanizaciones donde ese desfase no es tan alto donde el pago es mensual.

Los gestores de fincas consideran que quien se demora en los pagos habitales por problemas económicos derivados de la situación provocada por el covid no puede ser considerado moroso.

Lo que más preocupa es que no se puedan celebrar las juntas de propietarios, por lo que han solicitado al Ministerio de Fomento que se cambie la legislación para poder celebrarlas por videoconferencia. La Generalitat de Cataluña ofrece cobertura legal a las reuniones online, cosa que se solicita para todo el país. Actualmente los acuerdos online no se aceptan, y no se permiten reuniones de más de 10 personas, se recomienda que sólo se celebren las urgentes o las inaplazables guardando las medidas de seguridad y distancia.

fuente: informacion.es

Es importante estar bien asesorados antes de casarnos por un equipo especializado, para prevenir diversos problemas que podrían aparecer. En divorcios y herencias es frecuente encontrar el problema del pago de las hipotecas cuando no se es el titular.

En caso de divorcio es importante asesorarse sobre cómo dejar de pagar una hipoteca siendo el cotitular pactando un acuerdo con el banco denominado novación, de esta forma podríamos eliminar la titularidad de una de las personas y quedando libre de deudas. También habría que realizar lo que se llama una extinción de condominio, que es cuando uno de los propietarios vende su parte al otro. Para ello tendríamos que realizar una tasación del inmueble, que es un documento imprescindible para poder poner a la venta la vivienda.

fuente: peritajes-peritos.es

Ante el evidente riesgo de celebrar juntas de propietarios debido a la situación creada por el covid-19, están surgiendo diversas preguntas e inquietudes en las comunidades de propietarios, que algunos magistrados han querido debatir.

a) Junta telemática: en tanto dure la situación excepcional en la que nos encontramos, nada impide que el presidente de la comunidad en la convocatoria que haga para hacer una reunión o en el comunicado previo, proponga la celebración de las reuniones de la comunidad por esta vía siempre que sea aceptado por la comunidad de vecinos, siempre sería mejor celebrar las reuniones de esta forma a tener que retrasarlas hasta que se puedan celebrar de forma presencial.

En ningún precepto de la LPH se exige la presencia física de los participantes, por lo que podrían hacerse a través de una plataforma telemática (zoom, skype...) que admite multi llamadas, o bien por videollamada y otros delegando el voto en alguno de los asistentes telemáticos (por escrito para que actúe en su nombre) siempre y cuando todos estén de acuerdo, y con la salvedad de que alguno de ellos no cuente con los medios necesarios para poder asistir de esta forma. Así un mayor número de personas pueden escuchar lo que se exponga y podran dar su criterio personal aunque no se encuentren personalmente en el lugar pactado. De este modo se protege a la comunidad del contagio, y la junta puede cumplir su finalidad. Si todos cuentas con los medios necesarios para realizar de esta forma la reunión no será válida la negativa a hacerla de esta forma.

El secretario debe reconocer la identidad de los asistentes a la reunión telemática, y expresarlo en el acta, que remitirá a las direcciones de correo electrónico. Esto mismo puede aplicarse a las sociedades civiles y mercantiles, al consejo rector de las sociedades cooperativas, al patronato de las fundaciones, y a las sesiones de los órganos del gobierno y de administración de las asociaciones.

Debería por tanto procurarse una modificación de la LPH que permitiese las reuniones telemáticas ya que en la actualidad al no haber esta regulación cualquier copropietario podría inpugnar esta convocatoria de reunión por videoconferencia en caso de no estar de acuerdo con ella.

Las comunidades de propietarios han tenido que suspender en numerosas ocasiones la celebración de juntas generales, debido a las limitaciones que se han venido imponiendo por las distintas autoridades para la reunión de grupos de personas.

Los invovenientes a esta propuetas de reuniones telemáticas es que esta propuesta no aparece en los estatutos, no todos los propietarios tienen los recursos necesarios ni las habilidades informáticas necesarias, lo que impediría, sobre todo a los proietarios de mayor edad, participar en las reuniones de la comunidad a las cuales tienen derecho y ejercer su derecho al voto. Por lo que requeriría una modificación en al LPH para que puediera hacerse de esta forma sin que nadie vea recortados sus derechos.

Este tipo de celebración de juntas, mientras no exista un acuerdo firme por parte de la comunidad de propietarios, puede dar lugar a numerosos ligitios, sobre todo por parte de aquellos propietarios que suelen crear conflictos.

b) Reuniones presenciales de sólo 6 comuneros: también es válida la opción de realizar una reunión con sólo 6 propietarios de la comunidad de vecinos y el resto delege su voto en estos, tanto en el presidente como en el resto de copropietarios que quieran voluntiamente ofrecerse para ello.

También podría optarse por una modalidad semipresencial de la junta, con el aforo limitado al número de personas autorizado en cada comunidad autónoma, y la participación del resto de vecinos a través de medios telemáticos de fácil acceso.En este caso podría fijarse el orden de preferencia de los que asistan a la reunión para los que no tengan acceso a los medios digitales. La delegación de voto podría hacerse tanto telemáticamente, remitiendo al presidente o al administrador el voto por correo electrónico o entregando en mano el documento de delegación de voto, debidamente rellenado y firmado, como de forma presencial o semipresencial, asumiendo el voto delegado aquellos que asistan de los que no hayan podido o querido asistir.

No parece que se pueda limitar estatutariamente el derecho de los propietarios a asistir personal y presencialmente a la junta de propietarios, otra cosa es que en la convocatoria se puedan hacer algunas recomendaciones a los comuneros, para reducir el número de asistentes, y recomendar que se proceda a delegar el voto en otro propietario, o que se avise con antelación el número de propietarios que estiman asistir a la junta para que se puedan hacer las recomendaciones oportunas para poder celebrar la junta en un local o establecimiento que permita cumplir las prescripciones sanitarias o reducir el número de asistentes acordandolo por unanimidad.

C) Obras urgentes por el presidente: el presidente por su condición de representante legal de la junta de propietarios, puede acordar que se realicen las actuaciones urgentes y necesarias, para la conservación y mantenimiento del inmueble, pero no puede adoptar acuerdos comunitarios. Si hay una necesidad urgente de realizar obras u otras circunstancias, ante las cuales no podemos esperar, (tormenta, incendio... que haya producido daños en el edificio y es necesario reparar o asegurar el edificio), al no poderse celebrar una junta de forma habitual debido a la pandemia, estaría justificada la decisión unipersonal del presidente sobre esta cuestión.

En la ley LPH no puede adoptar acuerdos comunitarios, aunque sea urgente, ya que la ley exige una mayoría cualificada o la unanimidad

fuente: revistas.elderecho.com

Podemos está convencido de estar a punto de lograr la prohibición de todos los desahucios para la población vulnerable. Han mantenido una reunión con representantes de la Sareb para tratar la emergencia habitacional a raiz de los desahucios. La voluntad de la entidad es cumplir con los dictámenes de los servicios sociales de los Ayuntamientos, algo que no se había producido hasta este momento.

Se han comprometido a no efectuar desahucios y a poner a disposición viviendas para atender esta emergencia habitacional. En este acuerdo se desplagarán más de 10.000 viviendas. Solicitaran información de los procedimientos judiciales que tienen en marcha y la situación de vulnerabilidad de las familias.

fuente: europapress.es

Un informe de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), destaca que los precios han caído un 5 % durante el tercer trimestre del año tanto en Barcelona como en Madrid, debido a la caída de la demanda. La pandemia ha eliminado la tensión que había en los mercados, donde sólo seis meses antes había un aceleramiento en el crecimiento de los precios del alquiler.

Con la reducción de la movilidad, los mercados responden exclusivamente a las demandas locales. Muchos pisos destinados a alquiler turístico se han visto obligados a pasar al alquiler tradicional, incrementando la oferta temporalmente. Por lo que el teletrabajo y el build-to-rent (edificios que se construyen para dedicarlos exclusivamente al alquiler) van a ser factores a considerar en el futuro.

Pero este alivio temporal para los que buscan casa puede durar muy poco, ya que esta paralización en el sector se debe a la paralización de los mercados y al encierro que estamos sufriendo. Las ciudades donde han crecido los alquileres son las ciudades que son lugares de creación de empleo y por tanto atracción de trabajadores.

Fuente: elpais.com

Los nuevos modelos de vida obligan a los arquitectos a diseñar adaptadas a los nuevos tiempos que vivimos debido a la pandemia. La posibilidad de vivir y trabajar en cualquier lugar se ha convertido en un nuevo reto.

El proyecto de Olson Kundig es una cabaña de cristal de 45 m2 con revestimiento de madera que incluye dormitorio, baño, estudio y conexión a internet. El prototipo se encuentra en la Isla de San Juan, en el estado de Washington, como casa de huéspedes. Se trata de un espacio seguro que se siente conectado en el entorno de la isla.

Tiene un sistema de paneles de madera, que se usa para protegerse del calor o el frío, subiéndolas o bajándolas con un sistema hidráulico. Cuando se abren sirven de terraza al aire libre.

La chimenea gira 180º para poder disfrutar de ella tanto en el interior como en el exterior de la cabaña.

fuente: idealista.com

El pago de hipoteca o de renta se come más del 50% de los ingresos de los jóvenes ( y no tan jóvenes), muy por encima del 30% que los expertos recomiendan no superar para no poner en riesgo la economía familiar. Esta es la cara más amarga del mercado residencial de Madrid, que se convierte en un gran problema si quieres acceder a una vivienda.

Vivir en Madrid se ha convertido en misión imposible para miles de personas que ante la falta de ahorros se ven en la necesidad de alquilar un immueble con el que pasa exactamente lo mismo que con la adquisición de una vivienda en propiedad. La banca sólo está dispuesta a financiar hasta el 80% del precio de adquisición de la vivienda, por lo que esto no es una opción para muchas personas jóvenes y otras que tienen salarios bajos con los que no es posible acceder a comprar una vivienda.Se necesita un 20% de ahorros para poder afrontar la compra más un 10% adiccional que se van en impuestos y otros gastos. Es necesario 10 años de ahorro en un hogar para poder acceder a la compra. Por lo que deben acudir al alquiler si se ven en la necesidad de una vivienda.

Aunque también se necesitan ahorros para alquilar (fianza, avales bancarios...), no son tan elevados como en el caso de la compraventa. Pero igualmente hay que destinar el 55% de los ingresos para poder acceder al alquiler. Todo esto ha llevado a muchas personas a situaciones límite y a un incremento de la morosidad, también agravado por la crisis del coronavirus. Aunque han comenzado a producirle las primeras bajadas de precios, de un 8 a un 12% interanual dependiendo de las ciudades. Las pesonas están revisando a la baja las condiciones de sus alquileres.

fuente: elconfidencial.com

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) y la Secretaría de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana han acordado un apéndice al convenio para la gestión de avales y la subvención de gastos por parte del Estado a arrendatarios de la línea covid-19, según el BOE.

Este apéndice suscrito el 30 de noviembre, previa tramitación reglamentaria, modifica el plazo de solicitud y formalización de las operaciones de los clientes con las entidades de crédito de la línea covid-19, con una prórroga del plazo para solicitar los présamos para el alquiler de vivienda habitual hasta el 31 de mayo de 2021, que podría ampliarse tras la propuesta de la comisión de seguimiento hasta el 31 de agosto.

Los créditos pueden cubrir hasta el 100% del importe de la renta mensual, durante 6 meses, con un plazo de devolución de 6 años, con la posibilidad de una prórroga de hasta 4 años más

fuente: europapress.es

El "coliving" será regulado en el territorio de Cataluña. La Generalitat aprobó esta semana un decreto ley que regula este tipo de alojamientos con espacios públicos compartidos. Son minipisos de unos 24 m2 mínimo de uso privativo con espacios compartidos aparte, en los que deberá haber salón, habitación, baño, cocina, espacios de trabajo, lavandería... Esta nueva tipología de vivienda siempre será de alquiler, pensada para jóvenes que se emancipan, trabajadores que están de paso en la ciudad o personas mayores que ya no necesitan mucho espacio.

Podrán ser promovidos por empresas privadas o la administración, para lo que habría que crear una nueva figura de vivienda protegida. Desde el gobierno catalán han asegurado que el uso de los espacios compartidos no queda definido ya que depende de cada promotor. Estas viviendas tendrán cédula de habitabilidad, no se podrán tener vacias, o se les aplicará la ley de Arrendamientos Urbanos y la regulación del precio de la renta. Se podrán construir en suelo destinado a vivienda o de equipamiento.

fuente: idealista.com

El hotel Palacio San Gabriel situado en el casco histórico de Ronda (Málaga), ha sido comprado por Mazabi,. Tiene una arquitectura singular, se asienta sobre una casa noble construída en 1736 que ha sido restaurado. La gestora sigue aportando por la inversión en "Hospitality".

El hotel tiene cuatro estrellas y está arrendado a Soho Boutique Hoteles. El inmueble dispone de 1.242 m2 divididos en cuatro alturas: sótano con uso para bodega, planta baja, primera, y segunda. Tiene 22 habitaciones tipo suites, vestíbulo y diferentes zonas comunes: bodega, cafetería, salones, terraza/patio, sala de cine, etc. Es uno de los mejores alojamientos de España según los clientes valorado en una escala muy alta en booking.com.

El objetivo de Mazabi para el 2021 es continuar con el plan de crecimiento, mediante la adquisición de activos diversificados y situados en ubicaciones estratégicas de las principales ciudades españolas y europeas.

fuente: idealista.com

La alta rentabilidad del arrendamiento, junto con el auge de la demanda de vivienda en alquiler ha dado lugar a una de las tendencias del mercado inmobiliario en el 2020, el "built to rent". Fondos de inversión, promotoras y administraciones públicas se han sumado a esta corriente muy presente en Europa, que augura interesantes oportunidades con una creación de oferta más atractiva profesionalizando el alquiler.

La inestabilidad del trabajo, la escasez de ahorro, y la imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad hace posible que las personas en España se sientan más inclinadas hacia el alquiler.

Los inversores se han fijado en este mercado por su interesante rentabilidad (6%) y escaso riesgo en las operaciones, ya que la alta rotación de los inmuebles garantiza un índice de ocupación estable, sobre todo en zonas con buenas conexión de transporte público y privado de grandes ciudades metropolitanas.

Son viviendas que buscan la comodidad y el diseño para despertar el interés de los inquilinos. Suelen ser viviendas más pequeñas pero complementadas con zonas comunes más amplias y con más servicios como piscina, gimnasio, trasteros, terrazas, lavandería o seguridad 24 horas entre otros servicios.

fuente: abc.es

Gerardo Pisarello, ha celebrado la previsible aprobación por el Consejo de Ministros, del decreto-ley para prohibir los desahucios que no tengan alternativa habitacional y los cortes de suministros, deseando que estas medidas continúen en la nueva Ley de Vivienda que aprobará el Gobierno.

Estas medidas han sido tomadas debido a la pandemia por Covid-19 en el estado de alarma y mientras dure éste, aunque se presume que esta nueva norma dará respuesta estructural y durará en el tiempo. Ya que se pretende que la nueva Ley de Vivienda, proteja a todos, penalice a los grandes especuladores y lance el mensaje claro de que la vivienda es un derecho y no una mercancía de lujo.

Aunque el decreto llega tarde, beneficiará a todas las personas en situación de vulnerabilidad, aconsecuencia del covid o no.

Esta medida se ha llevado a cabo gracias al compromiso de los movimientos ciudadanos, que va más allá de la suspensión de los desahucios acordada en la mayoría de los países europeos, a pesar de los impedimentos del "lobby inmobiliario" que ha hecho todo lo posible para que esta medida no salga a la luz.

fuente: europapress.es

En España los jóvenes se emancipan más tarde, debido a las pocas posibilidades laborales, lo que impide que puedan disponer de una vivienda en propiedad, aunque la mayoría desearian vivir en viviendas de su propiedad. Esto puede llegar a comprometer a nuestro sector en el corto y largo plazo, por lo que es necesario implementar un entorno colaborativo público-privado en el que se traten de reducir las principales barreras de entrada a este mercado para los jóvenes.

Los alquileres altos, la falta de ahorro, la dificultad de acceso al crédito y la precariedad laboral son algunos de los motivos por los que los jóvenes tienen complicado el acceso al mercado inmobiliario.

Según Félix Abánades, presidente de la inmobiliaria Quabit, es necesario que la administración colabore con los bancos y las compañías de seguros para facilitarles el acceso mediante unas condiciones de financiación especiales.

También se pueden tomar medidas como el aplazamiento o reducción del IVA en la compra de la primera vivienda, o fomentar avales y lineas de crédito en los préstamos.

En Inglaterra ya se están realizando ayudas a los jóvenes con el programa "Help to Buy". Con este programa el banco puede dar una hipoteca por un porcentaje superior al 80% ya que la administración proporciona un aval por la diferencia.

fuente: actualidadinmobiliaria.es

El problema de humedades se trata de un problema de condensaciones por falta de una cámara de aire en la fachada de los inmuebles, cuando se hacían sin tener en cuenta que se darían este tipo de problemas.

Pasados 5 años desde el momento en que se hace evidente el problema y exite la posibilidad de reclamar, ésta habría expirado.

Si ha pasado ese plazo de tiempo el problema debe ser resuelto por el propietario afectado y no por la comunidad, ya que no se puede obligar a la comunidad la cumplimiento de estos requisitos ya que no eran exigibles en el momento en que se construyó el edificio y se entregó el inmueble.

fuente: solucionesymediaciones.es

Estos inmuebles formaban parte de un convenio de cesión temporal de viviendas para alquileres asequibles firmado hace 4 años con el ayuntamiento de Madrid. También está pendiente adquirir otros 10 inmuebles de Sareb de cara a 2021.

Con esta operación Sareb profundiza su estrategia de colaboración con las Administraciones Públicas para dar solución al problema de la vivienda en España.

fuente: europapress.es

Valencia quiere convertirse en una referencia en el sector tecnológico y para ello acomoda el desarrollo de tres sectores urbanísticos de la ciudad para atraer a grandes empresas tecnológicas y girar su actividad económica hacia la innovación. A pesar de no haber obtenido el premio el pasado mes de septiembre de la Comisión Europea de la capital europea de la innovación, esto ha servido para seguir redoblando esfuerzos en este sentido.

El reto ahora es conseguir que las grandes empresas tecnológicas vean a la ciudad como un destino ideal para instalarse y desarrollar su actividad.

fuente: elmundo.es

En Indice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio es de 7,5 años, según el informe de la Sociedad deTasación. Este índice se calcula en cada comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE.

Baleares es la comunidad autónoma donde más años se necesitan para acceder a una vivienda ( 16,5), y la Rioja donde menos (4,5).

También hay una ligera mejora en la capacidad de endeudamiento de los trabajadores para comprar una vivienda. El índice de Accesibilidad se situa en torno al 110, con una mejora de 5 puntos en relación al año pasado, gracias al desceso de los tipo en el Euribor, y la evolución de los precios de venta de la vivienda usada, aunque aún no se dispone de información oficial del salario medio en la época post-covid'19. Actualmente la media nacional se sitúa por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda media. Aunque las comuninades más caras siguen siendo Baleares, Madrid y Cataluña.

fuente: europapress.es

Los portales inmobiliarios cuando llegaron facilitaron la tarea tanto al vendedor como al comprador ya que les aportaba una herramienta desde donde hacer de forma más fácil las acciones de interés, aunque no supuso un gran cambio en la forma de negocio.

Actualmente tenemos a disposición una herramienta que está irrumpiendo con fuerza en muchos sectores y también el nuestro, la Realidad Virtual.

Gracias a ella las inmobiliarias pueden brindar a sus clientes una experiencia más completa a través de las gafas VR 360 que las típicas fotografías o vídeos estándares. Ya que desde nuestra propia plataforma inmobiliaria podemos ofrecer la posibilidad de alojar, producir y gestionar videos 360 de los inmuebles.

Con estas gafas el cliente puede visitar un inmueble desde nuestra oficina o desde su propia casa, pudiendo ver las partes que más le interesen, sin perder zonas o ángulos que no quedan reflejados en las fotografias 2D, pudiendo mirar en cualquier dirección, haciendo una inmersión en la vivienda y recorriéndola sin prisa y sin necesidad de que deba trasladarse al lugar donde la vivienda se encuentra. Esto ayuda al cliente a tomar decisiones sobre la compra o alquiler ya que las sensaciones que experimenta le brindan la calidez de estar presente en el lugar, pudiendo ser consciente de la amplitud, iluminación o la comodidad de la vivienda.

Con esta herrramienta podemos también realizar un plano de una vivienda aún no construída y poderla ver como si ya lo estuviera. Es un recurso muy bueno como parte del marketing inmobiliario. Muy útil para el alquiler vacacional ya que no es necesario desplazarse al destino.

Es una herramienta que ya esá al alcance de cualquiera y que puede hacer la diferencia con los competidores.

Gracias a esta tecnología se acelera el proceso de cierre de una compraventa.

fuente: inmonews.es

Hoy en día resulta imprescindible la presencia de nuestros inmuebles en portales de internet especializados en anuncios de alquiler, pero manejan un volumen muy grande de anuncios por lo que debemos desarrolar una serie de claves para que se fijen en nuestro anuncio por encima del resto.

1. En el texto debemos desarrollar una escritura creativa para despertar en el lector el interés por profundizar en el conocimiento de nuestro inmueble. A partir de 60€ hay empresas que se encargarán de desarrollarnos un buen artículo.

Debe tener una descripción detallada y objetiva de la vivienda, haciendo que el lector sea capaz de visualizarla. Debemos despertar curiosidad en el lector aportando la información relevante

Hablaremos del edificio, de su estado de conservación, sus servicios, y cualquier cosa que creamos útil.

Hablaremos del barrio, destacando el perfil sociocultural de sus habitantes, los medios de transporte que lo comuniquen con el centro de actividad de la ciudad, la oferta comercial de la zona, colegios, centros de salud y demás equipamientos de relevancia para el potencial inquilino.

2. Las fotos han de estar hechas con una buena cámara profesional con una gran angular para poder tomar planos lo más descriptivos posible. Han de ser actuales y veraces ya que si no lo hacemos así perdemos tiempo en visitas estériles. Con estas fotos debemos ser capaces de que el futuro inquilino comprenda la distribución de la vivienda fijándose en los detalles como radiadores, luminosidad, aire acondicionado... haciendo que al ver nuestras fotografías los interesados deseen vivir en ese lugar.

Propondremos un recorrido virtual con las fotografías siguiendo un orden para dar una estructura que luego el cliente pueda reflejar en su mente haciendose una composición del lugar.

fuente: delaguainmuebles.com

El día 11 de enero tuvo lugar la reunión entre los consejos de Administración de Neinor Homes (la mayor promotora nacional ) y Quabit inmobiliaria para aprobar el proyecto de fusión por absorción de Quabit por parte de Neinor. Se llevará a cabo mediante un canje de acciones, Neinor emitirá acciones nuevas a nombre de los titulares de acciones clase A de Quabit, integrando activos conjuntos por valor de unos 2.000 millones de euros y seguirá contizando en el mercado continuo.

Este proceso de fusión se someterá a aprobación por parte de las Juntas Generales de Accionistas de ambas compañias, previsto para finales del mes de marzo o comienzos de abril, después de lo cual dará lugar a un banco de suelo conjunto con capacidad para levantar más de 16.000 viviendas.

El 93% de la nueva compañía lo controlará Neinor, y el 7% restante los accionistas de clase A de Quabit., llevándose a cabo también una reestructuración de la deuda.

fuente:

Este año la actividad en el sector inmobiliaria español crecerá gracias en parte al regreso paulatino en los próximos meses a la normalidad por la vacunación de la población.

El volúmen de inversión en el sector estaría entorno a 12..000 M € que supondría un incremento respecto al año anterior de un 25%. Con operaciones corporativos los números aumentarían.

La vivienda en alquiler seguirá siendo uno de los grandes protagonistas debido a la carencia de calidad de la vivienda de alquiler en España, el aumento de la demanda en los últimos años, y el atractivo retorno que ofrece entre el 3 y el 3,5%.

Habrá un crecimiento en el número de transacciones de vivienda del 15% con una ligera correción a la baja entre el 1 y el 3% debido a la situación epidemiológica, la tasa de desempleo, la vacunación y la evolución del mercado. En obra nueva el precio se mantendrá practicamente estable, mientras que las viviendas de segunda mano y segunda residencia se reajustarán de forma más pronunciada.

fuente: alimarket.es

Según el informe de la consultora Savills Aguirre Newman, España se mantiene en 2021 entre las mejores opciones de inversión inmobiliaria junto a los principales mercados europeos.

En el perfil "core" los activos retail de conveniencia y los logísticos de última milla en áreas densamente pobladas, junto a naves logísticas en mercados con alta o creciente penetración del comercio electrónico son atractivos para los inversores. También las oficinas "prime" están entre sus intereses junto con los activos residenciales "multifamily" donde hay escasez de oferta.

Para el perfil "value add" las principales oportunidades para este año están centradas en inversiones logísticas en mercados con escasez de oferta, las oficinas flexibles y las residencias de estudiantes,y los desarrollos "multifamily" en mercados con una creciente demanda de alquiler.

Las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas estan siendo foco de inversión de fondos institucionales para el desarrollo de proyectos residenciales en alquiler.

También la rehabilitación de edificios para cumplir con las normas de sostenibilidad actuales.

La reconversión de oficinas en activos residenciales en zonas secundarias y la compra de activos hoteleros con dificultades en zonas turísticas.

fuente: europapress.es

La región española más rentable para invertir en viviendas de alquiler es Aragón, según pisos.com, cuya rentabilidad bruta se sitúa en una media de 6,89%. Ninguna otra comunidad autónoma llega a esa cifra. La segunda más rentable es Cataluña y la siguiente Madrid.

La rentabilidad anual a nivel nacional se ha incrementado pese a la crisis del Covid-19, por lo que sigue siendo uno de los principales productos en los que invertir el ahorro

fuente: abc.es

La pandemia dispara a niveles récord el número de viviendas trasmitidas por herencia en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas.

Estas cifran se han duplicado e incluso triplicado desde la vuelta del verano.

Las agencias inmobiliarias se han preparado para eso, estableciendo estrategias de marketing y acciones proactivas para dar servicio a este tipo de cliente ya que el proceso dura unos meses. Estos encargos de venta de viviendas heredadas han crecido un 20% respecto al año anterior. Se venden muy rápido ya que los herederos están dispuestos a aceptar rebajas en el precio de venta, que suele rondar el 15% del precio publicado

A la hora de comprar una de estas casas es importante asegurarse de que está libre de cargas en el Registro de la Propiedad.

El volúmen de casas heredadas que saldrán al mercado crecerá en los próxmos meses

fuente: elpais.com

Otro Real Decreto sobre deshaucios ha sido aprobado por el Gobierno, en el Consejo de Ministros en el mes de enero sin ser convalidado en el Congreso el aprobado sobre esto mismo el 22 de diciembre. Estas medidas de carácter estructural están siendo adoptadas, según el ministro Jose Luís Ábalos debido a que la política de vivienda es una pieza clave del Estado de Bienestar. Se ha optado por no dejar a nadie atrás siendo la vivienda parte del escudo social político para que no haya personas que se queden en la calle sin solución habitacional. Se han implementado disitintas iniciativas y programas para que las comunidades autónomas se encarguen de tramitar las ayudas destinadas a la vivienda.

Los partidos del foro de Asturias, Vox y PP, han mostado su rechazo a la convalidación del Real Decreto ya que según su percepción no responde a las necesidades de la política de vivienda, y que es un atraco a mano armada de los sueños e ilusiones de los españoles, que con mucho esfuerzo adquieren una vivienda y que ahora el Gobierno permite usurpar con total impunidad. Lo que habría que hacer es sacar a los ocupas de una patada en el trasero el primer día que invaden una vivienda. No se puede decir que una segunda o tercera vivienda es una casa abandonada, se debe hacer uso de ellas como mejor le parezca al dueño de esa propiedad.

A favor del Real Decreto se han mostrado el Partido Regionalista de Cantabria, la CUP, EH Bildu, Ciudadanos, BNG, Grupo Parlamentario Republicano, Unidas Podemos-En Comú Podem-Galicia en común. PNV se abstendrá.

El diputado Jose María Mazón Ramos, del grupo parlamentario mixto del Partido Regionalista de Cantabria ha dicho que el problema de la vivienda es anterior a la pandemia y es urgente sacar adelante la Ley de la Vivienda y que debe estar entre la creación de un parque público de vivienda y un paquete de modificaciones fiscales que afecte a particulares y empresas privadas.

María José Jiménez, desde Ciudadanos, dice que votarán a favor del RD pero que están en contra de la convalidación del decreto sobre deshaucios recientemente aprobado. Francesc Xavier Eritja, del grupo Parlamentario Republicano dice que este RD no deja de ser un parche más aunque votaría a favor.

fuente: europapress.es

El Tribunal Supremo anuló en una sentencia del pasado diciembre, una orden de la Generalitat de Cataluña que obligaba a HomeAway a retirar de su web los anuncios de apartamentos turísticos que no incluyesen correctamente su número de registro como apartamentos turísticos.

En enero de 2015, Home Away Spain, recibió una orden de la Dirección General de Turismo del a Generalitat, que le instaba a bloaquear, suprimir o suspender de forma definitiva, todos aquellos anuncios de apartamentos turísticos en los que no constara su número de inscripción en el registro catalán de alojamientos turísticos, en un plazo de 15 días.

Home Away no desarrolla una labor de intermediación propia de la sociedad de la información y su actividad está regualada por una normativa propia, no por la del turismo.

Está obligado a suprimir los anuncios o vedar el acceso a ellos, que incumplan una obligación, cuando la Administración competente haya declarado dicho incumplimiento y se lo haya comunicado a dicha web. Pero la Generalitat no puede trasladar a esta empresa ( o cualquier otra que opere de la misma forma) la obligación de vigilancia que le compete.

fuente: elpaís.com

El pleno del Alto Tribunal ha estimado por unanimidad el recurso de incosntitucionalidad que interpusieron 86 diputados del partido popular contra el decreto-ley que obligaba a los grandes tenedores a ofrecer un alquiler social a los okupas en una situación de vulnerabilidad.

fuente: abc.es

El director general de la Agencia Negociadora del Alquier, Jose Ramón Zurdo ha dicho que con estos cambios el Gobierno abre la puerta a la ocupación de viviendas vacías de grandes tenedores de viviendas, personas físicas o jurídicas, al quitar la figura del delito, como puede ser el de usurpación. Esto genera un efecto llamada de grandes consecuencias y aumenta la inseguridad jurídica. Por lo que se llega a la conclusión, por algunas voces, de que esto no repeta la propiedad privada.

El Gobierno por su parte acredita que el supuesto sobre el que se ha modificado la norma, solo se refiera a hogares que acrediten vulnerabilidad económica, y en los que además se den situaciones de dependencia, menores a cargo o haya una víctima de violencia de género. Destacando que las actuales medidas antideshacios sólo tienen vigencia hasta la finalización del estado de alarma previsto para el 9 de mayo.

fuente: elpaís.com

Los espacios de "coworking", espacios de trabajo compartido donde se coopera y se generan sinergias entre los usuarios, superan ya los 800.000 m2 en España.

los "coliving" son la evolución del "coworking", donde los usuarios conviven con el objetivo de compartir mucho más que proyectos profesionales. Disponen de áreas de oficina, biblioteca, gimnasio, y todo lo que el promotor quiera incluir y sea viable. Por ejemplo, los mini-pisos con espacios comunitarios compartidos de Cataluña sientan una base legal para este tipo de promociones, que irán creciendo en los próximos años debido a su demanda. Para ello se va a requerir un nuevo perfil profesional, el gestor comunitario, que deberá formarse para conocer bien las particularidades de este nuevo mercado.

El "workcation" es un concepto para vivir y trabajar incrementando la calidad de vida, compatibilizando vida social, laboral y ocio en un mismo espacio. Grandes cadenas hoteleras, países y territorios con alto atractivo vacacional como Bermudas, Barbados o Algarve están apostando por este concepto de vida. El teletrabajo permite esta manera nueva de vivir con esta movilidad, readaptando la oferta hotelera a estos nuevos conceptos de vida.

El teletrabajo, está acelerando nuevas formas de vivir y trabajar, abriendo la puerta a nuevos nichos de mercado como los descritos anteriormente, y generando nuevos perfiles profesionales para dinamizar estos espacios y comercializarlos, lo que supone una gran oportunidad de negocio para el sector inmobiliario.

fuente: inmodiario.com

Las armas con las que este nuevo actor del negocio residencial, Neinor Homes, intentará dominar el mercado y hacer crecer su cifra de negocio, son viviendas, de media un 15% más baratas y una mayor capilaridad geográfica, actualmente con un banco de suelo de 16.000 viviendas. Actualmente la compañía cuenta con 7.500 viviendas en venta, unas 6.000 unidades en construcción, 3.500 viviendas prevendidas y un libro de preventas valorado en 1.000 millones de euros. La cartera de arrendamiento se estima que sea de 3.000 unidades.

Con esto ha ganado una mayor exposición en el mercado español. El 35% de su cartera está en el centro de España, en concreto en Madrid y Guadalajara, siendo su mercado más importante.La siguente comunidad es Andalucía Oriental, Málaga y Costa del Sol, como centro de su negocio en esta comunidad, con el 21% de su cartera. Levante, con Valencia y Alicante, como puntas de lanza en esta zona, con el 15% de la cartera. Al norte, en Vizcaya, la inmobiliaria tiene el 12% de su cartera. Cataluña, Andalucía Occidental y las Islas completan su mapa de actuación con un 17% de su cartera.

fuente: idealista.com

¿Cuál es el principal parámetro que debe tenerse en cuenta para poder actuar en estas situaciones ante la comparación de la querencia por celebrar una junta de propietarios y el riesgo de que se produzcan contagios por coronavirus?

Según el último informe publicado por el Instituto de Salud Carlos III (ISCIII), que analiza la situación desde el 10 de mayo, la edad media del contagiado ha ido disminuyendo desde los 62 años aproximadamente "a una edad media de 54 años en las mujeres y de 49 años en los hombres. Y lo que es más grave y preocupante es que a mediados de junio el 40 % de los nuevos diagnosticados eran asintomáticos, aunque ese porcentaje se ha situado algunas semanas en cuotas más altas, que han llegado a alcanzar el 60 % en la actualidad y algunas semanas en el 70%. Con estos porcentajes nos encontramos con el gravísimo y constatado riesgo de que convocada una junta de propietarios puedan asistir personas aparentemente sanas, pero que sean portadoras del virus, y que acudan a la junta personas con algún problema de salud previo, o incluso, sin tenerlo, y que se contagien y acaben perdiendo la vida, o ingresados en la UCI con consecuencias futuras de graves secuelas de por vida.

La pregunta que nos debemos hacer es:

¿Merece la pena celebrar una junta de propietarios en semejantes condiciones? ¿Merece la pena aprobar que se haga una obra con el riesgo de que se contagien comuneros y algunos puedan perder la vida, o enfermar gravemente? Esta es la pregunta clave que algunos se niegan a ver o hacerse.

Porque sobre ello girará, luego, el ámbito de la posible derivación de responsabilidades civiles si se ha afrontado un riesgo evidente y objetivable, como puede ser el de convocar y celebrar una junta de propietarios en una situación constatada en la que se ha evidenciado que la celebración de reuniones crean un escenario propicio para la propagación del virus. Es decir, asumiendo las consecuencias de los daños que se causen. Pero, lo que es más grave, existiendo la objetivación del riesgo elevado que se puedan causar, que es lo que eleva las posibilidades de que prosperen las responsabilidades civiles, si ante la objetivación del riesgo se ejecuta la reunión a sabiendas del posible daño que se puede producir con ello.

Por ello, la clave puede estar en la medición de si es necesario llevar a cabo esa reunión, o ésta puede desarrollarse por otros medios que ahora se han puesto de moda, como las reuniones telemáticas que anulan cualquier tipo de riesgo de contagio, o, simplemente, posponerla y celebrarla cuando las condiciones mejoren y no concurra el riesgo potencial que hay ahora ante las cifras “in crescendo” que existen en la actualidad, y con visos de ir empeorando hasta tanto en cuanto no se ponga en marcha la vacuna.

¿Ante qué materias podría plantearse el presidente convocar la junta? ¿Qué respuesta podría darse ante ello?

1.- Necesidad de hacer obras. Pueden adoptarse medidas cautelares de obras por presidente y administrador en uso y ejercicio del art. 20 LPH y cuando la situación mejore ratificarse en junta y/o ampliarlas

2.- Necesidad de aprobar los presupuestos del año y nombramiento de cargos. Pueden prorrogarse por razones de urgencia, y el COVID 19 lo es. De querer dimitir presidente o administrador deberían esperar a celebrarlo por videoconferencia y efectuar nuevas designaciones.

3.- Efectuar contrataciones de servicios. El presidente puede comunicar a los comuneros que por razones de urgencia se va a proceder a una contratación puntual destinada a cubrir un servicio, o sustituirlo, ajustando la duración mientras dure el riesgo de contagio declarado por el Estado, y ratificándose en la primera junta. En cualquier caso puede convocarse para hacerse la junta por videoconferencia, que opera como medida de primera mano para resolver estas situaciones. Es preferible esta medida que no hacer nada y dejar las cosas como están.

La cuestión que nos surge es que:

a.- Está constatada la existencia del riesgo de que por celebrar reuniones existe un riesgo extremo de que se produzcan contagios.

b.- Existen órdenes y recomendaciones por distintas CCAA de que no se celebren reuniones de más de 6 o 10 personas. Afecta a las juntas.

c.- Esta constatado científicamente el incremento de asintomáticos que están en disposición de contagiar en una junta. La duración extensa de estas hacen que antes, durante y después de su celebración el más mínimo fallo puede producir un contagio.

d.- Si el presidente reclama al administrador de fincas que convoque la junta este puede preconstituir la prueba de su advertencia al presidente de que es preferible posponer su celebración ante el riesgo constatado de contagio y ofrecer soluciones alternativas a la junta presencial.

Este último es el punto más importante de este debate, y podría fijarse un modelo de respuesta del administrador de fincas al presidente, a fin de preconstituir la prueba que le haga eludir posibles responsabilidades civiles posteriores que se puedan reclamar. Ya hemos visto que al tratarse en estos casos de una posible responsabilidad contractual y extracontractual de carácter mixto de culpa civil el administrador de fincas debería estar en disposición de probar que empleó la máxima diligencia debida.

Para ello podría enviar los siguientes puntos al presidente, a saber:

1º) Que con fecha……………….el presidente de la comunidad de propietarios indicada D…………………………………….ha exigido a este administrador la convocatoria de junta presencial comunitaria (ordinaria o extraordinaria) para el día…………………………………………..

2º) Que este administrador ha indicado al presidente de la comunidad, la posibilidad de celebración de junta virtual a fin de evitar los riesgos de celebración presencial de la junta, debido a la situación actual causada por la pandemia de la Covid-19 y el nivel de rebrotes existente, insistiendo y exigiendo el presidente a este administrador que proceda a convocar junta presencial para el día………………….con los siguientes puntos del orden del día……………………………….

Se le ha ofrecido, asimismo, la opción de prorrogar presupuestos, nombramientos o adoptar medidas urgentes por la vía del art. 20 LPH.

3º) Que ante esta situación, este administrador debe dejar expresa constancia de su oposición a la celebración de la junta indicada debido al riesgo extremo de transmisión de la enfermedad y posibilidad de brotes y rebrotes de la misma, eximiendo por este documento el Sr. Presidente D………………………………..a este administrador de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse de la celebración de la junta el día…………………………. que es asumida personalmente por el presidente de la comunidad D………………………….

Este documento iría firmado por ambos para tener preconstituida el administrador de fincas su exoneración de responsabilidad por haber intentado evitar por todos los medios la reunión, y pese a ello insistir el presidente en su celebración.

fuente: Art Magro Servet (Revista del Derecho, Febrero 2021)

La falsificación de firma es un delito. Si detectas que una persona ha usado tu firma, puedes denunciar a esa persona. Debes solicitar los servicios de un perito caligráfico para que emita un informe pericial para que demuestre la falsificación. Una vez tengas este documento hay dos posibles supuestos: que se haya hecho sin tu consentimiento o bien que esa persona cuente con algún tipo de autorización que tú le hayas dado.

Si la falsificación se ha hecho sin tu consentimiento, debes pedir consejo a un abogado. Puedes contratar a un perito caligráfico privado que actúe de parte, o bien inciar un proceso judicial y solicitar la prueba pericial. En el primer caso tú eliges directamente al profesional que más te convenza, puede que esto sea suficiente para que se solucione el problema antes de llegar al final de proceso judicial. En el segundo caso, te ahorras los costes de contratar al perito, el inconveniente es que una vez que el juzgado de turno nombra al perito ya no hay forma de cambiarlo, y es lógico pensar que los mejores profesionales trabajan de forma particular ya que en los juzgados suelen existir unas tarifas establecidas que no son modificables.

Cuando la persona cuenta con algún tipo de autorización que le hayas podido dar, lo mejor es no dejar ningún documento escrito que autorice al otro a firmar por tí y si lo haces trata de dejar bien detallado el tema concreto para el que lo permites.

fuente: peritaje-peritos.es

La adversidad meteorológica de las últimas semanas, han causado daños en grandes infraestructuras, dando comienzo a una serie de problemas estructurales en viviendas, oficinas y locales.

Muchos edificios se pueden ver afectados por problemas de humedades, con goteras en cubierta debido al deshielo, o contrastes térmicos entre exterior e interior, o el terreno saturado de agua debido a filtraciones hacia muros y cimientos, debido a las bajas temperaturas, el deshielo, y las lluvias.

Puede producirse una condensación de vapor de agua con la aparición de una serie de gotas de agua en ventanas y espejos y la aparición de mohos y hongos en los marcos de las ventanas y en las esquinas, debido a que las bajas temperaturas traen consigo un fuerte contraste térmico entre el frío del exterior y el calor del interior de las viviendas, con nula ventilación. Por eso es muy importante ventilar las estancias varias veces al día en caso de condensación, y retirar la nieve y el hielo de los muros y cubiertas cuanto antes para evitar que penetre el agua.

Con las intensas nevadas, las lluvias y el deshielo, los terrenos tienen que absorver mucha humedad, y los muros de los edificios filtran el agua como si fuera una esponja, apareciendo así las humedades por capilaridad. Los materiales en contacto con el agua subterránea y con la tierra húmeda dejan pasar la humedad por sus paredes y capilares, dejando humedades con más de metro y medio de altura.

las filtraciones laterales suelen aparecer en plantas bajas, garajes y sótanos. Es cuando el agua penetra en la pared de forma lateral.

fuente: europapress.es

El ministro José luis Ábalos, ha rechazado la propuesta de Unidas Podemos de rebajar a cinco propiedades la consideración de gran tenedor en la Ley de Vivienda en la que están trabajando, y ha pedido olvidar políticas de carácter "confiscatorio" o "expropiatorio". En las distintas normas que ha ido aprobando el Gobierno de coalición, (ayudas al alquiler, paralización de deshaucios...), se ha tipificado como gran tenedor a partir de diez propiedades, por lo que no pueden contradecir lo que han ido haciendo hasta la fecha.

Ábalos, explica que la nueva Ley, como política pública, no puede descansar en los particulares, sino que debe comprometer a todas las administraciones en el ámbito de su competencia, para garantizar la función social de la vivienda.

Hay que evitar la venta de vivienda pública a fondos buitre, por parte de la comunidad de Madrid, o de la Sareb.

Para poder cerrar los Presupuestos Generales del Estado de 2021, el Gobierno debería tener cerrada antes de acabar enero esta ley, y ser remitida al Congreso antes de finalizar febrero.

fuente: europapress.es

Según la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) la edad media en la que los jóvienes españoles se independiza es de 29 años. Su interés cuando lo hacen está dirigido a viviendas más espaciosas y adaptadas a sus necesidades.

Desean vivir en localidades más pequeñas, con un precio de vivienda más reducido ( las viviendas situadas en pueblos son de media un 52% más baratas que las de capitales de provincia), y con comodidades como mayor luminosidad y espacio, terraza, jardín, zonas comunes con piscina, gimnasio...

Al pasar por el Covid-19 nos hemos dado cuenta que nuestras casas no estaban preparadas para pasar tanto tiempo en ellas, asique nos ha tocado cambiar el enfoque y nos hemos dado cuenta que invertir en interiorismo es invertir en calidad de vida. Por lo que la compraventa de viviendas unifamiliares ha marcado un máximo histórico en España, presentándose como una buena inversión a largo plazo.

Las viviendas de obra nueva suelen cumplir mejor con estos parámetros de búsqueda, teniendo en cuenta cuestiones como la eficiencia energética, algo que los jóvenes cada vez valoran más. Por lo que se suelen sentir más atraídos por viviendas que cuenten con placas solares, ventanas de PVC o aluminio que favorezcan el ahorro energético, ya que supone un menor coste energético a fin de mes.

Una de las principales limitaciones con las que se encuentran a la hora de adquirir una vivienda es la financiación ya que la entrada para la misma suele suponer un alto coste por lo general un 20% del valor del inmueble, más gastos de notaría, registros, IVA, etc

Se están estudiando alternativas que puedan facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, como puede ser la colaboración público-privada. Como el Euribor se mantiene en mínimos históricos esto podría facilitar hipotecas con condiciones muy favorables para los compradores en 2021. Los prétamos variables son más ventajosos que los fijos siempre y cuando los tipos de interés no se disparen.

