El mercado inmobiliario no para de crecer. El precio de los inmuebles sigue creciendo y las concesiones de hipotecas vuelven a aparecer y a moverse en el entorno bancario. El mensaje de las promotoras y las nuevas construcciones es un mensaje optimista y positivo. Por otra parte, la subida de alquileres y compras recuerdan a un anticipo de burbuja inmobiliaria, pero los datos y la respuesta del sector es positiva.

En un artículo, rescatado del periódico El confidencial, nos habla del ejemplo de Barcelona a la hora de analizar la evolución del mercado inmobiliario. Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, habla de que el cambio en el mercado inmobiliario se hace a partir de un movimiento cíclico que dura 16 años. Los primeros ocho años se centra en una baja del mercado, la que tuvimos en 2014-2015 y que ahora es el momento de vivir un cambio alcista, en los siguientes ocho años después de que el mercado haya tocado fondo.

Este mismo artículo habla de una recuperación inmobiliaria poniendo a Zaragoza y a Barcelona como dos ciudades que sirven para conocer y poder prever el posible comportamiento del mercado en todo el territorio nacional. Según este estudio parece ser que Barcelona ha sido el primer mercado en estabilizarse y también el primero en crecer. El techo de los precios, a la hora de alquilar, ha llegado a su punto máximo y el agotamiento del mercado super los límites puesto que el inquilino no puede hacerse cargo de un precio tan elevado. Es por eso que la concesión de hipotecas ha vuelto a recuperarse y el mercado entonces prefiere comprar antes que alquilar. Los inversores que compraban un inmueble para luego alquilarlo están bajando debido a que el negocio ya no es tan rentable. Además, el tipo de interés con mínimos históricos es algo que empuja a la compra y no al alquiler. Por otra parte, se le suma la rebaja final del precio del inmueble comprado que está empezando a crecer.

18 de Mayo del 2019

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El informe de Estabilidad Financiera (IEF) situa al mercado inmobiliario lejos de la denominada burbuja. El presidente del Banco Central, Mario Marcel, hizo hincapié en el asunto del mercado inmobiliario y en concreto a el alza del precio de los bienes inmuebles. El ejemplo se centró en el sector local haciendo una comparación entre la subida de precios a partir del 2000 en contraposición a la estabilidad de mercado actual. Por otra parte, el presidente del Banco Central advirtio de un posible peligro en la inversión particular para la compra de viviendas con el fin de más tarde alquilarla. El desempleo es un hecho que sigue afectando a nuestro país y el riesgo reside en los impagos por parte de los inquilinos. Esto no ha parado el creciemiento de demanda de hipotecas para la compra de una segunda vivienda como segunda fuente de ingresos puesto que las tasas a la hora de soportar el préstamo siguen siendo menores que el precio de alquiler.

Fuente: diario financiero

19 de Mayo del 2019

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Este fin de semana tendrá lugar el Salón Inmobiliario de Madrid en el cual se pondrán a disposición de compra más de 30.000 vivienda. La novedad de este año será que más del 90% serán ventas sobre plano. El enfoque de esta novedad se basa en un modelo nuevo de construcción más hallá de la venta de segunda mano. De esta manera promocionarán la nueva construcción aprovechando el momento alcista del mercado. Es por eso que este año el SIMA enfocará todos sus esfuerzos a la venta y promoción de productos totalmente nuevos para aquellos interesados que quieran comprar una primera vivienda, una inversión o una casa en la playa.

Las grandes capitales de España están viviendo un aumento de oferta en el sector inmobiliario y en este encuentro se darán a conocer estos nuevos proyectos de construcción. Además en este salón se hablará de la importancia en el crecimiento inmobiliario de los dos últimos años y este 2019 se verá como un escenario de consolidación del mercado y se pondrá de manifiesto la recuperación del sector y en concreto para las viviendas de nueva construcción.