Con objeto de adelantar la edad de emancipación, tanto la administración nacional como las autonómicas están ofreciendo ayudas a los jóvenes españoles para que puedan adquirir una vivienda propia. El plan estatal de vivienda 2018-2022 ofrece una ayuda directa a los menores de 35 años para que adquieran viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes. Pero debido al cierre de los mercados por el confinamiento y el aplazamiento de muchas operaciones, las compraventas se desplomaron durante el 2020. Durante este año es probable que se produzca un repunte en el número de operaciones de compraventa y se espera que se alcancen niveles pre-covid'19.

fuente: europapress.es

Es cada vez más frecuente la compra de vivienda en solitario, a pesar de parecer que la sociedad está montada para dos. Los bancos consideran que hacer esto contrae un mayor riesgo, pero se puede hacer siguiendo una serie de consejos.

Los perfiles más habituales suelen ser personas separadas o divorciadas, los que viven solos o aquellos que viven en pareja pero que deciden comprar en solitario. Las ventajas de realizar una compra en solitario son que podrás decidir completamente la ubicación de la vivienda o sus características, si comprarla nueva o a reformar, y cómo hacerlo.

Es conveniente pedir opinión objetiva a familiares y amigos, tanto de la vivienda que se desea adquirir como de las condiciones del préstamo. Debemos tener en cuenta el presupuesto que podemos invertir y las prioridades que tenemos, ya que el riesgo financiero que asumimos es mayor que si se compra en pareja, ya que en caso de que ocurra una situación adversa laboral sólo disponemos de nuestros ahorros propios como única cobertura.

El pago mensual de la hipoteca no debe superar el 35% de los ingresos. Lo más importante a la hora de solicitar una hipoteca al banco será nuestra situación financiera y cómo sepamos acreditarlo ante el banco. El ahorro es también muy importante ya que es una circunstancia de peso para el banco a la hora de valorar la concesión de la hipoteca. Es habitual que el banco solicite un aval para aprobarla. Con unas buenas condiciones financieras y laborales podremos negociar mejores condiciones para conseguir un préstamo.

fuente: abc.es

Los portales inmobiliarios comenzaron a registrar caídas de las rentas en las principales ciudades al principio de la pandemia. Los alquileres se abarataban mes a mes, la media nacional iba resistiendo, pero esta tendencia se ha roto en 2021 y por fin se ha dado de una pequeña bajada del 0,1% en el mes de enero. No es una gran bajada pero es algo que no sucedía desde junio de 2014.

Debemos darnos cuenta que los portales recogen los precios de oferta que piden los caseros y no el precio al que cierran los contratos, por lo que reflejan mejor las tendencias alcistas que las bajistas, por lo que posiblemente los precios reales empezaron a bajar hace meses.

Entre las causas estaría fundamentalmente la "sobreoferta". Según, Casafari, una plataforma que gestiona una gran base de datos de inmuebles enfocada a empresas del sector y profesionales, el número de casas disponibles para arrendamiento en España se disparó el año pasado un 178%. El principal motivo parace ser el trasvase de viviendas turísticas al alquiler convencional, también estarían las dificultades económicas de las familias debidas a las consecuencias de la pandemia al quedarse sin trabajo y cobrar ERTES, ya que deben ajustar sus ingresos para el pago de la vivienda más económica. También hay personas que buscan pisos más grandes, ya que las condiciones de trabajo han cambiado y necesitan más espacio en casa para poder teletrabajar, normalmente buscan pagar lo mismo pero con más metros.

En las ciudades pequeñas estas variaciones de precio no se van a notar tanto como en las grandes ciudades. Las ciudades que menos están notando el bajón son Zaragoza y Valencia que tienen las rentas medias más baratas.

Este año la tendencia de bajada continuará ya que hay que continuar absorviendo el exceso de oferta, si el problema sanitario se soluciona, se irá fernando la bajada, la recuperación se reflejará antes en los arrendamientos que los precios de venta, ya que el alquiler es más ágil y estas tendencias se pueden observan con antelación. Primero se verá como es mucho más fácil alquilar, y el siguiente paso será la subida de precios pero mucho más lentamente.

fuente: elpais.com

Durante el encuentro digital " El sector inmobiliario tras el Covid'19" se ha dicho que no hay ningún estudio que diga que el control de los precios de alquiler tiene un impacto positivo sobre la oferta, sino que empieza a haber evidencias de que esto reduce la inversión y de que aumenta el número de viviendas en alquiler que pasan a la venta.

Joan Clos, el presidente de Asval, ha comentado que el primer objetivo que debería alcanzar España es el de ampliar el mercado de alquiler en consonancia con la movilidad laboral y la modernización de la economía. En la Unión Europea hay una larga experiencia de colaboración entre el sector público y el privado, pero en nuestro país no se ha promovido el acceso a la vivienda en propiedad, y la oferta de alquiler es escasa, por lo que con la nueva Ley debería darse respuesta a tener un mercado de alquiler estable y asequible, y poner la vivienda donde hace falta y no sólo donde el suelo es más barato.

El profesor de la Universidad Pompeu Fabra, José García Moltalvo, ha recordado que en España sí existe un control de precios, ya que en el contrato de alquiler, los 5 años que puede durar, no se puede subir el alquiler como el propietario quiera, por lo que poner límites al alquiler en las zonas tensionadas de las cuidades, puede tener un efecto contrario al que se está buscando.

El consejero delegado de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real State comenta que el alquiler se está autorregulando y que lo que necesitamos es ir hacia un consenso con el sector privado con seguridad jurídica, intentando mejorar programas que se han puesto en marcha en otros países.

Juan Pablo Vera, consejero delegado de Testa, cree que España debe proyectar una imagén hacia el exterior de país estable y en el que se puede confiar por lo que es importantísimo tener seguridad jurídica con políticas con sentido y consistentes en el tiempo.

Fernández de Mesa ha incidido en que las ayudas europeas pueden servir de acicate para que el sector inmobiliario sirva de arrastre de la economía y para su recuperación pero no debemos hacer leyes que claramente entorpezcan ésto, como el anteproyecto de Ley de derecho a al vivienda, y el decreto de deshaucios.

Ignacio de la Torre afirma que en España hay una generación de personas que pueden pagar el alquiler, pero que no pueden comprar una vivienda, porque no tienen dinero para pagar el 20% que piden las entidades financieras, en estos casos necesitan acceso a un alquiler asequible donde hay muy poca oferta. Si queremos hacer alquileres asequibles y que se fomente la oferta, se debe trabajar en tener regulaciones que no estén obsoletas y no permitir tener políticas mal gestionadas. También hay que tener en cuenta el exceso de oferta de locales comerciales que tenemos, y que no tienen una demanda clara, para hacer trasvases a vivienda de forma que favorezca la oferta.

El aval a los jóvenes debe ser del 95% y que el 5% restante lo avale el BEI o el ICO, dando más dinamismo al mercado promotor, y no esperar mucho a tomar estas decisiones para que no sea demasiado tarde.

Auguran un primer semestre del año complicado, pero con perspectivas optimas, con la situación comenzando a recuperarse a partir del verano.

fuente: europapress.es

BDMI, la base de datos de morosidad inmobiliaria de Idealista y el fichrero "online" Icired Impagados, para consultar y reclamar deudas del mercado inmobiliario han firmado un acuerdo de colaboración para reducir y prevenir la morosidad en el sector, con todas las garantías legales y de confidencialidad.

Con esto se pretende situar a España en la vanguardia de la lucha contra la morosidad y tener mayor seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

Con este contrato de colaboración se pretende de los clientes de BDMI puedan conocer la solvencia de las partes, tengan mayores garantías en la contracción y obtengan información única y exclusiva sobre impagos en el mercado inmobiliario.

fuente: europapress.es

Las peores cifras del sector se produjeron el año pasado. Las ventas de casas se desplomaron un 17,7% y eso repercute directamente en las empresas dedicadas a la compraventa de inmuebles. Si el mercado cae un 18% es muy probable que salgan del sector el mismo porcentaje o superior tanto de empleados como de empresas.

Los agentes inmobiliarios serán los primeros en sentir esta bajada, ya con la pérdida de sus puestos de trabajo o si lo mantienen con una gran caída en sus ingresos puesto que los incentivos que reciben se hunden por el descenso de las operaciones. Por lo que es el momento para las agencias inmoblliarias que se han especializado y se han centrado en la asesoría a los clientes.

Han bajado los precios y la demanda, tanto de la venta como del aquilier de inmuebles. Los pisos destinados al alquiler vacacional se han tenido que poner en venta ante la caída brutal de visitantes, y al juntarse con los alquileres convencionales, han colapsado el mercado empujando los precios a la baja, provocando una gran oferta ante una baja demanda. Por lo que se preveé que los precios tanto del alquiler como de la venta de inmuebles sigan bajando de precio.

fuente: elpais.com

El confinamiento estricto que hemos tenido que cumplir a lo largo de la pandemia puso sobre la mesa el concepto de teletrabajo, que en España estaba apenas iniciando antes de la pandemia. Nos dimos cuenta de la necesidad que teníamos de disfrutar de nuestras viviendas con otro tipo de espacios y comodidades, ya que ahora pasamos mucho más tiempo que antes en ellas.

Las nuevas formas de distrutar del ocio y las nuevas formas de trabajar han hecho que la demanda de compra y alquiler vayan del centro urbano a la periferia de las grandes cuidades. Unas zonas comunes, un jardín, una terraza, o un balcón acristalado es hoy de un valor superior que la cercanía a la oficina.

Las personas que no se están planteando mudarse a inmuebles de mayor confort, es muy probable que estén pensando en realizar algún tipo de reforma de su hogar. Muchas empresas se han dado cuenta de las ventajas que plantea el teletrabajo, y que ha llegado para quedarse, por lo que los trabajadores deben adecuar sus viviendas a esta nueva realidad. Por lo que las zonas especialmente habilitadas para ello serán tendencia en el diseño de interiores del 2021.

Algunas personas pueden dedicar una habitación para adecuarda como despacho, los espacios se vuelven modernos, funcionales y muy bien iluminados, de forma natural o artificial, y con muy pocos detalles para evitar distracciones. El aprovechamiento de cada centímetro y elementos que marquen una separación, distinción o contraste con el resto de la estancia en los lugares donde sólo padamos aprovechar un rincón de la habitación. Si las casas tienen un lugar exterior podemos construir una pequeña oficina en el jardín o en la terraza o patio.

Derribaremos muros para crear espacios más funcionales, integrados, luminosos y amplios. Por ejemplo, unir el salón con el recibidor o con el pasillo, la cocina con el comedor, haremos de las estancias principales de la casa una sola,para que la persona que esté en la cocina no se pierda nada de lo que sucede a su alrededor.

Eliminando tabiques ganamos luz y la sensación que generamos es de amplitud. Los baños y las cocinas también serán puntos de reforma muy importantes.

fuente: abc.es

Con la transición energética prevista, lo que se requiere a las comunidades de propietarios es que hagan ese ajuste obteniendo los máximos beneficios. Las comunidades en España suelen destinar un 70% del presupuesto anual a gastos de calefacción, iluminación, agua caliente, ascensores, climatización...

Las medidas que pueden ir adoptando son:

1. integración de energías renovables: instalando paneles solares para generar su propia electricidad, para el autoconsumo. En este caso la aerotermia es un complemento ideal ya que estos equipos funcionan con electricidad.

2. iluminación eficiente: la instación de luces led o/y sistemas de detección o regular la potencia de luz en las zonas comunes pueden suponer un ahorro en la iluminación de un 60%.

3. salas de caldera de alta eficiencia e individualización de consumos: En la comunidad de Madrid es obligatorio realizar inspecciones periódicas de instalaciones térmicas de Eficiencia Energética de edificios que tengan una potencia útil nominal superior a 70 KW, donde se hacen recomendaciones y diagnósticos donde se señalan áreas de mejora. Se dan una serie de ayudas a las comunidades que decidan tomar una serie de medidas de ahorro energético, como son el Plan Renove Privado de Salas de Calderas (instalación de calderas de condensación a gas), o el Plan Renove Público, las ayudas de IDAE y Madrid 360º.

4. telegestión: con la monitorización control y optimización de instalaciones para poder detectar alamas energéticas, y así identificar y corregir funcionamientos que estén generando un mayor gasto energético.

5. Aprovechar actuaciones en la fachada: como pintar o enfoscar ya que esto mejora el aislamiento térmico, reduciendo la demanda energética del eficicio hasta en un 50%.

fuente: solucionesymediaciones.es

Después del confinamiento, la busqueda de viviendas en alquiler se ha disparado un 76% , según un informe de fotocasa.

También se produjo un aumento en los anuncios de alquiler, respecto al período pre-covid de un 29%, Esto se debe en parte a los pisos de alquiler turístico han tenido que pasar al alquiler residencial o de larga duración donde piensan quedarse, por el momento, de forma indefinida.

En la primera semana del año se produjo un incremento de las viviendas adosadas, chalets, áticos y fincas rústicas.

El año pasado fue el año de la aceleración de la transformación digital y la actividad online con la digitalización de comercios y diferentes servicios.

Fuente: europapress.es

A pesar de que esta tecnología aún tiene pendiente el reto de la construcción en altura, ha sido una startup valenciana la pionera en ejercutar en España, este tipo de construcción clave para la sostenibilidad, el ahorro y la rapidez.

La estructura de una vivienda se puede tener en pocas horas, sólo con tener un terreno, una impresora gigante cargada con una tinta peculiar (microhormigones con una cantidad de cemento más elevada y con una consistencia mayor para que endurezcan y puedan construir con más rapidez), un diseño cargado y un botón para iniciar la construcción.

Estas casas impresas en 3D comienzan a ser una realidad en diferentes países, como China o Arabia Saudí. En España la startup Be More 3D, ha sido la pionera en imprimir la primera casa con esta tecnología en nuestro país.En 6 u 8 horas se puede imprimir una casa de 60 m2, ahorrando en costes un 35%. Con esta tecnología se reducen los riesgos laborales, las emisiones de CO2 y la generación de residuos hasta en un 80%.

Una de las grandes aplicaciones de esta tecnología es en situaciones de emergencia (desastres naturales) o proyectos que requieran una inmediata construcción (hospitales de pandemia) para el desarrollo de soluciones habitacionales. Hay que tener en cuenta que con ello se promueve el empleo, ya que al tener menos costes de construcción se pueden construir más viviendas de este tipo que requieran albañiles, electricistas...ya que la estructura es lo único que se hace con la máquina de impresión, todo lo demás se remata a mano.

Pero aún le quedan mejoras por hacer como tener una impresora multiplanta que llegue hasta los cinco alturas, y fabricar en materiales ecológicos.

Los materiales reutilizables como la fibra de vidrio, plásticos, polvos de pétreo que se colocan dentro de la masa de hormigón para dar mayor solidez y durabilidad, a la vez que creamos un beneficio medioambiental reutilizando materiales y evitando los daños de una explotación a cielo abierto.

Utilizando robots se pueden crear construcciones y adaptarnos en tiempo real a los problemas que se van presentando tomando decisiones que afectan a la reconfiguración del edificio, en nueva construcción o en reformas, ahorrando tiempo en la ejecución de los proyectos.

fuente: abc.es

Este jueves en el Congreso siete grupos parlamentarios han firmado su adhesión a la Iniciativa por una ley que garantice el derecho a una vivienda digna, asequible, accesible y adecuada como derecho subjetivo. Para regular los precios de alquiler en España y obligar a los grandes tenedores a destinar parte de sus propiedades ( un 30%) a arrendamientos sociales, iniciativa apoyada también por una veintena de organizaciones sociales.

Este proyecto de ley debería haber sido ya enviado al Congreso, cosa que no ha sido posible aún por las disputas mantenidas entre los dos socios de gobierno sobre el borrador, ya que una parte pide una regulación estatal de alquileres a precios adecuados a los salarios de la población en cada zona del territorio, detener los deshaucios de personas vulnerables sin alternativa de vivienda digna y adecuada prolongando la normativa que se aprobó en el estado de alarma más allá de esa normativa, y como último punto estaría ampliar el parque público de alquiler social hasta el 20% del conjunto de viviendas y para los hogares con deudas hipotecarias la posiblidad de una segunda oportunidad con una garantía de suministros básicos ampliando la dotación de las políticas de vivienda hasta el 2% del presupuesto estatal.

fuente: elpaís.com

Las casas prefabricadas, al ser móviles y desmontables, pueden ser construidas también en suelos rústicos, aunque antes de ponermos manos a la obra debemos consultar la legislación municipal del lugar donde queremos hacer la obra. Si no exite esa legislación tendremos que mirar la provincial, autonómica y estatal. También es recomendable consultar a un arquitecto de la zona, ya que estará al tanto de la legislación vigente y es posible que conozca situaciones parecidas.

En algunos lugares sí te permiten la construcción siempre que sea imprescindible para mantener la actividad que se desarrolla allí. Por ejemplo, en Galicia se aprobó una ley en 2016 que permite las edificaciones en suelo rústico, siempre y cuando estén destinadas a usos ganaderos, agrícolas o turísticos, como hoteles rurales y campings.

Las casas prefabricadas móviles, han ganado protagonismo durante los últimos años. Son totalmente autosuficientes, y al no necesitar cimentación de ningún tipo ni enclavamiento en el terreno se podría pensar que es fácil poder establecer una, sin embargo, están sujetas a previa licencia urbanística municipal, ya que se consideran como edificación, dado su carácter estático y de permanencia en el espacio.

fuente: idealista.com

Josep Marí, el conseller de Movilidad y Vivienda, ha firmado el martes, la primera resolución de expropiación de 56 viviendas a grandes tenedores inscritas en el registro oficial, con un coste de 1,8 millones de euros, por un plazo de siete años.

Esto supone una rebaja del 40% respecto a los precios de mercado en Baleares, con una media de 391 euros mensuales por cada vivienda. Son 6 viviendas en Ibiza, 23 en Menorca, y 27 en Mallorca, que se ofrecerán como alquiler social una vez finalicen con los trámites.

fuente: europapress.es

La demanda de seguros de impagos de alquiler se ha duplicado y en este escenario Apeti (Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios) y Arrenta han hecho un acuerdo para impulsar su gestión profesional en este tema.

Esta demanda en el mercado se ha debido principalmente a la incertidumbre económica creada por la pandemia, el aumento de la movilidad profesional y a la incorporación del teletrabajo haciendo posible el cambio de residencia.

Este acuerdo permite tener a los propietarios las pólizas con mejores precios, mayores coberturas y garantías. Los asociados de Arrenta con este acuerdo cuenta además con unas condiciones especiales, formación y asistencia personalizada, y herramientas de gestión propias.

fuente: europapress.es

El Gobierno Valenciano ha adquirido un edificio de 98 viviendas en Algemesí (en el barrio del Raval) aplicando el derecho de tanteo y retracto. Pertenecía al banco Sabadell que lo adquirió de la constructora que se vino a baja en la crisis del ladrillo del 2008. La Consejería de Vivienda adquirió el edificio una vez aprobado el decreto que reforzaba y modificaba el derecho autonómico al tanteo y retracto. Podrían haber sido vendidas a un fonde buitre, pero lograron comprarlas ya que según este decreto la Administración valenciana se reserva la adquisición preferente (transmisiones singulares) si iguala las condiciones que ofrece el comprador. Algunas de estas casas tenían un valor ridículo de 1.000 euros, que si hubieran sido ofrecidas a cualquier persona no habrían tenido ninguna duda.

Las transmisiones singulares son aquellas en que se venden más de 10 viviendas, o más de 5 si éstas suponen el 80% del edificio.También las daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o ventas extrajudiciales ante notario.

Modificar el derecho de tanteo es algo muy útil para que la Administración pueda ampliar su parque de viviendas, cosa que ya ha sido probada por la Generalitat que ha adquirido un mayor número de viviendas gracias a esto., permitiéndoles comprar más barato. Este tipo de intervención es necesaria para frenar la especulación.

fuente: elpais.com

La primera Socimi social en España nace de la alianza entre Hogar Sí (entidad de iniciativa social que combate el Sinhogarismo en España), y Asocimi (Asociación española de Sociedades Anóminas Cotizadas de Inversión en el mercado inmobiliario) llamada Primero H. Surge para generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler social a personas en situación de vulnerabilidad residencial.

Se trata de un proyecto innovador que lo que quiere es aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible, garantizando una vivienda digna para las personas más vulnerables. Teniendo un impacto social positivo donde los accionistas e inversores se vean atraídos debido a la fuente de ingresos a largo plazo que representa.

El presupuesto parte con un presupuesto de 15 millones de euros para adquirir 170 viviendas, completando el ejercicio en 3 años. Se va a empezar por Madrid pero se va a estudiar todo el territorio nacional. Es un proyecto inclusivo donde pueden participar tanto personas físicas, como jurídicas o Administraciones públicas. Cualquier aportación es bienvenida. Las rentabilidades serán razonables, la idea es estar entre el 1,5% y el 2%, trantado de tener un equilibrio entre inversión y acción social, demostrando así el compromiso del sector impactando positivamente en las personas que sufren el fenómeno del sinhogarismo.

fuente: idealista.com

La primera promoción industrializada desarollada por Aedas Homes en Torrejón de Ardóz (Madrid) va al ritmo de una casa construída cada dos días. El proyecto Merian es el primero de una larga lista que llevará a cabo en el 2021 donde presuponen que el 10% de sus entregas se realizarán de esta forma.

Actualmente tienen 162 viviendas en diferentes fases de desarrollo mediante esta técnica, sus previsiones son que en dos años esa cifra pueda ser de 300 unidades por ejercicio.

La acogida de esta primera promoción está siendo muy buena, en menos de 2 meses vendieron el 80% de las viviendas.

fuente: eleconomista.es

Todos queremos sentirnos seguros en nuestra casa, y cuando salimos de él. evitando cualquier tipo de robo o allanamiento, por eso las empresas han estado creando novedosos dispositivos inteligentes que velan por la seguridad y tranqulidad en el hogar: las cerraduras inteligentes, que son muy demandadas a día de hoy por personas que quieren mantenerse seguras.

Este tipo de cerraduras no requieren llaves, ya que utilizan un código específico, la huella digital o el bluetooth y se cargan con electricidad, con generadores, pequeñas baterías o con fuentes de alimentación, por lo que disponen de un férreo control de acceso de alta seguridad, a través del cual sólo las personas autorizadas que conocen el sistema pueden acceder a la vivienda.

En el artículo puede ver las mejores cerraduras electrónicas del momento.

fuente: abc.es

Sareb ofrece suelos finalistas por valor de 174 millones de euros, para que se utilicen en la construcción de viviendas unifamiliares con descuentos de hasta el 15%.

Van dirigidos a promotores profesionales que buscan suelo con una capacidad de edificación superior a los 500 metros cuadrados.

Así quiere dar respuesta al interés creciente por la compra de suelo para la construcción de viviendas unifamiliares que viene observando desde el segundo semestre del 2020 entre los promotores profesionales, a consecuencia del cambio de preferencia en los compradores a raiz de la pandemia.

Va a ofrecer facilidades de pago a los compradores junto con descuentos en el precio.

La comercialización de los suelos se lleva a cabo a través de Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia.

fuente: europapress.es

A día de hoy, las personas que quieran invertir en el sector inmobiliario para dedicarlo al alquiler por menos de 200.000 euros deben mirar fuera del distrito centro y mirar hacia barrios colindantes. Una de las empresas de análisis de datos que se especializa en asesoramiento inmobiliario, Urban data Analytics, situa las mayores rentabilidades de las cuatro grandes localidades (Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia) fuera de la zona vieja, en distritos pegados a ella.

En Madrid, la zona más rentable es la Latina con pisos de 85 m2 por alrededor de 169.000 euros, con una rentabilidad bruta en alquiler en torno al 6,5% ya que está bien conectado con el centro y con proximidad a parques.

En Barcelona destacan los apartamentos, estudios o pisos más pequeños de 55 m2 por alrededor de 197.000 euros, en el distrito de "Sant Martí"cerca del corazón de Ciudad Condal, con una rentabilidad del 6,2%, la zona está en pleno crecimiento.

En Sevilla, el distrito de San Pablo-Santa Justa destaca del resto, con viviendas de 85 m2 con un precio alrededor de los 138.000 euros, y una rentabilidad del 5,9%.

En Valencia, el distrito de La Saïdía destaca del resto, con pisos de alta rotación y una retanbilidad del 6,4% (es donde está la Universidad de Valencia)

Con el precio que puedes comprar casa con 2 habitaciones y 70 m2 en Madrid o Barcelona podrías encontrar casas de segunda mano en Sevilla o Valencia de unos 160 o 176 m2 por el mismo precio.

Con 150.000 euros en Madrid o Barcelona sólo podríamos encontrar pisos de 40-44 m2, pero en Sevilla podríamos tener una casa de dos dormitorios y unos 80 m2, y en Valencia por el mismo precio los encontraríamos algo más amplios.

fuente: cincodiaselpais.com

Tiene previsto tener 3 fábricas en funcionamiento destinadas a la construcción industrializada para 2023.

Es una nueva transformación del sector inmobiliario, con acciones a corto y medio plazo con objetivos en los próximos 5 años.

Se han realizado unas jornadas abanderando la renovación del sector y de la compañía.

El porcentaje de vivienda insdustrializada es aún muy bajo en España en comparación con países como Finlandia, Noruega y Suecia por lo que la compañía tiene en sus planes que en los próximos años se realice un crecimiento sostenido en ese sentido.

El objetivo es construir edificios más confortables y saludables basándose en la sostenibilidad, la sesorización, la digitalización, la automoción y el internet de las cosas para facilitar el proyecto y la gestión y el mantenimiento durante la vída útil de los edificios.

Esto permite reducir hasta en un 30% los plazos de entrega, cumplir con los compromisos financieros y abordar mucho más ampliamente la sostenibilidad. Al aprovechar mejor los recursos y ahorrar en el consumo, junto con una mejor gestión y mantenimiento de los edificios es posible tener una mayor rentabilidad del activo inmobiliario y una mayor calidad de vida para los usuarios finales.

fuente: europapress.es

La companía Ideal Guardian que tiene más de 30 años de vida y ha tratado con más de 100.000 inmuebles operando en seis países, dará vivienda temporal este año a 5000 personas en edificios vacios de toda España, comenzando por Madrid y continuando por Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. El modelo de negocio consiste en buscar residentes que habiten edificios vacios de forma temporal, disfrutando así de un precio reducido a cambio de proteger el inmueble contra "okupas" y abisar en caso de algún problema estructural del edificio por estar en desuso.

Según el think tank de Europa Ciudadana (académico) este modelo holandés es al que debe mirar España, ya que ofrece soluciones realistas al problema de la vivienda.

En los países bajos se han promovido los alquileres temporales en edificios vacíos y abandonados para colectivos con ingresos bajos por periodos de corta duración. La gestión de los inmuebles en desuso, tanto públicos como privados, recaen en este tipo de empresas de gestión de espacios vacantes, que contrata el propietario y son más de cien distintas. Cada residente puede ahorrar un 60% del coste de alojamiento.

En España tienen gran interes en convertirse en socios estratégicos de las administraciones ya que tienen gran cantidad de edificios vacíos.

Los guardianes residen en el edificio por un tiempo que va de seis meses a tres años, con una serie de responsabilidades como estar pendientes de que no se deteriore el edificio donde están y avisar si surge algún problema en él. Normalmente eligen personas que saben que no van a dar problemas aunque no aceptan personas con hijos. Cada mes la empresa hace una visita a cada uno de los inmuebles y cuando debe desalojar avisa con un mes de antelación. La mayoría son jóvenes de entre 25 y 30 años que acaban de obtener su primer trabajo y quieren independizarse, y ahorrar para comprar una casa o hacer un viaje.

Pero este modelo disguta a las plataformas de inquilinos que opinan que esta es una manera de introducir condiciones indignas en el tema de la vivienda y esquivar las leyes que protegen nuestros derechos, siendo un nicho de negocio altamente especulativo. Lo que se necesita de verdad es una batería de medidas que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna que además está recocido en la Constitución.

fuente: Elpais.com

Durante la pandemia del covid-19 nos hemos dado cuenta de la necesidad de habilitar nuestra casa para tener unos espacios más adecuados a nuestras necesidades para estar agusto en nuestro hogar, que por las circunstancias que vivimos también se ha convertido en nuestro lugar de trabajo.

Necesitamos espacios más amplios, con mayor comodidad, que disponga de jardín o terraza, con zonas verdes cerca de nuestra vivienda, pero hay un sector de nuestra sociedad que también necesita puertas y pasillos más anchos con los interruptores de luz a menor altura.

Un estudio de la Fundación Mutua de Propietarios descubre una realidad impactante: 100.000 personas en España no salen nunca de casa por falta de accesibilidad en sus viviendas, viviendo recluídos en sus casas. Esto junto las pocas ayudas que se aprueban para eliminar barreras arquitectónicas les ha condenado ha vivir aisladamente.

Nuestro parque inmobiliario es antiguo, la gran mayoría de las edificaciones se construyeron en una época donde no se tenían tan encuenta la accesibilidad a las viviendas. Por este motivo a día de hoy aún existen muchos edificios que carecen de ascensor o rampa en la entrada del edificio.

Según la ley actual las comunidades de propietarios son las garantistas de esta accesibilidad pero en la mayoría de los casos este tipo de peticiones no son atendidas. Y aunque la ley general de derechos de personas con discapacidad y de su inclusión social puso como fecha tope para que esto fuera posible el 4 de diciembre de 2017 podemos comprobar que los datos actuales están muy distantes de lo que se pretendía.

fuente: actualidadinmobiliaria.es

Los socios de gobierno del PSOE han advertido en el Congreso que no cuente con ellos para aprobar una nueva ley de vivienda sin la regulación de los precios de alquiler. Han criticado su resistencia a este control y los incentivos propuestos en su lugar. Por lo que consideran que una vez más el PSOE está incumpliendo un acuerdo firmado y sellado.

La propuesta del Gobierno puede salir apoyada por Vox y PP, pero ellos no van a apoyarlo, ya que han recordado el compromiso que adquirieron con diferentes plataformas en defensa del derecho a la vivienda.

Los incentivos fiscales propuestos por PSOE, para EH-Bildu, son inaceptables e inasumibles. ya sería beneficiar a los grandes tenedores con dinero público. Hay que andar el camino de otros países para regular el tema de los alquileres como Dinamarca, Suecia, o Países Bajos que ya han abordado esta problemática con buenos resultados

fuente: europapress.es

El ministro Ábalos ha comunicado que el Gobierno pretende nutrir el mercado del alquiler asequible con 100.000 nuevas viviendas. Unas 44.000 corresponderían a vivienda social, y unas 56.000 serían de colaboración público-privada para la creación de un fondo social.

24.000 casas se han comprometido y proyectado por el plan 20.000, construyendose viviendas en las principales ciudades españolas. De ellas alrededor de unas 5.000 estarán financiadas con el Plan Estatal de Vivienda en colaboración con ayuntamientos y comunidades autónomas, otras 8.000 estarán en las zonas más tensionadas en convenios con entidades locales.Y unas 12.000 más se impulsarán por el ministerio en colaboración con Sepes en suelos de propiedad del Estado mediante la licitación a entidades privadas de derechos de superficie que construirán y gestionarán las viviendas con rentas tasadas.

20.000 viviendas se construirán a cargo del fondo de reconstrucción europeo fundamentalmente para el entorno urbano.

Se aumentará un 10% el fondo social de vivienda actual acordado con las entidades financieras, en la colaboración público-privada. Sumándole las viviendas que pasarán a manos de las administraciones regionales y locales para el alquiler social según lo firmado entre el ministerio, la Sareb y la banca.

Gobierno, grandes propietarios y promotores pactarán cesiones voluntarias y temporales para que una parte de esas viviendas pasen a disposición del Estado a cambio de algún tipo de compensación

Así se pretende atajar el problema del alquiler asequible en España a corto plazo, y agrandar el parque público a largo plazo.

fuente: cincodias.elpaís.com

Los centros de datos están en boga debido a la transformación digital de las empresas sobre todo durante la pandemia. Es un sector en plana expansión en España puesto que las empresas necesitan tener un gran volúmen de información alojado en centros especializados y la digitalización aumenta a un ritmo mucho mayor que la disponibilidad de este tipo de activos, por lo que la construcción de nuevos centros de datos será una constante en los próximos años, y nuestro país reúnen las mejores condiciones del sur de Europa para aprovechar esta oportunidad de negocio basada en la nube por lo que la iniciativa público privada puede marcar la diferencia para que estos proyectos vean la luz, donde el sector inmobiliario puede tener su cuota de mercado.

Nuestras conexiones con África y América, nuestra red energética altamente fiable y gran recorrido en el desarrollo de centros de datos nos convierten en un territorio favorable para este tipo de desarrollo económico. Las primeras posiciones del ranking mundial las ocupan países como Estados Unidos, Japón y Singapur. Nuestra posición están en el número 30 de una lista de los 50 mercados más avanzados, y el primero de Europa del sur, resaltando la posición de Madrid como una de las capitales más implicadas, poniéndola al nivel de ciudades como Londres, París, Fráncfort, Ámsterdam y Dublín.

Con los proyectos de cable submarino que culminarán en el 2022 España se convierte en la puerta de entrada natural a África y a América latina, una de las claves por las que despierta el interés de los inversores

fuente: eleconomista.es

La asignatura pendiente de la regulación del sector inmobiliario se ha convertido en una realidad para beneficio de los consumidores andaluces.

El sector es uno en los que más reclamaciones de consumidores se presentan por eso la ley debe garantizar al consumidor frenta a los abusos que se producen.

El 11 de abril del 2018 el Parlamento andaluz aprobó una serie de medidas de protección al consumidor en el mercado inmobiliairio, imponiendo unos minimos controles en la transacción inmobiliaria para garantía de los consumidores. Esto se complementará con un reglamento que se desarrollarán en un año y contendrá las siguientes medidas:

1. Capacidad profesional: Se garantizará la profesionalidad del servicio con todos los conocimientos que el sector demanda

2. Establecimiento abierto al público: Declarando su localización física

3. Póliza de seguro de responsabilidad civil: Garantizando la responsabilidad del intermediario ante cualquier acción que perjudique a cualquiera de las partes en una transacción.

4. Seguro de caución: Se garantiza la devolución del dinero que un intermediario tome en una operación de venta o alquiler.

5. Carencia de antecedentes penales: los intermediarios habilitados no deben tener ninguna sentencia firme en materia patrimonial

6. Inscripción de los intermediarios inmobiliarios en un registro administrativo de la Junta de Andalucía: Asegurando el cumplimiento de todo lo anterior

Con ello se consigue un sello de calidad en el servicio y una garantía a los consumidores. Los Agentes Inmobiliarios podrán inscribirse en el registro, mediante un certificado que acredite su pertenencia al sector.

fuente: inmonews.es

La compraventa de objetos de segunda mano se ha convertido en un actor protagonista en el mercado con millones de seguidores en todo el mundo. Coincidiendo con la pandemia objetos de decoración, muebles y materiales de construcción reutilizados se han convertido en lo más buscado.

La necesidad de ahorrar dinero en todo el mundo hace que se espere para el mercado de muebles de segunda mano para el 2025 a que casi se dupliquen las ventas del año 2017. Los muebles de salón dominarán el mercado, seguido de las camas. Este mismo patrón sigue el mercado mundial de objetos de decoración de segunda mano como revestimientos de ventanas, lámparas, productos de cocina, textiles...

Los consumidores pueden acceder así a productos un 50% más baratos. A esta tendencia influye la mayor conciencia medioambiental, las nuevas generaciones de consumidores acostumbrados a la compra digital junto con el aumento de la venta digital. Por lo que cada vez son más las firmas que se abren a las ventas de segunda mano, como Ikea que ha creado una tienda de segunda mano. En España este mercado ha crecido un 10%. Plataformas como Wallapop, Milanuncios o tiendas de segunda mano como Mersema en Madrid han aumentado sus ventas de una forma fabulosa en un año, entre otras cosas por el aumento en las solicitudes de reformas.

Desobras es la primera plataforma colaborativa en compraventa de sobrantes de obra, materiales de derribo y stocks de materiales de construcción de fábricas y almacenes.El precio de los materiales es un 30% más barato que los nuevos, pudiendo llegar incluso al 80%, incluso en ocasiones se entregan productos de forma gratuíta pidiendo solo los gastos de envío o la retirada en obra del material.

También crece la compra de materiales de obra nuevos pero directamente al fabricante, sin intermediarios, para ahorrar costes que ronda el 25% en la tienda online MaterialesdeFábrica

fuente: elpaís.com

El Ministro Ábalos propone que la futura ley de Vivienda contemple un 50% mínimo del suelo para protección pública en la vivienda de alquiler para poder impulsar este mercado. Planteando mejoras en los procesos de deshaucios en situación de vulnerabilidad y una modulación del recargo del IBI (mínimo de 4 viviendas por propietario, salvo causas justificadas de desocupación temporal tasadas por la ley) a viviendas vacías durante más de dos años.

Este nuevo borrador de ley busca asegurar que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales, municipales o autonómicas, con recursos del Estado, acordadas con el resto de administraciones o el sector privado, evitando el desamparo en caso de desalojo.

Seguramente la ley se verá retrasada hasta después de las elecciones autonómicas en Madrid. El tema de la gestión del alquiler sigue en disputa. Leer la noticia para las nuevas bonificaciones fiscales que quieren establecerse para los propietarios.

fuente: idealista.com

Toda esta situación ha conllevado, entre otros problemas, a la paralización de obras en los edificios de accesibilidad, eficiencia energética y rehabilitación, por lo que muchas comunidades de propietarios y empresas están siendo afectados.

Los fondos de Recuperación Europeos están a punto de llegar y si esta situación se prolonga, su gestión en el sector no podrá producirse.

La gran mayoría de propietarios hasta ahora se han mantenido precavidos y no han querido celebrar juntas para evitar los riesgos de contagios. Para poder dar cobertura legal a estas situaciones, se ha propuesto suspender la obligación de convocar anualmente las reuniones durante 12 meses y dar renovados tácitamente, los cargos de la Junta de propietarios de la comunidad como los presupuestos.

El Congreso ha pedido al Gobierno eleborar una norma que regule y ofrezca la máxima garantía jurídica a los propietarios que participen en las juntas de vecinos de forma telemática, y la propuesta ha sido aprobada para que las personas con mayores dificultades ya sea porque no tengan acceso a internet o porque no sepan utilizar las nuevas tecnologías puedan tener todas las garantías.

Los gestores de fincas han solicitado una norma que reconozca la validez de las juntas telemáticas, garantizado el derecho de participación de todos los propietarios, que podrán asistir representados, con la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y garantizar la emisión de su voto, teniendo en cuenta el número de propietarios y la capacidad de éstos al acceso a la tecnología, y ya que este acceso no es posible en todas las comunidades, también se ha propuesto la posibilidad de alcanzar acuerdos sin Junta mientras duren las restricciones para que no se frene la vida comunitaría ni la economía.

fuente: europapress.es

Lazora ha comenzado a comercializar una urbanización en el distrito madrileño El Cañaveral. Consta de 450 unidades de alquiler protegido, la mayoría ya están listas sólo faltan algunas que aún están en fase de construcción.

En esta situación de pandemia la empresa ha considerado conveniente animar a las personas interesadas en cambiar de vivienda y que tenga que hacerlo en la situación en la que nos encontramos. Así ayuda a suplir en parte el déficit de vivienda de alquiler en la actualidad en España que es de un más de un 30% de la media Europea.

Hay que trabajar en un plan de vivienda a largo plazo, con amplio consenso político y sectorial, para garantizar la seguridad jurídica necesaria y atraer el ahorro institucional para financiar la construcción de viviendas que van a necesitar los españoles y su mantenimiento en alquiler a largo plazo.

El precio del alquiler en esta promoción parte de 620 euros para las de un dormitorio, llegando hasta los 933 euros en caso de tener cuatro dormitorios. La urbanización cuenta con salón social, gimnasio, pista de pádel, piscina y zonas comunes.

fuente: europapres.es

Es el segundo año consecutivo en pérdidas. Este balance negativo ya se incluía en el déficit público anunciado por Hacienda.

Esta entidad se formó en el 2012 con el ladrillo tóxico de la mayoría de las entidades financieras. Éstas formaron una sociedad participada por el Estado en un 46% en la que vertieron todos los activos inmobiliarios que comprometían sus balances (propiedades y préstamos difíciles de cobrar).Teniendo la misión de en 15 años, intentar deshacerse de todo ese balance obteniendo el máximo beneficio o las menores pérdidas posibles.

La estrategia se ha centrado en los últimos años en convertir esos préstamos en inmuebles que en teoría es más fácil vender.

La entidad firmó el año pasado convenios con diferentes Administraciones para ceder temporalmente 550 inmuebles para alquiler social. En 2013 creó un parque social de 2000 viviendas que el año pasado amplió a 10.000, aunque la mayoría de esas viviendas no se están utilizando. A lo largo de estos años se han seguido firmando convenios con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, en los que se ha cedido un poco más de 3.000 viviendas. Y se ha firmado directamente con los inquilinos 721 contratos de alquiler asequible en sus ocho primeros años de vida. Y se siguen estudiando unos 500 casos similares

fuente: elpaís.com

El mundo de la decoración se prepara ya para la llegada del verano, donde estaca el color, los materiales naturales y los objetos decorativos con inspiración en el mundo rural y marino.

Amazón de la mano del interiorista Guille García Hoz, apuesta por el uso de materiales naturales para muebles y accesorios (madera, esparto, rafia, o mimbre), con tonos terracotas, marrones y verdes. Junto con los estampados de rayas y objetos decorativos remomorando el mar (corales, peces, anclas, barcos) y productos de fabricación artesanal con un toque "vintage". Recomiendan las marcas Movian y Alkove de estilo nórdico y rústico.

Para celebraciones recomiendan un "estilo chill" , manteles de lino, bajoplatos de yute, jarras y copas en tonos azules y servilleteros con formas marinas.

El estilo rural será otra de las grandes tendencias. Tejidos naturales, fotografías de ensueño con paisajes asturianos o vascos, o campos de lavanda de Guadalajara. Detalles envejecidos, cerámica artesanal, aromas y velas. Las vajillas serán en blanco roto, jarras de agua estilo vintage, jarrones con flores secas, manteles y servilletas de hilo y fuentes con grabados frutales y campestres.

fuente: idealista.com

La alianza ha sido sellada entre Merlin Properties y Edger Energy, filial de la compañía estadounidense especializada en tecnología Endeavour, para construir cuatro centros de datos eficientes energéticamente y con nulo consumo de agua en reservas de suelo de la socimi en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa.

La idea es crear una red de data centers. En la primera fase se crearían 80 megavatios de capacidad en estas cuatro ciudades, y construyendo de forma progresiva otros centros que satisfagan las demandas a largo plazo.

La energía utilizada en estas instalaciones procederá de fuentes renovables, de instalaciones fotovoltaicas principalmente, cada data center tendrá varias horas de almacenamiento de energía gracias a baterías que usarán esta energía renovable de forma continua.

fuente: europapress.es

Se ha digitalizado en una década el encargo de ventas de inmuebles y las demandas de las familias,averiguando todos los datos necesarios, que han dejado un rastro informático de un valor incalculable para el sector.

Utilizando inteligencia artificial a ese big data se puede saber el precio medio al que aspiran a vender sus viviendas los propietarios de una zona en concreto, y cuál fue el precio al que realmente vendieron, conociendo ese dato se puede predecir la venta de un inmueble cuando se pone a la venta.

Esta información es muy importante para los propietarios que quieren vender sus inmuebles, y así fijar un precio real y no por encima de su valor evitando perder tiempo concentrando las energías del agente inmobiliario sólo en aquellas propiedades que sabe de antemano que se van a vender.

El banco de España considera esta información muy valiosa, ya que no cree en los precios inflados de los portales inmobiliarios recomendando buscar testigos reales de venta en el mercado, ya que los que realmente conocen el valor real de venta de un inmueble son los propietarios, algunas agencias inmobiliarias que participan en la venta y este big data que controla su evolución real.

fuente: europapress.es

El alquiler es una fomra muy productiva de sacar rentabilidad a un inmueble, pero antes de elegir al inquilino y firmar el contrato hay que asegurarse que la persona con la que firmamos el trato es la ideal y que pagará de manera rigurosa mensualmente.Con el fin de facilitar este proceso ha nacido una base de datos de inquilinos morosos, llamada Base de datos de morosidad inmobiliaria (BDMI), con participación de Idealista, donde se recoge toda la morosidad comunicada a esta sociedad con el fin de fomentar la trasparencia y la confianza de todas las partes implicadas en el proceso.

Se trata del primero y único fichero online a través del cual poder consultar los inquilinos con deudas inmobiliarias, así como reclamarlas. Se trata de una exposición pública de la deuda inmobiliaria, ya que está disponible para todos los interesados, al vese afectada la reputación social y la capacidad crediticia del deudor, ya que merma la confianza de los arrendatarios se mejora la tasa de cobro.

Los profesionales interesados pueden consultar la información del fichero BDMI, el registro público (BOE), el fichero de siniestralidad de las aseguradoras, el fichero de impagados (ICIRED), y el registro de impagados judiciales (RIJ) para dar la mejor asesoría a sus clientes a la hora de buscar los mejores inquilinos para su vivienda.

El BDMI, puede incluir una cláusula antimorosidad (100% legal) que puede incluirse en cualquier contrato de alquiler para proteger a los propietarios contra los inquilinos morosos recurrentes. En esta cláusula se le indica al inqulino que puede ser incluido en el registro de morosos de BDMI si no paga la renta y lo tendrá más dificil para alquilar en el futuro ya que los profesionales que consulten esa base sabrán que es moroso.En caso de que no quiera firmar esta cláusula será el arrendatario quien decida si quiere tenerlo como inquilino.

Idealista dispone de un modelo listo para descargar con esta claúsula.

fuente: okdiario.com

Podemos y PSOE han llegado a un acuerdo para movilizar vivienda vacía durante más de dos años a través de recargos de hasta el 50% en el IBI, que los ayuntamientos podrían aplicar, y que ya fue recogido en una ley del 2004. Se aplicará a propietarios con más de cuatro viviendas desocupadas.

La últma propuesta del ministerio de Jose Luís Ábalos ha llevado a la mesa de negociación con Unidas Podemos en la futura ley de Vivienda es blindar el porcentaje mínimo

( 50% para vivienda protegida de alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección público) de viviendas destinadas al "alquiler a precio limitado" tanto en las nuevas promociones de vivienda como las de reforma o renovación urbanística.

En Madrid es obligatorio que todos los nuevos desarrollos tengan algún tipo de protección, de forma que una de cada cuatro viviendas se destinase al alquiler social o a "precio limitado", para garantizar que el suelo que tienen tanto ayuntamientos como comunidades para viviendas de protección que al menos el 50% sean construídas para alquiler protegido.

Desde Unidas Podemos presionan para sacar al mercado el mayor volúmen de viviendas de la Sareb en régimen de alquiler social y para que los grandes tenedores dediquen el 30% de sus viviendas a esto mismo.

En tema de desahucios, también se están acercando las posturas, la propuesta pasa por dar alternativa habitacional a las familias vulnerables económicamente (a parte de socialmente), con dotaciones de realojamiento, evitando situaciones de desamparo.

fuente: elconfidencial.com

El incremento de la demanda de compraventa sobre todo de obra nueva, durante el primer trimestre del año ha incrementado un 26% la oferta de empleo en el sector inmobiliario y de la construcción. Por lo que hay nuevos retos que enfrentar para dar respuesta a toda esta demanda tras la pandemia.

Exite una tendencia creciente en la oferta de trabajo en estas categorías profesionales, que sigue en alza desde enero de 2021 y en este mes de abril no para de crecer. También el número de candidatos inscritos ha crecido un 66% respecto al año anterior.

Esto es una buena noticia, ya que la actividad económica empieza a recuperarse, por lo que los puestos más demandados a parte de agente inmobiliario son electricistas, fontaneros, carpinteros...

fuente: europapress.es

La llegada de 72.000 millones de euros de los fondos europeos hace que el Estado decida cómo va a utilizarse esa cantidad. El Gobierno quiere conceder ayudas para la rehabilitación de viviendas por las que los propietarios obtendrán entre un 35-100% del coste de las obras, según el plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la economía española.

Se pretenden destinar 5.800 millones a distintos programas de Rehabilitación, enfocados en la mejora energética de los edificios. Un 70% de la partida será para las viviendas y el otro 30% será para rehabilitar edificios públicos, repartiéndose a partes iguales entre ayuntamientos, comunidades autónomas y el Estado.

Para ejecutar estas reformas el Gobierno quiere que las empresas constructoras, las energéticas y los bancos se asocien y presenten los proyectos en bloque, incluyendo la obra y la gestión de ayudas.

fuente: idealista.com

Este edificio que separa la Gran Vía de Madrid de la calle Alcalá, tendrá una nueva vida para finales del 2022. Será un hotel boutique, con varios restaurantes del grupo Paraguas, un club privado y un spa.

Sandro Silva y Marta Seco, propietarios del grupo, han decidido este nuevo destino para el edificio gracias a su visión empresarial. De esta forma podremos contar en una misma ubicación de ocio, cultura y turismo de lujo.

Este edificio cuenta con una superficie de 6.000 m2, seis plantas y dos sótanos. La reforma será llevada a cabo por el arquitecto interiorista Lázaro Rosa-Violán, junto con Dogus group.

Con todos estos cambios, el centro histórico de Madrid se convertirá en un referente del lujo, ya que a escasos metros se encuentra el complejo de Canalejas que alberga una galería comercial con firmas de lujo y el hotel Four Seasons.

fuente: idealista.com

Hoy en día trabajar online se ha convertido en una obligación para muchas empresas con el fin de competir con éxito en un mundo cada vez más hiperconectado. Según van apareciendo más oportunidades también surgen amenazas que pueden poner en riesgo el funcionamiento de nuestra empresa. Los ciberataques son cada vez más frecuentes y sofisticados, por lo que debemos contar con una prevención adecuada para ahorrarnos disgustos y dinero.

Los ciberataques suponen daños económicos, filtración de datos o información sensible, la interrupción del negocio, o problemas de reputación que pueden influir en nuestros clientes. Esto puede afectar a todo tipo de empresas, de cualquier sector y tamaño, aunque las pequeñas empresas resultan un objetivo más fácil por su falta de prevención. Para poder solución a este problema debemos contar con una serie de herramientas a medida de cada empresa, para proteger, alertar y ponerles solución.

Es muy habitual recibir ataques a través del correo electrónico, por lo que cualquier negocio puede ser objeto de robo de datos y contraseñas incluso de problemas que pueden conllevar a importantes pérdidas económicas.

Ni las multinacionales ni los gobiernos se encuentran a salvo de estos ataques. Por lo que se vuelve imprescindible disponer de las medidas de seguridad necesarias, acordes al nivel de digitalización, para disminuir el riesgo de infiltraciones y daños económicos.

Debemos proteger nuestros ordenadores y móviles con dispositivos adecuados. Existen soluciones específicas diseñadas a medida para cubrir estas necesidades. Por ejemplo, Tu empresa segura de Telefónica empresas, que facilita una solución de ciberseguridad protegiendo a los negocios de los ataques digitales más complejos, que un antivirus no es capaz de cubrir.

Este sector tardará dos o tres años en recuperarse de la pandemia, augurando un boom inmobiliario y nuevas inversiones en resorts y wellness, tras un año complicado para el sector turístico.

las cadenas hoteleras confían en tener todo abierto este verano, haciendo frente a las restricciones de movilidad y sanitarias debido al impacto de la pandemia. Habrá que adaptarse a los cambios radicales, alcanzar ocupaciones del 50% será un buen objetivo a corto plazo, contando con que haya avances en la vacuna y se cumpla con las previsiones, aspirando a tener un buen invierno, en destinos con buen clima donde es temporada alta.

Resorts que disponen de mayor espacio, más seguridad, con servicios wellness (bienestar ) y de salud estarán mejor posicionados para recuperar su actividad.

Los viajeros buscan mayor tranquilidad, seguridad sanitaria, distancia social...por lo que reclaman zonas ajardinadas, aire libre, espacio exterior en las habitaciones, restaurantes saludables, catering especializado en suite, disfrutar en pequeños grupos de servicios de bienestar en la propia habitación e incluso tratamientos médicos personalizados, con una gran variedad de deportes para practicar.

Existen un buen número de inversores internacionales pendientes de que salgan al mercado hoteles y complejos turísticos que no han aguantado este periodo de crisis y que salen al mercado a precios competitivos por toda España, aunque deben cambiar las estructuras de costes operativos que tienen que no son efectivas y tener el conocimiento "know How" local para tener éxito. Hay que tener en cuenta que la marca supone una garantía de seguridad para los clientes con altas tasas de cofianza, lo cual influye en las inveriones que se realicen.

fuente: europapress.es

La fiebre del bitcoin se dispara en un 80%. Comienza a hablarse del uso de esta divisa como medio de pago, y ya existen inmuebles que se pagan con bitcoins.

Una treintena de viviendas se ofretan en la actualidad en el portal inmobiliario de Fotocasa que aceptan el bitcoin como moneda de compraventa. En su mayoría son casas unifamiliares o chalets de alto standing, con precios que rondan los 40 bitcoins ( más de dos millones de euros). También exiten anuncios de viviendas más convencionales como pisos de tamaño medio, con dos o tres habitaciones, por entre 2 y 4 bitcoins (100.000 y 200.000 euros).

La plataforma está totalmente abierta a acoger este tipo de anuncios. Cada vez es más común la aceptación de esta divisa en muchos mercados y consideran que más allá del futuro de esta criptomoneda, el sector inmobiliario no debe quedar al margen de esta tendencia.

En el 2018 surgieron los primeros anuncios de este estilo, uno de ellos fue el de un ático en Tarragona, con un precio de 40 bitcoins (550.000 euros al cambio de entonces) publicado en la cadena inmobiliaria Mister Piso.

Fotocasa también contó con este tipo de anuncios por aquellas fechas con una casa unifamiliar que se vendió por 45 bitcoins.

fuente: cincodias.elpais.com

Según el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) del 27 de abril, se ha modificado un decreto del 31 de mayo de 2016, por el que se crea el Parque de Viviendas de Emergencia Social y se regula el proceso de adjudicación de titularidad de la Agencia de la Vivienda social, incluyendo como beneficiarias a las personas y familias que tengan ocupadas sus viviendas, siendo una medida temporal, hasta que los afectados puedan recuperar su hogar.

Esto se ha realizado a través de la Orden 183/2021 de 21 de Abril, para sacar adelante uno de los compromisos acordados en la Mesa de Vivienda y Ocupación de ocubre de 2019 ofrenciendo una solución habitacional temporal a quienes tengan un inquilino ilegal en su vivienda habitual, firmada por Ayuso.

Los requisitos para poder beneficiarse de una vivienda social son:

1. Que la vivienda ocupada sea la residencia habitual de la unidad familiar

2. Se deberá acreditar el punto anterior mediante la aportación de la documentación que sea requerida a tal efecto, justificando el uso de la vivienda al menos durante 9 meses de los 12 últimos anteriores a la demanda de ocupación

3. Interposición de demanda o denuncia de que la vivienda ha sido ocupada por personas ajenas, y que los ocupantes no aporten título justificativo de la posesión de la vivienda

4. La unidad familiar deberá ostentar el pleno dominio o un derecho real de uso y disfrute de la vivienda ocupada, aportando el correspondiente título

5. No podrán disponer de otra vivienda, ni el interesado ni ningún miembro de su familia en todo el territorio nacional. Y los ingresos familiares máximos anuales han de ser 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

Se estipula un periodo de información previa para verificar la situación familiar y la acreditación de los documentos solicitados. Los trabajadores sociales de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación se encargarán de estos trámites

fuente: idealista.com

Esta oficina se ha abierto para coordinar la solicitud de ayudas nacionales y europeas disponibles, y para gestionar instrumentos financieros que permitan la mayor absorción de fondos europeos posibles para sus empresas asociadas.

Va a negociar con el Banco Europeo de Inversiones un instrumento financiero, en representación de sus asociados, que permita cofinanciar las actuaciones subvencionadas con fondos públicos, facilitando un servicio estandarizado para la solicitud, tramitación y justificación de las subvenciones que sean concedidas en temas de rehabilitación y eficiencia energética.

fuente: europapress.es

Nace con un volúmen de activos de 400 millones de euros, en España e Italia.

En el futuro podrán hacer nuevas aportaciones si así lo estiman, respetando la paridad accionarial.

Mapfre y entidades de Swiss Life Group crean un vehículo paneuropeo para invertir en el mercado inmobiliario

La aseguradora española ha aportado el edificio situado en la calle Mateo Inurria 15 de Madrid a la 'joint venture', mientras que entidades de Swiss Life Group han aportado tres inmuebles prime situados en Milán a través de su fondo italiano.

Mapfre y entidades de Swiss Life Group crean un vehículo paneuropeo para invertir en el mercado inmobiliario

Mapfre realizará la gestión de los activos situados en España, Mapfre Inversión hará las funciones de asesor de inversiones y Servimap administrará los inmuebles. Una entidad de Swiss Life Group prestará servicios de gestión de los activos situados fuera de España y Swiss Life Asset Managers France, brazo inmobiliario de la aseguradora suiza, desempeñará las funciones de asesor de inversiones.

fuente: europapress.es

Vivir en una comunidad ecológica actualizada ya es posible. Esto es lo que ha ideado Valgreen, con su primera promoción de Ecovivienda bosc del Manresme, con huerto, zonas de coworking y espacios polivalentes ( solárium, lavandería comunitaria, zona de reciclaje, parking comunitario con acceso a coches eléctricos compartidos...) a pocos minutos de la ciudad teniendo respeto por el medio ambiente. Este proyecto se levantará sobre unos terrenos que la compañía ha adquirido a Sareb, y se financiará de forma mixta, con recursos propios e inversión colectiva o crowdfunding.

Esta promoción será de madera en un 80%, y estará ubicada en el municipio catalán de Dosrius a 35 km de Barcelona. En la primera fase se construirán 12 viviendas que tendrán diseño y arquitectura bioclimática inteligente, y el máximo estandar de edificaciones verdes. Por ejemplo, las fachadas estarán orientadas al Este-Sur-Oeste para aprovechar mejor la luz solar y que haya una ventilación cruzada.

Contará con diferentes módulos, con piezas prefabricadas para una mayor eficiencia y flexibilidad en el montaje. El complejo contará con tres promociones más.

Estas promociones estarán directamente conectadas con la naturaleza, el paisajismo y los huertos contarán con expertos que se encarguen de adecuar todo para que tengan acceso a las especies nativas, promoviendo de este modo la educación ambiental de los propietarios, y utilizando agua de lluvia para lavabos, huertos y jardines que se traducirá en un ahorro considerable para la comunidad.

Tendrán entre 3 y 4 habitaciones con opción a realizar modificaciones dotados con terraza y jardín, una cocina comedor de estilo abierto, un salón integrado y una zona de teletrabajo.

fuente: idealista.com

El día 13 de mayo se juzgará en la Sección Primera de la Audiencia de Sevilla a un varón acusado de dos supuestos delitos contra la Hacienda Pública por eludir el pago de casi 1 millón de euros en concepto de IVA por operaciones inmobiliarias, solicitando que pague más de 1,5 millón de euros por multa y cinco años de cárcel.

El sujeto era administrador único de la sociedad Gonzaser Promociones Inmobiliarias, en Villaverde del Río.

fuente: europapress.es

La comunidad de Madrid ya ha abierto el plazo de convocatoria para las ayudas al aquiler del 2021. Desde el 4 de mayo y hasta el 24 de este mes, los interesados pueden presentar la solicitud para poder ser beneficiarios, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos y aporten la documentación que se les solicita.

Estas subvenciones que se enmarcan en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 se encuentran recogidas en la Orden 223/2021 de la Consejería de Vivienda y Administración Local, de fecha 28 de abril de 2021.

fuente: idealista.com

La cultura de la sociedad española de tener una casa en propiedad está cambiando, debido a la prudencia de los bancos a la hora de conceder hipotecas que hace que jóvenes y familias jóvenes no puedan comprar la vivienda si no disponen de al menos un capital ahorrado de unos 100.000 euros o el triple si quieren vivir en el centro de una gran ciudad.

Por lo que las nuevas generaciones están cambiando su sistema de valores y premian la rapidez y facilidad de acceso a un producto, su personalización y que éste les de un valor de vida. Esto acabará influenciando al acceso a la vivienda, por la enorme complejidad en el acceso de compra que resulta cada vez más disuasoria, lo que provoca que cada vez más personas se vuelquen hacia el built to rent, viviendas que desde el propio plano son destinadas para el alquiler y que presentan una propuesta de valor distinta a lo existente en la actualidad.

Alguien que desee cambiar de vivienda de alquiler podrá hacerlo sin tener que invertir tanto tiempo en la búsqueda del lugar adecuado y sin tantos requisitos (avales, depósitos, fianzas) ni precios tan altos. Podrán optar a alquileres accesibles, con precios más bajos y una serie de equipamientos y actividades. Serán viviendas preparadas para el teletrabajo y para hacer ejercicio con zona de gimnasio. Esta opción también será buena para personas que necesiten vivir en una ciudad por una temporada pero por más tiempo que el que se da para alojarse en un hotel.

Es por tanto una nueva modalidad de alquiler, con mayor flexibilidad y con mayor valor añadido, con precios asequibles, y fuente de atracción para personas que necesitan un lugar donde vivir, donde todos salen ganando.

fuente: cincodias.elpais.com

El día 7 de mayo, el presidente de Sareb, informaba al Consejo de Administración, de su deseo de renunciar al cargo por motivos personales, continuará desarrollando su actividad hasta que se elija a su sucesor, en la próxima junta de accionistas prevista para fines de mayo.

El consejo propondrá al actual consejero delegado, Javier García del Río, que se incorporó a la compañía en febrero de 2020.

El gobierno ha decidido tomar el control de la Sareb (sociedad creada en 2012 para dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada), buscando la fórmula legal para conseguirlo y hacerse con más de la mitad del capital de la compañía que no está en manos del Estado, pasando a ser una sociedad pública al 100%.

fuente: eleconomista.es

Sareb admte la imposibilidad de generar flujos de caja suficientes para amortizar la deuda emitada por la compañía antes de que venza el plazo para el 2027 ya que esto va a depender de la evolución de los precios de los activos inmobiliarios a lo largo de cada ejercio, entre otras hipótesis.

A pesar de haber cancelado el 31,2% de la deuda al cierre de 2020, aún debe devolver cerca de 35.000 millones de euros, que han pasado a computar como deuda pública por decisión de Eurostat.

El Gobierno podría alargar el plazo más allá del 2027 para que la amortización de la deuda se pueda dar, y se estaría planteando tomar el control de Sareb después de que Eurostat haya obligado a reclasificar su deuda en las cuentas públicas, para lo que tendría que dar salida a los accionistas privados de su capital que no quieren permanecer pactando su salida a un precio simbólico.

Actualmente, el Ejecutivo controla casi el 46% de Sareb a través del FROB, el resto está en manos de bancos y aseguradoras como Sabadell, Santander, Caixabank o kutxabank.

fuente: europapress.es

Esta nueva mejora en el servicio de contrato de arrendamiento de vivienda permite crear contratos de alquiler de forma sencilla y gratuita para agencias inmobiliarias, caseros e inquilinos, ofreciéndoles una firma online segura y legalmente certificada.

Es un contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente, y que incluye cláusulas necesarias para proteger el inmueble de morosos recurrentes.

Las principales novedades son:

1. Tanto los caseros como los inquilinos pueden firmar el contrato de forma online sin necesidad de registrarse en Idealista

2. Firma presencial y online. Se crea una cita presencial con los interesados en realizar el contrato de alquiler, y se deja que revisen en sus móviles o tables el contrato, una vez revisado pueden firmarlo desde sus respectivos aparatos tecnológicos, igual que cuando firmas la apertura de una cuenta de banco.

3. Si vives en otro lugar o estás de viaje puedes usar la firma online para agilizar y asegurar el cierre del contrato. Tiene la misma validez legal que una firma en papel o el DNI electrónico

4. Si vives en el exterior y quieres alquilar tu vivienda, se puede hacer sin problemas.

5. Si tienes una vivienda con más de dos propietarios, se puede crear un contrato de alquiler que incluya hasta 5 copropietarios, todos con la opción de revisar el contrato y firmarlo online.

fuente: idealista.com

La red de vivienda social se pondrá en marcha tras firmar un convenio de colaborarción entre la Diputación valenciana y la Sareb. La Diputación gestionará el pago mensual del alquiler de inmuebles en distintos municipios de mediano y pequeño tamaño.

Este proyecto trata de dar una salida y poner una primera piedra en una iniciativa social muy necesaria para poder integrar socialmente a mujeres que atraviesan situaciones límite tras sufrir violencia de género.

Esta viviendas será alquiladas por algo más de 100 euros mensuales y serán acondicionadas para que puedan tener una vivienda digna en la que poder rehacer sus vidas.

Ya existen más de un centener de municipios implicados.

fuente: europapress.es

Este certificado es un documento obligatorio para comprar o vender una vivienda. Es un documento oficial que certifica el grado de eficiencia de un inmueble según unos cálculos concretos. Según los cálculos realizados, el inmueble recibirá una calificación energética con una u otra letra, que va de la A a la G, ( siendo la A la la que consume menos energía) según factores como la calefacción, la iluminación, la ventilación o la producción de agua caliente. Por eso tienen una especial valoración el tipo de ventanas, los sistemas de climatización, las carpinterías o los cerramientos exteriores.

Este documento debe estar redactado por un técnico competente ( profesional con titulación académica, o que lo habilite para la redacción de proyectos, para la dirección y ejecución de obras de edificación, o profesionales que puedan llevar a cabo proyectos de instalaciones térmicas).

Tendrás que acudir a un despacho de arquitectura para conseguir este documento o a un colegio profesional que te recomiende un profesional autorizado en tu zona.

Junto con este documento, el técnico que lo haya redactado te deberá facilitar otro documento firmado que deberás presentar en el registro de certificados de eficiencia energética de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. (también pueden presentarlo directamente los técnicos encargados de redactar el documento para hacer menos complicado el trámite, previa autorización por parte del propietario de la vivienda.)

Los edificios protegidos oficialmente no es necesario que presente este certificado, ya que cuentan con un valor arquitectónico o histórico. Tampoco lo presentarán los edificios que sean utilizados como lugares de culto y actividades religiosas, edificios agrícolas, industriales, y los que estén aislados con una superficie inferior a 50m2 o que sean adquiridos para grandes reformas o demoliciones, tampoco los edificios que se usen menos de 4 meses al año o que tengan un consumo energético inferior al 25% de lo que se debería consumir en un año.

fuente:noticias.habitaclia.com

Este martes se ha producido la primera reunión de la Comisión de Hacienda para el proyecto de ley de medidas de preveción y lucha contra el fraude, incluyendo las enmiendas del PSOE para obligar a tributar a las SOCIMIS el 15% de sus beneficios no distribuídos y, endureciendo las condiciones de inversión en las SICAVS para poder beneficiarse de una tributación del 1%. Aunque se contempla una pasarela para inversores de sociedades disueltas libre de impuestos. (régimen transitorio exento de impuestos por seis meses)

También se harán inspecciones sorpresa por parte de la Agencia Tributaria, personándose sin comunicación previa en los domicilios o en una empresa, propuesta cuestionada recientemente en los tribunales.

Para más información:

Fuente: europapress.es

El optimismo por los procesos de vacunación y la desaparición del estado de alarma, han permitido la movilidad interterritorial, y esto ha provocado que el número de reservas de alojamientos turísticos haya crecido un 33% en una semana, según Avaibook, duplicando el número de reservas respecto a marzo.

La preferencia son viajes cortos, de 2 o 3 noches, posiblemente para realizar escapadas tras varios meses de reclusión. Las reservas de mayor duración, generalmente de una semana, también han aumentado un 200%, en los meses estivales respecto a marzo. Centrándose sobretodo en el mes de julio y primera quincena de agosto. Quizás mucha gente quiera tomar vaciones lo antes posible por si hubiese un cambio en la situación sanitaria y tener restricciones en pleno verano.

Las provincias en las que más se ha concentrado las reservas han sido las de playa, como Las Palmas, Málaga, Baleares, Gerona, Alicante y Santa Cruz de Tenerife.

Se han hecho menos reservas que el año pasado en Málaga y Asturias.

El incremento de las reservas se mantiene constante desde marzo, marcando la ansiada recuperación.

fuente: idealista.com

Malas noticias para las personas que esperaban encontrar una casa más barata tras la pandemia. Esta crisis a penas a mejorado el acceso a la vivienda. El porcentaje ha bajado a penas un 1% según un informe del portal inmobiliario, aunque hay que recordar que en ocasiones se negocia a la baja.

En las grandes ciudades, la situación de la vivienda asequible empeora. En Madrid sólo un 4% de las casas valen menos de 100.000 euros, y no ha practicamente mejora porcentual. En viviendas de hasta 200.000 euros hay menos oferta que el año pasado. Más dificil es encontrar un piso en Barcelona por esos precios. Las viviendas por debajo de los 100.000 es prácticamente igual que en Madrid, y las de hasta 200.000 han subido un 2% respecto al año anterior, por lo que se puede ver cierto alivio para los que dispongan de ese capital.

En el resto de ciudades, la situación es dispar. La ciudad más cara es San Sebastián y donde es más dificil encontrar casas por debajo de los 100.000 euros.

Almería, Granada y Córdoba son las capitales donde más casas por debajo de los 100.000 euros se pueden encontrar.

Donde hay menos casas baratas después de la pandemia son : Bilbao, Albacete, A coruña, Guadalajara, Cáceres, Castellón, LLeida, Logroño, Oviedo, Toledo, Palencia, Salamanca, Zamora, Valencia y Vitoria.

fuente: elpais.com

Ficalía Anticorrupción ha comenzado a recibir y estudiar la documentación que solicitó en noviembre de 2020 a ministerios y organismos oficiales para analizar los contratos que se adjudicaron a una de las empresas donantes del PP entre 2002 y 2004, que ascendía a 570 millones de euros cuando Aznar era presidente.

Los primeros ministros en responder a los requerimientos han sido el de Interior y Defensa, además de Turespaña, Adif y el Sepes.

fuente: europapress.es

Una de las tareas pendientes en España sigue siendo dar acceso a los jóvenes a la vivienda. Las razones están en la cultura social y en la casuística económica de nuestro país.

Sólo el 17,3% de los jóvenes entre 16 y 29 años están emancipados. El problema de la vivienda en España es estructural. Aunque está reconocido como un derecho constitucional, el acceso a un trabajo digno y bien retribuído la hace inaccesible para la mayoría, ya que la mayoría del empleo en nuestro país es precario.

España lidera el paro juvenil a nivel europeo, ocho puntos por encima que el resto de nuestros vecinos. La mayoría de los jóvenes que trabajan lo hacen de forma parcial y de forma precaria, con un contrato de trabajo temporal. Y el que tiene trabajo, lo tiene con un salario muy bajo. Por lo que conseguir el ahorro necesario para poder comprar una vivienda es una carrera de obstáculos que en muchos casos lleva años.

Algunas medidas que podrían aliviar la situación son:

1. Help to buy, una posible financiación por parte del estado o de las administraciones, en forma de "avales".

2. Hipotecas garantizadas, mediante el sector público, avalando los préstamos de las entidades financieras o a través de una póliza de seguro.

3. Build to rent, la vivienda en alquiler requiere de la solvencia del arrendatario, por lo que es necesario disponer de un trabajo estable y razonablemente retribuído. Para poner más viviendas en alquiler se haría a través de avales de las administraciones públicas, Ayuntamientos, facilitando la entrega de la fianza y reforzando la solvencia.

4. Plan estatal de vivienda, ampliado hasta 2022, es una ayuda destinada al alquiler, rehabilitación y promoción de inmuebles, menores de 35 años cuyos ingresos en la unidad de convivencia sean menores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Puede ayudar a comprar viviendas de hasta 100.000 euros por valor de 10.000.

fuente: idealista.com

Las asociaciones inmobiliarias sin ánimo de lucro, organizaciones profesionales y patronales del sector al presentado al Gobierno una hoja de ruta para promover 800.000 viviendas sociales en los próximos 15 años empezando inmediatamente. Los millones de los fondos europeos reservados para incrementar el paquete público se quedan cortos. Piden un esfuerzo inversor del triple en los próximos 3 años y sostenerlo por más de una década.

La propuesta ha sido firmada por 34 entidades. España necesita sumar dos millones de casas para alquiler social y asequible. Un 40% deberían salir de la promoción de obra nueva, en colaboración público-privada.

Para ello deben garantizarse suelos, garantizar que los promotores privados tengan acceso al 80% de financiación y rebajar el IVA a este tipo de pisos al tipo superreducido del 4%.

La propuesta la firman, además de organizaciones del tercer sector, colegios profesionales de arquitectos, aparejadores, agentes de la propiedad inmobiliaira, administradores de fincas, patronales de promotoras y de grandes propietarios de vivienda en alquiler.

La verdadera prioridad de la UE es la rehabilitación energética, para avanzar en la descarbonización de la economía y ha exigido que si se construyen nuevas viviendas los edificios donde se construyan deben ser energéticamente eficientes, ya que Bruselas condiciona sus subvenciones y préstamos a que el dinero se destine a mejoras ecológicas o de digitalización.

España es uno de los países de la UE con menos alquiler social, pero revertir esa situación cuesta dinero, por lo que debería destinar un % más alto de su PIB al gasto social en vivienda ya que la media Europa está bastante por encima de la nuestra.

fuente: elpaís.com

La Diputación de Sevilla, ha aprobado por unanimidad una moción de Ciudadanos, cuyos 3 puntos de acuerdo han sido sustituidos por una enmienda del PSOE aceptada por Ciudadanos, donde la entidad se compromete a entregar el documento derivado del "diagnóstico" sobre su patrimonio inmobiliario, para saber su contribución en la recuperación de la economía de la provincia y sus usos.

Para dinaminar la economía social se ha propuesto un plan de gestión del patrimonio inmobiliario de la Diputación y entidades dependientes, analizando al detalle su estado de conservación y posibilidades de uso.

La Diputación debe contribuir a la activación económica y social, activando su patrimonio sin uso, alcanzando acuerdos de colaboración público-privados con empresas y otras administraciones que lo soliciten, donde el control, la toma de decisiones y la supervisión quedarán en manos de la propia Diputación, obteniendo nuevas vías económicas en las que sustentar las finanzas de la institución.

fuente: europapress.es

La pandemia del coronavirus ha provocado el abaratamiento de los alquileres, debido al paro y al menor ingreso en los hogares, pero ésto no pondrá las cosas más fáciles a los inquilinos, sino al contrario, cada vez resultará más complicado pagar la renta. El FMI da cuenta de ello y por eso pide a los países europeos que adopten medidas para aliviar a los arrendatarios.

Ya antes de la pandemia, la presión para pagar las rentas estaba creciendo. En España los más pobres tenían que dedicar más del 45% de sus ingresos a pagar el alquiler, creando mucha desigualdad entre los más ricos ya que estos destinan menos del 20% a pagarlas y son mucho más numerosos.

El alquiler es una opción con especial arraigo entre jóvenes y personas de bajos ingresos, al no poder comprar una vivienda, y es por este motivo que esta situación no se ha aliviado con la pandemia pese a la bajada de precios de arrendamiento en muchos países. Esos grupos sociales son los que más han sido afectados por la pandemia ya que suelen trabajar en sectores más castigados como hostelería, turismo o manufacturas. Y se teme que la accesibilidad a los alquileres empeore.

Se quieren aplicar una serie de medidas a corto y largo plazo en Europa, con los fondos de recuperación europeos, para hacer inversiones en vivienda social y en infraestructuras públicas como parte de la estrategia de recuperación por la pandemia.

Se pretenden ampliar las subvenciones para alquiler entre los inquilinos más vulnerables, y que sean facilmente trasladables para que no perjudiquen la movilidad geográfica. También se pretenden controlar los precios, de tal forma que el alquiler no puede subir más que el IPC durante la duración del contrato (aunque se duda de su eficacia por efecto retractivo que puedan tener en la oferta de casas en alquiler).

A largo plazo se apuesta por ampliar el número de pisos en alquiler, se sugiere así penalizar la vivienda vacía, gravándola fiscalmente, y ampliar el parque de viviendas sociales. Los Gobiernos deberían invertir más en viviendas sociales donde el stock de viviendas es bajo o ha caído proveyendo fondos para esa causa.

En la futura ley de vivienda seguramente se opte por recargar más IBI a algunos pisos vacíos, y se discuten nuevas fórmulas para controlar las rentas de alquiler.

Los Gobiernos necesitan urgentemente incrementar sus esfuerzos para evitar que los inquilinos de bajos ingresos y los jóvenes se sigan quedando atrás.

fuente: elpaís.com

La primera plataforma a nivel mundial que permite la reserva de un inmueble totalmente online, es red Zome Now, de Zome Real State. Es una experiencia completamente digital, desde la visita virtual hasta el cierre de la operación. En España ya es posible probarla, gracias a Patricia Santos, CEO de la firma, que en pleno estado de Alarma, se atrevió con la iniciativa y cerró 36 negocios con un volúmen de 6,4 millones de euros.

Tienen un local en Madrid con 50 personas en el equipo, y 25 personas en Málaga. Pretendiendo expandirse por toda España en los próximos dos años, y abrir nuevos negocios en régimen de franquicia. La tecnología es fundamental para dar una experiencia agradable a los clientes, que se sienten acompañados durante el proceso y más felices. Garantizando una acelaración y mayor simplicidad en el proceso de venta, la propiedad se posiciona correctamente en el mercado gracias a la base de datos más grande de España, cuidando las desviaciones de precios.

Esta tecnología permite utilizar simultaneamente el big data y la inteligencia artificial con el conocimiento del mercado de los consultores especializados, que conocen perfectamente las prestaciones de Zome para ofrecerselas a los clientes como una experiencia sencilla y de acompañamiento, y puedan relajarse ante la experiencia de adquirir una vivienda.

fuente: abc.es

En los cuatro días de feria, el salón inmobiliario (SIMA) ha recibido más de 9.000 visitas, una cifra muy satisfactoria debido a la limitación de aforo y las circunstancias en las que se ha desarrollado la feria.

Han participado más de 150 firmas comerciales, indicador de que la actividad comercial comienza a alcanzar los niveles que tenía antes de la pandemia. Los stands han estado llenos de participantes que estaban interesados en adquirir una vivienda, poniéndose a la venta más de 12.000 viviendas, en Madrid y en las zonas turísticas españolas, y Cantabria.

Los nuevos modelos de adquisición de vivienda se han hecho notar en este entorno, que se han establecido como tendencia definida, demandando viviendas grandes, con espacios para el esparcimiento y localizadas fuera del centro de la ciudad. Las viviendas situadas en los pueblos de la sierra se han convertido en una opción de segunda residencia cada vez más demandada.

fuente: europapress.es

Según el Instituto Nacional de Estadística (INS) los embargos de casas a familias vuelve a cobrar fuerza en España. Entre enero y marzo de este año se certificaron más de 3.000 ejecuciones hipotecarias, puponiendo un incremento del 84% respecto al primer trimestre del año pasado.

En periodos de dificultad económica aumenta la morosidad, se produce el impago de las letras del préstamo, lo que conlleva a la ejecución hipotecaria. Para evitarlo, el Gobierno aprobó el 17 de marzo del año pasado, una moratoria hipotecaria, que pretendía aliviar la situación de quienes tienen un préstamo, al flexibilizar temporalmente las condiciones de pago. También se habilitó una línea de préstamos con aval del ICO para prestatarios, pero según las cifras las medidas no han sido suficientes para evitar un gran aumento de los embargos de las viviendas. Hay que tener en cuenta que en España la mayoría de las personas que son expulsadas de sus viviendas suelen ser inquilinos que viven de alquiler y segundas viviendas.

Durante años, no se ha tenido claro cuándo se podía iniciar una ejecución hipotecaria con garantías debido al largo proceso contencioso que viven estos casos en los juzgados españoles.

fuente: elpais.com

El plan que prepara el Gobierno incluye la posibilidad de deducirse hasta el 60% en el IRPF si se realizan obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el hogar. Podríamos ahorrar hasta el 20% si hacemos obras que reduzcan mínimo un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración, un 40% si disminuimos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, y hasta un 60% si hacemos obras de rehabilitación en edificios completos, consiguiendo reducir la demanda de energía primaria no renovable hasta un mínimo de un 30% o mejorando la calificación energética del inmueble alcanzando la letra A o B.

Esto contribuye a la economía nacional y genera empleos. Hay que tener en cuenta que tenemos un parque edificado cuyo 20% tiene más de 50 años, y más del 60% de nuestros edificios se contruyeron antes de que apareciera la primera normativa de eficiencia energética.

El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado una guía orientada a optimizar la gestión técnico-administrativa en la tramitación de ayudas a la rehabilitación energética de edificios, junto al Consejo Superior de Arquitectos de España, proporcionando los conceptos fundamentales para llevar a cabo un proyecto de este tipo.

fuente: idealista.com

Como consecuencia de la situación de la pandemia los extranjeros compraron un 26% menos viviendas que el año pasado, quedando en niveles similares al 2014 y muy por encima de los años de las crisis anteriores. Según un informe del Colegio de Registradores y analizado por la consultora Gamerin, las compras de viviendas hechas por extranjeros representan el 11,32% del total, una reducción de 1,13 puntos porcentuales, con una recuperación a partir de la segunda mitad del año.

Los británicos encabezan la compra de vivienda en España, con un 13,05% del total. Los franceses estarían en la segunda posición con un 8,06% de las operaciones, y los alemanes están en la tercera posición con un 7,75%. Los belgas y marroquíes les seguirían con un 6% de la cuota de mercado, sobre todo para fines turísticos.

Los que más caro compraron fueron los suecos, seguidos de alemanes y noruegos.

La comunidad autónoma que más viviendas vendío acaparando el mercado extranjero fue Valencia seguida de Andalucía y Cataluña. Baleares estaría en la quinta posición.

Las provincias que encabezaron la demanda de vivienda por parte de extranjeros fue Alicante, junto con Baleares, Málaga, Tenerife y Gerona.

fuente: eleconomista.es

Las propuestas realizadas por PP y Cuidadanos han sido rechazadas este jueves por el Pleno del Congreso. Entre esas medidas estaba la de obligar por ley a contratar un seguro ante posibles impagos y daños que puedan sufrir las viviendas, para poder eliminar la exigencia de una fianza.

Otras medidas son garantizar el pago de mensualidades a través de pagos electrónicos trazables y establecer mecanismos para que el inquilino conozca los gastos efectivos que asume el propietario, como el IBI, seguros contratados, impuestos y tasas.

El texto acordado se someterá a votación este jueves, completándolo con las propuestas para el próximo Plan Estatal de Vivienda, y la revisión de todas las deducciones fiscales en el IRPF.

Piden potenciar las deducciones dirigidas a propietarios que incluyan sus viviendas en programas públicos a precios asequibles y eliminar las que no contribuyan a aumentar la oferta en alquiler a estancias a largo plazo.

También piden fijar la Ley del Suelo y Rehabilitación, donde las viviendas que se contruyan en los próximos 30 años esten sujetas a un régimen de protección pública que se destine a alquiler protegido, creando un mapa de viviendas protegidas en España, y desbloquear todos los desarrollos urbanísticos que tengan algún tipo de protección pública que estén paralizados.

fuente: europapress.es

Muchos propietarios debido a la pandemia decidieron destinar sus viviendas de uso vacacional al alquiler a largo plazo. Con la llegada del verano, muchos propietarios se están planteando devolver el uso inicial de los inmuebles destinándolos de nuevo al mercado vacacional, lo que podría ser un fraude de ley si no se realiza de la forma adecuada.

Si en el momento que se realizó el cambio de uso de la vivienda, no se acreditó correctamente la temporalidad del arrendamiento, debe seguir como residencial, y su duración será de entre 5 y 7 años, según los arrendadores sean personas físicas o jurídicas, ya que son los inquilinos los que en este caso pueden defender sus derechos.

Los arrendadores deben acreditar la temporalidad de los contratos y que los futuros inquilinos tienen su residencia habitual en otra localidad, ya que sino estaríamos en el caso de un arrendamiento de vivienda con los plazos de duración indicados anteriormente, con lo que el propietario no podría recuperar el inmueble para cambiar el uso a turístico.

fuente: idealista.com

Las comunidades de propietarios se han visto afectadas por la pandemia al carecer de una regulación ad hoc que les permitiera dar respuesta a los administradores o gestores de fincas y a los letrados expertos en propiedad horizontal a las dudas que se han ido planteando. La celabración de juntas de propietarios es lo que más dudas está ocasionando, ya que las restricciones a la movilidad y a las reuniones han afectado a los comuneros para poder reunirse y tomar acuerdos.

Las necesidades en las comunidades de resolver problemas e incidencias que surgen a lo largo de los días, han llevado a la necesidad de celebrar juntas de alguna forma especial donde surgen dudas a cerca de su viabilidad legal.

Así, se han convocado juntas a través de un comunicado escrito donde se reflejaba el orden del día y se les daba un plazo para poder contestar, considerándose que los que no respondían eran ausentes. Esto es válido en Cataluña, reflejado en el Decreto Ley 10/2020 en su art. 4.4, con la posibilidad de adoptar acuerdos sin reunión y en el art. 312-7 del CCC o con acuerdos mediante voto por correspondencia postal, comunicación telemática o cualquier otro medio, siempre que queden garantizados los derechos de información y voto, quedando constancia de la recepción del voto garantizando su autenticidad.

La LPH carece de regulación expresa de la opción de junta de propietarios virtual, pero al no haber literalidad en esta ley que lo impida, debería favorecer la interpretación de la norma positivamente a esta opción. Ya que al usar el término "asistencia" del art. 15.1 LPH estariamos aludiendo a su doble sentido de ubicación física pero también de intervención en un acto, mientras que el concepto "reunión" del art. 16.1 LPH, no implica necesariamente agrupación física de personas.

Siendo así, desde nuestro punto de vista, basta con reinterpretar la ley para extenderla sin violentarla, las posibilidades de realizar juntas más allá de la reunión física de los propietarios o sus representantes a abrir la posibilidad de una junta virtual. Valiéndonos del elemento sociológico para la reinterpretación, es decir, la realidad social del tiempo en que ha de ser aplicada, junto con el sistémico, de admitir la realización de actos virtuales en otros sectores jurídicos como la administración de justicia, y también del teológico y objetivos que la junta de propietarios pretende para llegar a una conclusión razonable, ya que en la LPH no hay razones legales para no admitir las juntas virutales, cuando estén previstas con carácter general en los estatutos de la propiedad, o con carácter individual en la convocatoria de que se trate, o estén justificadas por las circunstancias, o cuándo asi propuestas son admitidas por la mayoría de propietarios, donde deberían contextualizarse las posibilidades de impugnación de los acuerdos en lo que tiene que ver con la forma de la convocatoria y su celebración.

En conclusión, según estas circunstancias habría base suficiente para conceder plena validez a las juntas virtuales para no forzar absurdamente y de manera antijurídica, la situación actual respecto de las posibilidades que ofrece la ley a los propietarios para que se reúnan con plenas garantías y puedan adoptar los acuerdos a que se refiere la ley.

Sólo en este contexto debería examinarse la invocación como causa de nulidad de la junta, siempre que haya grave perjuicio para algún propietario que entendiera que no tiene obligación de soportarlo o que exita abuso del derecho, pero en estas circunstancias dificilmente podría fundamentarse un caso de extralimitación legal con efectos negativos a los propietarios ya que la celebración de la junta de propietarios responde a una finalidad legítima como es la protección, de la salud y vida de todos los propietarios.

fuente: Revista de Derecho Inmobiliario Nº 97, junio 2021

Desde hace algunos años el mercado inmobiliario ha incorporado en sus construcciones el principio de bienestar, aunque no en forma masiva, ya que el costo es más alto. Básicamente son construcciones que fomentan la buena salud.

Debido a nuestro estilo de vida estresante y al mundo en que vivimos cada vez más globalizado y congestionado, cada vez más personas necesitan vivir de acuerdo a sus valores de respeto al medio ambiente y a la salud, es por esto que surgen las viviendas que cuidan de nosotros, donde los espacios, los materiales y las construcciones están pensados para de las personas y del medio ambiente.

Los creadores de este concepto, Delos, han realizado una investigación minuciosa, apoyados en reconocidas clínicas de EE.UU, en el Centro Médico Universitario de Columbia, y en equipos de arquitectos, científicos y líderes del bienestar, para estudiar la relación de los espacios con la salud, para crear nuevas soluciones, estánderes y programas con nuevos materiales de construcción y apoyados en la tecnología.

En este estudio se redactaron siete principios para evaluar el diseño y la construcción de esta nueva forma de construir. Principios que buscan optimizar el aire, el agua, la luz, la alimentación, la comodidad, la actividad física y la salud mental. En un principio el programa se aplicó a edificios corporativos, pero actualmente ya está disponible para viviendas multifamiliares, comercios, restaurantes y establecimientos educativos.

Este programa ofrece la reducción en la exposición a sustancias tóxicas, reduce el estrés, mejora el sueño, y promueve prácticas saludables y conscientes con el entorno.

El uso de la tecnología LIFI, que utiliza ondas de luz en vez de señales de radio con trasmisión y recepción de datos inalámbricos, reduce la exposición a radiaciones electromagnéticas, siendo más rápida, segura y saludable.

las pinturas son ecológicas naturales, evitan la humedad y permiten que los muros de piedra respiren, filtros para el tratamiento del agua que evitan la cal, el cloro y los minerales pesados. Los productos para la limpieza de la casa son naturales y ecológicos.

fuente: noticiasinmobiliaria.com

El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) insta al Gobierno a que apruebe de manera urgente la Ley de Vivienda en el Congreso, ya que le retraso que se está sufriendo sobre ésta, afecta muy negativamente a las inversiones destinadas al alquiler en España, con un coste de más de 5.000 millones de euros desde el año pasado, llegándose a duplicar hasta final de año si este parón continúa.

Los promoteres que se interesan por el alquiler es cada vez mayor, ya que se quieren adaptar a las nuevas soluciones habitacionales que demanda la sociedad, pero los cambios que se esperan en el marco legislastivo y fical no lo están poniendo fácil para la recuperación del sector.

El mercado de alquiler necesita 2,5 millones de viviendas en los próximos 10 años hasta alcanzar el 35% del parque total de inmuebles, para estar a la par con la media europea.

fuente: europapress.es

La revolución del cambio en el sector inmobiliario en los últimos años de pasar de preferir la compra de vivienda al alquiler, no empieza a linear en este sentido con le resto de países de la UE.

El aumento en la demanda y las tensiones generadas en el precio de alquiler, nos ha abocado a la necesidad de introducir modificaciones en el ordenamiento jurídico del alquiler, materializandose en una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en marzo de 2019 y en una disputa del control regulatorio de los precios de alquiler en zonas tensionadas.