Según estadísticas estimadas al encuentro acudirán un elevado de interesados en la compra de una vivienda principal frente a un 13% interesados en la compra de una vivienda como inversión. Se estima que que el 78% de los posibles compradores acudirán con un presupuesto de entre 200.000 y 360.000 euros. Un perfil de comprador de clase media alta. Además la mayor parte de la oferta se centrará en complejos y urbanizaciones cerradas con proyectos de viviendas de entre 3 y 4 dormitorios.

fuente: expansión.com

31 de Mayo del 2019

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    En artículos anteriores hemos hablado de la burbuja inmobiliaria y hemos podido ver que es un hecho muy poco probable, pero es ahora cuando aparece el mencionado crédito al consumo. Según la revista finanzas vemos que el comportamiento de la sociedad está muy alejado del ahorro. En este escenario la banca se hace hueco realizando sin mesura préstamos puntuales para gastar en vacaciones o para permitirse un lujo. El comportamiento y el empuje de los medios a llevar un alto nivel de vida acaba con la idea de ahorro. Además el aumento de la morosidad preocupa a los analistas financieros, puesto que todas estas premisas son el aliciente esencial para una burbuja económica.

    Los bancos están publicitando de forma agresiva el uso de préstamos personales y mientras que el Banco de España advierte de la peligrosidad de estas iniciativas el modelo de consumo se ve afectado. Pero no sólo este modelo si no que puede acabar por ser un riesgo en el modelo de economía familiar y por ende a el conjunto de la economía española.

    13 de Julio del 2019

      La idea de los honararios de una inmobiliaria es un tema que puede asustar tanto ala hora de vender o de comprar como a la hora de alquilar por ambas partes. Pero si vemos realmente cuales son las funciones de una agencia inmobiliaria, veremos, que claramente esos honorarios están justificados. Entonces, ¿por qué elegir una inmobiliaria?

      Te aconsejan...

      La tramitación de contratos, aspectos y papeleo legal o los pagos de impuestos y de tasas. Está claro que podemos hacerlo de una manera autónoma pero la rapidéz y sobre todo porque está actualizados y saben de todas las modificaciones de leyes y del sector.

      Los reyes del Mercado...

      ¿Quién pone el precio? Si queremos vender un inmueble nos arriesgamos: o a ponerlo demasiado caro o demasiado barato. La opción de contratar los servicios de un tasador a la par que costosos nos indican un precio técnico y no un precio comercial. Una inmobiliaria del barrio conoce perfectamente a cuanto se han vendido los inmuebles colidantes y son los mejores a la hora de poner un precio justo. Además conocen los puntos fuertes y débiles de la zona ya que están acostumbrados no a solo trabajar en el barrio si no a hacer visitas.

      Los honorarios...

      En principio no es algo establecido, este tipo de acuerdos se pactan antes de la venta y sólo se producen una vez realizada la misma. Todo el trabajo de seguimiento tasación y asesoramiento tiene un coste, pero que mejor manera de hacerlo con un profesional.

      Y por su puesto la comodidad...

      El hecho de no tener que estar buscando temas legales, contratos marco, clausulas y tasas hace que la idea de vender o comprar una casa sea algo más tranquilo. Por supuesto debemos bsarnos en la confianza y en el hecho de delegar toda este tipo de gerstiones, Debemos confiar en los profesionales.

      fuente: laposta.com

      25 de Septiembre del 2019

        Bajo el slogan “Porque un deseo no cambia nada pero una decisión lo cambia todo” El meeting point abrirá sus puertas del 16 al 19 de octubre y este año estará cargadito de novedades. El punto fuerte de esta edición será la innovación y la gestión inmobiliaria digital. Uno de los temas claves será el networking internacional, una idea de compartir contactos e intereses cómo venimos haciendo en la Asociación con su nueva red social. Además se hablará sobre el panorama actual en leyes de eficiencia energética, tecnología y nuevas formas de construcción, Pero la guinda del pastel y como gran novedad para este año, será el espacio dedicado al sector de la rehabilitación y de reformas DecoReform Point además de contar con una subasta de muebles, desayunos y talleres de restauración.

        Fuente: 20minutos.es

        03 de Octubre del 2019

          La OCU se ha posicionado en cuanto ala compra de viviendas sobre plano o de obra nueva. El hecho de estrenar una casa puede que sea una idea que suele ser atractiva pero la OCU indica una serie de medidas previas a la hora de adquirir una de ellas.

          1 - Revisa el contrato. Las cñaúsulas abusivas pueden estar presentes en el mimo, con lo que es aconsejable acudir a un especialista.

          2- Conserva toda la publicidad y soportes publicitarios sobre la promoción. Debes saber que tienen valor contractual.

          3- El plazo de entrega debe estar bien claro.

          4- Revisa todas las consecuencias en caso de incumpliemiento por ambas partes.

          5- Preocupate en realizar todos los pagos en la cuenta comunicada. Y sobre todo pide un certificado individual de seguro o aval de los adelantos.