Debemos tener en cuenta que cualquier regulación relativa al alquiler puede tener efectos directos sobre el valor de mercado de los inmuebles a los que afecte, no solo en el precio por el que se pueda alquilar o el plazo por el que debe alquilarse a ese precio sino también en el valor de venta del inmueble. Influyendo también en los valores de las viviendas no arrendadas, o sobre los precios de las viviendas de las áreas colindantes

fuente: cincodias.elpais.com

La demanda colectiva que se interpuso de Asufin a la Unión de Crédito Inmobiliario (UCI) por el índice IRPH de sus hipotecas, ha sido suspendida por el Juzgado de lo Mercantil nº 7 de Madrid, a la espera de que el tribunal de justicia de la Unión Europea resuelva las cuestiones prejudiciales que le han sido planteadas sobre el tema.

Esta demanda fue presentada en enero de 2018 junto con otras demandas colectivas contra otras entidades que tienen el IRPH en su cartera.

El 5 de marzo el Tribunal Supremo paralizó todos los procedimientos comunicando que se dirigiría al TJUE para recabar información, y justo 3 meses después el Juzgado de lo mercantil de Madrid ha suspendido la demanda colectiva hasta que se resuelvan esas cuestiones demostrando cautela hasta que se reciban las aclaraciones oportunas. Es fundamental proteger al consumidor y salvaguardarle de sentencias en su contra que le impidan seguir defendiendose en los tribunales, cuando desde Europa todavía no se ha dicho la última palabra.

fuente: europapress.es

El Ministerio de Ábalos, sacará un programa de puesta a disposición de viviendas de la Sareb para alquilarlas como vivienda social a precios entre 150 y 350 euros al mes, dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.

Estas viviendas podrán ser arrendadas sólo a personas cuyos ingresos, de la unidad de conviviencia, no superen tres veces el IPREM en el momento de querer arrendar.

Las comunidades o entidades locales podrán arrendar las viviedas cedidas por la Sareb a esos precios. El arrendador podrá recibir, además de la renta inicial, el coste real de los servicios que disfrute el inquilino y que satisfaga el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable, durante un plazo de hasta 5 años.

Las comunidades autónomas o locales podrán recibir una ayuda o entidades dependientes o vinculadas, podrán recibir una ayuda de entre 150 y 175 euros al mes por vivienda para hacer frente al precio acordado en la cesión del usufructo realizada por Sareb.

Las viviendas deberán estar en condiciones de ser habitadas y si no es así, podrán financiarse las obras de adecuación con ayudas de este programa. En caso de ser necesarias estas obras, las comunidades podrán recibir una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda con las que podrán sufragar los gastos, debidamente acreditados.

Este programa de cesión de viviendas tiene como personas prioritarias, a las víctimas de violencia de género, personas objeto de deshaucio de su vivienda habitual, personas sin hogar, y otras personas especialmente vulnerables.

fuente: europapress.es

Los próximos 29 y 30 de junio, "El economista" celebra en directo, la Gran Jornada Inmobiliaria: " El sector inmobiliario como motor económico de España", con el patrocio de numerosas empresas del sector.

El segundo día, el alcalde de Madrid, Jose Luís Martinez-Almeida, estará encargado de hacer el discurso inaugural a través de zoom, y la presidenta de la comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, pronunciará el discurso de clausura de la jornada.

A lo largo de la celebración, se debatirá sobre las oficinas y el impacto que ha tenido el Covid en este mercado y el papel de la oficina tradicional. También se hablará de los centros comerciales y su protagonismo en el retail, y la vivienda como motor económico de España.

fuente: eleconomista.es

El excente de vivienda sin verder se mantuvo en 2020 prácticamente intacto. La pandemia hizo que el mercado dejara de absorver el sobrante de vivienda en el momento en que se agudiza en España el debate sobre las casas vacías.

Es evidente que según pasa el tiempo queda un remanente de casas que no se han vendido cada vez más difíciles de colocar, a la vez que se ha ido incrementado el sector promotor, por lo que se fabrica más vivienda nueva. El año pasado en Madrid y Barcelona, la exitencia de vivienda nueva sin vender aumentó. Lo que no equivale a toda la vivienda vacía que hay en España.

Muchas Administraciones públicas, han visto conveniente usar estas casas vacías para aumentar el parque de alquileres. El mes pasado Baleares expropio medio centenar de inmuebles para este fin. La idea es que lo gestione el Instituto autonómico de vivienda o Ibavi, mientras dure el contrato ( 5 años para particulares y 7 para empresas).

La normativa balear permite la expropiación forzosa de inmuebles que llevan vacíos dos años injustificadamente, propiedad de grandes tenedores (personas o empresas con 10 o más casas). Aunque algunos de estos procedimientos se han paralizado por las alegaciones aportadas, aceptando las razones esgrimidas por los propietarios.

El País Vasco ha aprobado este mes una normativa que permite algo parecido y se dirige a cualquier tipo de inmueble deshabitado, de pequeño o gran propietario, excluyendo las causas justificadas como segundas residencias o traslados laborales. Se pretende elaborar un registro autonómico de vivienda desocupada que empezará a funcionar en septiembre. La idea es gravar fuertemente a los inmuebles vacíos, el recargo anual para una casa deshabitada sin justificar sería de 10 euros por metro cuadrado pudiéndose triplicar si pasa el tiempo y no se corrige la situación. En zonas de alta demanda de vivienda, se podrá forzar al alquiler por un periodo de 5 años prorrogable en otros 5. En casos de pisos que anemazen ruína se podrá proceder a su expropiación forzosa.

Navarra, prevé la expropiación de casas vacías, sólo en caso de empresas. Aunque antes irán a la vía de la negociación. Ahora mismo están completando el registro de viviendas vacías y buscando fórmulas de penalización fiscal, que será lo más común y algo que contemplan más comunidades autónomas.

También Aragón prepara una normativa al respecto, al igual que la comunidad de Valencia, seguramente centrándose en las penalizaciones a las viviendas vacías. También el Gobierno ha optado por esta opción, con un recargo del IBI por parte de los Ayuntamientos para desincentivar que haya pisos vacíos, aclarando qué se considerará una vivienda vacia y bajo qué condiciones (previsiblemente para grandes propietarios y tras una desocupación de más de dos años). El recargo sería progresivo hasta alcanzar un tope del 50%

fuente: elpais.com

La gestora de fondos de inversión ha llegado a un acuerdo con la firma inmobiliaria para comprarla valorando la empresa en 6.000 millones de dólares.

Home Partners centra su negocio en comprar viviendas, alquilarlas durante un periodo de tiempo y ofrecer a los inquilinos la opción de compra mientras sean arrendatarios. La empresa es dueña de 17.000 viviendas en EEUU. El acuerdo se materializará en el tercer trimestre del año.

El director gerente de Blackstone espera seguir trabajando con el equipo directivo de Home Partners para seguir invirtiendo en inmuebles y seguir contribuyendo con la gente que está considerando comprar una casa. Este acuerdo asegurará el buen posicionamiento de la empresa para expandir su negocio.

fuente: idealista.com

Critican el déficit democrático en el Consejo General, y el apoyo y colaboración expresa de su presidente, para la constitución y promoción de la entidad privada APi España, con la marca APi Profesional.

El 1 de junio se reunieron en Madrid algunos presidentes de colegios API de comunidades autónomas como Asturias, Galicia, Aragón, Andalucía, País Vasco, Castilla León, Castilla la Mancha, Extremadura y Comunidad Valenciana, en total unos 25, con el objetivo de analizar y valorar la aparición pública de APi España, que está haciendo uso de la denominación API y pretende extenderla indiscriminadamente a todos los operadores del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria en España, generando mayor inseguridad y confundiendo a los consumidores y usuarios de estos servicios.

Esta marca APi está reservada y registrada por el Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España, signo diferencial del colectivo "colegiado" frente al resto de prestadores de servicios, existe un real decreto que establece quien puede utilizar la denominación y la marca API. Por lo que consideran que el presidente del Consejo ha faltado a sus deberes estatutarios en defensa del Consejo que preside, anteponiendo los intereses mercantiles de esta entidad privada a la defensa de los valores y principios corporativos que representan los Colegios oficiales API, y su Consejo General, creando un conflicto de intereses.

Se llega a una serie de conclusiones, si quieres seguir leyendo

fuente: inmonews.es

La casa de Alexandra Arispe de 29 años tiene 3 dormitorios, 2 baños, un salón grande y una cocina que da a una terraza larga y estrecha, tiene una casa espaciosa y funcional que bien podría estar en cualquier aplicación de busqueda de pisos. Lleva 10 años viviendo en este piso con su gato. Hasta hace poco más de un año vivía con su madre y una prima, su madre murió en la pandemia y su prima emigró a otro país, por lo que se vió sola en un piso cuyo alquiler está en los 800 euros (en Usera) Tiene trabajo fijo de jornada completa en una multinacional donde le pagan 1.050 euros por 40 horas semanales, aún así no le llega para poder vivir sola en una ciudad como Madrid y se ve abocada a compartir piso con dos desconocidas que conoció en una aplicación llamada Badi, alquilando las dos habitaciones que le sobran.

Hay días en los que Alexandra se levanta a las 4:30 de la madrugada o vuelve a casa a las 22:30 por lo que mucnos días no quiere ni socializar, solo quiere irse a dormir.

Según el informe anual de pisos compartidos en España del portal pisos.com, los inquilinos de 18 a 25 años son el 51,24% del total de los que comparten piso, seguido del intervalo de los 26 a los 35 años, que ocupa el 29,22%. En Barcelona se paga de media 453 euros por una habitación, en Madrid unos 426 euros, mientras que en Ciudad Real sale por unos 157 euros al mes. Alexandra paga por su habitación unos 400 euros al mes sin contar los gastos, que equivale a un 40% de su salario, lo que le queda de nómina lo destina a pagar el crédito de su coche y el de su carrera. Se ha planteado vivir sola pero con su presupuesto no encuentra nada en Madrid, por lo que dice la solución para poder pagar un piso es casarse o buscarse un sugar daddy (un hombre mayor que por sexo cubre los gastos) o abrir un Only Fans. Por lo que tiene claro que acabará yéndose de España. Con la compra de un piso ni siquiera fantasea, incluso teniendo trabajo fijo tienes un sueldo que no te llega más que a fin de mes ¿cómo vas a ahorrar 30.000 euros de entrada y luego pagar una hipoteca? La gente que tiene pisos ahora, los tiene por herencia o porque en pareja se lo pueden permitir. El piso donde vive no lo considera un hogar, es su espacio pero no su hogar, su único plan es sobrevivir y mantener lo poco que tiene.

fuente: elpais.com

Durante el confinamiento, en la pasada privamera, el Gobierno aprobó un real decreto, por el que se obligaba a que todas las subastas de inmuebles se hicieran a través de empresas especializadas porque los juzgados estaban saturados.

En la actualidad, quien quiera adquirir una vivienda en subasta pueda acceder a las subastas electrónicas del BOE o a empresas privadas especializadas que gestionan subastas de inmuebles procedentes de concursos de acreedores de deudas con la Seguridad Social o Hacienda, colocando en primera línea a las empresas especializadas con el consiguiente reconocimiento a las mismas.

El administrador concursal designado es el que elige donde quiere subastar los inmuebles, si en el BOE o en una entidad especializada. El valor mínimo para publicar una subasta es de mínimo el 50% del valor de tasación, en el caso de una vivienda habitual es del 70%, según la normativa vigente. El objetivo es que los inmuebles que se subasten consigan los mayores valores de realización, es decir, que el deudor pueda recuperar el mayor importe posible de su vivienda embargada para devolver la menor cantidad posible al acreedor.

En el portal del BOE donde se gestionan las subastas normalmente hay retrasos debido a que depende del secretario judicial de turno que carge todos los contenidos en la web, y la informacion es muy básica por lo que sólo suelen acceder a ella los "subasteros". Este retraso supone un mayor gasto del IBI, de la comunidad de propietarios y de las basuras junto con el deterioro del inmueble que espera ser subastado.

El descuento en una subasta suele ser del 15-20% de media,aunque puede ser mayor. Para poder pujar en una de estas plataformas hay que identificarse, dejar el número de móvil y el email, y una garantía de depósitos del 5%, aunque a veces no se pide porque esto suele repercutir en que haya menos postores.

El Consejo General de Procuradores de España lanzó en 2016 una web subastasprocuradores.com que está cogiendo impulso, para comprar inmuebles y pujar en subastas. Pueden operar de forma sencilla tanto particulares como fondos de inversión, bancos o cualquier empresa, hay bienes de todo tipo.

fuente: idealista.com

Una demanda mercantil ha sido presentada por Iberdrola contra ACS por competencia desleal, acusando a la constructora de filtrar la noticia sobre la demanda millonaria que Florentino Pérez, estaría preparando contra la eléctrica en relación con el caso "Tandem", sobre los negocios oscuros del comisario VIllarejo, ya que causó un grave daño reputacional a la empresa.

Con esto pretende que el juzgado de lo mercantil declare que ACS ha cometido un acto denigratorio, que le exija cesar en su competencia desleal y le prohiba hacerlo otra vez, y que se rectifiquen las informaciones engañosas, incorrectas o falsas, y se publique la sentencia que se dicte al respecto. Que se le reconozca el derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios ocasionados, cuyos daños se cuantifiquen en un proceso posterior ya que el perjuicio aún continua.

fuente: europapress.es

Mutua de Propietarios y Asval ( Asociacion de Propietarios de Vivienda en Alquiler) han firmado un acuerdo de colaboración para impulsar el desarrollo en el mercado del alquiler y mejorar aspectos como la seguridad jurídica y la defensa de los intereses de los propietarios de los inmuebles.

Los clientes y colaboradores de la Mutua de Propietarios podrán asociarse de manera gratuita a Asval, accediendo a todos sus servicios, desde un resúmen completo de prensa diario con las principales noticias sobre el alquiler, hasta publicaciones e informes relevantes sobre la evolución del mercado, últimos cambios normativos y legales o acceso a webinars sobre el sector. La Mutua se convertirá en patrocinadora de Asval.

Los asociados de Asval podrán acceder los seguros y servicios de gestión de la vivienda, con unas condiciones ventajosas.

Fuente: europapress.es

Los precios de compraventa en continuo descenso, las condiciones propicias en el mercado hipotecario, y unas rentas de alquiler, que pese al descenso, siguen doblando la mensualidad media que supone el pago de un prestamo bancario, hacen que resulte más rentable a día de hoy, meterse en la compra de una vivienda en propiedad que recurrir al arrendamiento, datos que se recogen en un informe de la primera mitad del año 2021 sobre el mercado de la vivienda presentado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona.

En el primer semestre del año, según el informe, el precio de la vivienda usada ha descendido un 1,43% en tasa interanual, con cuatro semestres en negativo. El descenso se inició en la segunda mitad de 2019 con un retroceso del 2,1%, manteniéndose en el 2020, y entre enero y junio del presente ejercicio. Por lo que los precios de la vivienda en España están en un 34,31% por debajo de finales de 2006.

El precio más común de préstamo hipotecario oscila entre 400 y 450 euros, según el tipo de crédito, considerablemente inferior a los 600-800 euros mensuales que cuesta más de la mitad del alquiler en España. Por lo que, pese a la crisis económica, y al abaratamiento de los alquileres con caídas de hasta el 10%, el esfuerzo mensual está entre el 30-35% de los ingresos del hipotecado, pasando a dominar el mercado las hipotecas de interés fijo, debido a la evolución del euríbor y a una mayor preocupación por la estabilidad.

Esto está ayudando también a la recuperación del mercado, con un nuevo boom que se mantendría al menos dos años. El escaso exceso de oferta, la buena disposición de la banca para conceder hipotecas y los bajos tipos de interés explican que la caída del mercado fue menos drástica de lo que se esperaba, y la recuperación se esté acelerando.

La caída de los inversores se ha debido a las discusiones sobre el control de los alquileres, y la alarma social sobre las okupaciones y las dificultades que existían para recuperar el inmueble.

El 80% de los inquilinos sufre "estrés financiero" medio o alto, ya que destinan más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler, a pesar de tener trabajos cualificados, estudios superiores o univeritarios. Una de cada dos mudanzas es un "deshaucio invisible" ya que se sienten expulsados, ya sea porque la vivienda está en condiciones deficientes, el propietario no quiere renovar el contrato de alquiler o porque no pueden hacer frente al incremento de la renta.

fuente: cincodias.elpais.com

El Gobierno de Murcia ha aprobado líneas de avales para que jóvenes menores de 35 años puedan financiar la totalidad de la compra de su primera vivienda.Es una medida pionera que trata que se beneficien cerca de 300 jóvenes, ampliable a 600. El objetivo, es cubrir la tasación de la entrada a la vivienda que suele ser el 20% del valor de la casa. Podra solicitarse en 320 sucursales de 5 entidades bancarias: Banco Sabadell, Cajamar, Bankinter, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.

Con ello se pretender favorecer el acceso a la vivienda a uno de los colectivos más golpeados por la crisis económica de la pandemia. Es uno de los colectivos que más se ha visto afectado por las distintas crisis con mayores impedimentos para el acceso al trabajo y una estabilidad laboral, y que encuentra mayores problemas a la hora de amanciparse ya que no suelen contar con ahorros suficientes para acceder a la compra de una vivienda.

Entre los factores fundamentales que explican la pérdida de peso de los jóvenes en la compraventa de vivienda se encuentran la alta tasa de paro juvenil, las dificultades para ahorrar ante la precariedad laboral y unos salarios bajos, la inestabilidad económica derivada de la pandemia, un precio de los inmuebles que los jóvenes no pueden asumir, y la incertidumbre para poder encontrar trabajo o mejorar laboralmente. Unos problemas que ya existían antes de la crisis sanitaria, pero que se han acentuado en los úlitmos meses.

fuente: idealista.com

Cada vez hay más personas que deciden instalar un cine en su jardín, según Espacio Scena, compañía de interiorismo tecnológico: "Ha habido un aumento del 40% de instalaciones de cine en viviendas desde la llegada del covid. La demanda ha aumentado con la excusa de la Eurocopa, aprovechando el fin de las limitaciones sociales".

Con la llegada del buen tiempo, ver una película al aire libre es más que tentador, y si puedes compartir la experiencia con familiares y amigos mucho mejor.

¿Cómo se monta uno de estos cines? Se necesita un proyector con alta luminosidad, una pantalla que puede estar escondida en una pared o una pérgola como si fuera un estor que se abre y se cierra, y un buen equipo de sonido con mobiliaria a gusto del cliente para sentirse lo más agusto posible.

Tu jardín debe tener unos 32 m2 como mínimo para poder albergar una de estas instalaciones. Habrá que hacer algo de obra para poder integrarlo lo máximo posible en el entorno,y que quede oculto cuando no se utiliza.

El coste no está al alcance de todos, unos 60.000 euros de media, pero desde 30.000 euros es posible comenzar a realizarlo.

fuente: idealista.com

Raquel Sánchez Jiménez, la nueva ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para quien hablar de inclusión se hablar de vivienda y del derecho a disponer de ella a precios asequibles, afirma que el Ministerio de Transportes es la punta de lanza de la recuperación económica.

Para ella la vivienda es el instrumento más poderoso del Estado de Bienestar y la fuente de la que emanan muchos de nuestros derechos fundamentales. Sin vivienda no hay libertad, intimidad ni seguridad. Ha destacado que va a "dejarse la piel" y a "dar lo mejor de sí misma" en esta tarea que tiene por delante. Pensando y haciendo el centro de todo esto a las personas como centro de las políticas futuras.

También ha hablado de hacía dónde se dirige el país, que tiende a ser más digital, cohesionado y más verde, donde ha hecho ver que las herramientas que tiene en las manos son decisivas para la igualdad de oportunidades, ya que depende mucho de la movilidad que alguien pueda acceder a un entorno saludable y equilibrado.

El nuevo modelo productivo se basará en el desarrollo sostenible, donde la democracia es el edificio especial que crece con derechos. Y no hay derechos ni dignidad sin viviendas, pilar central del bienestar, que separa la integración de la marginalidad.

Se seguirá esforzando como su antecesor por levantar una verdadera política de vivienda, persiguiendo que se abandonen los combustibles fósiles, transportes saludables y activos, como ir a caminar o en bici. Creyendo en el diálogo, la cooperación y la cogobernanza de un proyecto federal.

Ábalos se despide agradeciendo la labor del gran equipo que ha tenido detrás que a pesar de las enormes dificultades con las que asumió el cargo, debido a la situación por la que estabamos y estamos atravesando se han conseguido grandes cosas para España, como el contrato programa de Renfe, el plan estratégico de Renfe, y el de Adif, incluyendo el Plan Europeo.

fuente: europapress.es

En España en el mes de mayo se crearon más de 9.570 empresas, la cifra más alta desde 2007 para un mes de mayo, según el INE (Instituto Nacional de Estadística). Esta cifra duplica muy por encima el número de sociedades mercantiles creadas en mayo de 2020, teniendo en cuenta que estas sociedades del año pasado no ampliaron capital pero tampoco se disolvieron o fue excepcionalmente bajo, por la declaración del estado de alarma.

El 21% de las sociedades mercantiles creadas se dedican al comercio y el 15% a actividades inmobiliarias, financieras y de seguros. La mayoría de las sociedades disueltas pertenecian al comercio o a la construcción. El 79% lo hicieron de forma voluntaria, el 6% por fusión con otras sociedades y el resto por diferentes causas. El número de sociedades mercantiles que ampliaron capital en el quinto mes del año se incrementó un 98% en tasa interanual.

Las comunidades autónomas con mayor número de sociedades mercantiles creadas en mayo fueron Madrid, Cataluña y Andalucía. Y las que menos La Rioja, Cantabria y Navarra pero donde menos empresas desaparecieron. Donde más empresas se disolvieron fue en Cantabria, Castilla-La Mancha y Castilla y León.

fuente: elpaís.com

El Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal ha sido aprobado por el Congreso de los Diputados, que traerá un incremento impositivo en el IRPF; ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y el el impuesto sobre el Patrimonio, en las operaciones inmobiliarias. Este proyecto será remitido al Senado para completar su tramitación y también incluye una enmienda para salvar las inspecciones sorpresa de la Agencia Tributaria, que han sido cuestionadas por los tribunales.

Esta Ley acaba con la reducción del 60% del alquiler de vivienda a la que tenía derecho el propietario, aunque no hubiera incluído en la autoliquidación todos los ingresos. Bastaba con que declarara su existencia, incluso para regularizar su situación en el procedimiento iniciado por Hacienda. Pero a partir de ahora, sólo los ingresos incluídos en la autoliquidación se tienen en cuenta para la reducción del 60%.

Los propietarios de vivienda en alquiler tampoco tendrán derecho a la desgravación del 60% si ha habido rendimientos erróneamente calculados en la autoliquidación y regularizados por la Administración, es decir, no tendrán reducción del 60% si el propietario declaró menos ingresos o si se dedujo indebídamente gastos. O sea, perderá sólo la reducción de la parte de ingresos no declarados o gastos indebidamente reducidos.

Tampoco será posible ya con esta ley la ventaja de no tributar en el IRPF en los pactos sucesorios. Hasta ahora sólo era necesario tributar por el impuesto de Sucesiones y Donaciones, no en el IRPF. Aunque este pacto sucesorio sólo podia llevarse a cabo en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares por parte de aquellos que cuenten con la vecindad civil, que se adquiere por nacimiento o adopción o por residencia durante 2 años manifestando la intención de acogerse a dicha vecindad.

Con la nueva normativa, el adquiriente de los inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF, si transmite los bienes antes de que fallezca el causante. Así se modifica el art. 36 de la Ley del IRPF, para cambiar la forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida en caso de que se quiera vender el inmueble cuando se ha adquirido por pacto sucesorio y aún no haya muerto el causante. La modificación contempla, que el contribuyente que venda un bien heredado en vida antes de que la persona que se lo trasfirió fallezca, se subroga en su posición y se toma como valor de adquisición el precio originario.

Lo grave de esta modificación es que no tiene en cuenta que cada vez es mayor la esperanza de vida en nuestro país. Por lo que la nueva normativa, obligará a muchas personas a retrasar la venta del inmueble hasta que fallezca el causante, para no perder el beneficio fiscal adquirido. Hay que tener en cuenta que la venta de estos inmuebles en muchas ocasiones no se produce por capricho o especulación, sino que puede estar motivada por casos de urgencia necesidad como puede ser una crisis económica, una enfermadad o el desempleo.

La base imponible de estos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles sino el valor de mercado, valor aprobado por la Dirección General de Catrasto. Por lo que deberá ser el contribuyente el que demuestre que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. Por tanto la Hacienda autonómica ya no va a hacer una visita ni comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será ese valor de referencia aprobado por Catrasto.

El valor de mercado será calculado a partir de precios de tasaciones de inmuebles, por lo que no será necesario visitar el inmueble y no será necesario saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no... entrando en vigor en enero de 2022 afectando a todas las operaciones que se firmen a partir de esa fecha, no antes.

Hasta la fecha, Catrasto no ha aprobado este valor de referencia. La norma prevé esta posibilidad, declarando que " cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General de Catrasto, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado".

Con esta nueva le y el contribuyente está obligado a tributar por el valor escriturado si es superior al valor oficial de la Comunidad Autónoma de turno.

Hay dos vías para impugnar el valor de referencia oficial aprobado por Catrasto:

1. Autoliquidar por el valor oficial y acto seguido solicitar la rectificación de la autoliquidación, impugnando el valor de referencia.

2. Autoliquidar por el valor que el contribuyente estime que tiene la vivienda (normalmente el escriturado) y posteriormente recurrir la comprobación de valores que pudiera llegar de la administración autonómica. Se debe recurrir tanto la liquidación como el valor de referencia.

Es decir, será Hacienda quien solicitará a Catastro un informa para ratificar o corregir el valor de referencia de la vivienda. Si Hacienda se negara a hacerlo, se podrá impugnar esa negativa, si no está debidamente justificada.

El contribuyente no solo deberá tributar por el valor de referencia, en el caso del impuesto sobre el Patrimonio, deberá declarar los inmuebles en propiedad según el valor determinado o comprobado por la Administración, a partir de enero de 2022, sin carácter retroactivo. Esto perjudicará a contribuyentes que tengan inmuebles con un valor de adquisición o catrastal muy bajo, ya que se verán obligados a tributar por el valor oficial de Catrasto, lo que aumentará su tributación en el Impuesto sobre el Patrimonio, incluso tendrá que triburar los que antes no tenían que hacerlo.

La comprobación de valores que se notifique al comprador de una vivienda por debajo del valor oficial también se le hará llegar a los que vendieron o transmitieron el inmueble. Los vendedores tendrán que pagar más al IRPF si hacienda considera que el valor de escritura no es el del mercado. Incluso podrían tener incidencia en el impuesto de plusvalía municipal, ya que transmisiones realizadas en pérdidas que no tributaron, podrían verse obligadas a tributar, como consecuencia de una nueva valoración administrativa impuesta al vendedor. El recurso que se presente contra esto, bien por el comprador o por el vendedor, beneficiará a ambos.

fuente: idealista.com

La experiencia decepcionante que muchos sufen al alquilar una vivienda turística para pasar unos días de descanso no debería convertirse en algo frustrante. Este mercado no es ajeno a los fraudes, y las nuevas tecnologías han contribuído a ello, aunque al mismo tiempo son el mejor remedio para alquilar con seguridad en verano.

Consejos a seguir para no experimentar esta frustración:

1. Comunicarse con el vendedor: Si hacemo la búsqueda por internet, debemos asegurarnos de que la persona que nos alquila el inmueble es real, y nos puede facilitar nombre, apellidos, dirección email, número de teléfono...y mantengamos con él una conversación fluída.

2. Comprobar el estado de la vivienda: Además de fijarnos en la fotos que nos facilitan, si nos entra la sospecha de si realmente nos van a alquilar lo que nos están mostrando, podemos pedir al anfitrión fotos con fecha.

3. Desconfiar de los chollos: No es normal que un inmueble en primera línea de costa con unas buenas vistas al mar, amueblada a capricho y con excelentes calidades se alquile por un precio irrisorio que no está en consonancia con el mercado. Debemos comparar los precios con inmuebles de las mismas carácterísticas en la zona para no caer en la trampa, usando nuestro sentido común.

4. Verificar las condiciones de la reserva: Antes de dar una señal para bloquear ese apartamento, debemos asegurarnos que cumple nuestras expectativas, y saber cuáles son las condiciones en caso de anulación.

5. Aceptar sólo pagos seguros: Antes de pagar debemos asegurarnos de que estamos operando en portales online de confianza, respaldados por una larga trayectoria. Nunca debemos aceptar pagos por transferencia fuera de estas pasarelas.

fuente: abc.es

ERC presentará una proposición de ley en el Parlament para llevarla al congreso de los Diputados para que Sareb ceda el 30% de sus viviendas para que se destinen a alquiler social. Con esta propuesta quieren garantizar el retorno social del rescate bancario. Ya presentaron esta proposición la legislatura pasada pero decayó por la pandemia y el final de la legislatura.

La ley modifica los estatutos de la Sareb para que ceda hasta un 30% el dominio de sus inmuebles a las administraciones públicas competentes en los municipios de demanda acreditada de vivienda.

También plantea modificar la ley de estabilidad presupuestaria para prorrogar la suspensión de las reglas de gasto para que los ayuntamientos puedan seguir utilizando su superhabit para el uso social de viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria, pero que no se aplique en los municipios que tengan las cuentas saneadas, dando más margen de maniobra financiera a los ayuntamientos para que impulsen políticas de vivienda social. Buscando el máximo consenso en en la Cámara catalana para ir después a dar la batalla en el Congreso. Hay que impulsar medidas de regulación y ampliar el parque público de vivienda, y que las administraciones dispongan de más inmuebles para el alquiler social.

fuente: europapress.es

El Gobierno está perfilando los últimos detalles del decreto que prorrogará de forma indefinida la limitación de los deshaucios a familias vulnerables sin alternativa habitacional a partir del 9 de agosto, que es cuando vence la protección vigente. No se han conseguido parar todos los deshaucios. En el primer trimestre de 2021, según datos del Consejo General del Poder Judicial, el número de deshaucios se incrementó un 13,4% respecto al mismo período del año anterior.

La idea del Ministerio de Transportes, es replicar la norma y convertir en estructural la limitación de los lanzamientos hasta que salga adelante la ley de vivienda, que aún se debate en el tema de la regulación del alquiler

Según esta nueva normativa, la persona arrendataria afectada por un procedimiento de deshaucio podrá solicitar la suspensíón extraordinaria ante el juzgado por encontrarse en una situación de vulnerabilidad económica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional. Después de los informes realizados por los servicios sociales, la decisión final de la suspensión dependerán siempre de un juez.

Para cumplir con los requisitos de vulnerabilidad, el afectado debe estar desempleado, bajo un ERTE, o haber perdido una parte sustancial de los ingresos en caso de ser empresario. Su renta no podrá superar el límite de 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual ( unos 1.700 euros mensuales), y el alquiler a pagar, más los gastos y suministros básicos deberá sobrepasar el 35% de los ingresos de la unidad familiar.

Esta cobertura aplica también en procesos penales donde se haya producido la okupación del inmueble, siempre que los afectados sean menores de edad, dependientes o víctimas de violencia de género que hayan entrado sin usar la violencia en el inmueble, que deberá ser siempre de un gran propietario (10 o más inmuebles) y nunca primera o segunda residencia.

No tendrá efectos cuando se sepa que la vivienda está siendo utilizada para la realización de actos ilícitos, o cuando la entrada en la vivienda se haya producido en un inmueble destinado a vivienda social y ya hubiera sido asignado a algún solicitante.

El Ejecutivo tiene la intención de aprobar el techo de gasto, a lo largo del mes de julio y dejar preparado el terreno para diseñar los PGE de 2022, que presentará en septiembre y entrada en vigor del 1 de enero.

fuente: cincodias.elpaiscom

La última reforma de la LAU que entró en vigor el 5 de marzo de 2019 no ha evitado que se suelan firmar contratos de arrendamiento de vivienda con cláusulas nulas que alteran los derechos de los inquilinos.

Las clúsulas nulas más frecuentes en un contrato de alquiler son:

1. Duración mínima del contrato de alquiler: si la duración del contrato de alquiler de vivienda es inferior al mínimo legal, el inquilino podrá continuar en el piso alquilado, ya que se trata de una cláusula nula por no respetar el plazo de duración legalmente establecido. Esta duración es establecida por las dos partes involucradas (libre decisión). Hay algunas diferencias entre:

a) contratos inferiores a 5 años (personas físicas): o a 7 (personas jurídicas), podrán ser prorrogados forzosamente si el arrendatario así lo desea, aunque el arrendador no quiera, de forma anual hasta alcanzar los 5 años.

b) contrato de alquiler con plazo indeterminado: se considera que es de un año, pudiendose prorrogar año tras año hasta 5 años. Pasado ese plazo, si no se cancela el contrato por ninguna de las partes, se puede realizar una prórroga de hasta 3 años más.

2. Desistimiento anticipado del inquilino: si el inquilino firma un contrato por el que se ha decidido que debe quedarse en la vivienda arrendada por un año, pero la ley permite al arrendatario desistir del alquiler una vez pasados 6 meses, se debe considerar nula la cláusula impuesta al inquilino que se establece de avisar con 30 días de antelación de que abandona la vivienda.

Si el inquilino desiste antes de los 6 meses, se puede establecer una mensualidad de penalización por cada año que falte por cumplir y la parte proporcional de una mensualidad en periodos inferiores al año de contrato.Cualquier indemnización por importe superior será nula.

3. Actualización de la renta: cualquier actualización pactada por importe superior de la variación porcentual del IPC será nula. Si el contrato no contempla la actualización de la renta, no podrá ser actualizada por el arrendador.

4. Fianza legal y garantías adicionales: la fianza que se exige al inquilino es de una mensualidad, no podrá ser mayor ni someterse a actualización. Aunque podrá ser incrementada cuando el contrato se prorrogue una vez cumplido el plazo mínimo de duración. El inquilino también puede solicitar que disminuya hasta que se equipare a una mensualidad de la renta vigente.

Otras garantías legales, es que no podrá superar a dos mensualidades, salvo que la duración del contrato sea superior a 5 o 7 años ( cuando el propietario es una empresa). En este caso, el arrendatario podrá exigir al inquilino garantías por importe superior al máximo legal mencionado.

fuente: idealista.com

El mejor mes para el préstamos de hipotecas ha sido el mes de junio desde 2010, debido en gran parte al ahorro y al teletrabajo y a tipos de interés del 2,28% que marcan un nuevo mínimo histórico (que seguramente continuen así el resto del año) según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este mes se firmaron un 41,2% más de prestamos hipotecarios que en el mismo mes del año pasado.

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas concedidas son Andalucía, Madrid y Cataluña. Madrid es la comunidad que mayor capital pide prestado, seguida de Andalucía y Cataluña.

El sector está en una nueva época dorada, aunque aún es pronto para hablar de consolidación. La crisis por la pandemia comienza a remontar pero debemos observar cómo se comporta la pandemia en estos meses venideros para verificar si la tendencia se consolida o no.

Se contrataron más hipotecas a tipo variable que a tipo fijo, rompiendo con la elección que se había hecho en meses anteriores.

fuente: abc.es

Lo más importante es tener presencia en las redes sociales donde el agente inmobiliario se sienta más cómodo, no es necesario estar en todas las redes sociales. Como bien sabes la AEGAI ofrece una red social interna dónde puedes conectar con todos los socios integrantes de la AEGAI. Tampoco hay que obsesionarse con tener muchos seguidores, sino tenerlas actualizadas con contenido de calidad y bastante frecuencia, para dar una buena imagen a los clientes que puedan verla ya que éste suele ver, observar y realizar o no una compra y luego no vuelve.

Los objetivos que nos tenemos que marcar de cara al uso de estas redes es tener un medio de comunicación con los usuarios, dar apoyo a la marca, y que las redes se conviertan en una cara visible de la empresa de cara a los futuros clientes.

Casi todas las redes sociales nos van a permitir hacer anuncios publicitarios, que dirijan a los usuarios a nuestro perfil, donde debemos fidelizarlos con la calidad del contenido.para ellos deberemos aprender las técnicas publicitarias del momento en facebooks ads, como la segmentación, la selección de la zona geográfica, o las palabras clave a utilizar.

PRINCIPALES REDES SOCIALES PARA UNA AGENCIA INMOBILIARIA

las redes sociales más destacadas donde las agencias inmobiliarias tienen más presencia son Facebook (que está perdiendo audiencia debido a la censura), twitter, Linkedin, e Instagram.

1. FACEBOOK: Es la red social más extendida con más de mil millones de usuarios. Hay que diferenciar entre perfil y página de Facebook. El perfil es el usuario o la persona con nombre real que la usa de forma personal, y la página es la que se usa para las empresas, cuya administración se realiza desde el perfil personal. Hay que configurarlo bien para que cuando alguien visite una página no sepa desde qué perfil se está administrando.

2. TWITTER: También tiene un gran volumen de usuarios a nivel mundial. Es utilizada para escribir textos de opinión con un máximo de 240 caracteres. Funciona de forma independiente por lo que se puede usar de forma personal o de marca. Puede seguirse a otros profesionales y compartir opiniones, es recomendable para dar a conocer inmuebles y servicios, expecialmente para el sector inmobiliario a nivel nacional o de nuestra localidad.

3. INSTAGRAM: Pertenece a Facebook y está creciendo muy rápidamente, siendo ya la segunda red social más usada del mundo por lo que es normal que veamos necesario su uso. Está orientada a publicar fotografías, por lo que no permite linkear una url, por ejemplo de nuestra empresa inmobiliaria, pero se puede usar como reclamo atractivo con fotografías llamativas. (banners, fotografías de inmuebles)

4. LINKEDIN: Es una red de uso exclusivamente profesional, aun tiene pocos usuarios pero está creciendo cada vez más. Su funcionamiento es parecido a Facebook, podemos crear un perfil con nuestros datos personales, y una página para nuestra marca. Todos los datos están orientados al ambito laboral y profesional, por lo que es recomendable su uso para interactuar con grupos del sector y aprender de ellos.

5. YOUTUBE, BLOG INMOBILIARIO: son herramientas recomendables para la creación de contenido atractivo para compartir en nuestras redes sociales. Puede ser el mismo contenido en ambos o que esté relacionado. Lo más normal es hacer una entrada de blog a la semana y un vídeo cada 10 días.

fuente: inmonews.es

Spathios es una plataforma que pretende facilitar a empresas y particulares el alquiler de lugares originales y con encanto para realizar eventos, producciones, cenas de empresa o cualquier tipo de celebración profesional.

Surgió en septiembre de 2020, cuando sus creadores se dieron cuenta que en España no había ninguna web donde se pudieran ver, proponer o elegir espacios para el trabajo o eventos del día a día, vieron que había una gran cantidad de espacios con gran potencial que estaban en desuso.

Crearon un punto de encuentro entre la oferta y la demanda, siguiendo el método lean, por el que la plataforma se somente a una constante modificación para que el cliente tenga a su alcance una solución muy completa y rápida para alquilar un espacio por horas. Así han puesto en servicio numerosas masías, balnearios y casas de lujo al servicio de numerosas figuras conocidas donde pueden encontrar el lugar que necesitan.

La plataforma ha sido un éxito, y las reservas no han parado de crecer. Se pide que la información sea transparente y realista para que los usuarios se hagan una idea concisa de lo que van a alquilar, luego con tres clicks y de forma intuitiva cualquiera puede subir su espacio. De esta forma los rentistas pueden alcanzar en un día de rodaje las ganancias de un mes habitual.

Por el momento la plataforma cuenta con 600 espacios en Madrid y Barcelona, pero en septiembre prevén ampliar su oferta a Valencia, Bilbao, Sevilla, y Palma de Mallorca, dando el salto internacional a Reino Unido.

fuente:cincodias.elpais.com

El concepto de Home Staging llegó a Europa en la década de los 90, procedente de Estados Unidos y Canadá, donde nació en la década de los 70. Aunque allí apuesta por esta técnica con mucha fuerza, a este lado del océano, ha ido ganando terreno poco a poco, ya que reduce drásticamente el tiempo para vender una vivienda cuando ha sido previamente acondicionada.

Debemos entender la casa como un producto, tenemos que hacer un ambiente atractivo y despersonalizado, tenerla limpia y ordenada para generar confianza, y hacer fotografías profesionales ya que la primera impresión es la que más llama la atención.

De esta forma ayudamos a los visitantes a que puedan proyectarse viviendo en la casa desde los primeros minutos de la visita. De esta forma la destacamos de la competencia, y la vivienda se ve impecable, acogedora, y confortable, destacando entre la oferta existente. Además limita toda posiblidad de negociación en la venta del inmueble ya que al no haber nada que criticar se vende a su verdadero valor, vendiéndose rápido y al mejor precio.

Se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble, viviendas, despachos, casas, apartamentos, de sengunda mano o nuevos, en venta o en alquiler.

Aunque las técnicas parecen sencillas, es complicado para un propietario que lleva muchos años viviendo en su casa ser lo suficientemente objetivo para ver todos los desperfectos de su vivienda, por lo que siempre es mejor acudir a un profesional que aportará su punto de vista externo y más objetivo, ayudando al propietario a revalorizar su inmueble, logrando el objetivo mucho más rápido debido a su experiencia, mientras que el propietario se dedica en cuerpo y alma a la mudanza a su nuevo inmueble, despreocupándose del acondicionamiento que requiere su anterior ubicación.

fuente:noticiasayrewstates.es

El Fondo Monetario Internacional (FMI) como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) están de acuerdo en poner en evidencia uno de los desequilibrios de la economía española: la elevada vulnerabilidad de los inquilinos de rentas bajas al aumento sostenido de los precios del alquiler en ciudades y determinados núcleos urbanos.

Según el informe publicado por el FMI sobre el comportamiento de los precios de alquiler en Europa tras la crisis de la deuda soberana, donde nuestro país es el tercer estado en el que hay más inquilinos de rentas bajas que tienen problemas a la hora de pagar su vivienda, donde casi un 60% de los arrendatarios de ingresos más bajos destina más del 40% de sus ingresos a este fin (umbral sobrecargado). Sólo superados por Reino Unido y Finlandia, siendo menor el porcentaje en Grecia, Italia y Fancia.

La devaluación salarial y el díficil acceso al empleo han presionado a la baja los salarios mientras que los alquileres se han encarecido, agravándose esta situación con el estallido de la pandemia.

Además España sigue siendo uno de los países con menor porcentaje de alquiler, lo que el FMI considera como un obstáculo para la movilidad laboral, que puede elevar el desempleo y hundir los salarios. Los países que tienen un mayor porcentaje de alquiler suelen tener también mayor movilidad residencial y tasas de desempleo más bajas.

fuente: abc.es

El aumento en el último año por la compra de vivienda de segunda mano fuera de Madrid y Barcelona ha sido de un 12,8% y un 4% respectivamente, según Fotocasa.

La cantidad destinada a la compra de una vivienda de segunda mano en los municipios de la comunidad de Madrid es de unos 236.000 euros, en la capital ronda los 356.000 euros de media descendiendo un 14,8% en el último año.

En la ciudad de Madrid se ha registrado un descenso en el precio medio de las viviendas, sobre todo en las fincas rústicas, con una caída del 46,7%, y de los chalés en un 26,4%. Pero se ha incrementado un 30% el presupuesto para comprar dupléx, un 9% para apartamentos y un 5% para áticos.

En el resto de municipios, los precios de los estudios ha aumentado un 41%, el de las fincas rústicas un 36%, con la misma tendencia al alza en chalés, adosados, lofts, dúplex y áticos. El 65% de los municipios madrileños ha incrementado el presupuesto para la compra de vivienda.

En Barcelona, el presupuesto ha disminuído un 21,5% para comprar una vivienda en la capital, rondando los 392.000 euros, mientras en el resto de la provicia se da un alza del 4%.

El 56% de los municipios de Barcelona ha aumentado su presupuesto para la compra de vivienda en el último año.

Por lo que la compra de vivienda en zonas alejadas del centro de la ciudad se ha convertido en tendencia. Apostando también por comprar vivienda en la periferia de las grandes ciudades.

fuente: europapress.es

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria, que dificultaba a los herederos no directos ( cuando no se trasmite a ascendientes o descendientes directos o entre cónyuges) vender una casa hasta pasados dos años de la muerte del legatario, desaparecerió el 3 de septiembre.

En ese tiempo si aparecía un heredero legítimo tenía derecho a reclamar la vivienda para sí, complicando la vida de compradores, vendedores o entidades financieras durante décadas, hasta ahora, que aprovechando una norma de apoyo a personas con discapacidad, el Gobierno decidió que apartir de la fecha señalada ese artículo quedará suprimido, y ya no será problema que en caso que aparezca un heredero se pueda perder la hipoteca como pasaba en multitud de casos frustrando así muchas operaciones que no se podían pagar al contado y requerían financiación por parte del comprador.

Fue una norma que se incluyó en su momento pensando en personas que se hubieran marchado a América en su día. Si los padres fallecían en España, dos años era un plazo razonable para poder reclamar su herencia.

A partir de este momento quien mantiene el bien es el comprador, el heredero que surja podrá litigar contra el heredero no forzoso, pero no se podrá quedar con la propiedad.