          6- No firmes la escritura hasta que esté todo cerrado y una vez que se obtenga tanto la licencia de primera ocupación. La promotora no puede obligarte.

          7- Revisa toda la casa a la hora de la entrega, los acabados tanto de comunidad como particulares.

          8- Recuerda que todas las casa nuevas tienen una garantía.

          9- y recuerda que tienes hasta 2 años para reclamar

          fuente :

            El registro de compraventa en viviendas cayó un 21,1% este pasado mes de agosto en relación al año pasado. En total ha sumado 35.371 operaciones una cifra más baja que en años anteriores. Estos datos del INE asumen una cambio de mercado ya que está entrando en una fase de estancamiento. Así mismo este tipo de freno se está viendo en la finrma de hipotecas que denotan una parálisis política y una relantización económica. Mientras que en julio parecía haber un aumento de las mimas, en agosto, el dato es el contrario.

            Pero, por otra parte, se puede ver que el sector de segunda mano está en alza ya que el 80% de estas operaciones se realizan en compraventa de inmuebles antiguos y no de nueva obra. A esto hay que sumarle la novedad en leyes sobre política inmobiliaria, ya que supuso el retraso de muchas de las operaciones previstas. Esto podrá ser unos de los factores claves a la hora de presentar los datos negativos del sector. Con lo que será un ejercicio más moderado.

            fuente : elconfidencial.com

            14 de Octubre del 2019

              La tendencia alzista de este mercado parece que va a sufrir un parón. Las elevadas sumas de dinero que demandan los vendedores de este tipo de vivienda no se ajustan al precio recomendado y ni mucho menos al valor de las propiedades tasadas de manera regular. Los plazos de venta y el tiempo en cerrrar las negociaciones sobre este tipo de inmuebles se hace larguísima, ya que las espectativas de los propietarios están muy por encima del valor del mercado. En alguno casos casi suman el 50% de inflación. Lá máxima cotización por ejemplo en Madrid puede llegar hasta 15.000 eruos por metro cuadrado, muy por encima de lo que la demanda puede pagar. La falta de compradores debido al precio tan desorbitada hacen que los propiestarios se cansen de tener la propiedad en venta con lo que llegan a bajar el precio casí más de la mitad del valor deseado.

              fuente: elconfindencial.com

              22 de Octubre del 2019

                Según el informe de precios del alquiler publicado por Idealista, el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 1,3% durante el tercer trimestre del año. En los grandes mercados como Barcelona, Madrid, Sevilla o Málaga, las rentas caen por encima del 3% desde el verano.

                La gran volatilidad del mercado unido a la crisis por la COVID'19 hace imposible cualquier predicción a corto y medio plazo.

                fuente: idealsta.com

                06 de Octubre del 2020

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                A la hora de recibir una herencia debemos estar preparados para una serie de circunstancias que pueden ocurrir, como que no haya acuerdo entre los herederos, que no exita testamento, que los bienes se dejen a desconocidos o mascotas o los tramites fiscales que debemos seguir. En ocasiones heredar nos trae más complicaciones que ventajas. De ahí la importancia de conocer la tasación del inmueble.

                El tasador profesional junto con su equipo de expertos cobran gran relevancia.

                Fuente:peritajes-peritos.es

                15 de Octubre del 2020

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                • consultoria inmobiliaria

                Los pasados días 8 y 10 de noviembre fueron días de reunión en cuanto al mercado inmobiliario del sur. La convocatoria número 15 se definió como el mayor y más grande escaparate de venta inmobiliaria. La zona protagonista del evento fue la Costa del sol y en concreto las viviendas enfocadas en una eficiencia energética y sostenibilidad. Más de 160 empresas hicieron presencia en el recinto ferial dónde pusieron a la venta más de 22.000 viviendas. Este catálogo de viviendas comprendían tanto de antigua como de nueva construcción dónde la mayoría se centraba en las provincias o la capital. El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga abrió sus puertas tanto a profesionales como inversores y ambos pudieron contrastar una oferta que se centra más en una segunda vivienda que en una compraventa de residencia habitual.