Esta norma puede traer critierios contradictorios en los casos anteriores a este cambio, ya que la modificación no prevé un derecho transitorio, hay quien piensa que lo lógico sería respetar los 2 años pero también se pedirá la anotación preventiva de demanda, una advertencia en la inscripción para señalar que este artículo ya no está en uso.

fuente: elpais.com

El equipo de Avaibook, el software de gestión de alojamientos turísticos de idealista, ha preparado 5 recomendaciones con lo que debe hacer el propietario o gestor del alojamiento y errores a evitar.

1. VISIBILIDAD ONLINE: lo ideal es tener 4 o 5 anuncios de la vivienda vacacional en diferentes portales inmobiliarios, como booking, airbnb, Expedia, Rentalia o Vrbo, dejándolo en manos de un gestor de canales para no tener complicaciones.

2. FOTOGRAFÍAS DE CALIDAD: Hay que comunicar al cliente las características del inmueble de forma honesta y creativa. Recordando vender experiencias no solo una cama para pasar la noche. Podemos incluir fotografías de calidad hechas por un profesional o incluir una visita virtual.

3. FIJAR LAS TARIFAS: hay que preparar una estategia de precios donde se tenga en cuenta los costes fijos para calcular el precio medio por noche y tener en cuenta la temporada alta y baja ajustando las tarifas, teniendo en cuenta las festividades ( con market mavigator es una herramienta que te puede ayudar en el proceso) . También hay que analizar a la competencia y su historial.

4. TENER UNA WEB PROPIA PARA ANUNCIARLA: es fundamental tener un canal de venta directa para responder preguntas de forma rápida y directa. Tener un motor de reservas en la página será algo importante a tener en cuenta para poder aumentarlas.

5. RESERVA BAJO PETICIÓN: Debemos tener activado en todos los canales la reserva inmediata, ya que reservar a última hora es algo habitual hoy día. Se pueden activar algunas restricciones a la hora de que alguien reserve para tener mayor seguridad de quien se aloja en nuestra casa y tener mayores tasas de conversión.

fuente: elidealista.com

Raquel Sánchez, la ministra de Trasportes, Movilidad y Agenda Urbana, movilizará 5.520 millones de euros en las próximas semanas para destinarlos a la rehabilitación y promoción del alquiler social. ( dentro del Plan de Recuperación del Gobierno de los fondos europeos).

En octubre ha declarado que lanzará el nuevo plan estatal de acceso a la vivienda para los años 2022-2025, que incluirá medidas especiales para que los jóvenes puedan acceder al mercado residencial. Dentinando el dinero tanto a rehabilitación residencial como a avales para comunidades de propietarios.

De estos 1.000 millones estarán destinados en los próximos años a la construcción de 20.000 viviendas de alquiler social, y 450 millones serán para deducciones fiscales con el objetivo de incrementar la actividad.

El Ministerio está preparando dos reales decretos para poner en marcha estas inversiones: uno para regular la rehabilitación y vivienda social y otro para la promoción de la vivienda en alquiler social. La ley de Vivienda es posible que esté lista para antes de que acabe el 2021 ( tiene un año de plazo para aprobarla de forma definitiva).

fuente: idealista.com

La actualización anual de los alquileres basada en el IPC registran un aumento de 27 euros ( me temo que no alcanzan los 15 euros de subida del SMI) en el mes de agosto. Con esta subida una persona que alquilara una vivienda de dos habitaciones pagará 847 euros mensuales en vez de los 820 que estaba pagando.

Algunas provincias superan esa cantidad, como Madrid y Barcelona, donde el incremento medio será de 34 euros, mientas que otras tienes una subida mucho más moderada como Zamora, Cáceres, Jaén y Ciudad Real que es de 12 euros.

fuente: abc.es

La Audiencia Provincial de Cádiz, en una sentencia de marzo de 2021 señala que la hoja de visita firmada por un posible comprador donde debía pagar unos honorarios del 3% del precio de la venta del inmueble y que acabó comprando la casa directamente al vendedor, es contraria a la normativa que se encarga de proteger a los consumidores y usuarios, ya que una agencia inmobiliaria no puede cobrar dinero por el simple hecho de enseñar una vivienda a un posible comprador.

En España la mayoría de las compras de vivienda se siguen realizando con la intervención de un agente inmobiliario en un 70% de las veces. La actividad no está regulada legalmente por lo que cualquiera puede vender una casa, sin conocimientos, ni garantías ni experiencia. Se mueven cantidades muy altas y las comisiones son jugosas por lo que el mercado es muy goloso y aún se dan casos de intrusismo y falta de profesionalidad. Las principales asociaciones inmobiliarias junto con los colegios de Apis han solicitado al Gobierno que se regule la actividad en la futura ley de Vivienda, y se creen registros de agencias y agentes en cada comunidad.

Esta sentencia puede ser útil para eliminar mala práxis o picaresca de oficinas pero no afecta a las oficinas profesionalizadas ya que en las agencias se suele diferenciar entre el parte de visitas y otro tipo de documantación

fuente: elpais.com

Warren Buffett ( la sexta persona más rica del mundo que donará el 99% de su patrimonio) prevé expandirse con fuerza en España, con un plan de crecimiento que incorporará 40 oficinas en el arco mediterráneo, Islas Baleares y Canarias en un periodo de 10 años.

Se pretende adquirir agencias ya operativas y con experiencia y conocimiento en los distintos mercados laborales. En 2019 ya firmó un acuerdo con Larvia que aporta el conocimiento local de la intermediación. El verano pasado también adquirió la consultora marbellí Value Added Property. Su objetivo es convertirse en uno de los líderes del mercado residencial de lujo en el país.

En el 2020 su empresa creció un 35% en España previendo un 30% de crecimiento en el cierre de este año.

Berkshire Hathaway Homeservices es un gigante en su país de origen, con mas de 1.500 oficinas en todo el mundo y más de 50.000 agentes. también se ha asociado con algunas agencias en Berlín, Milán y Dubái.

Su negocio principal es la intermediación inmobiliaria, pero también presta otros servicios financieros ligados a la compraventa de vivienda.

fuente: cincodias.elpais.com

Este jueves ha sido avalada en el Congreso una nueva ley de Vivienda que regula el precio de los alquileres que ha sido llevada a la Camara por los sindicatos CCOO, UGT, el Sindicato de Inquilinos y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Se ha hecho un compromiso para registrar esta iniciativa la próxima semana como proposición de ley. De tal forma que esta iniciativa se registrará en el Congreso antes de que llegue la Nueva Ley de Vivienda prometida por PSOE y Unidas Podemos, que ya va con siete meses de retraso debido a las reticencias del PSOE a intervenir los precios.

Esta nueva ley de garantía del derecho a la vivienda digna y adecuada, está dirigida a hacer real y efectivo el derecho de toda persona a una vivienda digna, adecuada y accesible.

Para ello, se contemplan modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la regulación hipotecaria, judicial, y se fija un objetivo para que los municipios con más demanda residencial tengan un plazo de veinte años para disponer de un 20% de vivienda social.

En esta ley se prohiben los deshaucios sin alternativa habitacional en situación de vulnerabilidad y trata de garantizar los suministros básicos, y el establecimiento de una tarifa social de agua, gas y electricidad, financiada entre productoras, distribuidoras y comercializadoras.

También regula la dación en pago, mejorando el derecho a una segunda oportunidad, limita la responsabilidad al bien hipotecado, e impide el embargo de la única vivienda de las terceras personas que avalen un préstamo.

Las zonas tensionadas será reconocidas cuando la renta media supere el 30% de los ingresos medios o que en cinco años se acumule un crecimiento de los precios de al menos tres puntos por encima de la tasa interanual del IPC de la comunidad autónoma correspondiente. Podrá ser reconocida por un periodo de hasta 5 años, prorrogándose año tras año si fuese necesario, habilitando a los ayuntamientos a aplicar las medidas que consideren para determinar rentas máximas en los alquileres, a partir del índice de precios.

La ley también regula la información que deben recoger los contratos de alquiler, los gastos que deben asumir las partes, así como las políticas de control del alquiler turístico, creando un registro de contratos que podrá ser utilizado por los organismos públicos con fines estadísticos. También los ayuntamientos aplicarán recargos en el IBi de viviendas vacías de grandes tenedores para aumentar la oferta de vivienda, y se anula el régimen fiscal especial de las Socimis, que pasarán a tributar en el régimen general.

fuente: europapress.es

Se están preparando un real decreto y un real decreto-ley para la ocasión. La gran mayoría de las partidas serán manejadas por el Ministerio de Trasportes, Movilidad y Agenda Urbana., comenzandose a movilizar en las próximas semanas.

La gran mayoría están destinadas a la rehabilitación residencial, pretendiendo intervenirse en unas 510.000 viviendas. También se pretende construir unas 20.000 viviendas para alquiler social, deducciones fiscales y avales para las comunidades de propietarios que decidan hacer obras de reforma.

El real decreto regulará los programas de ayuda para rehabilitación residencial y vivienda social, regulando las bases con las que luego las comunidades autónomas podrán sacar sus programas de ayuda, ya que son las que tienen la competencia en vivienda.

En junio se acordó con los Gobiernos autonómicos las bases para repartir los fondos con las cantidades correspondientes a cada territorio.

El real decreto-ley impulsará la rehabilitación edificadora y la promoción de vivienda en alquiler, modificando algunas leyes actuales, como la Ley de Propiedad Horizontal, bastando mayoría simple para aprobar obras de rehabilitación en las comunidades de vecinos, dinamizando el sector una vez desaparezca el dinero llegado de Europa.

En el Plan Estatal de acceso a la Vivienda del 2022-2025 habrá medidas especiales para los jóvenes. Y también habrá cambios en una futura ley de Calidad de la Arquitectura.

fuente: elpaís.com

La Sareb, junto con CECA, la UNACC y AEB se han comprometido a poner a disposición de los afectados por la erupción del volcán en la Palma, gratuitamente y mientras sea necesario, las viviendas que tengan disponibles listas para habitar en la isla de Palma y zonas próximas.

De esta forma pretenden contribuir al realojo temporal de las personas afectadas junto con las administraciones y el resto de las instituciones, trantando de dar una respuesta rápida y eficaz a la grave situación que atraviesa la población de la isla. También pretender dar anticipos de indemnizaciones y líneas de financiación preferenciales.

fuente: europapress.es

El Consejo Superior de Colegio de Arquitectos y el Colegio de Registradores han suscrito un convenio de colaboración para crear un acceso directo a los registros de la propiedad de toda la documentación, que esté firmada mediante certificados admitidos por el Colegio de Registradores.

Con esto se pretende evitar situaciones gravosas por desplazamiento y coste, y tener mayor celeridad en el despacho de documentos a los profesionales de arquitectura.

El acuerdo plantea para ambos colectivos, una solución dialogada de los conflictos en el ámbito urbanístico, de la construcción, inmobiliario o mercantil, mediante el procedimiento de conciliación ante el registrador en la disposición del art. 103 Bis LH.

También mediante la mediación o comediación que los registradores mediadores asociados a Conviventia pueden hacer con los arquitectos miembros de los sercicios de Mediación de sus colegios profesionales o cualquier arquitecto colegiado.

Ambas instituciones crearán un equipo de trabajo para elaborar una guía de buenas prácticas del Libro del Edificio. Será un libro digital que incluya en él la legislación urbanística exigible, y aspectos relacionados con la accesibilidad, la volumetría de la división horizontal, y toda la estrategia a largo plazo para la rehabilitación en materia de eficiencia energética.

Esta iniciativa tiene por objetivo transformar las zonas residenciales y no residenciales en parques inmobiliarios con alta eficiencia energética y descarbonizados antes de 2050 para cumplir con los compropisos con la Unión Europea.

El Colegio de Registradores se incorporará a las actividades del Observatorio 2030 del CSCAE, mesa sectorial de carácter permanente, para contribuir a mejorar la planificación y gestión de pueblos y ciudades, modernizar el sector de la educación y la construcción en nuestro país para alcanzar los objetivos de desarrollo sostenible de la agenda.

fuente: europapress.es

Aunque no es lo habitual, si el inquilino decide adoptar una postura de enfrentamiento, una casa puede convertirse en una verdadera pesadilla y un quebradero de cabeza para el dueño. Por eso ante las diversas situaciones comprometidas que puedan presentarse muchos buscan asesoramiento experto y acuden a la vía legal.

1. Daños en la vivienda: una vez resuelto el contrato de arrendamiento, en ocasiones como venganza podemos recibir algún acto vandálico en nuestra vivienda, desde puertas destrozadas y cerraduras rotas a muebles inservibles o instalaciones dañadas. Para estos problemas existe un seguro de impago de alquiler que incluye reparaciones hasta un total de 3.000 euros.

2. Actividades ilícitas o molestas: si un inqulino usa la vivienda como tapadera de una empresa clandestina, el art. 7.2 de la Ley Horizontal permite exigir que se ponga fin a esa clase de actividades y la resolución inmediata del contrato. También entra en este punto que el inquilino haga fiestas y no deje dormir al resto de la comunidad o que no tenga la debida higiene.

3. Problemas de convivencia: este problema que puede producirse tanto en las zonas comunes como en las privadas, con faltas de respeto que lo hagan insostenible, se debe solucionar a través de la vía del diálogo siempre, si esto resulta imposible, habrá que ser más contundente con el envío de un burofax poniendo sobre aviso al inquilino sobre nuestras reclamaciones como paso previo al inicio de acciones legales.

4. Obras inesperadas: cualquier obra iniciada sin tu consentimiento expreso y por escrito no está permitida, y por tanto, se puede llevar a la resolución del contrato.

5. Subarrendamiento de la vivienda: siempre que esto se lleve a cabo sin tu consentimiento se podrá llevar a cabo el fin del contrato.

fuente: abc.es

10 días después de la erupción del volcán en Cumbre Vieja en la isla de la Palma, la lengua de lava ha llegado al mar. En su camino hacia el océano Atlántico ha arrasado con 580 viviendas, 1.583 terrenos y otros inmuebles. El valor de las propiedades desaparecidas por este suceso alcanza los 248 millones de euros

fuente: idealista.com

Con la irrupción del 5G, el cambio de uso de los espacios tras la crisis del Covid-19, y el aumento de las proptechs se ha provocado una tormenta que lleva al sector a plantearse entrar en una renovación. Con este fin nace una nueva asociación CSIM (clúster de servicios inmobiliarios) en Barcelona con la intención de agrupar a las pequeñas empresas del sector para que puedan afrontar el cambio de modelo de negocio que trae consigo la digitalización.

Javier Pérez del Pulgar forma parte de la asociación como director general de Organ, que es una de las empresas fundadoras.

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fuente: ejeprime.com

Construir viviendas nuevas para destinarlas únicamente a alquiler, es lo que se conoce como "built to rent" que está ganando cada vez más adeptos. Las principales empresas del sector están tomando posiciones en un mercado que en España acaba prácticamente de despegar. Se prevé que irrumpa con fuerza no sólo en grandes capitales como Madrid o Barcelona, sino también en pequeñas capitales de provincia como Alicante

El portar inmobiliario Brainsre explica quién está detrás de estos proyectos y cuáles son las principales operaciones en España.

En los próximos 4 años en España se construirán aproximadamente 500.000 viviendas de las que un 5,4% se destinarán al alquiler. La rentabilidad es tan interesante que ha hecho que las administraciones públicas se apunten también a esta fórmula, por la que apuestan cada vez más las promotoras, fondos e inversores.

fuente: urbanitae.com

Nadia Calviño, la vicepresidenta de Asuntos Económicos, cree que el texto de la futura ley de vivienda es "equilibrado" ya que protege a los inquilinos, "las clases medias" y aporta seguridad jurídica, porque ha requerido de una negociación muy intensa.

Los grupos políticos posicionados a la derecha han rechazado el control de precios del alquiler de la nueva regulación, porque permite a los ayuntamientos rebajar los precios del alquiler cuando se declaren subidas abusivas en viviendas propiedad de grandes tenedores ( propietario con más de 10 inmuebles).

la vicepresidenta es consciente de que la nueva ley no sirve para resolver todos los problemas del sector acumulados durante décadas, y por ello ha decidido complementarla con medidas como el apoyo a los jóvenes para conseguir su primera vivienda, la rehabilitación de las viviendas con ayudas europeas o la creación de mayor parque público.

El portavoz del PP, Miguel Angel Castellón, piensa que esta ley sólo va a servir para espantar a los inversores por la inseguridad jurídica que causa y que el recargo del IBI que se habilita para las viviendas vacías sólo va a suponer freir a impuestos a los propietarios. Esto sólo reducirá la oferta, empeorará el mantenimiento de los inmuebles y hará que este mercado vaya a la economía sumergida.

En la misma línea, el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid han indicado que estas medidas provocarán una reducción de la oferta, con el consiguiente efecto de subida de precios y freno de la inversión.

fuente: europapress.es

Este sector ha experimentado un mayor crecimiento durante la pandemia. En el primer trimestre del año las reformas del hogar crecieron un 14%, debido al teletrabajo y el confinamiento las familias decidieron hacer sus hogares más confortables ante este nuevo panorama.

El primer paso en una reforma es encontrar al profesional más adecuado para llevarla a cabo. Con el aumento de este tipo de empresas puede que las personas tengan más complicado elegir lo que más les conviene, por lo que se han creado plataformas para ayudar a facilitar las cosas, un ejemplo de esto es la plataforma VIP Reformas, uno de los portales web más longevos de España, que te envía de forma gratuíta hasta 4 presupuestos de reforma de las mejores empresas de tu zona. Para ello el usuario debe:

1. Rellenar el formulario con sus datos y el tipo de reforma que necesita.

2. Las empresas profesionales registradas en la plataforma ven la solicitud, si están interesadas llaman para conocer más detalles, dar asesoramiento técnico y si es necesario visitar la obra para tomar medidas y elegir calidades de los materiales. Con esa información realizan sus presupuestos y los envían a la plataforma.

3. VIP Reformas selecciona entre todos los presupuestos las 4 mejores ofertas y las envía al usuario para que las valore, de forma gratuíta y si ningún compromiso.

Si el usuario está interesado en alguna de las propuestas puede contactar directamente con el profesional elegido sin intermediarios.

Este servicio ahorra tiempo, y garantiza que la reforma sea realizada por una empresa de confianza, ya que todos los profesionales registrados en la plataforma pasan por un estricto control de calidad y profesionalidad.

Esta empresa lleva en activo desde el 2010 y actualmente cuenta con 15.000 profesionales registrados donde se pueden encontrar profesionales de cualquier provincia de nuestro país con presupuestos competitivos.

fuente: abc.es

El Ayuntamiento de Valencia ha contabilizado 830 propietarios de 10 o más viviendas en la ciudad, de los cuales más o menos la mitad son personas físicas y la otra mitad perosnas jurídicas, a los que el Gobierno podría aplicar un recargo del 30% en el IBI si mantienen las viviendas vacías antes de final de año. El objetivo es que haya menos viviendas vacías y bajen los precios del alquiler, no recaudar más.

fuente: elpais.com

Numerosos proyectos urbanísticos se han desarrollado sobre el mar puesto que la Tierra cuenta con más agua que tierra, en lugares como Dubai, la Polinesia Francesa...

La escasez de suelo urbanizable en el país está creando problemas y un aumento de precios en algunas ciudades. Un estudio de arquitectura ADOSN, junto con una empresa española HOME ABOARD ha creado una lujosa casa flotante (este tipo de casas ya se venden en Alibaba hace años) que podría evitar este tipo de problemas en la costa ofreciendo un alojamiento único y pionero en España.

Es habitual en los últimos años escuchar en las noticias que en estas localidades no hay alojamientos incluso para las personas que trabajan allí. Este tipo de viviendas podría acabar con ese problema ya que se ubican en puertos. El coste de esta casa flotante ronda los 150.000 euros (entre 100.000 y 150.000) siendo una vivienda resistente y de calidad. En cuanto a diseño y prestaciones es un producto de lujo. La superficie está entre los 32 y 54 m2, directamente sobre el mar. Este tipo de casa flotante no está tripulada ni motorizada, por lo que sus prestaciones son más de vivienda que de barco.

La casa tiene dos dormitorios suites, otras dos habitaciones, dos baños, cocina, salón, una terraza normal y otra terraza solarium de 62 m2 útiles, con lo que tiene muchas más comodidades que una vivienda tradicional.

Hay productos similares, pero que se han especializado en la motorización o que tengan mayor superficie, pero en estas casas en particular se busca la comodidad junto con la eficiencia y la sostenibilidad a buen precio. Por lo que dispone de placas de agua caliente, paneles solares, aislamiento térmico-acústico de alta calidad y obtención de energía con aerotermia.

Los materiales utilizados en su fabricación son fibra de carbono, poliéster, hormigón, acero galvanizado, y madera. Su período de construcción suele ser de tres a cinco meses, los puertos son como una urbanización con servicios como luz, agua, seguridad, aparcamiento, wifi, instalaciones deportivas o médicas pagando un punto de amarre, sin tener que pagar IBI ni comunidad.

Se quiere llevar a cabo una construcción de este tipo de casas que sea en cadena por lo que actualmente se encuentran en negociaciones con grandes inversores.

La casa piloto está en alquiler en el puerto deportivo de Torrevieja actualmente

fuente: idealista.com

El decreto ley avalado por el Congreso este jueves contempla deducciones fiscales del IRPF de hasta el 60% y una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros para la rehabilitación de viviendas y edificios residenciales en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Aún puede ser modificado por enmiendas de grupo.

La ministra de trasportes ha hecho un llamado a los ayuntamientos y comunidades autónomas para que los "cuellos de botella legales" para asegurar que estos programas alcancen los objetivos deseados, ya que muy a menudo es lo que ha provocado que la tasa efectiva de rehabilitación esté por debajo de la media del entorno europeo. En este decreto se modifica la ley de Propiedad Horizontal para facilitar los acuerdos por mayoría, para realizar obras de rehabilitación o recibir ayudas, y también la Ley del Suelo, para que sean las comunidades con su capacidad jurídica las que puedan recibir los créditos.

fuente: europapress.es

El Gobierno de coalición ha modificado levemente el paquete de incentivos fiscales de la futura ley de vivienda para fomentar el abaratamiento de los alquileres en las zonas tensionadas. Para poder acogerse a la máxima bonificación (90% de los rendimientos obtenidos) la rebaja que los caseros tendrán que llevar a cabo en el precio de las viviendas arrendadas será del 5% para que les compense llevarlo a cabo.

El porcentaje de bonificación general será del 50% hasta un máximo del 90% en función de una serie de requisitos, como haber rehabilitado el inmueble, alquilar a menores de 35 años, o haber llevado a cabo una rebaja del precio.

La limitación de los precios de alquiler de las viviendas pertenecientes a grandes propietarios en zonas tensionadas dependerá de las comunidades autónomas, las autonmías con los precios de alquiler más tensionados donde gobierna el PP ya han asegurado que no aplicarán esta norma

fuente: cincodías.elpais.com

Fotocasa considera que hay una serie de cuestiones que tienen que ser matizadas y mejor desarrolladas. Como por ejemplo el concepto de zona de mercado tensionada, ya que los criterios de aplicación no son rigurosos debido a la escasez de datos oficiales que existen respecto a los precios de los alquileres y a que la inclusión de los gastos de suministros es relativo e impreciso pues depende del consumo particular que haga cada inquilino.

Sobre la congelación de las rentas por máximo tres años, su pronunciamiento es que es una medida intervencionista para los pequeños propietarios que no cuenta con la aprobación de los arrendadores, por lo que podría haber una contracción en la oferta de viviendas en renta, ya que para ellos es una medida desincentivadora, aunque para el inquilino suponga una garantía de que no le subirán el precio de su contrato en esos años.

También opina que hubiera sido más eficaz, en cuanto a los límites de las rentas de los grandes propietarios, haber optado por instrumentos motivadores, en vez de penalizadores a la hora de establecer el control en los alquileres. Ya que esta medida puede generar inseguridad jurídica en los grandes propietarios y en los inversores extranjeros y se decidan por llevar su negocio fuera del país.

Un gran acierto de Gobierno ha sido la creación del "bono joven", ayudas directas al alquiler, que servirán para reducir la edad de emancipación, que está muy por encima de la media europea. Deberían ampliar el parque de vivienda en renta y fomentar el aumento de la vivienda social en alquiler, ya que esto ayudaría a la contención de precios y al enfriamiento del mercado cuado fuese necesario por parte de la Administración

fuente: europapress.es

El Buen Inquilino( EBI) es la primera plataforma que pone la figura del inquilino en el centro del proceso del alquiler, dejando de ser la parte olvidada por las compañías del proceso.

Durante el proceso de alquiler, el inquilino debe enfrentarse a varios obstáculos y desafíos como la dificultad para cumplir con los requisitos documentales (cada vez más absurdos e intrusivos), como a la falta de información legal, la dificultad que supone el desembolso de 4 o 5 meses por adelantado. Cosas que dificultan cada vez más el acceso a una vivienda digna para muchas personas en España

El objetivo de EBi y Finaer es unir fuerzas para poder dar soluciones y facilidades a la figura del inquilino y resolver los inconvenientes que supone intentar alquilar una vivienda a día de hoy en España. Ambas empresas están colaborando conjuntamente en la creación de una solución ventajosa para los inquilinos y ocupar una posición de igualdad en el proceso de alquilar.

fuente: idealista.com

La desaparición del impuesto de plusvalía golpea muy especialmente las arcas de los ayuntamientos con mayor actividad inmobiliaria. Las seis ciudades de España con más compraventa de vivienda (Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga) piden una solución rápida tras las sentencia del Tribunal Constitucional que anula este impuesto.

El tijeretazo en Madrid llega al 10% del presupuesto.

fuente: elpais.com

Las subvenciones para la instalación de placas solares son un buen aliciente para los hogares que quieren hacer frente al aumento de la factura de la luz y mitigar el cambio climático. Esta inversión de generar tu propia energía fotovoltaica en casa, es una opición limpia y sostenible, que se recupera en el medio plazo.

El 75% del consumo energético se concentra en las ciudades, que son responsables de más del 80% de la contaminación. Mientras que las áreas metropolitanas de nuestro país tienen una dependencia energética del exterior alrededor de un 98%. Esto es un dato indicativo del poco interés que todavía suscita producir energía limpia en su vivienda a la población general.

El principal obstáculo que impide que muchas familias instalen placas solares en sus hogares es el coste que conllevan estos sistemas, por eso el Gobierno ha aprobado un marco regulatorio para impulsar el fomento de las energías renovables en el autoconsumo, donde se elimina el impusto al sol y se simplifican las trabas jurídicas y administrativas habilitándose el consumo colectivo en las comunidades de propietarios o polígonos indrustriales, estableciéndose un mecanismo simplificado de compensación de la energía autoproducida y no consumida. Ofreciéndose una serie de bonificaciones fiscales a nivel municipal, autonómico y estatal.

fuente: inmoinforma.com

El impuesto es adaptado por la normativa a los vaivenes del mercado inmobiliario sólo pagando plusvalía en caso de que se venda o traspase una vivienda cuando ha habido una ganancia. Si se vende una casa en pérdidas se estará exento del pago.

El real decreto ley establece dos alternativas de cálculo del impuesto:

1. la fórmula objetiva: se multiplica el valor catastral del inmueble con unos nuevos coeficientes. Cada año habrá nuevos coeficientes y evolucionarán en función del mercado. Será algo optativo, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble.

2. la fórmula real: es el cálculo de la diferencia entre el precio de la venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble. Si esta es inferior a la objetiva, el contribuyente podrá aplicar la real

Se podrá elegir entre estas dos fórmulas, la que sea más conveniente para el contribuyente.

Los ayuntamientos tendrán seis meses para adaptar la norma a su marco legal.

fuente: idealista.com

La alcaldesa de Barcelona quiere que este modelo sea referente y lo repliquen todas las administraciones públicas. El Habitatge Metrópolis Barcelona, ha sido creado para construir 4.500 pisos en toda la metrópolis en los próximos 8 años.

El sector público participa con un 50% ( un 25% el Área Metropolitana de Barcelona y otro 25% el Ayuntamiento) y otro 50% el sector privado (NICRent Residencial, sociedad creada por Neinor y Cevasa). De dará en 4 fases.

fuente: europapress.es

El fondo estadounidense ha aprobado la venta de 3100 viviendas destinadas actualmente a arrendamiento.

La mayoría de estos inmuebles se encuentran actualmente vacíos, se trata de casas que han ido quedando vacías y que el fondo no ha renovado los contratos de arrendamiento. Hay inmuebles en distitntos edificios,que pueden incluir garajes o trasteros, provenientes de adjudicados bancarios, y que seguramente irán a la venta en el mercado minorista, buscando una rotación de activos, quitando peso al negocio de alquiler haciéndose con recursos por la venta de viviendas.

Este cambio puede deberse a la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada por el Gobierno donde se establecen criterios diferenciados para los contratos de los grandes propietarios, donde pueden sentir cierta inseguridad jurídica debido a estas medidas.

fuente: cincodias.elpais.com

El fenómeno del Black Friday cada vez se extiende más a distntos sectores, también en el inmobiliario que este año ofrecerá descuentos en inmuebles con reformas integrales para los futuros compradores para que puedan optar a casas más baratas con ventajas exclusivas.

La empresa Clikalia lanzará una campaña con más de 60 viviendas con descuentos de hasta 700.000 euros totales en sus inmuebles. También durante las fechas de campaña asumirá los gatos de notaría siempre que sean iguales o inferiores a 3.000 euros siempre que se escrituren antes del 31 de diciembre de 2021, aplicará un 10% de descuento sobre los gastos de gestión hipotecaria y ofrecerá ventajas exclusivas en financiación a los que recomienden a un amigo que serán premiados con 250 euros. Posicionándose como referente en el mercado.

fuente: idealista.com

La plataforma de inversión Urbanitae y el neobanco MyInvestor han llegado a un acuerdo por el que los clientes de la entidad bancaria podrán invertir en el sector inmobiliario a partir de 500 euros, accediendo a proyectos inmobiliarios industriales, comerciales o residenciales, tanto en formato de deuda como en "equity".

El TIR (objetivo de rentabilidad anualizada) de cada proyecto, podrá consultarse directamente a través de la web o la aplicación móvil del banco, normalmente va de un 12 a un 18%, aunque en algunas ocasiones puede alcanzar el 30% en plazos de 26 meses. Democratizando de este modo las inversiones

fuente: europapress.es

Un tercio de las viviendas anunciadas para el alquiler y un 12% de las ofertadas para la venta, sobrepasan el tiempo de gracia previsto por el Gobierno de España previsto en la ley de vivienda y podrán ser penalizadas al considerarse vacías. Los Ayuntamientos que así lo consideren podrán aplicar un recargo en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) de hasta 150%.

Según Idealista, el 29% de las viviendas ofertadas para el alquiler tardan en encontrar un inquilino más de seis meses, plazo pactado por el Gobierno para considerar ese inmueble como deshabitado para poder aplicarles la recarga. Por otro lado, el 12% de las casas que se venden superan el plazo de un año para encontrar comprador. Esta medida de recarga tiene el propósito de presionar a los propietarios para que movilicen sus propiedades.

Podrán ser penalizados los propietarios que tengan cuatro o más inmuebles de uso residencial con alguno de ellos vacíos al menos dos años sin causas justificadas. Pasado este plazo, se abre un período de seis a doce meses para que los titulares de la vivienda puedan alquilarla o venderla, sin sufrir recargos en el IBI, avisando al propietario de que dispone de un plazo de seis meses para arrendarla o de un año para venderla.

En el alquiler, las capitales con menos movimiento rebasan con creces la media nacional. Las cuidades más demandadas, se encuentran en cotas muy cercanas a la media española, que son las que pueden poner en marcha esta medida para descongestionar el mercado

Las viviendas vacías sin causa justificada podrán ser gravadas con un recargo del hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto. Y podrá ser de hasta el 100% cuando el período de desocupación sea superior a tres años. Los Ayuntamientos podrán aumentar el porcentaje de recargo en otros 50 puntos si el propietario tiene dos inmuebles deshabitados en la misma cuidad.

La ley contempla una serie de causas que permiten que las viviendas estén deshabitadas sin ser penalizadas cuando se tenga que hacer un traslado temporal por razones laborales, de formación o de salud. Los inmuebles destinados a segunda residencia tampoco contarán como deshabitados con un máximo de cuatro años de desocupación continuada ni los que estén sujetos a actuaciones de obra o rehabilitación o a causas pendientes de resolución judicial o administrativa que impida su uso y disposición.

fuente: cincodias.elpais.com

Según datos del informe "Perfil del hipotecado español" de Fotocasa, el 74% de los compradores de vivienda solicitaron una hipoteca en 2021, es decir, 5 puntos menos que en febrero de 2020. Entre los particulares mayores de los 18 años un 12% ha buscado una vivienda en España y un 3% acabó comprando. De estos tres de cada cuatro financiaron la operación con hipoteca. Se observa un leve descenso en el número de compradores que necesita una hipoteca para acceder a una vivienda. Son compradores más maduros y solventes que anteriormente. El parón económico durante la pandemia, ha contribuído al ahorro de las familias.

El perfil suele ser el de una mujer de alrededor de unos 39 años con un nivel socioeconómico intermedio.

Antes de la pandemia el 8% de los compradores vivía con sus padres, mientras que ahora sólo son el 5%. Será su vivienda habitual, mientras la compra de vivienda como inversión se ha duplicado, hasta situarse en el 5%.

El 20% de los compradores vendieron antes su casa, para financiar la hipoteca y hacer frente a la entrada, los impuestos, o el notario, el 62% necesitó financiación externa, tanto familiar como bancaria.

fuente: europapress.es

85 grandes propietarios han sido sancionados por la Generalitat al no ofrecer un alquiler social a las familias vulnerables que no pueden pagar, pero en este ámbito en Cataluña, la legislación y su aplicación es compleja. Por ejemplo, también estaba la obligación de ofrecer un alquiler social antes de deshauciar que incluía a personas que hubiesen ocupado su vivienda en los seis meses anteriores, sin embargo, esta normativa fue anulada por el alto tribunal en el mes de enero. Es por este motivo que se ha deshauciado a 18 familias ( unas 70 personas de las cuales 25 son menores) que vivían en un inmueble propiedad de Solvia ( antigua agencia del Banco Sabadell) en el barrio de Sant Roc de Badalona. El propietario no ha negociado un alquiler social a pesar de que 15 de estas familias tienen un certificado que acredita su situación de vulnerabilidad, por lo que no están protegidas al haber ocupado los pisos, puesto que el decreto está anulado.

Los afectados pedían un aplazamiento del deshaucio, pero finalmente ha sido ejecutado, serán realojados lo antes posible, según el Ayuntamiento mientras esperan un piso de emergencia habitacional. (sólo en este tiempo han sido ejecutados 2.624 deshaucios).

La Agencia Catalana de Consumo ha detectado 85 infracciones a partir del levantamiento de la suspensión. Seis de estos expedientes se han resuleto como infracción grave con multas de 25.000 euros cada uno. Los activictas por los derechos a la vivienda dicen que la aplicación de la ley en los juzgados es muy relativa, ya que la mayoría de jueces entiende que se trata de una ley administrativa, y por tanto la administración puede sancionar a un propietario que no ha ofrecido alquiler social, pero que la justicia no está obligada a parar un deshaucio si se da el caso.

fuente: elpais.com

El microcemento permite recubrir todos los materiales,por lo que se convierte en una opción versátil con una amplia variedad de opciones.

Está compuesto por una mezcla de cemento y polímeros que le proporcionan una elasticidad haciéndole menos propicio a crear grietas, lo que permite el recubrimiento contínuo de diversas superficies, incluso de grandes dimensiones. El resultado de su aplicación es consistente y bonito, sin costuras, juntas ni sellos.

Normalmente tiene dos componentes: una resina líquida y un polvo blanco que deben mezclarse antes de la aplicación. Rápido, sencillo y silencioso. Se realiza en cuatro fases:

1. Preparación: Las superficies donde se va a aplicar deben estar limpias, secas y desengrasadas. Nivelando la superficie donde se va a proceder a aplicar el material

2. Protección del espacio: Protejeremos el espacio con papel, plástico o adhesivo. Ya que se adhiere con facilidad a cualquier superficie y resulta dificultoso su eliminación.

3. Mezcla: según las instrucciones de uso.

4. Aplicación: Manualmente mediante espátulas, con un método de aplicación específico para cada superficie. En la últma capa algunas veces se puede aplicar una capa protectora de barniz, acrílico o similar.

Se puede aplicar en casi cualquier superficie, salvo madera y superficies deformables. Si lo aplicamos en superficies con muchas texturas, como piedra en bruto, la nivelación es fundamental para poder obtener un buen resultado. Se puede por tanto aplicar al suelo, a la pared, sobre baldosas, metal , marmol, plástico, cemento...tanto en interiores como en exteriores, con amplia variedad de colores y texturas aportando un ambiente más orgánico.

Es de fácil aplicación, impremeable (útil en baños y cocinas), resistente al fuego, rayos ultravioleta, uniforme, de fácil mantenimiento y limpieza con un paño empapado en agua o con detergente neutro. Los únicos inconvenientes es que al tener un color gris como base, puede dificultar conseguir el color deseado en la mezcla cuando se hace incorrectamente. Quienes lo apliquen deben ser profesionales cualificados ya que requiere formación y experiencia puesto que cualquier error puede resultar visualmente desgradable y comprometer la integridad del microcemento.

Permte renovar un espacio sin quitar las baldosas viejas.

fuente: idealista.com

El CEO de ARC Michel Elizalde, se muestra optimista con el problema de abastecimiento de materiales que está sufriendo el sector, pero no tanto con sus precios, ya que estima que algunos de esos costes han venido para quedarse. A su vez critica la política de suelo que hay en España y cree que la colaboración público-privada es lo único que se puede hacer para levantar vivienda asequible.

Según su opinión el sector está en plena transformación para ser más sostenible, innovador, industrializado, tecnológico... La pandemia sí afectó a la rentabilidad del mismo pero no fue de los más perjudicados, pero la cola de la pademia con su desestabilización de la cadena de suministros, el aumento de los costes etc, sí que está afectando más. A corto plazo hay una demanda sostenida en el sector con una producción muy limitada en el ámbito residencial de España (mucha demanda, poca producción, igual a precios altos), Habrá que ver cómo afecta a la producción los desequilibrios que es están producciendo ahora en los costes y la escasez de algunos materiales confiando en que se solucione en los próximos meses pero si se mantiene los costes de construcción subirán un poco en los próximos meses (entre 1-3%)

fuente: idealista,com

La CNMC ( Comisión Nacional de Mercados y Competencia) ha multado a Idealista (la más afectada) y otras empresas del sector como Inmovilla, Remax, Look&Find, Witei, Anaconda, MLS con 1,2 millones por imponer comisiones mínimas en el mercado de la intermediación inmobiliaria,es decir, para la venta y alquiler de viviendas.

Llevaban a cabo un sistema de exclusivas compartidas para poder imponer estas comisiones. Se exigía una comisión del 4% para la compraventa y de un mes para los alquileres si querías participar en el sistema y un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora y la que cierra la transacción del inmueble. Su incumplimiento podía llevar sanciones disciplinarias, incluso la suspensión de la condición de asociado

Según la comisión, esta participación limitó la capacidad de las inmobiliarias para competir y poder fijar comisiones de forma independiente.

Contra esta resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa aunque se podria interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente de su notificación.

fuente: elconfidencial.com

La Comisión Europea ha reclamado a los países de la Unión que renueven el 15% de los edificios viejos para el año 2030, para mejorar la eficiencia energética en esos países según el pacto verde.

Esta propuesta nace con el deseo de que los Estados miembros puedan contar con un parque inmobiliario renovado y más eficiente. Por lo que se propone que para el 2030 todos los edificios de nueva construcción sean neutrales en emisiones, y los edificios públicos para el 2027, para que este sector tome la delantera.

Estimular las reformas de casas y otros edificios apoya la recuperación económica y genera nuevas oportunidades de empleo. Pudiendo de este modo pagar una factura de la luz más baja haciendo que la inversión merezca la pena.

Los certificados energéticos deben armonizarse en toda la UE para 2025 extendiendo su obligatoriedad a todos los edificios públicos, junto con los edificios que renueven su contato de alquiler. Tanto el parque inmobiliario de alquiler como el que está en venta debe contar con certificado, apareciendo claramente en los anuncios que ofrezcan.

fuente: europapress.es

Desde el 1 de enero de 22 la nueva ley antifraude fiscal ha venido a revolucionar el mercado inmobiliario. El nuevo valor de referencia de Catastro como nueva base imponible de impuestos como el ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que se paga al comprar una vivienda usada, o el ISyD (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) resulta clave para determinar cuántos tributos hay que pagar por la compra, herencia o donación de una vivienda usada.

La Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude, aprobada en julio de 2021, incluía una modificación de la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del de Sucesiones y Donaciones (ISyD): ha dejado de ser el ‘valor real’ que tantos quebraderos de cabeza ha generado a Hacienda en los últimos tiempos y ahora es el ‘valor de mercado’, que vendrá determinado por el valor de referencia de Catastro

Este cambio viene acompañado de un giro radical en las reglas de juego, según Jose María Salcedo, socio de Ático Jurídico, que perjudica a los contribuyentes.Hasta ahora, era el fisco el encargado de impugnar si pensaba que el valor de escritura no se correspondía con el valor real de un inmueble, mientras que ahora serán los contribuyentes los que deberán demostrar lo contrario, por lo que recae en ellos la carga de la prueba.

los contribuyentes que hayan comprado, donado o heredado un inmueble entre el 11 de julio y el 31 de diciembre de 2021 deben tributar por el valor de mercado del inmueble o por el de escritura, si éste fuera superior. En el caso de que la Administración no esté de acuerdo con dicho valor, deberá iniciar una comprobación de valores

En el caso de los inmuebles adquiridos desde el 1 de enero, los contribuyentes deben declarar conforme al valor de referencia de Catastro, ya que se presume que es el de mercado, independientemente del valor por el que se escriture. No obstante, si el valor de escritura es superior al valor de referencia, éste será la base imponible de los impuestos que se aplican según el caso (ITP para compra de viviendas usadas o ISyD para herencias y donaciones).

En caso de que el inmueble no tenga valor de referencia, los contribuyentes solo están obligados a tributar por el “valor de mercado”, que bien podría coincidir con el valor de escritura. Dicho de otro modo: el contribuyente debe tributar en el ITP y en el ISyD por el valor de mercado y para ello puede basarse en el valor de escritura. Y será Hacienda la que debe demostrar que el valor escriturado no se corresponde con el valor de mercado si no está de acuerdo con lo que ha declarado el contribuyente.

Si un contribuyente tributa por debajo del valor de referencia que tiene asignado el inmueble estará incumpliendo la ley y previsiblemente la Administración iniciará un procedimiento para regularizar la situación del contribuyente y obligarle a tributar por el valor de referencia de Catastro. Salcedo considera que tampoco es descartable que Hacienda pueda iniciar también un expediente sancionador contribuyente, al tributar por debajo de lo que dicta la normativa. No obstante, la liquidación podrá ser recurrida.

Para recurrir el valor de referencia de Catastro hay dos formas:

• La primera consistiría en tributar conforme al valor de referencia de Catastro y en solicitar después la rectificación de la autoliquidación presentada, y la devolución de ingresos indebidos
• La segunda consistiría en tributar por el valor de escritura (inferior al valor de referencia de Catastro) y recurrir posteriormente la liquidación que le notifique la Administración. No obstante, dicha liquidación vendría acompañada de intereses de demora y el contribuyente se arriesga a ser sancionado.

Para acreditar que el nuevo valor de referencia no se corresponde con el valor de mercado de un inmueble, el contribuyente puede utilizar cualquier medio de prueba admisible en Derecho.

José María Salcedo aconseja aportar tasaciones del inmueble, aunque ello conlleva un coste; o hacer fotografías del inmueble y aportar un acta notarial que justifique el estado real del inmueble.

También es posible aportar otras pruebas, aunque habrá que esperar a que haya jurisprudencia que permita identificar cuáles son válidas para desvirtuar el valor de referencia.

Cuando un inmueble no tenga valor de referencia, el contribuyente estará obligado a tributar por el valor de mercado. Si la Administración no está de acuerdo, deberá iniciar una comprobación de valores y ésta podrá impugnarse igual que hasta ahora.Sin embargo hay que recordar que, “si un contribuyente se conforma y no recurre el valor de referencia al adquirir el inmueble, podría verse obligado a tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio por dicho valor, en el futuro, siendo discutibles las posibilidades de impugnación”. Esta situación podría ser frecuente en aquellas autonomías donde el Impuesto de Sucesiones y Donaciones está muy bonificado y el contribuyente no quiera recurrir porque apenas conseguiría un ahorro en términos de tributación, pero debe tener en cuenta que puede acabar pagando la factura fiscal en el Impuesto sobre el Patrimonio año tras año.

Esta nueva valoración determinada por Catastro, basándose en el cálculo a partir de precios de compraventas de viviendas que se hacen ante notario y en función de las características catastrales de cada propiedad, ha sido tumbada como método de comprobación de valores por dos tribunales diferentes. Sin ir más el lejos, el Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha ha anulado este método en una sentencia del 27 de mayo de 2020 y en otra del 20 de octubre de 2020.

José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, señala que el Tribunal aplica la doctrina emanada de la sentencia del Tribunal Supremo de 23-5-2018: no se critica el método de comprobación utilizado, sino la forma en que se ha aplicado. Es decir, sin permitir al contribuyente conocer el origen del nuevo valor de referencia de Catastro, ni haber llevado a cabo una actuación presencial estrictamente comprobadora sobre el inmueble. Ello, para confirmar que, en cada caso concreto, el valor de referencia aplicado no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. La valoración administrativa realizada desde la silla de la oficina del funcionario de turno, sin visitar presencialmente la vivienda, y aplicando un determinado valor de referencia nunca va a ser individualizada ni tampoco va a tener en cuenta las reformas o mejoras hechas en el inmueble que se ha vendido, heredado o donado.

“La nueva normativa no solo regatea al Supremo, que ha exigido en infinidad de ocasiones que las valoraciones sean individualizadas y que un perito visite los inmuebles comprobados. También supone una estafa a los propios contribuyentes, que ven cómo Hacienda, harta de perder en los tribunales, rompe el tablero y cambia las reglas del juego”, declara Salcedo.

El nuevo valor de referencia de Catastro como nueva base imponible del ITP y del ISyD puede acabar suponiendo que se grave, en estos impuestos, un beneficio ficticio e irreal, ya que se trata de un valor calculado en base a estudios de mercado o coeficientes y no en base al precio transaccionado y escriturado ante Notario como ocurría hasta ahora. “Existe la posibilidad de que se acabe haciendo tributar al contribuyente por una capacidad económica superior a la realmente puesta de manifiesto en la adquisición”, añade Salcedo.

Es decir, se trata de un valor que asigna a los inmuebles transmitidos un valor de mercado en base a su tipología, pero sin tener en cuenta las características y singularidades de los mismos. Así, se valorarán igual dos inmuebles que se encuentren en el mismo rellano, a pesar de que su valor de mercado, por la existencia de reformas, calidades, etc. pueda ser muy diferente.

El Tribunal Constitucional ha sido muy claro con su postura sobre el método de cálculo de la plusvalía municipal en su sentencia del pasado 26 de octubre de 2021.

Considera que no se puede presumir que el suelo urbano se revaloriza anualmente. Y tampoco comparte que la normativa que regula la plusvalía municipal permita gravar incrementos medios o presuntos (potenciales), es decir, incrementos que pueden (o no) darse. Estima que esto pudo pasar con anterioridad a la caída del mercado inmobiliario en 2008, pero que “la crisis económica ha convertido lo que podía ser un efecto aislado ‒la inexistencia de incrementos o la generación de decrementos‒ en un efecto generalizado”.

“La realidad económica ha destruido la antes referida presunción de revalorización anual de los terrenos urbanos que operó en la mente del legislador para crear la norma objetiva de valoración ahora cuestionada y desaparece con ella la razonable aproximación o conexión que debe existir entre el incremento de valor efectivo y el objetivo o estimativo para que razones de técnica tributaria justifiquen el sacrificio del principio de capacidad económica como medida o parámetro del reparto de la carga tributaria en este impuesto. Con lo que la base imponible objetiva o estimativa deja de cuantificar incrementos de valor presuntos, medios o potenciales”, sentencia el Constitucional.

Con estos mimbres, José María Salcedo señala que algo parecido puede ocurrir con la imposición del valor de referencia de Catastro, como base imponible por la que, obligatoriamente, deberán tributar los contribuyentes que compren, hereden o reciban en donación una vivienda.

fuente: idealista.com

Con un rendimeinto del 8,1%, Murcia es la segunda capital del país más rentable para invertir en vivienda y ponerla en el mercado del alquiler. El retorno obtenido asciende al 6,6% para oficinas, y el 9,9% para locales comerciales, y un 7,5% para los garajes.

La capital española más rentable para alquilar una vivienda es Lérida, con un redimiento del 8,8%. le siguen de lejos Madrid, Barcelona y Orense con un 4,7%.

las oficinas se han convertido en el producto inmobiliario más rentable en el útimo año a la hora de invertir, con una rentabilidad del 11,3%.El retorno de estas inversiones varía según la ciudad de España en la que se compre la oficina. Sevilla es la cuidad que más rentabilidad bruta da con un 13,8%, mientras en Toledo es del 9,3%. Las grandes capitales resultan menos rentables para este tipo de operaciones. Por ejemplo, las oficinas para Madrid y Barcelona ofrencen una rentabilidad del 6,9% y 6,5% respectivamente. Al ser un mercado poco uniforme, dificulta la obtención de datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.

En el caso de los locales comerciales, Lugo es la ciudad española más rentable para este tipo de alquileres, con un retorno del 12,6%. Avila, Huelva y Huesca, también resultan atractivas para este tipo de inversiones. Madrid y Barcelona ofrencen rentabilidades algo menores entorno al 7%.

Los garajes es el producto inmobiliario menos rentable para la inversión, aunque exiten diferencias notables entre ciudades. Mientras Ávila ofrece una rentabilidad del 9,2%, Salamanca la tiene del 2,8%.

fuente: .eseuropapress

El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ve luces y sombras en el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana llevará al Consejo de Ministros del próximo martes 18 de enero para su aprobación. Por un lado, el borrador que el órgano de gobierno de los jueces debatirá este viernes en sesión extraordinaria entiende que el texto supone “un instrumento normativo adecuado para consagrar y dotar de contenido el derecho a la vivienda”. Por otro, “echa de menos” que el documento especifique “los medios que se emplearán para hacer efectiva la tutela del derecho a la vivienda”.Sus conclusiones deberán conocerse este viernes.

El borrador redactado por Álvaro Cuesta deja ver cúal sería la posición del organo judicial. Por un lado ve compatible la limitación de los precios de alquiler. “La regulación adoptada no hace irreconocible dicho derecho [a la propiedad] ni niega la utilidad económica de la propiedad, por lo que se mueve dentro de los parámetros de control establecidos por el Tribunal Constitucional y por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos”, señala. Fuentes jurídicas explican que, previsiblemente, el CGPJ avalaría este mecanismo por estar recogido en una norma de carácter estatal y dejar su puesta en marcha definitiva en manos de las comunidades autónomas, quienes tienen competencia en materia de vivienda. Pese a ello, “se echa en falta una justificación suficiente” de la necesidad de aplicar las medidas de contención, por lo que se sugiere la conveniencia de establecer un periodo temporal de aplicación que permita evaluar su resultado e incidencia tanto en el mercado de alquiler residencial como desde el punto de vista social y económico.

El hecho de que estas medidas de contención estén dirigidas a los alquileres de las zonas tensionadas “no conlleva por sí mismo un análisis empírico del resultado de su aplicación”, añade el informe.

Una vez que la norma se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE), algo que según el calendario firmado entre el Gobierno y la Comisión Europea debería suceder como muy tarde en el tercer trimestre de este año, el Ministerio de Transportes tendrá un margen de 18 meses para elaborar un índice que permita a las autonomías que así lo decidan establecer sus zonas calientes como áreas tensionadas durante un margen mínimo de tres años. Cuando esto suceda, entrarán en juego diferentes medidas como la limitación de los precios para las viviendas propiedad de grandes empresas. A los pequeños propietarios de estas zonas, por ejemplo, únicamente se les aplicará una congelación de las rentas.

El borrador, también advierte de la “inconcreción e imprecisión” que afecta a algunos enunciados y contenidos del anteproyecto, “lo que dificulta la definición precisa del derecho que se pretende garantizar”.

Según el borrador, “el prelegislador parece haber renunciado a regular mecanismos pre o extraprocesales específicos para asegurar el cumplimiento” de estas limitaciones, “dejando en manos de los órganos judiciales su exigibilidad y cumplimiento”. Esta solución, advierte la propuesta, tendrá una “incidencia en la carga de trabajo que soportan los tribunales, ya de por sí elevada”.

El CGPJ también echa en falta que el texto especifique los medios que se emplearán para hacer efectiva la tutela del derecho a la vivienda. Pese a su carácter básico, señala la propuesta de informe, "el anteproyecto requiere un mayor grado de claridad". En este punto pone como ejemplo la identificación del titular del derecho y del sujeto obligado, así como el modo en que "puede exigirse el cumplimiento de dicho derecho". También señala la ausencia de un mínimo grado de concreción en la definición de conceptos como infravivienda, vivienda digna y adecuada y las condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero al que deben hacer frente los hogares. A su vez, flaquean las definiciones que fijan los deberes del ciudadano en relación con las actuaciones de conservación, reparación o mejora de los inmuebles.

fuente:cincodias.elpais.com

El pasado 19 de enero de 2022 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.

Según se desprende de su exposición de motivos, esta norma, que ha entrado en vigor el 20 de enero de 2022, promueve el acceso de las personas jóvenes a la vivienda en alquiler y por tanto su emancipación mediante la implantación de una ayuda de 250 euros mensuales por el plazo de dos años denominada “Bono Alquiler Joven”.

El impacto de la crisis sanitaria en el mercado de la vivienda, el notable retraso en la edad de emancipación de los jóvenes españoles (en 2011, los jóvenes se emancipaban con 28,5 años; ahora, la edad media de emancipación se sitúa en 29,8 años), la comparación del nivel de los ingresos de los más mismos con los precios de las viviendas, entre otras causas, hacen particularmente necesarias la aprobación de medidas de apoyo como el aludido “Bono Alquiler Joven” impulsado por el Gobierno, a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Requisitos beneficiario del “Bono Alquiler Joven”

1. Ser persona física. para ser
2. Tener hasta 35 años (incluidos) en el momento de solicitar la ayuda.
3. Poseer la nacionalidad. española, o la, Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo

Como matiz, en el caso de en España para recibir la ayuda.

4. Ser titular o estar en condiciones las personas extrajeras no comunitarios, deberán hallarse en situación de estancia o residencia regular de suscribir, en calidad de arrendatario, un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en calidad de cesionario, de un contrato de cesión de uso.

De nuevo, como matiz, en el supuesto de alquiler de habitación, no será exigible que la formalización sea en los términos de la aludida Ley de Arrendamientos Urbanos.

5. Disponer de una fuente regular de ingresos que reporte unas rentas anuales iguales o inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. lo que equivale a unos 24.318 euros en el 2022.

Eso sí, se tendrán aquí también en cuenta aquellos ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o cedida o a arrendar o ceder, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento o cesión.

Como apunte, en el escenario de alquiler de una habitación, no se incluirá la renta de las personas citadas en el anterior párrafo. Es decir, solo se tendrán presentes los ingresos del arrendatario.

6. Que el joven solicitante o alguna de las personas que tengan su residencia habitual o permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento o de cesión de uso no se encuentre en ninguna de las tres situaciones siguientes:

• Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en España.

Eso sí, no se considerará que es propietario o usufructuario de una vivienda si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la misma y se ha obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.

Además, se exceptuarán del cumplimiento de este requisito aquellos que siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de la persona titular o alguna otra persona de la unidad de convivencia.

• Que el arrendatario, el cesionario o cualquiera de las que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o cedida tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador o cedente de la vivienda.
• Que el arrendatario, el cesionario o cualquiera de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o cedida sea socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendadora o cedente.

7. Que la renta arrendaticia o el precio de cesión de la vivienda objeto del contrato de arrendamiento o cesión sea igual o inferior a 600 euros mensuales (ampliables hasta 900 euros mensuales cuando las comunidades autónomas así lo justifiquen en base a estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad).

Como apunte, en tal cantidad no se incluyen otros importen correspondientes a anejos tales como plazas de garaje o trasteros.

Asimismo, en el caso de alquiler de habitación, la cifra límite de renta deberá ser igual o inferior a 300 euros mensuales (ampliables hasta 450 euros cuando las comunidades autónomas así lo justifiquen en base a estudios).

fuente: Artículo publicado en la Revista Economist & Jurist sobre los requisitos necesarios para ser beneficiario del “Bono Alquiler Joven”

El Gobierno desea asumir el control del "banco malo" o Sareb (Sociedad de gestión de activos procecentes de la reestructuración bancaria), mediante la reforma, asegurando que la operación mejoraría las cuentas de las instituciones públicas y reforzaría la defensa del contribuyente.

El Consejo de Ministros ha aprobado un decreto ley para poder elevar su participación por encima del 50% en esta entidad sin que la Sareb adquiera la condición de sociedad mercantil estatal. Gozará de un régimen societario específico hasta su liquidación en 2027, siguiendo bajo supervisión del Banco de España, debiendo ceñirse al régimen de contratos mercantiles y de alta dirección.

En su memoria de impacto, la Sareb engordará las pérdidas asumidas ya por el rescate bancario. Es muy posible que no alcance a liquidar la totalidad de su activo antes del 2027 y que se ejecute parte del aval del Estado en la deuda senior emitida por la compañia.

El agujero de la Sareb ya forma parte de las cuentas de la Administración Central, computando como deuda pública. Esto impactará positivamente, según el Gobierno, en los saldos de las cuentas nacionales de las Administraciones Públicas, ya que con esto se refuerza la defensa de los intereses de los contribuyentes en las decisiones corporativas

fuente: europrapess.es

Los profesionales que se dedican a la administración de fincas esperan a través de un decreto del Govern de la Generalitat de Cataluya la regulación de su actividad. En total más de 3000 personas que gestionan el 80% del parque inmobiliario territorial.

El Govern ha autorizado a la Consellería de Derechos Sociales la realización de una consulta pública previa a la realización del decreto.

El objetivo es adecuar la actividad de estos profesionales a lo que establece la Ley del derecho a la Vivienda y el Código Civil catalán, ofreciendo así una mayor protección a los usuarios. Los requisitos legales y reglamentarios necesarios serán regulados en el decreto para garantizar el desarrollo de las funciones de estos profesionales y mejorar el grado de conocimiento que los consumidores tienen sobre la capacitación y calidad de estos profesionales.

Con ello la administración también refuerza su capacidad para garantizar el buen funcionamiento de los servicios y la atención que reciben los usuarios para que todos los que operen en el mercado trabajen en libre competencia según la legislación.

fuente: europapress.es

El grupo Lar entra como inversor en Distrito Natural, promotora de modelos de covivienda ecológica: cohousing, built to rent, coliving y built to sell.

Para estas compañias la sostenibilidad y la huella responsable que se deje en el entorno es prioridad. Distrito natural nace con el objetivo de crear un nuevo modelo de viviendas ecológicas y sostenibles. Hogares construídos y diseñados repentando el mendio ambiente, favoreciendo nuevas formas de relacionarse con las personas y el entorno y promocionando la cultura regenerativa, del impacto y la tecnología.

La promotora Distrito Natural forma parte de sAtt Triple Balance, primera empresa B Corp de diseño y construcción en España, con más de 20 años de experiencia.

Lartech sigue en busca de nuevas inversiones en proyectos disruptivos, para atraer soluciones inmovadoras que les puedan generar ventajas competitivas, y a las que puedan ayudar a impulsar sus proyectos a través de su experiencia inmobiliaria.

fuente: idealista.com

Los pensionistas que cobran una presatación social en España estan en torno a los 9 millones. No todos tienen la misma, ya que están las contributivas y las no contributivas.

Para acceder a las contributivas es necesario haber cumplido 65 o 66 años, según periodo de actividad, y haber cotizado como mínimo 15 años. En el 2022, estas prestaciones han subido un 2,5%. El mínimo de retribución de éstas se queda en 658 euros con cónyuge no a cargo, 721,7 sin familiar a cargo y en 890,5 con cónyuge a cargo. El límite máximo estaría en 2.820 euros al mes.

Las pensiones contributivas son para las personas que no lleguen al mínimo de la jubilación. En el 2022 subieron un 3%, por lo que al mes queda en 414,88 euros.

Para los que cobran estas pensiones de jubilación o invalidez, es posible poder solicitar una ayuda para pagar el alquiler, cuyo importe es de 525 euros anuales, cumpliendo con una serie de requisitos. Deben tener aprobada una pensión de jubilación o invalidez no contributiva, no tener una vivienda en propiedad, ser titular del contrato de arrendamiento y no tener una relación conyugal o de parentesco hasta el tercer grado. La vivienda alquilada debe ser el domicilio habitual. En caso que la vivienda sea compartida por varias personas sólo lo podrá pedir la persona titular del contrato, o quien primero aparezca en el mismo.

fuente: abc.es

La inflación ha llevado a muchos inquilinos a interesarse por fórmulas para minimizar la actualización de la renta del aquiler conforme al IPC. Su objetivo es evitar el encarecimiento del mismo, ya que con esto subiran de media 500 euros anuales, según las últimas estimaciones de los portales inmobiliarios. Según el abogado Alejandro Fuentes-Lojo, experto en derecho inmobiliario, esta vía de defensa pasa por alegar una "falta de claridad" en la claúsula de referencia al IPC en el contrato ya que no se concreta si se refiere al general o al del alquiler de la vivienda. En el ámbito jurídico la falta de concreción suele beneficiar a la parte más vulnerable, y puede obligar a que se siente jurisprudencia al respecto. Hay que conocer que mientras el IPC general ha ido escalando durante todo el año hasta llegar al 6,5%, el IPC de alquiler de vivienda ha ido bajando del 0,8% al 0,5%. De esta forma un alquiler de 800 euros que tuviese que actualizarse en febrero se encarecería sólamente 4 euros al mes, menos de 50 euros en un año. Aunque no todos los alquileres funcionan bajo el mismo patrón, con la modificación del 2015 existe la posibilidad de que las partes pacten el sistema de actualización que estimen oportuno.

El precio de los alquileres suele actualizarse anualmente según al inflación. Un contrato del 1 de febrero, se actualizaría con el último dato oficial publicado por el INE, dado a conocer en enero. La tasa corespondería al 6,5% del mes de diciembre, así un alquiler de 800 euros se encarecería en unos 53 euros al mes.

La tendencia es que la inflación desvocada se mantendrá al menos durante la primera mitad del 2022. Los datos que publica el INE mensualmente, es la tasa de referencia para analizar cúal es la capacidad de compra de los hogares, qué efectos puede tener la inflación en el consumo o si los trabajadores han ganado o perdido poder adquisitivo, lo que nos permite ver cómo se ha ido incrementando.

fuente: cincodias.elpais.com

Muy cerca de la antigua capital imperial rusa, San Petersburgo, se levanta un imponente edificio de viviendas, que podría ser el peor para ser presidente de la comunidad de vecinos. Es el edificio residencial más grande de Leningrado donde residen en la actualidad entre 18.000 y 20.000 personas.

El Novy Okkervil, éste edificio, se terminó de construir en 2015 en Kudrovo. Está formado por 3.708 apartamentos, 35 entradas y 25 pisos. En cada planta hay entre cuatro y seis apartamentos, y en cada escalera hay cuatro ascensores.

En este complejo residencial también existen una multitud de locales, de todo tipo de comercios, desde peluquerías hasta una guardería, oficina de correos, cafeterías, farmacias, tiendas de alimentación, hospital ambulatorio...Tiene una buena comunicación de transporte público, tiene cerca una estación de metro, y cuenta también con una escuela y una piscina en los alrededores.

Las viviendas suelen tener dos habitaciones con unos precios asequibles, rondando los 7,5 millones de rublos, es decir, unos 86.000 euros al cambio. El alquiler de un apartamento reformado con una habitación está en torno a 19.000 rublos al mes o 218 euros.

Si compartes piso está cantidad baja considerablemente, serían 6.000 rublos al mes o 69 euros, con muebles nuevos y calefacción con suelo radiante. Y es posible arrendar inmuebles a través de plataformas como Airbnb o Booking desde 22 euros la noche por inmuebles de unos 35 m2.

fuente: elidealista.com

El día 9 de Febrero, la IV edición de premios Capital Radio (emisora de referencia en información económica en España) concedió un premio de honor a Urbanitae en reconocimiento a su profesionalidad, rigor e implicación con la sociedad. El premio entra dentro de la categoría de excelencia en la digitalización empresarial.

Estos premios dan valor a proyectos empresariales destacados por su esfuerzo y calidad, que hacen crecer nuestra economía y benefician a la sociedad. Acercando la inversión inmobiliaria a cualquier inversor, especialmente a los más pequeños, y facilitar su participación en el mercado que hasta hace poco estaba reservado sólo para algunos.

El premio fue recogido por Diego Bestard, CEO de la compañía, en la torre Foster de Madrid, en una gala presentada por el periodista Juanjo de Iglesia.

A pesar de la pandemia, han apostado por la inversión en proyectos que necesitaban del apoyo de los promotores e inversores para dar el salto al crecimiento que necesitaban. Así consiguieron la financiación de proyecto de crowdfunding inmobiliario de mayor volúmen hasta el momento en España, valorado en 5 millones de euros, y que se convirtió en la punta de lanza de otros que llegarían después. Estableciendo también una alianza con la plataforma MyInvestor, una marketplace de inversiones, con los que han podido llevar a cabo los proyectos de financiación y devoldiendo el capital antes de tiempo a los inversores, mejorando en algunos casos la rentabilidad prevista.

fuente: urbanitae.com

Hay una serie de cosas que debemos revisar antes de alquilar un inmueble, a parte del precio, el presupuesto y la zona. Es importante dar un repaso general a la casa para ver cómo están los acabados, revisar la caldera, el agua caliente, los enchufes, la calefacción, las persianas, las puertas, los cajones, mampara de ducha...etc. Dar un repaso a todo lo que en la casa deba funcionar para un correcto funcionamiento.

Hay que tener en cuenta, que en la viviendas de alquiler, puede que haya pasado mucha gente con anterioridad, por lo que sería bueno hacer una buena revisión de todo.

Tenemos sobre todo que poner incapié en revisar adecuadamente las instalaciones de agua, luz, gas y calefacción. Es también importante pedir al propietario los manuales de instrucciones de los aparatos técnicos para saber cómo actuar ante cualquier problema.

Debemos a ser posible una orientación sur de la vivienda, para aprovechar al máximo la luz natural, con las apps de geolocalización de google maps podemos averiguar si la vivienda que deseamos alquilar tiene una buena orientación para la luminosidad. Para ello es importante visitar la vivienda que queremos alquilar a diferentes horas del día.

Lo mejor es ir a ver pisos durante el día, con mucha luz para no perder detalles que se nos puedan escapar. No es lo mismo alquilar un piso que se acaba de reformar, que otro que tiene sus años, que presente grietas o humedades donde habrá que hacer obras más adelante.

La distribución de la casa también es importante, hay que fijarse en los espacios que consumen metros cuadrados y no se pueden habilitar como pasillos o terrazas donde no se puedan poner sillas o tendederos.

También es importante ver si la zona es ruidosa, saber quienes hay de vecinos, si tiene doble vídreo o aislamiento correcto. Comprobar el contrato de alquiler, su vigencia, si podría subir de precio y en qué momento, qué gastos están incluídos, cuales son los consumos generales, cuándo hay que abonarla renta, si hay que pagar fianza o no, y asegurarse que el propietario la depositará en las oficinas de depósito de fianza de la CCAA como exige la ley. Asegurarse de que todas las facturas están al corriente de pago y cómo se abonarán en el futuro.

Si un piso está amueblado su precio aumentará un 20%, se deben revisar los muebles antes de firmar el contrato y hacer un inventario del mobiliario y su estado actual antes de empezar a vivir allí. En mobiliario se considera nuevo si tiene menos de 5 años.

Es importante también preguntar por el certificado de eficiencia energética y si los suelos y techos están construídos con materiales aislantes. Y saber si hay una buena conexión a internet y cobertura telefónica sobre todo si debes teletrabajar

fuente: idealista.com

Según una resolución de la Dirección General de Seguridad y Fé Pública de 29 de abril, los pisos turísticos y su desarrollo están en manos de las comunidades de propietarios. Una mayoría de 3/5 ayudaría a frenar su comercialización.

Mediante escritura pública otorgada ante notario se elebaron a público los acuerdos de la junta general de propietarios de una comunidad, el 8 de octubre de 2019, en la que se aprobó una nueva norma estatutaria, según la cual se prohíbe expresamente, la comercialización de las viviendas como viviendas vacacionales.

Se añadió a esa escritura pública, según trámites legales, la certificación expedida por el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, según lo que exige la ley de Propiedad Horizontal, es decir, la aprobación en junta de propietarios, la notificación a los ausentes, sin recibir ninguna oposición o discrepancia.

También se incorporó a la escritura, una certificación con una relación de propietarios del edificio, que no coincidía en algunos puntos con los datos registrales.

En este caso el criterio de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública es la de interpretar la reforma de la Ley Horizontal por el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, con un nuevo apartado 12 del articulo 17 de la ley, donde se refiere a los acuerdos para la limitación del uso como vivienda turística, que requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que representen a su vez. las tres quintas partes de las cuotas de participación, como marca la norma sin efecto retroactivo.

Esta resolución flexibiliza los requisitos de inscripción de estos acuerdos comunitarios, facilitando a las comunidades los trámites para poder dotar de la necesaria publicidad a dichas limitaciones de uso en aras de garantizar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.

Para evitar problemas, se recomienda que no se demore la elevación a escritura pública e inscripción de esta tipología de acuerdos comunitarios,realizándose una vez se haya redactado el acta que contenga el acuerdo aprobado por la mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas.

La primera duda interpretativa que genera la normativa es si la misma permite a las comunidades de propietarios prohibir de forma absoluta el desarrollo de la actividad de arrendamientos para uso turístico con la citada mayoría especial.

A expensas de que el tribunal Supremo termine de aclarar el tema, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública se ha decantado por considerar que sí es admisible, al amparo del artículo 17.12 LPH, prohibir de forma absoluta el arrendamiento turístico.

Lo que habrá que determinar es la eficacia que tendrá el acuerdo frente a los propietarios disidentes. Por lo que parece, la solucíón sería que el propietario disidente queda obligado por el acuerdo adoptado, salvo que lo impugne y obtenga resolución judicial firme que le dé la razón.

fuente: confilegal.com

Después de 4 años, la justicia ha dado la razón a Jesús Encinar, el fundador de idealista, en su demanda por intromsión al honor por un artículo escrito por la freelance Analía Plaza y publicado en El Confidencial el lunes 19 de marzo de 2018. El juzgado considera probado que el artículo escrito por la periodista contenía datos inveraces, información no objteiva, y hechos objetivos falsos. Fue por tanto una intromisión ilegítima en el derecho al honor del fundador y en el prestigio de la compañía, y se condena a El Confidencial y a la periodista a :

-El pago de forma solidaria en concepto de indemnización por la suma total de 15.000 €

-que en el futuro se abstengan de reiterar las conductas que han supuesto esta intromisión

El Confidencial deberá retirar la información publicada de sus servidores y deberá publicar la sentencia que en su día se dicte en la que se reconozca haberse producido esa injerencia, con llamamiento en portada durante 24 horas inninterrupidas, y en los mismos términos usados para la publicación original.

Tanto el periódico como la periodista deberán difundir la sentencia en sus cuentas de redes sociales, de la misma forma que fue publicitada la información engañosa.

Durante días, semanas y meses esta información se usó contra su fundador y fueron la base para miles de ataques personales amparados por las declaraciones de ciertos periodistas, líderes de opinión y políticos.

Para que salga algo bueno de todo esto, Jesús Encinar ha decidido crear unos premios de manera anual, "Premio Idealista a la integridad periodística". la indemnización económica será destinada integramente a dotar el premio el primer año. Reconocen así la labor de los periodistas que buscan la verdad y e informan con integridad y ética. Se necesitan periodistas rigurosos que escriban información veraz en medios de comunicación que protejan la democracia. La libertad de expresión debe regir las prácticas periodísticas, pero no puede amparar la mentira, la difamación y la venganza personal. Después de 4 años malos, al fin la verdad ha prevalecido.

fuente: idealsta.com

Seis de cada diez compradores de vivienda han negociado su precio para adquirirla. Dato similar al 2020, donde un 57% lo negociaron. Por otro lado, un 65% de los vendedores, afirman haber negociado el precio, un 6% más que en el año anterior, según un informe de Fotocasa, "Experiencia en compra y venta en 2021".

El resultado para el 83% de los compradores, es una reducción a la baja del precio de la vivienda. La proporción de bajadas en el coste del inmueble tras un proceso de negociación es de un 90% entre los vendedores.

Entre los compradores hay un 72% que afirma que fue de menos del 10%. Entre los vendedores sólo un 65% afirma haber hecho una reducción inferior al 10%. Las conversaciones de la negociación se prolongaron, según un 58% de los compradores en menos de un mes, y sin embargo para los vendedores este proceso fue algo más largo, entre uno y seis meses.

Los motivos que impulsan a ambos grupos a negociar es porque era la única forma de llegar a un acuerdo. También se debe al estado de la vivienda, la urgencia de alguna de las partes implicadas en el proceso o que el precio no se correspondía con la realidad del mercado. Por lo que se puede apreciar una mayor tendencia a negociar que en años anteriores.

fuente: inmodiario.com

La Agencia negociadora del alquiler les pide a los propietarios no aplicar la subida de un IPC de guerra, ya que esto producirá ruptura de contratos y buscarán contratos más baratos o dará lugar a impagos ya que los salarios no se han incrementado en la misma medida, también se producirá más rotación en el alquiler afectando esto a la rentabilidad prevista ya que los inquilinos estarán menos tiempo del pactado.

La inflación está encareciendo de forma directa los alquileres, pero el Gobierno tiene las herramientas necesarias para controlarlo, por ejemplo bajando transitoriamente el IVA.

Ante la subida desorbitada en febrero del 7,4% y ante la previsión de que siga subiendo en los próximos meses se recomienda no aplicar en su totalidad esta subida, o bien que apliquen la mitad de la subida o que apliquen subida, dejando la renta de alquiler como está. Extendiéndose esta recomendación a toda España, para amortiguar el impacto de la subida

En estos 3 meses anteriores que ya se hacía esta recomendación, un 85% de los arrendadores no han aplicado el incremento total del IPC, y de ese porcentaje, uno de cada cuatro no lo ha aplicado.

El incremento para un alquiler medio en España estaría entorno a los 50 euros, en Madrid la subida sería entorno a los 60 euros, y en Barcelona 56 euros.

fuente: inmodiario.com

Como sabéis la forma de gestionar el tema de los colaboradores sociales con las Administraciones Públicas en los últimos tiempo ha cambiado considerablemente. Cuando comenzamos la gestión era a nivel nacional, pero al irse pasando las competencias a las distintas comunidades autónomas, la colaboración social también ha sufrido esa transición, por lo que hemos tenido que realizar distintos convenios de colaboración con las diferentes comunidades autónomas, no con todas porque es algo que van haciendo paulatinamente y algunas aún no han heho ningún cambio pero en otras ya es necesario hacer un convenio entre la Asociación y la Comunidad Autónoma en concreto para que podáis hacer las gestiones que necesitéis.

Actualmente nuestra Asociación tiene los siguientes convenios establecidos con :

1. Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Castilla y León, para la presentación telemática de autoliquidacionesl tributarias y documentos recaudatorios en representación de terceros.

2. Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas de Castilla la Mancha para la presentación telemática de autoliquidaciones, declaraciones, comunicaciones y otros documentos tributarios en representación de terceros

3. Agencia Tributaria de Andalucía para la presentación y pago de autoliquidaciones, así como para la presentación de declaraciones, comunicaciones o cualquier otro documento con trascendencia tributaria mediante la utilización de técnicas y medios electrónicos, informáticos y telemáticos en representación de terceros.

4. Agencia Tributaria de Galicia para la aplicación de las nuevas tecnologías de la información en los procedimientos de gestión tributaria.

5. Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de BIzcaia para la presentación por medios telemáticos de declaraciones y comunicaciones en representación de terceras personas.

6. Generalitat Valenciana Cosellería de Hacienda y Modelo Económico: Boperit para actuar como peritos en procesos judiciales

7. AEAT, Delegación especial de Madrid para Profesionales disuestos a actuar como Peritos terceros

8. En trámite: Consejería de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid para la presentación telemática por cuenta de terceros de declaraciones tributarias correspondientes a los tributos gestionados por la Comunidad de Madrid

Os mantendremos informando de las novedades en este sentido.

Las Comunidades de Propietarios son responsables de los daños que causen a sus propios comuneros o a terceros, que pueden producirse por acción u omisión derivada de culpa o negligencia y cubre los daños materiales o personales (lesiones o muerte) que se pudieran producir. La LPH (ley de Propiedad Horizontal) no establece la obligación de suscribir un seguro de responsabilidad civil, por lo que a nivel estatal no es obligatorio contar con él.

Sin embargo, en algunas Comunidades Autónomas sí está regulada esta materia. Por ejemplo, en Madrid es obligatorio que todo edificio esté asegurado por riesgos de incendios y daños a terceros, y se considera infracción muy grave y sancionable si no se tiene dicho seguro (Ley 2/1999, de 17 de marzo). En Valencia también es obligatorio.

Si una Comunidad de Propietarios no tiene dicho seguro, tendrá que responder de los daños causados e indemnizar a los perjudicados con los fondos de la propia Comunidad. Si carecen de fondos suficientes, cada propietario deberá responder de los daños en función de su cuota de participación. El riesgo de esto es que deberán hacerse cargo de cuantiosas cantidades para cubrir su responsabilidad por accidentes o reparaciones imprevistas, con la correspondiente derrama que implica para los propietarios. Por eso, lo más recomendable es que la Comunidad cuente con su seguro de responsabilidad civil para cubrir cualquier tipo de siniestro.

Éstas pólizas de seguros de las Comunidades de Propietarios suelen ser muy complejas. La avería más frecuente es la que se produce por atasco o rotura de tuberías y bajantes. Muchas aseguradoras no lo incluyen o sólo lo incluyen con franquicia, por lo que antes de contratar la póliza hay que estar bien asesorados para que la póliza cubra todas las garantías básicas y necesarias de la Comunidad.

fuente: g3fincas.es

En Valencia, desde el mes de enero es obligatorio que los propietarios de los edificios construidos antes de 1950 presenten un informe de evaluación de su estado en el registro que ha hablliatado la comundad autónoma en la consellería de Vivienda. El objetivo es que se cumpla con la legalidad, aunque por el momento no hay sanciones. Desde el colegio de administradores de fincas se anima a las comunidades a hacerlo, ya que esto ayuda a planificar el mantenimiento de los edificios y no es un informe caro, ya que ronda los 60-70 euros por propietario, y hay ayudas para comunidades que no puedan hacer frente a este gasto.

Hasta el momento había ciertas reticencias para el cumplimiento de este requisito legal, pero en los casos en los que han recibido ya la carta de la consellería de Vivienda de la obligatoriedad de presentar este informe, la actitud ha cambiado. Esta carta ha sido enviada ya a todos los edificios de antes de 1901 y este año se enviará también a los anteriores a 1950.

En este informe se revisa el estado de la estructura del edificio, su funcionalidad para desagües, gas, electricidad..., y la eficiencia energética. Por lo que este informe puede servir para planificar inversiones a corto, medio y largo plazo

fuente: cadenaser.com

La doble venta consiste en la venta por parte del dueño de una vivienda a dos compradores distitntos. El primer comprador realiza la compra pero no llega a completarse hasta que el segundo comrprador realice la compra por lo que el primero tiene que esperar al segundo para convertirse en propietario de la vivienda. En las compraventas, a parte del contrato es necesario la entraga de llaves o de la escritura al comprador.

En estos casos, el primer comprador pasaría a ser el propietario del inmueble, y si el vendedor vende la vivienda a una segunda persona estaría realizando una "venta de cosa ajena", por este motivo la mayoría de las dobles ventas se producen cuando todavía no está construída la vivienda, los compradores sólamente pueden firmar un documento, no reciben la entrega oficial de llaves o escritura, por lo que en ocasiones, debido a comportamientos ilícitos se producen estafas inmobiliarias.

En el código civil se establece en su artículo 1473 que "si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado la posesión de ella con buena fe, si fuera mueble. Si fuera inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro. Cuando no se produzca este hecho, la propiedad pertenecerá a quien de buena fe sea primero en la posesión, y si falta ésta, al que presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe. Por tanto:

1. El propietario de una vivienda que ha sido vendida dos veces será el que haya inscrito la escritura pública dentro del Registro de la Propiedad.

2. Si no se ha inscrito la compraventa, el primero que obtenga de buena fe la posesión del inmueble será el propietario.

3. O aquel comprador que exponga el contrato o escritura, con la fecha más antigüa, obtenida con buena fe.

Este concepto de buena fe, se refiere al hecho de que un comprador sea conocedor de la existencia de una doble venta. En caso de que el segundo comprador haya inscrito antes la escritura que el primero, sólo estará progegido si justifica que no sabía que se había realizado una compraventa anterior a la suya

Si el segundo comprador consigue la posesión con buena fe, el primero perderá el valor de su título y éste deberá pedir la resolución del contrato firmado por incumplimiento del vendedor, pidiendo que le devuelva la cantidad aportada con sus intereses, junto con los daños y perjuicios que haya podido sufrir por esta situación.

Si el segundo no logra la posesión de buena fe, la escritura pasará a ser posesión del primero. Se realizará a través de la vía judicial, para dar validez al contrato del primer comprador y anular el segundo. También se cancelará la inscripción que hizo el segundo comprador en el Registro y se condenará al vendedor por aportar la escritura a favor del segundo comprador, y se indemnizará al primero por daños y perjuicios ocasionados.

fuente: inmonew.es

El marketing inmobiliario son una serie de estrategias que tienen como fin conseguir nuevos inmuebles para vender, o alquilar y captar clientes que deseen tanto comprar como alquilar algunos de los inmuebles que ofrecemos en la agencia, su fin básico es establecer contactos con potenciales clientes e inversores.

Hay que saber posicionar la empresa para destacar entre la competencia, saber quién es nuestro cliente ideal...

Para definir bien nuestra estrategia de marketing deberemos:

1. Defenir el perfil del cliente. Siendo lo más precisos posibles, definiendo edad, sexo, zona de residencia, nivel adquisitivo, etc

2. Propuesta de valor. Define qué ofrece tu agencia a diferencia de las otras,

3. Definir el método. Para saber cómo lograr nuestros objetivos.

Para hacer un buen márketing debemos

1. Realizar un análisis interno y externo. Debemos realizar un análisis de datos para saber cuántas personas entran en la web al mes, qué vivienda es más rentable..., también debemos estudiar a la competencia y saber cuáles son sus puntos fuertes y débiles.

2. Trabajar la parte emocional. Tenemos que tratar de establecer un vículo emocional con nuestros clientes, con un buen márketing de contenidos. A través del email, el blog o las redes sociales podemos aumentar el sentimiento de confianza.

3. Definir objetivos. Haciendo que sean claros, realistas, específicos, medibles y alcanzables

4. Estudiar al cliente. Profundizando en sus gustos y aficiones para crear buenos contenidos en el blog, en redes, en videos o para preparar eventos y talleres.

5 Seleccionar una estrategia. Una vez que tenemos los objetivos debemos establecer una serie de estrategias y planes de acción para llevarlos a cabo, marcando el plazo y el presupuesto.

Para escribir buenos textos de marketing lo ideal es contar con profesionales en SEO inmobiliario para posicionarte en las primeras búsquedas, y un experto en copy inmobiliario para que los escritos sean mucho más atractivos.

Podemos utilizar carteles led para el escaparate de nuestra agencia para conseguir nuevos clientes, invertir en folletos con buen diseño y texto atractivo y que pueda captar la atención del usuario en el momento que lo reciba, realizar talleres relacionados con el sector o que suplan los intereses de los clientes, patrocinar eventos en los sectores que más puedan interesar a nuestros clientes, invertir en una buena presentación contando la historia de la empresa y su filosofía.Tener un dossier informativo con información del mercado local y comparativas de venta de la zona, información relevante para que la oferta se ajuste a las necesidades de los clientes, trasmitiendo confianza al usuario, contratar publicidad para inmobiliarias en medios locales para llegar a un mayor número de clientes sobre todo los más mayores que no están tan relacionados con el mundo online, editar una revista inmobiliaria con contenido novedoso y de interés, con un formato atractivo y de fácil lectura, organizar nuestros propios eventos y fiestas para clientes, para fidelizarlos, crear una página web de nuestra inmobiliaria junto con su blog donde hablemos de noticias interesantes o temáticas relacionadas con todo lo que tenga que ver con el hogar, enviar algún ebook gratuito con información relevante del sector que sirva como guía para obtener los datos de la persona interesada y aumentar seguidores. crear videos a través del blog o creando un canal propio en youtube para dar información de forma más amena y dinámica para tener mayor visibilidad online y tener un llamado a la acción, crear un tour virtual de varios inmuebles, realizar podcast para escuchar información mientras los usuarios hacen otras cosas, email marketing, campañas de marketing en redes sociales, en whatsapp...

Lo mejor es combinar las estrategias online junto con las offline para tener la mejor conversión.

fuente: inmogesco.com

Muchos ciudadanos ucranianos han tenido que huir del país con el inicio de la guerra. En total por ahora en España han llegado unos 12.000 desplazados, según el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones aunque se esperan más llegadas debido a la continuación del conflicto.

Desde el Gobierno central y las distintas comunidades autónomas se han iniciado conversaciones con bancos y fondos para ceder casas a los ucranianos, están negociando con grandes tenedores de vivienda como Sareb para dar casa a los refugiados

España ha habilitado los Creade, Centros de Recepción, Atención y derivación. También se está identificando a las familias que están interesadas en acoger en sus hogares a estos refugiados. También hay apoyo social, asistencia jurídica y psicológica.

Agentes inmobiliarios de toda España se han movilizado para buscar alojamientos gratuitos a los refugiados según Emergency Home y la Federación de Asociaciones Inmobiliarias. Este grupo de voluntarios se encargará de poner en contacto a refugiados ucranianos con propietarios dispuestos a ayudar y ceder de forma gratuita sus inmuebles vacíos, que en menos de una semana ya superan los 100 alojamientos en distintos puntos de España.

Para facilitar los trámites y el proceso a estas personas, Emergency Home cuenta con traductores voluntarios que han traducido su página a este idioma. Se pretende que al menos un agente esté en contacto y a disposición de cada familia alojada para ayudarlas en los trámites de su vivienda temporal. La previsión es contar con alojamientos disponibles en todas las provincias ya que ha habido muchas llamadas de propietarios dispuestos a prestar su ayuda de forma altruista.

Cuentan con el respaldo de la FAI, que da apoyo a través de sus 900 agencias y 4.000 profesionales, para ser más ágiles y efectivos, ampliando el volúmen de alojamientos

fuente: idealista.com

El primer edificio de madera de la comunidad Valenciana contará con 51 vivivendas sostenibles y con zonas comunes, en el complejo Nou Nazareth, en San Joan d'Alacant.

Tienes previsto iniciar su construcción en el mes de julio. La promotora AEDAS Homes y la constructora 011h, han presentado el proyecto el 17 de marzo, las viviendas serán de 2 y 3 dormitorios, con piscinas y solarium en las zonas comunes para los adultos.

A la presentación han acudido Jose María Quirós, delegado de industrialización de AEDAS Homes, Jose Manuel Villanueva, cofundador de 011h, e Ibán Carpintero, arquitecto del proyecto, que han destacado el carácter innovador, pionero y sostenible del proyecto que ha tenido una gran acogida entre la clientela nada más arrancar la comercialización.

fuente: europapress.es

Según Nadia Calviño dice que no hay margen para reducir los impuestos a la electricidad, ya que la fiscalidad que se aprobó el año pasado hace que ésta sea de las más bajas de Europa.

El año pasado se bajó el IVA, y los impuestos a la electricidad, se topó el precio del gas, y se extendieron los bonos para las familias vulnerables.

El Gobierno está trabajando en un plan de choque cuyo objetivo es bajar los precios del gas, la electricidad y los carburantes. Hay que buscar medidas realmente eficaces, esto no se resuelve bajando el IRPF o el IVA, con unidad y sensatez.

La guerra entre Rusia y Ucrania, está provocando un impacto en el crecimiento económico y en la inflación. Por lo que muestran su empatía, respeto y compromiso con la ciudadanía que está pasando por la incertidumbre, la tristeza y la zozobra.

Desde Ciudadanos, están convencidos que esto es sólo una excusa del Gobierno y hablan sobre las medidas adoptadas en otros países para abaratar estos gastos. En Bélgica, por ejemplo, se han aprobado rebajas impositivas y alargado la vida útil de las centrales nucleares durante 10 años; en Francia se ha recortado el precio de la gasolina a familias y transportistas; en Italia se han rebajado los impuestos del gas; y en Portugal se están dando cheques de 20 euros para comprar combustible.

La inacción por parte del Gobierno está probocando que la ciudadanía no crea en ellos, que están colmando su paciencia y su tiempo. Lo único que hacen es descalificar a quienes les critican contra esta falta de soluciones mientras ven cómo han hecho todo cuanto estaba en su mano para cambiar la situación que vive el Sáhara.

fuente:noticias.habitaclia.com

El mercado de la inmobiliaria ha comenzado este año con un crecimiento interanual del 31% según el INE. La tendencia parece que se mantendrá en todo el ejercicio, a pesar del momento de incertidumbre que estamos viviendo, marcado por la elevada inflación, el conflicto bélico, los altos precios energéticos y la ralentización económica.

Este sector tiene una gran fortaleza por lo que se prevé que este año será positivo para todos nosotros, esto ha quedado demostrado por lo buenos datos del año 2021, por lo que se puede ver que el mercado no ha perdido crecimiento. La vivienda en España es más barata que en otros países europeos, con un déficit de viviendas.

Por todo esto, estamos en un buen momento para los compradores que quieran invertir en viviendas para alquilar o reformar-vender. Surgirán oportunidades de inversión con mejores precios que harán mejorar la rentabilidad, porque algunos propietarios decidan vender sus propiedades y bajen los precios para conseguir la venta,

Hay que estar atentos a nuevos activos que entren que estén bien ubicados, ya que estos tienden a incrementar su valor independientemente de las fluctuaciones del mercado.