                Fuente: malagahoy.com

                11 de Noviembre del 2019

                  La situación en el terreno inmobiliario ha sufrido un parón y esta nos puede recordar el momento en el que hace 10 años se creó una busbuja inmobiliaria. Pero los expertos rechazan este escenario de crísis. En principio esta afirmación la pueden hacer según ciertos aspectos de su análisis:

                  • El valor de los inmuebles se situa casi un 20% por debajo del máximo precrisis
                  • Las hipotecas se van pagando y en mayor cantidad porcentual que con respecto al nivel de 2008
                  • La inflación anula sólo se ve en ciertas ciudades y no de manera generalizada.
                  • La construcción de inmuebles casi es a demanda la inversión en construcción es casi de un 10% del PIB
                  • El crédito para nueva vivienda se ha reducido un 3%

                  Según este informe nos podemos aventurar a decir que el parón en el sector está afectando pero que los datos no revelan una próxima burbuja inmobiliaria.

                  Fuente: larazon.es

                  25 de Noviembre del 2019

                    La firma de moda Bimba acaba de abrir mercado en el terreno del sector inmobiliario. La nueva firma Real Estate, de momento, se centra en grandes operaciones como la compra de una plataforma logísitca en Mos y un terreno en Madrid para poder Renovar el espacio y trasladar allí su sede.

                    28 de Noviembre del 2019

                      El Govern va ha comenzar a trabajar en una nueva normativa para regular el sector, esta norma incluirá sanciones. Las medidas indispensables para poder pertenecer a este negocio se centrarán en: una certificación de estudios, solvencia económica y la inscripción en un registro oficial. Se regulará con la idea de evitar la intrusión en el sector y una mala praxis. Este decreto está previsto que se ponga en marcha a meidados del próximo año. Como medidas obligatorias:

                      - Un servicio o persona de contacto al cual el cliente se pueda dirigir

                      -Una solvencia económico por parte del agente, ya que en el caso de incidencia pueda hacer frente de manera efectiva y agil

                      -Un registro ofical de agentes inmobiliarios

                      fuente: ultimahora.com

                      04 de Diciembre del 2019

                        Según un nuevo informe la cifra de inversión en el terreno inmobiliario será de unos 10.200 millones de euros un crecieminto que asegura la fortaleza del mercado en España pero que disminuye un 14% menos que el año pasado. El futuro es esperanzador pero se centran en la idea de que falta producto inmobiliario. A lo largo del 2019 el protagonismo se lo llevó los inversores extranjeros. EL 50% de las inversiones estaba destinada a la compraventa de oficinas. El problema es el número de oficinas vacías sobre todo en la capitall. También ha bajado la inversión en locales y centros comerciales. Por otra parte se prevee una inverdión en obra nueva y proyectos en complejos de oficinas.

                        Fuente : lavanguardia.com

                        28 de Enero del 2020

                          El alcance y la facilidad que nos propone Internet también hace gala en nuestro sector. Según un artículo de eleconomista.com podemos ahorrar hasta un 30% en la compra venta de un bien inmobiliario si aprocehamos todas las ventajas que nos proporciona Internet. Con sólo un movimiento de ratón podemo hacer una selección de todas las ofertas de una zona determinada e incluso hay aplicaciones con las que podemos trazar un radio y afinar la búsqueda. El hecho de que la exclusividad de la venta de propiedades a una sola agencia sea casi inexistente hace que las nuevas agencias digitales se sumen al carro de busquedas por Internet y Big data. Pero el dato curioso es que el precio de una misma propiedad entre una agencia u otra puede varias entre un 30% en el precio. Esto tiene sentido dentro del marco de comisiones que se lleva el agente. Por otro lado es que la inclusión de una vivienda dentro de una pagina web puede ser por parte del que la actualiza o a partir de un formulario en la que el propietario rellena una ficha con las caracterísitcas, ubucación y calidades de la propiedad. Este hecho hace que los algoritmos de las diferentes aplicaciones inmobiliarias calculen un precio u otro.

                          Fuente: eleconomista.com

                          06 de Febrero del 2020

                            El pasado mes de julio el Tribunal Supremo anuló la obligación de suministrar información a Hacienda sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Las principales conclusiones de esta sentencia las podéis leer en el siguiente enlace:

                            fuente: fevitur.com

                            07 de Octubre del 2020

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                            Las ciudades son unas de las principales fuentes de contaminación del planeta. Desde el 2010 la Comisión Europea entrega el premio "Capital Verde Europea"cuyos ganadores forman parte de una red creada en el 2014 con el objetivo de promover entornos urbanos más sostenibles y luchar contra el cambio climático.Por eso es tan importante la creación de espacios y edificios verdes. La tendencia es que se vayan extendiendo por las ciudades de todo el mundo la creación de jardines y fachadas verdes para combatir la contaminación y no como un mero objeto decorativo.