Actualmente, la alta volatilidad de los mercados y la ralentización económica hacen de la renta variable una opción menos atractiva y con poco recorrido para maximizar nuestros ahorros. Por lo que la vivienda es una alternativa de inversión robusta y sólida. Los activos inmobiliarios se valoran en función de la renta que puedan generar y la rentabilidad exigida por los inversores para invertir o rendimiento proporcional de los beneficios de una actividad económica.

Las rentas suelen estar indexadas a la inflación, por lo que estos activos mantendrían su capacidad de generar ingresos,

Aún contamos con una alta demanda insatisfecha que debería haberse realizado durante los años de pandemia, y los altos niveles de inflación, atraen inversores al mercado residencial, incrementando el número de transacciones.

Todo apunta a que la oferta hipotecaria seguirá siendo competitiva, aunque se prevé un empeoramiento de los tipos de interés y la era de los préstamos baratos está llegando a su fin. No se espera un cambio brusco de los tipos de interés, por lo que las condiciones de financiación deberían ser favorables a corto plazo.

idealista.com

El Gobierno ha congelado temporalmente la cláusula de los contratos de alquiler de la vivienda que permite a los propietarios actualizar las rentas según el IPC. Hasta el 30 de junio, debido al avance de la inflación, el incremento de la renta no podrá superar el 2% del precio fijado en el contrato previo. Esta medida fue anunciada por el Presidente de la nación, durante el encuentro Generación de Oportunidad, detallando la hoja de ruta que tomará el país para paliar las consecuencias económicas de la guerra.

Desde hace semanas el Gobierno, estaba preparando un plan para hacer frente a la crisis desatada por el conflicto bélico. Una de las grandes apuestas era extender el escudo social diseñado en la pandemia, prorrogando los contratos de alquiler, obligando a los arrendadores a mantener las mismas rentas y condiciones de contrato.

El incremento medio de los alquileres en febrero fue de 53 euros más al mes por la gran subida del IPC a casi el 8%. Por lo que calculando serían 634 euros más por año, la mayoría de propietarios han optado por no aplicar el incremento, la situación en la que se encuentran los inquilinos hacía necesaria la intervención del Estado.

Esta medida a pesar de ser temporal no ha sido bien recibida por las agencias inmobilairias. ya que su mayor crítica radica en que hace cargar a los propietarios la responsabilidad de la Adminstración, esto hace que tengan incertidumbre ya que ven como han cambiado las reglas del juego y esto provoca que duden a la hora de poner sus propiedades en alquler.

Algunas personas creen que esta intervención podría traer el efecto contrario al que se pretende, dificultando aún más el acceso a una vvienda entre las personas vulnerables, ya que todo esto perjudica a los propietarios que deben hacerse cargo de los gastos directos de la vivienda. Por lo que la Administración debería añadir medidas adicionales para que este límite no recaiga sobre sus hombros. Ambas partes del contrato merecen medidas excepcionales puesto que la situación económica y de mercado no pedende de ellos.

fuente: cincodias.elpais.com

Angel Gabilondo, el Defensor del Pueblo, ha criticado en el Congreso la opacidad de la factura eléctrica regulada PVPC y la falta de vivienda pública, durante la presentación dl informa anual 2021.

Ha destacado que cada vez hay más quejas sobre la dificultad del acceso a la vivienda tanto en la gestión de las ayudas al alquiler del Plan Estatal, como en la adjudicación de vivienda pública protegida. El parque público de viviendas sociales es limitado y no da respuesta a todas las demandas aún reuniendo los requisitos, lo que provoca el aumento de las listas de espera, por lo que también ha solicitado que los procedimientos de adjudicación sean más ágiles y transparentes.

Las ayudas al pago del alquiler se resuelven con meses de retraso respecto al plazo previsto, y no hay una cuantía suficiente asignada y los requisitos no son fáciles de cumplir.

Respecto al suministro eléctrico, también hay numerosas quejas, debido a problemas en la facturación, al arbirar consumos estimados, o en el reconocimiento como beneficiario de los bonos facilitados. Abrió una actuación por la opacidad en el modelo de la factura que aún continúa en trámite. Las quejas son frecuentes por el corte de suministro a personas vulnerables, de avanzada edad, menores o enfermas, la preocupación por la construcción de parques fotovoltáicos y eólicos en zonas con biodiversidad y la destrucción del paisaje que ha tenido un impacto cada vez más creciente en los vecinos de las zonas de instalación, por lo que llama a cumplir rigurosamente la legistlación y realizando una evaluación ambiental de cara a minimizar esos impactos.

También ha hecho notar una insuficiencia en los servicios de reclamaciones, del Banco de España o de la Dirección General de Seguros, y espera una mejora en la tramitación de las mismas con la Autoridad de Defensa del Cliente Financiero.El anteproyecto de ley ha sido aprobado esta semana para la creación de este ente, sus resoluciones serán vinculantes para la entidad financiera, cuando los importes reclamados sean inferiores a 20.000 euros.

También ha hecho referencia al expediente abierto el año pasado, para evitar que los errores que cometió el SEPE en los abonos al ERTE supongan una penalización fiscal para los ciudadanos en la campaña de la Renta, pero sin dar más detalles.

fuente: europapress.es

El alza en los precios de los combustibles ha probocado que las comunidades de propietarios estén sufriendo intensamente por este motivo, ya que usan estos combustibles para las calefacciones centralizadas, también ha afectado mucho la escalada brutal del coste de la luz en las zonas comunes.

La crisis económica provocada por la guerra ha dado una nueva estocada a las comunidades de propietarios (antes fue la pandemia), aunque el coste del gas natural y la electricidad comenzó a encarecerse meses atrás.

Cada vez son más las fincas con calderas centralizadas que se han quedado con la caja completamente vacía tras hacer frente a los recibos extraordinarios por el consumo de la calefacción. Las cuotas son totalmente insuficientes para cubrir el gasto real, ya que la previsiones se realizaron para un escenario diferente. Si la comunidad mantuviese un remanente suficientemente amplio, podria demorar el ajuste de las cuotas, pero será inevitable. No va a quedar otra que aumentar la cuota, emitir derramas o recurrir a los fondos de reserva.

El vocal del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, explica que hay comunidades que se han comido la tesorería, y cuenta el caso de una comunidad que tenía en caja 80.000 euros para rehabilitar la fachada y se lo ha gastado en pagar la calefacción. El Presidente del Colegio de Aragón dice que todas las comunidades que no tenían una economía saneada han tenido que aprobar derramas extraordinarias, en algunos casos bastante elevadas y siempre en función de los saldos que tenían en las cuentas, en otras el tema se ha saldado reduciendo drásticamente el horario de calefacción y bajando la temperatura de las calderas.

Todos los administradores consultados dan por hecho un incremento importante de la morosidad en los próximos meses, aún difidicl de cuantificar. Es una situación económica límite. Algunas comunidades se han visto obligadas a apagar la calefacción este 31 de marzo, cuando lo habitual es hacerlo en la segunda semana de mayo. En otras, el conserje tiene la orden de encenderla sólo media jornada, normalemente por la tarde. Se está tratando de estirar el combustible recortando horas de calefacción y bajando la temperartura de la caldera, aunque las medidas no están gustando a todos por igual, provocando tensiones entre los vecinos.

En algunas fincas las facturas por el gas natural se han multiplicado por tres. Hay comercializadoras que este invierno han roto los contratos de gas que tenían con algunas comunidades, y éstas se ven obligadas a contratar en el mercado libre como si fueran una gran empresa y no puedan adherirse a una tarifa regulada. Durante el mes de octubre, algunos administradores de fincas, viendo que los precios podían subir , decidieron cerrar precios fijos para un año.

También ha subido el coste del gasoil y de las calderas de biomasa que han subido hasta un 30% o 40% ya que para fabricar el pellet se necesita electricidad y los productores han estado fabricando a precios altísimos, por lo que muchos fabricantes están paralizando la producción hasta sanear cuentas y se prevé un aumento del 100% el invierno que viene.

También el brutal incremento de la electridad el año pasado ha supuesto un 60% más en algunas comunidades, aunque aún no ha generado derramas, po lo que algunas fincas están solicitando comparativas de precios a empresas de ahorro energético, se están actualizando las luces a led en todas las zonas comunes y planteando la unificación y reducción de contadores, también se está estudiando la instalación de placas solares y la reducción de horas de servicios como limpieza, conserjería, socorristas...

El Consejo General de Administradores de Fincas ha solicitado al Ministerio para la Transición Ecológica que se aplique a las comunidades de propietarios la tarifa de los hogares, mucho más económica, y que se apliquen las mismas ventajas fiscales.

fuente: elpais.com

El grupo asegurador Axa ha comprado 740 viviendas de alquiler en Madrid a Blackstone por unos 285 millones de euros, de la socimi Testa. Se ha hecho a nombre de terceros a través de una plataforma de activos inmobiliarios de la aseguradora.

Esta cartera está compuesta de seis activos residenciales, la mayoría recientemente reformados, desde estudios hasta apartamentos de cinco camas. Fue construída entre 2004 y 2008, y consta de unos 67.000 m2.

La mayoría de los activos cuentan con zonas comunes compartidas, incluyendo piscina, ginmasio, parque infantil, y zonas verdes con más de 950 plazas de aparcamientos para residentes, repartido por barrios de Sanchinarro,Mendez Álvaro, San Sebastián de los Reyes, Alameda de Osuna, Mahajadahonda y Boadilla.

El mercado de alquiler madrileño, según Axa, tiene una creciente demanda de activos de alta calidad, por lo que esta adquisición forma parte de una estrategia más amplia y a largo plazo, de invertir en activos residenciales respaldados por fuertes factores demográficos. Esta compañía cuenta con una cartera global de unos 25 millones repartidos en 15 países.

fuente: cincodias.elpais.com

David Martín Montero, consejero delegado de AEDAS Homes, en un evento de la Universidad Internacional de La Rioja, en la nueva edición del ciclo Aula UNIR, ha reflexionado junto a los estudiantes sobre el sector inmobiliario del siglo XXI, digitalización e industrialización, siendo entrevistado por Alberto Artero, del diario El confidencial.

Profundizando en su visión de los ciclos de la vivienda, los aspectos operativos y financieros que afectan a su actividad, la conexión del sector tradicional con el cambio que viene de perfiles. En España se necesita una transformación estructural del sistema productivo en el sector inmobiliario. Dejando atrás el modelo secuencial y artesanal mutando hacia uno industrial y simultáneo. Abandonando procesos productivos artesanales por procesos constructivos industriales.

El país necesita 700.000 puestos de trabajo en la construcción, pero no se podrá alcanzar, por lo que hay que ir abandonando progresivamente la mano de obra tradicional hacia la industrialización

Este sector está muy vinculado a la economía, y un factor de riesgo es la falta de suelo. Hay un desajuste entre la oferta y la demanda lo que produce un incremento del precio del suelo. Este mercado no está liberalizado en la práctica, ya que disponemos de mucho suelo urbanizable pero es necesario convertirlo en urbano para concretar promociones de vivienda, con lo que se necesitan permisos, pero el papeleo de transformación de un tipo de suelo en otro es un proceso que puede llevar varios años, por lo que tenemos un gran problema burocrático.

Los nuevos métodos de construcción utilizados por la compañía también han sido mencionados en el evento, ya que han comenzado a construir las viviendas en plantas de ensamblaje, un sistema parecido al de las fábricas de aviones, con cadenas de montaje secuenciales, cuando se han completado todas las cadenas se transladan al solar y se instalan. Se trata por tanto de una fabricación modular en tres dimensiones. Los materiales que se están utilizando actualmente son mucha madera. De esta forma en pocos meses se puede tener terminado un edificio de apartamentos.

La atención al cliente en el sector ha experimentado una gran transformación, se acompaña al cliente desde la firma hasta mucho después de que se entrega la vivienda, ya que sus exigencias son otras, requieren personalización

Se necesitan profesionales con habilidades comerciales, sociales y técnicas, con cierta experiencia en la construcción que sepan de finanzas y tengan un perfil muy competitivo.

Se apuesta por la digitalización total de la comercialización de las viviendas, los clientes necesitan herramientas digitales para ver el progreso de la construcción de sus casas por lo que las oficinas físicas irán desapareciendo y la comercialización digital tomará el relevo

fuente: europapress.es

El perfil de comprador de viviendas de lujo, con un elevado poder adquisitivo, hace que el potencial de compra se reduzca a grupos exclusivos y selectos de difícil acceso.Pero actualmente, con la modernidad que nos rodea, las nuevas tecnologías y nuevas formas de comunicación, hace que podamos realizar nuevas estrategias comerciales mucho más rentables que la venta tradicional.

Debemos buscar un target adecuado para este tipo de vivienda de lujo para un ámbito internacional donde no hay distancias, y el atractivo por el clima, la luz y la calidad de vida suponen una ventaja competitiva inherente al propio producto. La clave estratégica de comercialización de Inhábitat se ha basado en dos factores: la demanda histórica de este producto en el ámbito internacional y la capacidad de compra del cliente. El objetivo es cuantificar la posible cuota de mercado, y por otro, establecer grupos objetivo de potenciales clientes, clasificados según su valor comercial y agrupados por países que nos permiten segmentar y dirigir acciones comerciales concretas.

Alicante el año 2021 fue la provincia más buscada por el cliente internacional para adquirir una vivienda de lujo, con un 8% de búsquedas de este tipo de viviendas. Los países que han comprado hitóricamente más este tipo de vivienda en nuestro país son: Reino Unido, Francia, Alemania, Belgica, Italia, Suecia, Paises Bajos, Rusia y China.

Aquella población cuyo patrimonio neto invertible supera el millón de dólares con mayor demanda de vivienda de lujo en la Costa Blanca son: EEUU, Alemania, Francia, Reino Unido, Suiza, Holanda, Rusia y Noruega.

Cruzando estos dos datos, se han establecido 3 mercados objetivo; el target principal estaría compuesto por Belgica, Alemania, Reino Unido y Francia con un 63%, el siguiente sería el formado por Polonia, Rusia, Suiza y Holanda con un 25%, y por último estaría Luxemburgo, Noruega, Austria, España y americanos residentes en España entre un 5 y un 7%.

Aunque EEUU es el país del mundo donde viven mayor número de millonarios, no es un potencial comprador finalista de vivienda de lujo en Alicante, pero sí como potencial inversor pero más enfocados en Madrid y Barcelona

El cliente francés estaría dentro del cliente potencial ya que es el cuarto país con mayor búsqueda de vivienda de lujo en Alicante, después de Alemania, y demográficamente tiene un elevado censo en el norte de la Costa Blanca

El mercado holandés, sería un mercado secundario puesto que su presencia en la Costa Blanca es prácticamente inexistente a pesar de tener el mayor porcentaje de büsquedas de este tipo de viviendas, junto con el mercado suizo.

Bélgica estaría dentro del grupo principal ya que compran vivienda de lujo buscando climas más cálidos en zonas de costa con precios más asequibles para primeras residencias de lujo en las que establecerse, contando con una elevada tasa demográfica en la Costa Blanca

Descontando el mercado ruso, daba la situación política inestable actual, este mercado abarca un total de 4,32 millones de potenciales compradores de vivienda de lujo en la Costa Blanca, centrándonos principalmente en el centro de Europa.

fuente: inmoking.com

La compañía Testa continúa con el traspaso de activos. Esta socimi propiedad de Blackstone mantiene un proceso de comercialización de aproximadamente 900 casas de venta a particulares. Estas viviendas de las que se ha desprendido no son estratégicas para la compañía, ya que los pisos se encuentran en edificios que no están totalmente controlados por la empresa.

En este caso, en vez de lanzar un proceso de venta para grandes inversores, comercializa estos activos a los particulares desde hace semanas. El trabajo de intermediación lo realizan Aliseda y Anticipa, compañías de blackstone también, que los anucian en sus canales de venta habituales. Los posibles compradores van desde los actuales inquilinos de esas viviendas a otros particulares o pequeños inversores.

Las viviendas se encuentran ubicadas en Madrid, Cataluña, Valencia, Baleares, Galicia y Asturias. La transacción de estos activos podría sumar alrededor de 200 millones de euros en los próximos meses.

fuente: cincodias.elpais.com

Trece ayuntamientos han sido galardonados en la II edición de Premios Internacionales de Movilidad, como el Madrid, París, Mahou San Miguel... organizados por Empresas por la Movilidad Sostenible con el apoyo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la Fundación CONAMA y la Real Academia de Ingeniería.

En la gala de Premios, la directora de Desarrollo de Empresas por la Movilidad Sostenible, May López, ha afirmado que la cantidad y calidad de las candidaturas recibidases un reflejo de que cada vez son más las organizaciones comprometidas con esta causa. Este año la digitalización, el transporte compartido y la bicicleta tienen un protagonismo clave, mostrando que vamos en línea con los objetivos y estrategias trazados, ayudando a inspirar a otras organizaciones a seguir impulsando cambios positivos.

La secretaria general de Transporte y Movilidad del Ministerio, María José Rallo, ha puesto de relieve los Premios Internacionales de Movilidad por su impotante valor añadido. Es fundamental seguir trabajando de forma coordinada entre administraciones, sector privado y sector académico para continuar sensibilizando y concienciando al conjunto de la sociedad sobre la importancia de transformar la movilidad y el transporte que desde el Ministerio ya están haciendo con una Estrategia de Movilidad, la Ley de Movilidad Sostenible y el Plan de Recuperación, Transformación y Resilencia.

En la categoría de Empresa pública, la ganadora ha sido EMT Madrid, por su proyecto de construcción de una planta de repostado de hidrógeno verde para abastecer a una flota de autobuses en Madrid.

El premio Empresa privada, ha sido e Mahou de San Miguel, por su Plan de Movilidad Sostenible, con la actualización de sus vehículos. En Empresa privada-PYME, el premio ha sido para Discovering Talent por su apuesta a la movilidad sostenible e inclusiva, con el 100% de sus trabajadores con discapacidad con sus medios de transporte respetuosos con el medio ambiente.

En la categoría ONG, el premio ha sido para campaña " 30 días en bici" presente en 97 ciudades españolas y LATAM impulsando el uso de la bicicleta ahorrando más de 400 toneladas de CO2.

fuente: europapress.es

La sociedad que se creó para dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada, ofrecerá un alquiler social a 10.000 familias vulnerables que ya viven en esas residencias.Esta gestión incluirá una colaboración intensa con el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, con gestores especializados en mediación y alquiler social, con un plan de acompañamiento social y de trabajo.

Servihabitat colaborará con una alianza estratégica con Sogemedi y Gesocin, proveedores de servicios sociales con experiencia en mediación, seguimiento y reinserción laboral.

Una vez tomado el control de la compañía por el Estado se siguen desarrollando acuerdos de cesión o venta de inmuebles a administraciones públicas o gestionando su propio parque social (1115 familias ya han realizado este tipo de contratos directos).

El Ministerio gracias a la Sareb ahora dispone de 885 viviendas para dar acogida a refugiados ucranianos, la mayor parte en el litoral mediterráneo, pero también en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia y la Rioja. Y la compañía tiene el compromiso de ceder a comunidades y ayuntamientos hasta 15.000 viviendas de las que se han solicitado hasta el momento 3.300.

fuente: cincodias.elpais.com

Se ha aprobado en el Congreso este jueves el proyecto de ley de medidas urgentes para impulsar la rehabilitación de edificios en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que pasará a tramitarse en el Senado.

La ley contiene nuevas deducciones en el impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), aplicables a las cantidades invertidas en rehabilitaciones que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda, y una nueva línea de avales para la financiación de las reformas.

Con algunas modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley del Suelo, como facilitar los acuerdos en las comunidades de propietarios, con mayoría simple, para realizar obras de mejora de eficiencia energética, de instalación de energías renovables o solicitud de ayudas, subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación para estas obras.

También se establecen garantías para facilitar la recuperación de cuantías pendientes de pago (arbitraje o embargo preventivo), acordándolo el tribunal sin necesidad de depositar una garantía.

fuente: europapress.es

En estas últimas semanas de mayo estamos sufriendo un calor inusual y que disparará los termómetros los próximos días hasta llegar a los 40ºC, provocando un encendido adelantado en los aparatos de aire acondicionado.

Agremia ( Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía) recomienda adoptar una serie de medidas, antes de poner en funcionamiento los equipos de climatización, para así garantizar la puesta a punto de los equipos y evitar un incremento en la factura de la electricidad.

Los equipos no portátiles de climatización, forman parte de de la instalación térmica de la vivienda, su instalación, uso y mantenimiento están sometidos al RITE (Reglametno de Instalaciones Térmicas en los Edificios), reglamento de eficiencia energética, por lo que únicamente deben ser revisadas por empresas instaladoras o mantenedoras habilitadas.

Los usuarios pueden revisar el estado de algunos elementos del aire acondicionado siguiendo unas sencillas pautas:

1. Comprobar que las conexiones eléctricas que alimentan el equipo están en buen estado o que no estén conectados a regletas junto a otros aparatos ya que puede que no estén preparadas para soportar las intensidades de los equipos conectados o que no cuenten con el debido aislamiento, provocando sobrecalentamientos o cortocircuitos y poniendo en riesgo la seguridad de las personas que habitan la casa.

2. Revisar los aislamientos de los circuitos frigoríficos (tubos por los que circula el líquido refrigerante) están bien aislados. Si está deteriorado o ha sido hecho de forma inadecuada produce una pérdida energética que hará que se consuma más energía y el equipo tenga una menor eficiencia.

3. Realizar una limpieza anual de los filtros de los equipos de aire acondicionado sustituyéndolos de forma periódica, para que el aire tenga una calidad óptima.

4. Seguir las pautas de uso de los aparatos de aire acondicionado para lograr la mayor eficiencia y confort, para que la factura de luz no aumente de forma excesiva por un consumo inadecuado. La temperatura ambiente a la que deben estar programados los aparatos es entre 24 y 25 grados en verano.

Según el RITE los aparatos de aire acondicionado o de bomba de calor con potencia inferior a 12kw, deben tener un mantenimiento preventivo cada 4 años si son de uso doméstico o cada 2 años para cualquier otro uso, o según indique el fabricante en el manual de uso y mantenimiento del equipo. Aunque lo mejor es optar por un mantenimiento anual.

fuente: inmodiario.com

En la Balma de Barcelona existe un edificio cooperativo donde viven 33 personas, se trata de un proyecto alternativo que hace frente al problema de acceso a la vivienda.

Se trata de un fenómeno que se extiende cada vez más por las grandes ciudades, donde el precio de las viviendas es innacesible para muchas personas. En total en España exiten 40 edificios construídos con estas características.

La convivencia en este tipo de edificios tiene repercusiones positivas en la salud de los inquilinos que ven mejorar su salud por el hecho de compartir espacio y vida con otras personas, además de tener un proyecto de conviviencia en común es una alternativa a los descomunales precios en el mercado de la vivienda.

Pagas una entrada ( entorno a los 30.000 euros) que te devuelven si decides abandonar la comunidad, y cada mes se pagan unos 570 euros, una diferencia abismal con un alquiler convencional que está en torno a los 730 euros. Además los servicios están incluídos en esa cuota mensual como luz, agua, limpieza...y la cuota de la cooperativa ( que guarda un fondo por si alguien no puede asumir algún coste en algún momento).

Para poder habitar una de estas viviendas existe una lista de espera que premia a los socios más longevos, hay personas que esperan por más de 5 años.

Una gran parte de la vivienda está hecha de madera debido a su compromiso con la sostenibilidad. También tienen previsto en breve instalar placas solares en la terraza del edificio, para poner en práctica el autoconsumo.

Los inqulinos hacen muchos planes juntos como organizar comidas y cenas, celebrar cumpleaños y reunirse en festividades. Cada inquilino tiene su apartamento y comparten espacios comunes, tienen un gran comedor en la entrada, una cocina comunitaria ( aunque cada apartamento tiene su propia cocina), lavandería, jardín y una terraza en lo alto del edificio.

Este modelo de vivienda cooperativa ha venido para quedarse y ya ocupa un porcentaje importante entre un 8-10%, en los parques de vivienda en países como Dinamarca y Alemania. Es una forma de hacer política y luchar contra la especulación inmobiliaria. Se trata de vivir dignamente no de tener una propiedad, según esta forma de ver la vida.

fuente: rentila.es

Las últimas innovaciones tecnológicas vinculadas a la industria como los Smart Contracts, el blockchain, la Inteligencia Artificial o el IoT en la edificación han sido tratadas en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0.

Muchas empresas como CyberHut Company, Grant Thornton, Grupo Puma o Urban Token/Tuti.fund, han presentado sus proyectos en el ámbito de la digitalización.

La gran cumbre tecnológica para los profesionales del sector de la edificación en España, REBUILD 2022, ha destacado a la digitalización como facilitador hacia la industrialización, que favorecerá la trazabilidad, creando nuevos vínculos dinámicos entre empresas y agentes. A través del blockchain se puede contar con una infraestructura de confianza que permite que la gestión de la información se perpetúe, se distribuya y sea accesible durante la vida del edificio, y se sepa quién, cúando y cómo se genera esa información.

Laura Núñez, CEO de Plan Reforma, ha puesto el foco en los Smart Contracts, un tipo de contratos que serán una gran revolución a corto plazo, ya que gracias a ellos los profesionales podrán asegurarse el cobro, reducir la economía sumergida, y conseguir una trazabilidad total del proyecto. Este tipo de contratos garantizan que los productos presupuestados son realmente los instalados y que no haya pagos adelantados.

Eric Mora, CTO

Los contratos de alquiler con opción a compra son una opción para personas con pocos recursos. Al firmar el contrato se paga una prima de un 10% del precio del inmueble, y durante cuatro años anteriores se abona un alquiler mensual por encima del precio del mercado ( y que sube según el IPC). Al ejercer la opción a compra el propietario les descuenta el dinero de la prima más lo aportado del alquiler de esos cuatro años.

Debido a la situación en la que nos encontramos, donde las entidades bancarias son reticentes a conceder hipotecas, unos precios altos de los inmuebles, un euribor en aumento, y unos compradores sin suficiente capital para la entrada de una casa, el alquiler con opción a compra es una gran oportunidad, sobre todo para los más jóvenes.

En este tipo de contrato, la decisión de compra queda exclusivamente en mano del inquilino en un plazo determinado con unas condiciones concretas. Previamente a la firma del contrato de alquiler, puede conocer el precio estipulado para el inmueble. Durante ese tiempo el inquilino vive arrendado en la vivienda (pagando una renta más elevada) por el tiempo acordado para ejercer el derecho de compra (normalmente entre 3 o 4 años). Este alquiler está regualado por La Ley de Arrendamientos Urbanos y el propietario está obligado a mantener el contrato, y no ceder, alquilar o vender la vivienda a terceros durante su vigencia. Una vez finalizado el plazo, o incluso antes, el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda por el precio fijado en el contrato.

Este contrato se conoce como contrato mixto, formado por dos subcontratos: el del alquiler del inmueble por el tiempo estipulado, y el de opción a compra del mismo, con un precio de venta fijado en la firma. El principal beneficiario de este tipo de contrato es el inquilino, que estaría ahorrando el dinero del alquiler al mismo tiempo que hace uso de la vivienda, con lo que se mucho más sencillo demostrar la solvencia al pedir un préstamo. Además, la hipoteca para adquerir el inmueble es más reducida al descontar el precio final una parte o el total del importe del alquiler.

Fijar el precio de compra venta de la vivienda es un arma de doble filo porque si el valor de la vivienda baja, se pagará una suma más elevada, o puede convertirse en un beneficio si suben los precios.

El propietario con este acuerdo se asegura el mantenimiento adecuado de la casa y el cobro de una renta más elevada durante los meses del alquiler ya que si el inquilino no pagara se quitaría esa opción de compra. También se suele fijar el pago de una prima inicial (como si fuera una fianza) por el derecho a la opción de compra que se perderá si no se adquiere el inmueble.Si el propietario decidiera no vender el inmueble deberá devolver ese importe al inquilino.

El propietario también puede establecer entre las claúsulas que se descuente del precio de venta el 100% de la renta durante el primer año, y un porcentaje inferior entre el 60 y 80% a partir del segundo.

De esta forma el comprador tan solo tiene que pagar en el momento de la firma del contrato la prima de la opción de compra, que suele ser de un 10% del precio de la compraventa y se va amortizando el precio restante con el pago de las mensualidades de alquiler pactadas, de esta forma será mucho más fácil acceder a la financiación bancaria para poder pagar el resto del precio pendiente.

Si el tiempo otorgado para el alquiler se agota y no se ejercita la opión de compra, el contrato de alquiler se podría prorrogar más allá del tiempo establecido, elaborándose otro contrato puesto que las condiciones habrían variado. El principal riesgo para el vendedor es que el inquilino no page la renta ya que habría que iniciar un procedimiento judicial para poder desalojarle con los procedimientos prolongados en el tiempo que suelen tener este tipo de casos, permaneciendo durante este tiempo la opción de compra salvo que hubiera sentencia firme de resolución del arrendamiento.

Si esta vivienda se adquiere por el inquilino a una promotora o empresa está sujeta a IVA (entre un 10 y un 4% si son viviendas protegidas). La prima también está sujeta al impuesto con los mismos beneficios de reducción. Cuando el inmueble es de un particular, el comprador debe someterse al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), más beneficioso que el IVA.. La prima inicial también está sometida al mismo impuesto aunque al final no se realice la compra, y si se ejercita la compra vuelve a tributar por el mismo impuesto. El inquilino podrá acceder a las ayudas de alquiler en el IRPF si cumple los requisitos establecidos por la comunidad autónoma a la que pertenezca.

fuente: cincodias.elpais.com

El Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE) reclama que el acceso a la vivienda en España sea más asequible, en el Foro Internacional UIA 2022 en Madrid.

La dificultad de acceso y el envejecimiento del parque inmobiliario son los principales problemas del mercado de la vivienda en España. Es por ello que han solicitado la colaboración entre las administraciones públicas y privadas para garantizar el derecho a la vivienda, recogido en la Constitución, pidiendo que la gestión de una no sustituya la iniciativa de la otra sino que la fomente, instando a las autoridades públicas a agilizar los procesos para la adquisición de una vivienda, ganando de este modo en eficacia y calidad. Lo ideal sería encontrar soluciones intermedias entre lo público y lo privado que faciliten el acceso a la vivienda, la colaboración, autopromoción, cesión de superficie o cualquier otra opción que sea posible. Ven necesario que tanto la política como el poder legislativo ayuden para facilitar la acción del sector.

En cuanto al presupuesto, apuesta por las hipotecas, que según su comprensión son los elementos más efectivos para adquirir una vivienda, considerando que la fiscalidad no puede ser una carga inasumible para un bien tan necesario y fundamental en la vida de las personas.

También han puesto de manifiesto que deben haber medidas que apuesten por una regeneración urbana del suelo español, que mejorarán la economía española, el medioambiente y la integración social en niveles paralelos a los europeos.

fuente: europapress.es

La Comunidad de Madrid, ofrece una nueva subvención como parte de los fondos Next Generation, para financiar obras de mejora para lograr una mayor eficiencia energética en la región. Son tres programas de rehabilitación de edificios residenciales o viviendas unifamiliares para rebajar el consumo de energía.

Las solicitudes ya se pueden realizar desde su publicación en el BOCM hasta el 30 de junio de 2023. Paloma Martín, Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura ha destacado que la rehabilitación es una oportunidad y uno de nuestros principales retos para transformar el parque inmobiliario de la región durante los próximos años para ser más eficientes y sostenibles. Garantizando que lleguen al mayor número de madrileños.

La primera convocatoria es para el acondicionamiento de edificios residenciales e inmuebles unifamiliares, cuyos importes van del 40 al 80% de los costes de actuación, con un tope máximo de 18.800 euros, según el ahorro energético obtenido. La ayuda podrá incrementarse si se deben retirar elementos como el amianto, hasta un máximo de 1000 euros por vivienda o 12.000 por edificio.

Las obras se podrán realiizar sobre la fachada, las instalaciones o la cubierta. Para poder obtener la subvención se deberá reducir el consumo de energía contaminante, (cerfificación energética) y la demanda de energía global anual en calefacción y refrigeración.

Si se encontrasen casos de vulnerabilidad económica de alguno de los propietarios del bloque, se concederá un crédito adicional que puede alcanzar hasta el 100% del coste de las obras, habiendo excepciones para construcciones históricas o protegidas.

La segunda convocatoria es para financiar mejoras que se realicen en las viviendas, en las que se consiga una reducción del gasto energético en calefacción y refrigeración o de consumo de energía contaminante. El importe de la subvención será del 40% del coste de la actuación, con un límite máximo de 3.000 euros, con un coste mínimo de 1.000 euros.

La tercera convocatoria deberá cubrir los gastos de la elaboración de El libro del Edificio y el desarrollo de proyectos de rehabilitación integral. las cuantías de las ayudas dependerán del número de inmuebles del edificio, pudiendo alcanzar hasta los 3.500 euros por libro, y los 30.000 por documento técnico de mejora. Estas ayudas deben contribuir a activar el sector de los servicios de la arquitectura técnica y la arquitectura en general facilitando el acceso a las comunidades y propietarios a la elaboración de esta documentación técnica, que será obligatoria para poder optar a las ayudas. A partir del día 8 de junio el Colegio de Aparejadores de Madrid pondrá en marcha una oficina de Gestión de Ayudas a la Rehabilitación energética. Dispondrán de ventanilla única para facilitar el acceso a la información y a la tramitación para los interesados de todo lo necesario para que reciban estas ayudas y puedan llevarse a cabo las obras.

fuente: idealista.com

El informe de la jornada Rethink Retail X.0 hace un resumen de posibles futuros del sector y revela las tendencias de cambio que se están produciendo según las nuevas demandas en el mercado.

Algunas de estas tendencias que ya son una realidad y que marcarán el futuro son espacios que incluyen experiencias sensoriales donde se fusiona la compra con el entretenimiento, el diseño y la tecnología, la búsqueda de respuesta inmediata a través del blockchain o el big data, o plataformas de recommerce y de comercio más sostenible, nuevos entornos de compra donde los límtes de físico, lo digital y lo virtual se difuminan dando lugar a una experiencia phygital respondiendo a los retos del sector.

Los usuarios demandan poder viajar entre los diferentes canales de compra indistintamente. Por eso las empresas deberán adaptarse a la llegada de nuevos mundos como el Metaverso, como nuevos lugares para relacionarse con los consumidores apostando por las tecnologías que están revolucionando el sector. Los más disruptores y adatativos a la tendencia por el momento son los gamers habituados a avatares y escenarios virtuales. Grandes marcas de retail ya están adquiriendo espacios en mataversos conocidos o creando sus propios metaversos para llegar a los consumidores más jóvenes.

En una sociedad donde cada vez más las personas están acostumbradas a obtener lo que quieren en cuestión de horas o minutos, el comercio instantaneo se sitúa como una de las tendencias que continuarán evolucionando gracias a la aplicación de las tecnologías como los drones para la entrega de paquetes, o robots para clasificar y empaquetar productos y hacer así más eficiente la cadena logística. También es cada vez más común, encontrar centros donde se acumulan los productos desde donde se distribuyen casi de forma inmediata en sectores como alimentación, moda o tecnología.

Las tiendas están evolucionando hacia espacios sensoriales donde la compra se fusiona con el entretenimiento, diseño y tecnología como potente herramienta de marketing para conectar con los clientes. Así podemos encontrar tiendas con instalaciones robóticas para tener experiencias únicas a incorporar los Non Fungible Tokens (activos digitales únicos y exclusivos) a los espacios físicos para conectar con las pasiones, estilo de vida y valores de los potenciales clientes.

Actualmente el crecimiento de la compra online es imparable por lo que se hace necesario unificarla con la compra offline para ofrecer una experiencia más completa. Gracias a la tecnología ya hay tiendas que permiten conocer la trazabilidad de un producto a través de la tecnología blockchain, carritos de compra robotizados que escanean el producto que se incluye en la cesta o avatares viturales para probarse dititalmente las prendas para que no haya tantas devoluciones.

También se ha hablado de la importancia de apostar por la ciberseguridad y la protección de datos para ofrecer mayor control y seguridad a los consumidores. Otra de las preocupaciones ha sido conseguir un comercio más sostenible y libre de residuos, por lo que las plataformas de recommerce y el uso de inteligencia artificial para luchar contra el desperdicio de comida continuarán creciendo en la próxima década

fuente: inmodiario.com

En España actualmente las empresas zombis, que no pueden cubrir sus gastos con sus ingresos, se concentran en la construcción y las actividades inmobiliarias en un 30%. También en el comercio (19%) y servicios empresariales (14%)

El sector inmobiliario concentra más de 10.000 empresas en esta situación, debido a su propio ciclo de actividad. En total hay 47.210 empresas con estas características en España, el 9% de ellas con más de 10 años de antigüedad. Si se contabilizan las sociedades que no tienen actividad comercial, la cifra asciende a cerca de 1,3 millones, de la cuales casi la mitad se constituyeron antes de 1995, y sólo 59.855 se han creado a partir de 2015. Una cuarta parte se ubican en la comunidad de Madrid, el 19% en Cataluña, el 11% en Andalucía, y el 10% en la comunidad Valenciana.

Las microempresas suponen el 90% de las empresas zombis en España, las empresas grandes y medianas no llegan a representar el 2%, y las de pequeño tamaño representan el 7%.

La capital de España, Madrid, es la que más empresas zombis alberga, seguida de Cataluña, Andalucía, y la comunidad Valenciana

fuente: europapress.es

Según habitissimo, los tres productos más utilizados para la construcción de piscinas en las terrazas son: hormigón proyectado, acero inoxidable y poliéster reforzado con fibra de vidrio, siempre con doble vaso ya que unos se encarga de contener el agua y el otro impide las filtraciones a la vivienda.

Esta es una buena opción para personas que con la lllegada del buen tiempo prefieran refrescarse sin la necesidad de salir de casa. Aunque debemos tener muy en cuenta el peso y el espacio físico que esto va a ocupar por los posibles problemas que nos pueda acarrear en la vivienda o el edificio más adelante.

Debemos calcular la cantidad de refuerzo que necesitamos para aguantar el peso de la piscina. Conociendo el peso del agua y el de la piscina, la antigüedad de la vivienda, el tipo de forjado del edificio y su resistencia máxima ( incluso si fuera hinchable), contrataremos a un arquitecto que nos haga este estudio y nos diga si es posible o no su construcción

El poliéster reforzado con fibra de vidrio es muy rápido de instalar, aunque no hay mucha variedad en cuanto a modelos y medidas, además requiere un mayo mantenimiento. Las piscinas de acero inoxidable son más resistentes, más variación de modelos y mayor estanqueidad, no se decoloran, son ligeras y no necesitan mucho mantenimiento. Las de hormigón proyectado, donde el hormigón se proyecta a alta presión adheriéndose sobre paredes y suelo, presentan una alta resistencia, mayor estanqueidad e impermeabilidad (evita fugas) y mayor ahorro en el transporte de maquinaria a la obra y en personal.

También es aconsejable revestir las piscinas con soldaduras de alta frecuencia, con baldosa porcelánica, gresite o liner

Al instalar una piscina en una comunidad, tenemos que prever que debido al peso quizás debamos poner un refuerzo estructural, y esto pueda ser molesto para algunos, vecinos, igualmente tendremos que hacernos responsables de lo que la construcción de ésta pueda ocasionar, aumentando el seguro de nuestra casa para posibles inconvenientes.

Deberemos también solicitar un permiso de obras en el ayuntamiento y ver si no hay limitaciones por el patrimonio urbano y que luego no nos permitan llevar a cabo la obra con el desenvolso que eso conlleva.

El precio final de la construcción va a depender mucho de los materiales utilizados, el tipo de maquinaria de depuración que instalemos, y si añadimos o no ilumnación. Para que nos hagamos una idea una piscina de 3x3 cm y 80 cm de profundidad nos puede costar alrededor de los 10.000 o 15.000 euros

fuente: inmodiario.com

Tras la publicación en el BOE de la ley de medidas urgentes para impulsar la rehabilitación de edificios residenciales y la ley de calidad de la Arquitectura han entrado en vigor este jueves 16 de junio.

Esta ley de rehabilitación de edificos introduce 3 tipos de deducciones distintas en el IRPF por obras de mejora en la eficiencia energética y en la aplicación de los programas de ayuda lo que hace es mejorar el marco normativo.

Estas deducciones van desde el 20 % por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en la vivienda habitual, un 40% en las actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación con una A o una B

Las ayudas concedidas no se integrarán en la base imponible del IRPF siempre que hayan sido concedidas por distitntos programas de ayuda.

La ley contempla la creación de una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros a través de Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la cobertura parcial por parte del Estado de la financiación de las obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética. También facilita la toma de decisiones en las comunidades de propietarios y refuerza su capacidad de actuación para el acceso al crédito.

La Arquitectura se convierte en un bien de interés general con esta nueva ley de calidad que pretende proteger, fomentar e impulsar su calidad. Por tanto se crearán la Casa de la Arquitectura y el Consejo de Calidad de la Arquitectura, para acercar los valores de la arquitectura a la sociedad como herramienta de diplomacia cultural con las funciones propias de un museo y de una plataforma de intercambio entre instituciones y asociaciones vinculadas a la difusión de la arquitectura. Tendrá que crear un catálogo de obras arquitectónicas de interés que sirva de orientación a las Administraciones Públicas. El Consejo de Calidad de la arquitectura será una plataforma de intercambio de conocimiento y participación, también servirá de consulta y asesoramiento en materias relacionadas con el contenido de la normativa.

El Gobierno deberá en un plazo de seis meses, desarrollar la constitución, composición y régimen de funcionamiento de este Consejo y regular mediante Real Decreto la Casa de la Arquitectura.

fuente: europapress.es

Con el precio de la luz por las nubes, el aire acondicionado es una opción poco sostenible y peligrosa. Sin embargo, la espuma de madera, un material novedoso y poco conocido puede ayudarnos a la hora de ahorrar en la factura de la luz.

Se trata de una espuma liviana hecha de nanocristales de celulosa a base se madera, que funciona como aislante térmico, emite el calor absorvido y reflela la luz solar, ha sido diseñada por científicos de la Universidad de Gotinga y la Universidad Forestal de Nanjing. Este material podría disminuir las necesidades energéticas de refrigeración de los edificios en más de un tercio. Aunque ya existen materiales aislantes en el mercado, la mayoría de ellos liberal de forma pasiva el calor absorvido y dejan pasar una gran cantidad de calor al interior del edificio que está bajo un intenso sol en los meses veraniegos. Otros aislantes, no funcionan bien en climas húmedos, nublados o cálidos, por eso era necesario desarrollar un material fuerte, que pudiera reflejar la luz solar, liberando calor de forma pasiva y evitar que pase el calor en diferentes condiciones atmosféricas.

Para crear este material, los científicos conectaron nanocristales de celulosa con un puente de silano, antes de congelar y liofilizar el material al vacío. Esto alineó verticalmente los nanocristales, creando una espuma blanca y liviana que refleja el 96% de la luz y emite el 92% de la radiación que absorve.

Para probar su funcionamiento, se colocó una caja forrada con papel de aluminio al aire libre durante el mediodía. Este material consiguió mantener el interior de la caja a 9,2 grados inferiores al aire exterior. En tiempo húmedo el interior estuvo a 7,4 grados más frio. Por eso se considera que si este material se aplica para revestir el tejado y las paredes de un edificio podría reducir las necesidades de refrigeración en un 35%.

Este material puede allanar el camino a materiales de regulación térmica respetuosos con el medio ambiente y que reduzcan el coste de energía utilizada para la refrigeración.

fuente: idealista.com

En el 2021 la tasa del abandono escolar y el desempleo juvenil triplica el conjunto de la OCDE y dobla el de la UE. Es por eso que se ha firmado un manifiesto a favor de la empleabilidad de las personas jóvenes en situación de vulnerabilidad por empresas como Danone, Orange, L'oreal y Securitas Direct.

La Asociación Española de Escuelas de Segunda Oportunidad quiere favorecer la empleabilidad de las personas jóvenes vulnerables entre 15 y 29 años que por diferesntes circunstancias han tenido dificultades en su recorrido académico para obtener una cualificación o persentan un riesgo de exclusión social y laboral, para comprometerse a crear una sociedad más inclusiva y sostenible.

Según la mesa redonda creada para este evento, una de las conclusiones ha sido que la empleabilidad no tiene tanta relación con el talento de la persona, sino con las oportunidades que ha tenido en la vida. La experiencia que piden la mayoría de las empresas, imposibilita la oportunidad de comenzar, la juventud es el futuro de nuestra nación y aportan ganas de aprender y trabajar, energía e ideas nuevas. Debemos construir un futuro mejor siendo agentes de cambio siendo capaces de crear oportunidades que les permitan estar más cerca del mundo empresarial para que cada uno pueda dar lo mejor de sí y tener una diversidad real.

El talento joven está por explotar y no podemos permitirnos perderlo ya que traerá beneficios para todos

fuente: inmodiario.com

En la ley 10/2022 de 14 de junio, se recogen pequeñas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal dotando a las comunidades de mayor personalidad jurídica y con capaciadad para actuar contra la morosidad y acometer obras de rehabilitación energética o fuentes de energía renovables de uso común solicitando la financiación necesaria. Por tanto, las comunidades de vecinos podrán privar temporalmente a los propietarios morosos del uso de las instalaciones comunes no indispensables, como piscinas, jardines o gimnasios pero no el ascensor.

Las comunidades tendrán capacidad sancionadora para que puedan actuar contra el moroso impidiéndole el uso de elementos comunes y el uso de instalaciones destinados al ocio. Esta privación temporal no podrá ser ni abusiva ni desproporcionada y no podrá afectar a la habitabilidad de los inmuebles. Sin carácter retroactivo, recogiéndose en los estatutos.