                            fuente: precioviviendas.com

                            08 de Octubre del 2020

                            • Asociacion inmobiliaria
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                            El esfuerzo que realiza una familia hoy en día para el pago de la hipoteca de una vivienda en España es del 31,6%.Las asociaciones de consumidores creen que la moratoria hipotecaria ha resultado insuficiente. El 29 de septiembre finalizó el plazo para solicitar la moratoria hipotecaria por coronavirus para personas que se hayan quedado sin ingresos, o que hayan sufrido una merma de los mismos

                            fuente: inmonews.es

                            09 de Octubre del 2020

                            • Asociacion inmobiliaria
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                            El 95% de los consultores que han sido consultados espera que el mercado se recupere durante los próximos 12 meses siempre y cuando el sector no se vea afectado por un mayor impacto del covid'19 en las economías líderes Europeas.

                            El capital francés, alemán, y suizo se ha mantenido activo en Europa y Oriente Medio a pesar de la crisis sanitaria, moviendo grandes flujos interregionales. París y Londres no se veran afectadas por los cambios y la incertidumbre en el mercado

                            fuente: elinmobiliariomesames.com

                            15 de Octubre del 2020

                            • Asociacion inmobiliaria
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                            0   Me gusta

                            la calidad de vida de la que gozan nuestros mayores hace que puedan involucrarse en actividades donde pueden disfrutar plenamente de su tiempo libre. Muchos de ellos desean mantener una vida independiente, gestionando su tiempo y la toma de decisiones que les afecte directamente. Por lo que se estan creando espacios nuevos especialmente pensados para ellos, donde puedan conservar su individualidad a la vez que disfrutar del contacto con otras personas.

                            Este nuevo modelo se denomina Cohousing, cuyo concepto está muy alejado de los actuales centros donde viven la mayoría de nuestras personas mayores, se trata de un estilo de vida colaborativo y gestionado por ellos mismos.

                            fuente: api.cat

                            14 de Octubre del 2020

                            • Asociacion inmobiliaria
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                            La mayoría de los problemas que se dan entre vecinos es debido al exceso de ruido por una de las partes, ya sea por instrumentos musicales, animales domésticos o terrazas nocturnas con música alta.

                            Todos estos problemas pueden solucionarse mediante acuerdos entre los vecinos afectados, con la voluntad de las partes afectadas. Sin embargo, en ocasiones, los vecinos no llegan a ningún acuerdo, por lo que el afectado deberá ponerse en contacto con el presidente de la comunidad para que haga de intermediador entre las dos partes implicadas en el conflicto, si esto no surtiera el efecto deseado y persistieran las molestias, habría que recurrir a la vía legal interponiendo una demanda.

                            fuente: gp-grup.com

                            15 de Octubre del 2020

                            • gestores y administradores de fincas
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                            El acceso a la vivienda en las grandes ciudades junto con la desaparición de muchos establecimientos comerciales ha dado lugar a la paradoja de tener una escasez de vivienda de uso residencial y una gran cantidad de locales comerciales vacíos.

                            Esta circunstancia unida al precio alcista de alquileres y viviendas en propiedad ha hecho posible que surja la alternativa de comprar locales comerciales para transformarlos en viviendas, después de haber solicitado el cambio de uso en el Ayuntamiento.

                            fuente: aguirrebaeza.com

                            15 de Octubre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            La crisis sanitaria que vivimos en la actualidad nos lleva a reflexionar sobre nosotros mismos, sobre nuestros gustos y preferencias, y nuestras carreras profesionales, con preguntas como las siguientes: ¿Soy feliz realmente en mi trabajo?, ¿Puedo ser más independiente?, ¿Y si me convierto en mi propio jefe?.

                            Actualmente nuestro modelo de negocio no ha cambiado, lo úncio que ha cambiado es la forma de realcionarnos, el soporte con el que atender a clientes y asociados. Nada en nuestros servicios y formas de trabajar.