También podrán optar por tomar medidas disuasorias frenta a la morosidad, como el establecimiento de intereses superiores al interés legal, por lo que los créditos a favor de la comunidad devengarán en intereses desde el momento en el que deba efectuarse el pago si no se hace efectivo, sin necesidad de requerimiento previo.

Algunos abogados ven esta capaciadad sancionadora de las comunidades como arriesgada ya que puede traer abusos de poder. Tampoco está claro qué mayoría de vecinos es necesaria para realizar estos acuerdos, ni hasta cuánto pueden ascender los intereses. Falta concreción en la definición de servicios comunes esenciales, ya que puede darse el caso de un inquilino que por prescripción médica, deba hacer uso la piscina o instalaciones deportivas. Tampoco se sabe cúando se deben incluir estos cambios en los estatutos.

Es necesario un régimen de mayoría simple para decidir si se llevan a cabo las obras de rehabilitación energética y la solicitud de ayudas y financiación.

El coste de esas actuaciones o el pago de las cuantías necesarias para cubrir la financiación, serán considerados como gastos generales.

fuente: cincodias.elpais.com

El euribor ha seguido subiendo sin parar, alcanzando en junio la media mensual provisional de el 0,85%, el nivel más alto desde agosto de 2012, tocando máximos históricos en los últimos 10 años. Esta tendencia al alza no ha hecho más que empezar, según el Banco Central Europeo vaya subiendo los tipos de interés. La primera subida del precio del dinero se producirá en julio, con 25 puntos básicos, y habrá otra en septiembre, aunque no se sabe aún de qué cantidad.

El indicador de referencia para tres de cada cuatro préstamos para la compra de vivienda ha marcado hasta diez datos diarios por encima del 1% en junio. Las cuotas mensuales de quienes tengan que revisar las condiciones de su hipoteca en las próximas semanas, sufrirán un fuerte incremento, superando los 1.000 euros al año. Por ejemplo para una vivienda de 150.000 euros con una hipoteca variable a 30 años y con un diferencial de Euribor 0.99% tendrán un aumento mensual de unos 90 euros. La mala noticia es que lo previsto es que siga subiendo en los próximos 12 meses, con una revisión al alza de casi un 2% a finales de año del indicador, subiendo la cuota más de lo que la gente le gustaría pensar en los próximos 5 años, si a medio plazo el euribor se sitúa al 3%, las cuotas de las hipotecas pueden subir un 50%.

El Banco de España alerta que la subida de los tipos de interés dará problemas económicos a más del millón de familias ,que tendrán que destinar más del 40% de sus ingresos a pagar la hipoteca y otros préstamos, éste es el mayor riesgo que presenta el mercado de la vivienda, por encima de burbujas.

Por todo esto, las personas están apostando cada vez más por las hipotecas fijas, para eliminar el riesgo del tipo de interés.

fuente: idealista.com

Un nuevo modelo constructivo se abre paso basado en el uso de materiales renovables. Con la llegada de las nuevas formas de vida y las nuevas tecnologías el sector de la construcción busca 700.000 trabajadores con formación profesional, es decir, mano de obra cualificada.

La Fundación Gómez-Pintado, junto con la Escuela de Ingenieros de Montes de la Universidad Politécnica de Madrid organizan el Master Construcción con madera que dará comienzo el próximo 29 de septiembre de 2022. El plazo de inscripción está abierto hasta el día 30 de septiembre.

Este master es pionero en el sector, y su objetivo es avanzar hacia un nuevo modelo constructivo más respetuoso con el medio ambiente disminuyendo los gases de efecto invernadero, reduciendo el coste energético frente a otros materiales (aislante térmico y acústico, y alta resitencia al fuego), utilizar materiales innovadores como la madera generando nuevas oportunidades, y mejorar las competencias de los profesionales del sector.

Al estar este máster estructurado en módulos independientes se podrán obtener tres titulaciones universitarias: Experto en Estructuras de Madera, Especialista en Sistemas Constructivos con Madera y Experto en Intervención en Estructuras de Madera. Está dirigido a arquitectos, aparejadores, ingenieros con una duración de 1200 horas lectivas, combinando modalidad presencial y online aunque primando la primera para mejor aprendizaje e interacción con el equipo docente y los compañeros del máster.

Se trata de una formación con un enfoque técnico, teórico-práctico, con becas de un 25% de la matrícula a autónomos, desempleados y personas en busca de su primer empleo

https://masterconstruccionconmadera.es/index.php/inscripcion/

fuente: inmodiario.com

El mercado inmobiliario español cada vez es más prohibitivo para la sociedad, contribuyendo a su dificultad el aumento paulatino de los precios, condiciones fiscales y crediticias menos favorables y la precariedad laboral.

Un trabajador promedio, según el informe sobre políticas de vivienda y su incidencia en el largo plazo de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) junto con la consultora EY, dedica el 67% de su salario al alquiler de la vivienda, hace 23 años era sólo del 28%. Los españoles dedican una media de 571 euros más de lo que deberían al alquiler, ya que los parámetros aconsejables de la tasa de esfuerzo se sitúan en el 35%. El problema es mayor en los jubilados, cuyo esfuerzo ha pasado del 46% al 103% pagando 784 euros de más. En las personas que tienen la pensión por viudededad el esfuerzo se dispara hasta el 165%.

Este estudio se realizó con una vivienda de 107 m2 con el precio de metro cuadrado de 1997 y 2020. Las estimaciones de renta neta disponible se elaboraron con el simulador de la Agencia Tributaria, partiendo de que el sujeto es residente en Madrid (con los tipos marginales del IRPF más bajos). De todo este estudio se deduce que mientras la tasa de esfuerzo hace 20 años se encontraba en torno a lo recomendable (sobre el 28-35%) para pagar el alquiler por una sola persona, actualmente se requieren dos salarios medios para que el esfuerzo esté por debajo del máximo recomendado.

fuente: cincodias.elpais.com

De esta operación se lleva hablando en Madrid desde los años noventa sin que nunca llegue a arrancar. Durante el Debate del Estado de la Nación, el presidente anunció el desbloqueo de este macroproyecto, cuyos terrenos fueron cuarteles del ejército, por lo que depende en gran medida del Ministerio de Defensa.

Con esta operación se pretenden impulsar en Madrid unas 12.000 viviendas, de las cuales el 60% sería vivienda protegida y el otro 40% vivienda libre.

la empresa Sepes ha llegado a un acuerdo con el MInisterio de Defensa para adquirir los terrenos. Anteriormente, en el año 2005 cuando era presidente Rodriguez Zapatero también se presentó una propuesta muy parecida a la de ahora, que se firmó siendo alcalde Alberto Ruíz-Gallardón, pero con la crisis del ladrillo de 2008 se acabó definitivamente con este proyecto. El magnate chino Wang Jianlin, también quiso realizar esta operación pero acabó por desestimarla.

En esta legislatura comenzada en 2019 el alcalde de Madrid y el concejal de urbanismo han retomado el proyecto, para que Defensa se desprenda de los suelos y se pueda hacer un planeamiento para 10.700 viviendas. en el suroeste de la ciudad.

fuente: cincodias.elpais.com

Se van a crear 1200 viviendas nuevas industrializadas de 70 m2, en la Comunidad de Madrid para los jóvenes de la región, con un alquiler mensual inferior a 600 euros como un nuevo plan de Solución Jovén, arrancando en 2023 para facilitar la emancipación de los jóvenes menores de 35 años.

Las promociones se edificarán sobre suelo público y contarán con inversión privada.se utilizarán las nuevas técnicas de construcción industrializada, con tecnología donde se elaboran todos los componentes en una fábrica y después se montan en el emplazamiento definitivo, disminuyendo los costes y plazos, con mayor eficiencia energética ya que reduce el consumo de agua y energía aprovechando los materiales, y una disminución de los residuos generados.

Para que la economía madrileña sigue subiendo hacen falta políticas activas, incentivadoras y eficaces, ayudando a incrementar la oferta de vivienda, para contener su precio. También es necesario eliminar trabas burocráticas y fiscales, y dar más flexibilidad al tejido productivo

El Plan vive lo lleva a cabo la Administración autónomica, que pone suelo a disposición de los operadores para que los madrileños se beneficien de alquileres de hasta un 40% por debajo del precio de mercado. En las próximas semanas se van a empezar a construir 5.400 pisos en diez municipios de la región.

Más de 25.000 inmuebles será protegidos por el ejecutivo autonómico, para personas con escasos recursos, gestionado a través de AVS, la Agencia de Vivienda Social, para personas en situación de vulnerabilidad. ( uno de cada seis pisos constuidos a nivel nacional para este fin se localizan en la región).

Con la Ley Ómnibus, se han instroducido modificaciones en el régimen del alquiler de viviendas sociales para impedir que se utilicen procedimientos de regulación que las dilaten. Se han recuperdo más de 500 pisos de la AVS que habían sido ocupados.

Hay algunas propuestas para abaratar la factura energética, destacando las medidas fiscales que unifican hasta ocho impuestos nacionales en uno solo, y la solicitud a la Unión Europea de las suspensión temporal e inmediata del impuesto al CO2 y del de hidrocarburos. También la eliminación de subvenciones que no estén vinculadas a la generación de electricidad, el traspaso a los Presupuestos Generales del Estado de los sobrecostes de los sistemas eléctricos insulares y el déficit de tarifa, abrir el debate de la energía nuclear y la prolongación de su vida útil.

fuente: idealista.com

Un proceso de transparencia ha sido impulsado por el Papa Francisco en las finanzas de la Santa Sede. Se ha realizado una nueva auditoría avalada por el Consejo de Economía con un análisis cuantitativo y calitativo del patrimonio inmobiliario del que disponen.

Mons. Nunzio Galantino , presidente de la Administración del Patrimonio de la Santa Iglesia Apostólica ( desde donde se van a centralizar todas las compras a partir de septiembre) ofreció esta presentación destancando sus peculiaridades y los esfuerzos por realizar una trasparencia lo más eficaz y eficiente posible.

También se realizó un análisis del estado financiero del Vaticano y la Santa Sede del año 2021.

El Consejo se centró en el informe presentado por el presidente del Banco del Vaticano, sobre el estado del instituto bancario.

Fuente: europapress.es

Este fondo inmobiliario desembarca en el mercado de las residencias de estudiantes en España. Esta gestora ha adquirido a The Student Hotel, dos actvos en Barcelona con 635 camas. Y en Madrid para la cuenta de San Vicente que no está dentro del acuerdo de compra.

Gracias a esta inversión de 110 millones de euros, el fondo germano suma 470 millones en compras en los últimos 12 meses en este tipo de activos.

La cartera comprada en Barcelona, de 20.468 m2 de espacio residencial, consta de dos edificios y un aparcamiento. El primer inmueble denominado Marina, conta de 538 camas y está situado en el distrito 22@ de la capital. El segundo, Poble Sec, tiene 97 habitaciones en la zona de Sant Antoni. Los activos construidos en 2009 y 2007 respectivamente, fueron totalmente reformados en 2017 y cuentan con servicios como salas de reuniones, sala de conferencias, cinco piscinas en la azotea y gimnasio.

Hay una escasez estructural de alojamientos de alta calidad en España, debido a la creciente movilidad estudiantil española y el atractivo cada vez mayor de ciudades como Barcelona entre los estudiantes extranjeros. Con estas adquisiciones se pretende aliviar este problema, además de servicios locales y bien conectados a nivel transporte.

En el primer semestre del año, según datos de CBRE, las transacciones de este tipo de activos fue de un 19% de la inversión total del sector residencial. Según las previsiones de esta consultora, a fin de año podría ser un 8% más respecto al año anterior.

Esta gestora tiene una cartera de residencias para estudiantes paneuropea en ciudades como Dublín, Copehague, Hamburgo y Barcelona.

KPMG ha asesorado a Patrizia en materia jurídica y fiscal, mientras que Cushman

A mediados de octubre, Héctor Illueca, prevé publicar un decreto-ley para hacer una transformación estructural en el mercado inmobiliario y regular la actividad de los grandes propietarios de vivienda, de los fondos buitre y los fondos de inversión, tomando medidas como las expropiaciones temporales del uso de viviendas deshabitadas y sanciones de hasta un millón de euros por "acoso inmobiliario".

Con esta acción se pretende hacer frente a la actual inflación, la escalada de los tipos de interés, la guera en Ucrania y las consecuencias de la crisis energética, agilizando los plazos para que la respuesta llegue antes a las familias.

En un comunicado, aseguró que van a ser implacables con todos los actores sociales que se dedican a especular con la vivienda a costa del derecho social a una vivienda digna que deberían respetar y que tienen muchas personas. No puede haber mil casas dedicadas vacías destinadas a la especulación mientras hay personas sin techo, por lo que se ha decidido intervenir de forma que haya una obligatoriedad de ofrecer contratos de alquiler asequibles a familias vulnerables, expropiando temporalmente viviendas que se encuentras deshabitadas pertenecientes a grandes fondos, haciendo obligatorio el registro tanto de las viviendas como de la actividad de los fondos.

La idea es tipificar bien los tipos de acoso inmobiliario y establecer sanciones contundentes que podrán llegar al milón de euros. Sanciones que también pueden recaer en propietarios que realicen determinadas prácticas sobre sus inquilinos, independientemente si son grandes tenedores o no.

Esta normativa busca evitar deshacios de personas en situación de vulnerabilidad.

La Consellería seguirá ampliando el parque público con 600 nuevas viviendas en lo que resta de legislatura. También se pondrá en marcha una segunda fase de cesión de solares públicos, de titularidad municipal, para la construcción de viviendas en régimen de alquiler asequible, muy orientada hacia los jóvenes.

También se intentará revertir la degradación de los espacios públicos, a través de la ley de Barrios, dando financiación estable

También se pretende rehabilitar la vivienda con fines de eficiencia energética.

fuente: europapress.es

La recesión está haciendo que los grandes fondos de inversión comiencen a aplazar sus inversiones en el inmobiliario español. Según sus propios datos los activos valdrán menos dentro de 6 meses y por eso se han comenzado a caer muchas operaciones que estaban a punto de cerrarse.

La nueva subida de tipos de interés y la incertidumbre creada por la guerra de Ucrania junto con la inflación han hecho que los inversores estén en una posición de esperar y ver si se da ese ajuste de precios ya que nadie quiere pagar más por algo que dentro de unos meses valdrá menos. Uno de los segmentos que más está sufriendo esto son las oficinas, en parte por todo lo que trajo consigo la pandemia y la entrada en vigor del teletrabajo, igual que en el sector de la logística que vivió un boom con el comercio electrónico.

En el sector residencial, los promotores de obra nueva hablan de una desacelaración en los ritmos de venta debido a la incertidumbre económica, la subida del Euribor y el precio de la vivienda, ya que los compradores tardan más tiempo en tomar la decisión de comprar y negocian con más bancos para conseguir las mejores condiciones para su hipoteca. El mercado de vivienda de obra nueva tiene buenas perspectivas, ya que la demanda sigue superando a la oferta

fuente: idealista.com

La cosejera de Justicia y de Derechos Sociales de Cataluña quieren dotar de herramientas a los ayuntamientos y vecinos que tengan problemas de okupación en edificios (especialmente si son de carácter delictivo), si son propiedad de grandes tenedores.

En las próximas semanas se harán distintas modificaciones en el Código Civil de Cataluña y en la Ley de Vivienda, para que la Generalitat pueda obligar a los propietarios de los inmuebles a tomar cartas en el asunto en el plazo máximo de un mes. Si no se resuelve por vía judicial para reclamar el desalojo, pueden enfrentarse a multas de entre 9.000 a 90.000 euros o ceder esas viviendas a la Administración para uso social.

Si un consistorio se encuentra con una finca ocupada ilegalmente, cuyas actividades estén molestando a los vecinos y dañando la convivencia pacífica, podrán solicitar al propietario que ponga en marcha la acción judicial que corresponda. Se les dará un mes de plazo para que puedan colaborar en el proceso de desalojo y si no lo hacen , tanto el ayuntamiento como la comunidad de vecinos, podrán poner en marcha esta herramienta legal. El juez tomará la decisión final, tras la aportación de pruebas que demuestren los delitos.

Es muy común que los fondos buitre o grandes entidades financieras hagan caso omiso de las quejas de los vecinos.

fuente: noticias.habitaclia.com

Consegir alquiler en ciudades grandes se ha vuelto cada vez más complejo. Con poca oferta y precios al alza es casi misión imposible encontrar algo que esté bien y a un precio razonable sobre todo para los mileuristas que están solos.

De esta situación se están aprovechando una serie de estafadores según Arrenta (correduría de seguros especializada en seguros por impago de alquiler). En los últimos meses se han detectado un aumento de casos en los "alquileres fantasma", con la finalidad de robar los datos de los potenciales inquilinos y usurparles su identidad. Les pedían la copia de la última nómina, datos personales y copia del D.N.I para ver si eran aptos para contratar el seguro de impagoy poder alquilar la vivienda, que debían enviar a un número de whasapp o email, supuestamente de Arrenta, pero que resultaba ser falso.

Estos anuncios, suelen ser anuncios de viviendas que no están en el mercado, que se usan como cebo para que los interesados envíen sus datos personales para usarlos con fines fraudulentos. Se suelen utilizar para realizar alquileres con sus nombres con pólizas de impago alquiler, teniendo el arrendador una persona en su vivienda que no es la que piensa. En algunos casos los impostores han cobrado la renta directamente a los inquilinos.

Para evitar este tipo de fraudes se recomienda:

1. Sospechar de anuncios de vivienda que son especialmente interesantes, por calidad y localización, con precios ajustados.

2. Desconfiar de empresas que usen correos no corporativos, de cuentas gratuitas.

3. Comprobar que esa vivienda realmente se alquila y visitarla personalmente.

4. Acudir siempre a mediadores conocidos de confianza y reputación

5. Firmar un documento de consentimiento expreso para el tratamiento de nuestros datos personales.

Como inquilinos sólo debemos facilitar nuestros datos personales a propietarios o empresas intermediarias acreditadas de absoluta fiabilidad

fuente: eleconomista.es

La propuesta de Unidas Podemos,EH- Bildu y Esquerra Republicana de ceder suelo e inmuebles de la Sareb a Ayuntamientos y Comunidades Autónomas ha sido rechazada en el Pleno del Congreso. El Gobierno se ha dividido en la votación, ya que el PSOE ha votado en contra de la propuesta de su socio.

El texto plantaba una auditoría para conocer el estado contable y los activos de la Sareb, comunicando a las comunidades la relación de activos, el estado de los inmuebles y sus inquilinos, con información catastral, garantías para evitar procesos de deshacios y fomentar el destino de suelo urbanizable para alquiler social. Transmitiendo o cediendo los activos a las comunidades y ayuntamientos que lo soliciten, y agilizar los convenios para gestionar estas viviendas para alquiler social.

Esta proposición se llevó a cabo para garantizar alquileres asequibles e impedir deshacios en sus propiedades, reclamando poder disponer de los inmuebles de la Sareb para política de vivienda.

El PSOE ha rechazado que la Sareb sea un instrumento para actuar en esta materia, que sin embargo apuesta porque la utilidad social de la Sareb se dirija a liquidar activos minimizando el coste para el contribuyente para maximizar el valor de los mismos.

fuente: europapress.es

Este proyecto se desarrolla en Valdemoro, su objetivo es abastecer 100 viviendas de la promotora y constructora de viviendas, con el desarrollo de unas instalaciones necesarias para esto.

Se trata de crear una solución de uso doméstico del hidrógeno y apostar por la producción verde para satisfacer las necesidades energéticas de los hogares.

Se trataría del primer proyecto de este tipo en España, formando parte de los objetivos de Desarrollo Sostenible de la compañia como parte de su estrategia de sostenibilidad.

Tiene un gran potencial para reducir la dependencia energética y las emisiones contaminantes, impulsando el crecimieto económico creando nuevos puestos de trabajo, desarrollando nuevas políticas públicas y regulando el fomento de la innovación, la transferencia de conocimiento y el desarrollo de más proyectos parecidos.

fuente: europapress.es

La firma de servicios profesionales considera que esto dimanizará el sector y permitirá democratizar las inversiones, siendo una gran oportunidad.

Esta estrategia supone crear un nuevo instrumento financiero digital pudiendo presentar una revolución para la industria inmobiliaria y de la construcción, por las posibilidades que puede llegar a tener y que todavía desconocemos.

Los fondos de inversión y el capital riesgo muestran un gran apetito por acceder a inveriones alternativas a la renta variable.

Para llevarlo a cabo es necesario modificar la regulación, que se habilitará para el 23 de marzo de 2023 para las acciones (El proyecto de Ley de Mercado de Valores y el Reglamento UE referido).

La regulación de la tokenización de las inversiones inmobiliarias no exitía hasta el año 2020.

Grant Thornton cree que tokenizar el sector inmobiliario permitirá democratizar las inversiones. Desde entonces han ido apareciendo propuestas de reglamentos europeos innovadores y disruptivos como MiCA, que sirve como paso inicial para la regulación de los criptoactivos y que está pendiente de aprobación.

fuente: europapress.es

Más del 60% de españoles mayores de 18 años tiene interés por mudarse a vivir a una zona rural. Según Fotocasa existe un gran atractivo por los pueblos en personas que bien por el cambio de trabajo o al teletrabajo, quieren abandonar las ciudades y irse a localidades que vayan entre los 1.000 y los 10.000 habitantes.

En nuestro país, según datos del Banco de España, hay 3.403 municipios en riesgo de despoblación, por lo que ya sabemos que el 42% de municipios españoles están en riesgo de despoblación. Situándonos, según la UE en el cuarto país europeo con riesgo de despoblación. Una cifra más alta que en le resto de Europa y sólo superada por países como Estonia, Lituania y Finlandia.

Esta pérdida de población ha afectado sobre todo a entornos rurales, sólo entre 2001 y 2018, los municipios españoles han perdido un 63% de población. Los municipios que más pierden son los que están entorno a los 1.000 habitantes con un 78%, y los de menos de 101 habitantes con un 89%.

La mayoría de la sociedad buscan un entorno donde pueda estar en contacto con la naturaleza, buscando tranquilidad y bienestar. Estas condiciones siempre son más fáciles de encontrar en la periferia que en el centro de una gran urbe. Un gran porcentaje de personas se siente atraída a trasladarse al medio rural pero no tienen planes o posibilidades de hacerlo. Un 6% de ellos dará el paso en los próximos meses tras un cambio de trabajo y un 5% que podrán hacerlo gracias al teletrabajo.

De los 35 a los 55 años, hay una mayor concentración de personas que demandan este estilo de vida. Ya que normalmente son personas ya con hijos que se benefician de las ventajas de vivir en un pueblo.

Los más jóvenes no pueden hacerlo aunque les gustaría porque normalmente se encuentran cursando estudios académicos de las cuidades y no disponen de la independencia económica para hacer ese cambio. Los jóvenes de entre 25 y 34 años no tienen tanto interés ya que su etapa vital está llena de actividades y cambios.

Dentro de la población que aspira a realizar este cambio están los valencianos, catalanes y madrileños. Los que cuenta con mayores posibilidades de lograrlo son los valencianos gracias al teletrabajo. Los catalanes y madrilenos no tienen posibilidades efectivas de llevarlo a cabo.

las características que más se buscan son zonas que estén próximas a capitales de provincia, en playa o montaña, con más o menos servicios, accesos...El número de habitantes del pueblo suele ser determinante ya que no es lo mismo vivir en uno que tenga menos de 100 que hacerlo en uno de más de 5.000, decantandose más por poblaciones que suelan tener más de 1.000 habitantes. Las opciones preferidas son las poblaciones que tienen entre 5.000 y 10.000 o entre 1.000 y 5.000.

Está claro que este tipo de demandas está en aumento por lo que se necesitan medidas y políticas de acondicionamiento de telecomunicaciones para las zonas rurales para que dispongan de buenos servicios como una buena conexión a internet, que permita desarrollar el teletrabajo con normalidad. Esto podría impulsar la repoblación de la España vaciada.

fuente: noticias.habitaclia.com

La ofera de obra nueva escasea por falta de promociones en marcha y por la alta demanda que desea comprar.

El CEO de foro consultores, Luis Corral, habla de que a todo esto se suma el intento fallido de comercializar viviendas nuevas a precios tan elevados que no hay quien los pague. La falta de suelo, la inflación y la guerra de Ucrania o los elevados costes de construcción son los que producen este fenómeno.

Hay que tener en cuenta que el comprador de esas viviendas tiene una capacidad de compra limitada, por mucho que se quieran extirar los precios.

Con el confinamiento muchas familias españolas estimularon el ahorro e hizo cambiar los hábitos en cuanto al estilo de vida cambiando sus viviendas por otras con mayores comodidades para hacer frente a las nuevas tendencias de estilos de vidas más tecnológicos y de pasar más tiempo en casa como forma de trabajo u ocio. Esto ha provocado dos fenómenos distintos, por un lado, una parte de España pierde población joven, cualificada y bien preparada que no encuentra oportunidades en su lugar de origen y deciden irse a ciudades más grandes como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Y otras ciudades que reciben población como las anteriores, dandose el fenómeno de excased de casas en unos lugares y de viviendas que sobran en otros.

Las ciudades grandes no han podido hacer frente a la demanda, produciéndose una cierta crisis en la oferta, ya que no había suelo suficiente para atender la demanda (por lo general hay que esperar entre tres y cinco años para que un suelo se califique como urbanizable), por lo que ha habido una subida de precios debido en parte a la subida de los costes de producción por la crisis del transporte, las materias primas... La guerra de Ucrania sólo ha contribuído a constreñir más la demanda.

Hay que tener en cuenta que una inflación alta sostenida en el tiempo, afecta a las clases económicas más débiles y a los jóvenes, cuyos ingresos salariales suelen ser más bajos.

Los tipos de interés, afectan en el coste de financiación. La gran mayoría de hipotecas son a tipo fijo por lo que hay cierta tranquilidad, aunque aún hay un porcentaje alto a tipo variable. Hasta ahora el euribor era negativo con lo que podíamos tener tranquilidad con una gran capacidad de endeudamiento y financiación donde el dinero era casi regalado, haciendo el mercado en los últimos años muy dinámico. Los tipos de interés han subido por lo que una persona que antes pagaba 100 ahora tiene que pagar 150 o 200.

fuente: idealista.com

En los útlimos años, las ciudades con las economías más avanzadas del mundo han notado una falta de accesiblidad creciente a las viviendas, este tema ha sido central en la cumbre inmobiliaria internacional celebrada en Barcelona esta semana. Concentrado su discurso en el reto que actualmente representa la vivienda social.

Actualmente hay más de 60.000 ocupaciones ilegales al año en España, donde el problema de la vivienda social se traslada al sector privado o a los ayuntamientos, que no disponen de recursos para afrontar el problema.

Con la nueva ley de la Vivienda se han producido los primeros problemas, ya que al topar el precio de los alquileres, lo que ocurre es que los que están por debajo de ese umbral suban de forma inmediata, perjudicando a las clases más bajas. Habría que analizar estadísticamente cada cuidad y barrio para saber el umbral de renta real.

Otra cuestión a resaltar ha sido la falta de regulación estable en el sector con independencia de quién gobierne, lo que es un problema para el inversor.

Lo más destacado ha sido la necesidad de establecer una colaboración público-privada para aumentar el parque de vivienda social asequible para dar solución a la demanda actual. Con ciudades como Madrid y Barcelona lanzando iniciativas interesantes en este sentido, como crear una bolsa de viviendas, movilizar las vacías, reflotar y optimizar la vivienda existente

fuente: brainsre.news

Bajo el título "Chabolista.es" se ha lanzado una campaña por parte de Fundación Secretariado Gitano (FSG), donde se emula un portal inmobiliario, para denunciar la situación que viven miles de personas (que siguen viviendo en más de 270 asentamientos en España), con anuncios irónicos como gancho y así pedir un Plan Nacional para su erradicación.

Este tipo de asentamientos es una de las formas más extremas de pobreza, exclusión y discriminación. Este tipo de enclaves no deberían existir en una sociedad como la nuestra. Este tipo de anuncios se van a difundir en redes sociales, portales de vivienda y medios digitales, para dar visibilidad a este fenómeno, que irán acompañadas de fotografías reales de este año. En la web todos aquellos que quieran pueden firmar para mostrar su apoyo a la campaña.

Su objetivo es la denuncia social de esta situación para exigir una solución a las administraciones, para acabar con este tipo de asentamientos, ya que constituye una lacra persistente y muy estructural, con más de 80 años de historia como la Cañada Real.

Las excusas que se dan para terminar con esto son la complejidad adminstrativa y jurídica que ha imposibilitado dar un solución a estos casos, junto con la falta de resursos, pero la realidad es que en España se hacen muchas cosas complejas y hay fondos pero se malgastan o directamente no se utilizan. Esta situación provoca varias vulneraciones de derechos como es la salud, educación, ocio...lo que provoca tener una pésima calidad de vida por lo que esta campaña pone en consideración la lucha por una vida digna a la vez que sirva como un llamado de atención a la sociedad y a los líderes políticos, la solución por tanto pasa por un realojo digno donde todos tengan la capacidad de desarrollarse en medio de la sociedad que entre todos estamos creando.

fuente: europapress.es

Tres de cada diez hogares españoles no podrían hacer frente a un pago superior a 750 euros con sus propios recursos, un 14% acumula retrasos en sus pagos. Estos son los nuevos hogares sin colchón ante la incertidumbre.

Según el INE (Instituto Nacional de Estadística) un 33% de la población española, no puede hacer frente a gastos imprevistos. El porcentaje más alto se encuentra en Canarias, con casi el 50% de su población en esta situación. Los menores porcentajes se encuentran en La Rioja, Navarra y País Vasco.

La mayoría no pueden hacer frente a sus gastos inesperados sin recurrir a préstamos o compras a plazos para hacer frente a gastos que antes se hacian al contado. El porcentaje de mujeres que se encuentran en esta situación es más alta que en hombres. Los hogares de un solo adulto con hijos dependientes a cargo son los que están más limitados en este aspecto, con una gran dificultad para llegar a fin de mes o llegar con mucha dificultad. Canarias y Andalucía son las comunidades con mayor número de población con esta dificultad. También son Canarias y Murcia los territorios donde los hogares registraron más retrasos en sus pagos de hipotecas o alquiler, cuentas de suministros o compras a plazos. La población extranjera también acucia este problema con casi un 40% en el año 2021.

fuente: https:ejeprime.com

Las subidas de los tipos de interés que están llevando a cabo los bancos centrales para contener la inflación pueden provocar que el precio de la vivienda caiga en los próximos tres años hasta un 10% en las economías avanzadas y un 25% en los mercados emergentes, especialmente en países con una mayor proporción de deuda hipotecaria de tasa variable, que depende directamente de las decisiones de los bancos centrales.

Tobias Adrian, asesor financiero del Fondo Monetario Internacional, señaló en el informe que con el aumento de las tasas hipotecarias y el endurecimiento de los estándares crediticios, los posibles prestatarios quedan fuera del mercado.

Desde el comienzo de la pandemia, Los precios de las viviendas han aumentado más de un 20%. En algunas economías por diversas razones, incluyendo tasas de interés más bajas en los últimos años, así como recortes de inventarios, como resultado de cortes en la cadena de suministro global, entre otras razones“

La gravedad del shock que se produzca en el mercado de la vivienda y sus implicaciones macroeconómicas dependerán del grado en que se produzca corrección del precio de la vivienda y distribución de la deuda de los hogares”, señaló el FMI.

En China, por ejemplo, Se profundiza el parón del sector inmobiliario La fuerte caída en las ventas de viviendas durante el confinamiento ha exacerbado la falta de liquidez de los promotores inmobiliarios, lo que genera riesgos de solvencia en general.

Se ha mejorado la resiliencia del sector bancario mundial. De hecho, la mayoría de los bancos en las economías avanzadas seguirán siendo resistentes.

Sin embargo, el 29% de los bancos de mercados emergentes No cumplirá con los requisitos de capital.

El informe dice que uno de los asuntos pendientes en las economías de mercados emergentes es hacer fuertes inversiones verdes. .

“La financiación sostenible ha crecido rápidamente, pero las economías y los países en desarrollo todavía están en desventaja”, dice el Fondo Monetario Internacional.

Por esta razón, es importante que los gobiernos promocionen la financiación climática privada

fuente: 20minutos.es

El banco Central Europeo ha subido los tipos de interés en 1,25%, impactando directamente el mercado inmobiliario, afectando a la concesión de los préstamos de hipotecas. De agosto a septiembre, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4%, con una subida interanual del 8,4%, por lo que comprar o vender un piso puede ser algo arriesgado.

No se sabe el tiempo que va a permanecer así pero es conveniente explorar el mercado para ver cómo evoluciona.

A la hora de elegir una hipoteca hay que tener en cuenta cuál escoger, si de tipo variable o fijo, esto va a depender el tipo de comprador, si se escoger una hipoteca de tipo variable es probable que evolucione al alza a corto plazo, aunque igual podría mentenerse baja a largo plazo. La tasa de interés fijo, no varía, pero tiene un interés superior por lo que en una situación de incertidumbre como la actual, puede ser de interés.

A la hora de elegir una vivienda el factor emocional era algo que se valoraba mucho, actualmente esto está cambiando a una decisión más racional, donde se valoran los gastos de comunidad, impuestos, plusvalías a largo plazo, si la zona se revalorizará en el futuro...esto influirá en el precio final de compra como para una futura venta.

La rentabilidad a largo plazo es lo que debe importarle al comprador a la hora de realizar una inversión. Deberá tener en cuenta los costes de mantenimiento, los impuestos asociados y el IBI anual. El pequeño inversor se decanta por la compra de una vivienda para alquilar, reformar o vender. Y su elección dependerá de los intereses a corto, medio y largo plazo y del conocimiento del sector.

En las grandes ciudades, a pesar de la incertidumbre económica, no se esperan subidas. Sin embargo, en las zonas con menos demanda se producirán ajustes de precios. Por eso es el momento adecuado para vender con el precio realista del mercado. Teniendo en cuenta que se necesta un tiempo aproximado de 6 meses para eso, aunque con herramientas digitales es posible reducirlo a 90 días, esto implica minimizar el riesgo de bajada de precios a corto y medio plazo.

Merece mucho la pena reformar el inmueble antes de venderlo, ya que es más fácil de usar y tendrá menos inversión post venta, a parte de que es más fácil venderlo. Los pisos reformados poseen un valor más alto en el mercado y esa diferencia de precio siempre es mayor que la invertida en la reforma. Esta revalorización depende mucho de la zona, pero puede estar entre un 25 a un 30% más

fuente: idealista.com

Para tener un hogar más acogedor y feliz, puedes hacer uso del arte danés llamado "Hygge", ya que puedes usarlo independientemente de los metros que tengas o del presupuesto. Consiste en crear un ambiente donde podamos bajar la guardia, donde podamos sentirnos protegidos y a salvo. Una sensación de hogar que resulta crucial para reuniones con amigos y familia.

Estos espacios son muy necesarios sobre todo en grandes ciudades donde nos encontramos rodeados de mucho ruido. Podemos utilizar el color, la luz y el espacio para crear algo cómodo y lleno de paz dejando un efecto positivo en nuestro bienestar y felicidad.

Podemos utilizar plantas dándo más vida y dinamismo a los espacios, libros que nos dejan sumergirnos en la comtemplación y la exploración. Podemos crear estos espacios en casa en lugares donde nos sintamos protegidos, y donde podamos observar sin ser vistos. Los cuadros y las alfombras aportan textura y calidez. Podemos usar focos de luz para tener puntos de luz estrategicamente ubicados. Es importante que dejemos pasar la luz natural, cuando la limpieza de los ventanales o utilizando espejos o vitrinas que reflejen la luz del exterior.

Debemos crear espacios para los niños, utilizando más la imaginación que el dinero, ya que con unas mantas y unos cojines podemos crear espacios de juego para ellos donde van a pasar muchos buenos ratos

fuente: idealista.com

Margarita Delgado, subgobernadora del banco de España, descarta la existencia de señales de alarma en el mercado inmobiliario español, y destaca la necesidad de desarrollar productos financieros que permitan movilizar el ahorro en vivienda de forma eficaz y transparente, como la hipoteca inversa.

En su intervención en la jornada "40 años del mercado hipotecario: retos y tendencias del sector", organizada por Sociedad de Tasación, ha comentado que tras la pandemia, el sector inmobiliario se ha expandido con fuerza, hasta los primeros meses de 2022.

Al haber una fuerte demanda de vivienda, y una menor oferta, los precios se han elevado, aunque los datos más actuales nos hacen ver un agotamiento en la expansión y un contexto macrofinanciero adverso ( aumento de los tipos de interés, pérdida de renta real de las familias por la inflación y el deterioro de la confianza y las perspectivas económicas), lo que conlleva menor dinamismo en la actividad inmobiliaria y una desaceleración en los precios. En la medida en que persistan o se acentúen estos factores adversos, se prolongará o se intensificará la pérdida de dinamismo en la actividad y los precios en el mercado inmobiliario.

Los precios de la vivienda han crecido a un precio más reducido que en los países del entorno sin desequilibrios significativos en el mercado en cuanto a precios o cantidades. Aunque los precios se sitúan en promedio, por encima de los niveles de equilibrio de largo plazo, el endeudamiento de los hogares está contenido y los estándares de concesión de crédito no se han relajado durante los últimos años.

El mercado hipotacario español es dinámico y sólido. Algunos de los retos pendientes en este mercado, sería aumentar la educación financiera de la población, mejorar la información estadística sobre el mercado inmobiliario, regenerar el parque de viviendas, y aumentar la eficiencia y el ahorro energético. Se deben desarrollar productos financieros que permitan movilizar el ahorro en vivivienda de forma eficaz y transparente. Para la estabilidad finaciera es importante la valoración de los bienes raíces. La calidad de las tasaciones afecta directamente al riesgo bancario, es necesario establecer un marco legal y de criterios metodológicos adecuados, para que se realicen con objetividad e independencia, y supervisando estas tasaciones para salvaguardarlas con robustos controles internos y trabajando para seguir fortaleciéndolos.

fuente: europapress.es

Las subidas de los tipos de interés para contener la inflación de parte de los bancos centrales, según el FMI, pueden provocar que el precio de la vivienda caiga en un 10% en las economías avanzadas y un 25% en los mercados emergentes en los siguientes 3 años.

En el informe "Estabilidad Financiera Global" el organismo alerta que a medida que los bancos centrales del mundo ajusten agresivamente sus políticas para hacer frente a las presiones de los precios en un escenario adverso, se podrán producir notables bajadas en el precio de la vivienda.

Muchos mercados emergentes y economías avanzadas a medida que aumentan las tasas hipotecarias y se endurecen los estándares crediticios pueden enfrentar riesgos relacionados con el mercado de la vivienda, expulsando del mercado a posibles prestatarios.

Los costes de endeudamiento aumentan con la subida de las tasas hipotecarias mientras que los estándares crediticios son más estrictos, cayendo los precios de vivienda, sobre todo en países con una mayor proporción de deuda hipotecaria de tasa variable, dependiendo directamente de las decisiones de los bancos centrales.

Al inicio de la pandemia, los precios aumentaron un más de un 20% en algunas economías debido a los bajos tipos de interés, la reducción del invetario, los cortes en la cadena de suministro global, etc.

Un shock en el mercado de la vivienda dependerá del grado de corrección del precio de la vivienda y de la distribución de la deuda de hogares. En China, la desaceleración en el sector se ha profundizado por una fuerte caída en las ventas durante el confinamiento provocando una falta de liquidez en los promotores inmobiliarios con riesgos de solvencia más amplios. Estas quiebras de los promotores podría extenderse al sector bancario, afectando a bancos pequeños y nacionales. Esto no afectará al sector bancario mundial, debido a sus amplias reservas de liquidez y los altos niveles de capital aún cuando se produzca una recesión en 2023 seguirán siendo resistentes. Aunque un 29% de los bancos de las economías emergentes incumpliarán los requisitos de capital, ya que aún tienen por delante la inversión fuerte para reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero y adaptarse a los efectos físicos del cambio climático. Por eso es importante que se fomente la financiación climática privada de estos gobiernos.

En el informe se realizan una serie de recomendaciones que deberían llevar a cabo diferentes instituciones económicas, bancos y responsables políticos. Los bancos deben actuar firmemente para bajar la inflación con una comunicación clara sobre sus decisiones para preservar la credibilidad y evitar la volatilidad del mercado. Las instituciones financieras y los políticos una combinación calibrada de medidas de flujo de capital, intervención cambiaria y herramientas que incluyan medidas macroprudenciales. El endurecimiento de las condiciones financieras debe hacerse con cuidado, para evitar condiciones de mercado que pondrían en riesgo la estabilidad financiera.

fuente: 20minutos.es

Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, los pisos de alquiler apenas duran unas horas en el mercado ya que un 50% de personas buscan alquilar debido a los altos precios de la vivienda para comprar.

Los precios han tocado techo y ante la excasa oferta existe una gran dificultad para encontrar una vivienda. Cada vez llegan menos viviendas para alquilar a las inmobiliarias, y las que llegan duran muy poco tiempo en el mercado debido a la enorme demanda existente. La ciudad de Valencia es la más afectada aunque cada vez más se ve este tipo de problema en toda la provincia. Estudiantes o trabajadores tienen grandes dificultades para encontrar piso, algo que antes era visto de lejos en ciudades como Madrid o Barcelona.

Muchas personas se ven impedidas a la hora de comprar una vivienda por los altos precios de éstas, asique no les queda más remedio que optar por el alquiler, con la subida de los tipos de interés, esta dificultad va en aumento ya que cada vez serán menos las personas que puedan optar por comprar una vivienda. La demanda está en alquilar habitaciones en vez de pisos completos, pero al haber una fuerte demanda esto también está incrementando los precios (400 euros mensuales por una habitación en el centro de Valencia es lo que se está llegando a solicitar).

Se debería aumentar la oferta de viviendas en alquiler tanto del parque público como privado, ofrecer más facilidades para las personas que desean comprar una vivienda y no pueden, para que se rebaje la presión en el mercado de alquiler al reducir la demanda. Este problema no se soluciona a través de ayudas o subvenciones, ya que sólo se trata de parches temporales sin solución real, aunque resulten una ayuda a corto plazo para afrontar los altos precios del alquiler.

Se pide desde este organismo que las administraciones tomen medidas para aumentar la oferta de vivienda en alquiler y así reducir la demanda. Para ello hay que construir viviendas destinadas al alquiler con suelo público para ello, más facilidades para las licencias de construcción, e incentivos fiscales para los edificios que se dediquen exclusivamente al alquiler y reducir la fiscalidad en la compra de la vivienda .

fuente: inmodiario.com

Los ciudadanos cuya calefacción funciona con gas natural están en aprietos debido a la escala de precios (problema estructural). El precio se ha incrementado en un 700% en un año. Los vecinos con caldera central no se pueden acoger a la tarifa regulada o TUR ya que superan un consumo de 50.000 kilovatios por hora al año. Por este motivo, algunas de ellas han acordado en junta no encender la calefacción en invierno, decisión que tendrán que volver a valorar tras anunciar el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, la creación de una nueva tarifa regulada para estas comunidades para limitar el incremento de precio hasta finales de 2023. Esto permitirá reducir la factura a más de la mitad en 1,7 millones de hogares.

Los administradores de fincas ven positiva la medida, ya que al tener un precio fijo los vecinos podrán respirar, aunque todavía no se sabe en cuánto quedará esa tarifa. Algunos edificios están obligados por ley a hacer obras en Madrid, y deben tener una liquidez elevada para poder acomenterlas, y no les llega para todo. Tras el anuncio tendrán que repensar la medida tomada con la calefacción o si una vez haciéndo números se trata de una medida de puro maquillaje. La problemática es mayor para las comunidades con morosidad, ya que si hay deudores el resto de propietarios tienen que pagar su parte lo que resulta insoportable.

En las fincas con calderas comunes aunque la factura baje, el presupuesto está desfasado por culpa del gas ya que la bajada no será suficiente. Para hacernos una idea ni siquiera con lo recaudado en un año se paga un mes y medio de calefacción. Otras comunidades ya se encuentran haciendo reuniones extraordinarias para fijar la nueva economía de guerra y pagar lo menos posible, entre estas medidas están acortar la temporada de uso y reducir el horario de la calefacción apagándolas de noche, tratando de aguantar el clima y de encender las calderas en diciembre.

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recomienda reducir dos grados la temperatura de la instalación y colocar sondas exteriores que detecten con mayor precisión la temperatura exterior y que se encienda la calefacción cuando sea estrictamente necesario. Sustituir los equipos antiguos y revisar la caldera para asegurarse de que funcionan de forma eficiente, para controlar el gasto se recomienda instalar repartidores de costes, individualizando el consumo. Otras medidas recomendadas serían cambiar las ventanas y colocar aislamiento térmico para no perder energía y consumir menos, hacer obras para mejorar el rendimiento de las calderas, aislar tuberías y mejorar la eficiencia energética del edificio para que el calor no se escape, otro factor importante es el cambio de hábitos al usar la calefacción, como el de ventilar menos de 5 min, no abrir la ventana para fumar y no estar a 24 grados dentro de casa.

El miedo a lo que está por llegar se está notando en la demanda de productos térmicos y en su precio ( al doble que el año pasado) como en mantas, cojines térmicos, bolsas de agua, o ropa. La pobreza energética amenaza con ensancharse esta temporada de invierno, ya que cada vez más familias se encuentran en esta situación.

fuente: elpais.com

fuente: idealista.com

fuente: idealista.com

Os dejo un enlace a un breve artículo que trata sobre este tema

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