                            Algunos aspectos se han visto afetados por las circunstancias como las visitas a los inmuebles. la prospección o el posicionamiento geofráfico pero otros muchos aspectos los podemos desarrollar con normalidad

                            Podemos optar a utilizar los siguientes recursos:

                            • Formación online, con webinarios diarios completamente gratuitos importadidos por grandes expertos del sector
                            • Programa de mentorización online para nuevos agentes
                            • Marketing digital como herramienta online
                            • Utilizar herramietas tecnológicas de vanguardia muy intuitivas para el uso cotidiano como ventaja competitiva (CRM)
                            • Aplicaciones móviles de seguimiento en la gestión de propiedades
                            • Presencia en la web y llamadas a clientes
                            • Aplicaciones de simulaciones financieras para hacerlas junto con el cliente

                            Con todas estas herramientas podemos estar seguros de que seremos más productivos y obtendremos mayores beneficios. Adelante y optimiza tu tiempo y energías, toma acción para utlizar estas herramientas, solo puedes ganar.

                            fuente: remax.es

                            19 de Octubre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoria inmobiliaria
                            • Asociacion inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha acaba de aclarar en una sentencia si la visita de un perito de la Administración es necesaria cuando hay discusión sobre la superficie del inmueble.Y ha considerado que sí es necesaria, aunque esa inspección podría ser eludida en algunos supuestos.

                            De acuerdo con el Auto de fecha 6-3-2020, del Tribunal Supremo, que admite un recurso de casación para decidir esta cuestión, decidirá en breve “en qué supuestos se encontraría justificado y no perjudicaría la correcta motivación de la valoración administrativa de un inmueble que el perito de la Administración no visitase el mismo para individualizar la valoración realizada”.

                            Hasta que esta aclaración no se produzca, el criterio de los tribunales es que la visita no sería obligatoria cuando no se vayan a tener en cuenta el estado de conservación del inmueble, los materiales de construcción, las calidades...y será la Adminstración quien tenga que justificar por qué en cada caso concreto según las características del inmueble.

                            En el caso de terrenos sin edificar, trasteros o garajes es el contribuyente el que deberá demostrar la necesidad de la visita especificando las circunstancias que no se han tenido en cuenta en la valoración.

                            Fuente: idealista.com

                            20 de Octubre del 2020

                            • soporte para peritos inmobiliarios
                            • peritos inmobiliarios
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            La primera impresión es vital a la hora de vender un inmueble, por eso es importante dedicar un tiempo a realizar unas buenas fotografías del inmueble que quieras poner a la venta. Debemos tener en cuanta los siguientes aspectos:

                            1. Iluminación: es muy importante que la luz sea natural por lo que haremos todo lo posible por captarla de la mejor forma, abriendo el espacio y dejando que entre la luz por todos los resquicios.
                            2. Orden: es muy importante retirar todos los objetos personales dejando el espacio limpio, recogido y que sea completamente impersonal
                            3. Detalles: añadir detalles decorativos impersonales ayuda para que la imagen sea atractiva
                            4. Mascotas: evitar que salgan en las fotos
                            5. Orden de las fotografías: deben tener un orden lógico, una buena opción seria fotografiar primero el salón y la terraza, la cocina y el comedor, y después las habitaciones y por último el baño.
                            6. Orientación de las fotografías: de forma horizontal que les da efecto panorámico y sensación de mayor amplitud
                            7. Fotografías que no salgan torcidas: Mantener la cámara o el móvil recto trantando que sea algo de suelo y techo.
                            8. Buscar las esquinas: si se realizan las fotografías desde las esquinas las estancias parecen mucho más amplias
                            9. Espejos y reflejos: tener cuidado de al realizar la fotografía que no salgamos reflejados en ninguna pantalla, ventana o espejo
                            10. Retoques: hay muchas aplicaciones que ayudan a editar y retocar imágenes para que quede perfecta en cuanto a brillos, luz y sombras.

                            Fuente: inveraliaplus.com

                            21 de Octubre del 2020

                            • consultoría inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Si estás pensando en montar una inmobiliaria lo primero que necesitas es tener un conocimiento profundo del mercado.Qué inmuebles hay disponibles, cómo es el perfil del comprador o vendedor, hacia dónde va el mercado, qué posibilidades reales tienes de conseguir propiedades y qué valen, son algunas de las premisas que debes tener claras.

                            Vas a necesitar un plan de negocios de inmobiliaria para lograr mantener a flote tu nuevo negocio. Debes tener en cuenta los gastos y toda la planificación para los cinco primeros años.

                            Según la ordenanza municipal donde establezcas tu centro de trabajo requeriras de unas cosas u otras, también según la figura jurídica con la que establezcas la empresa. No es lo mismo trabajar como autónomo que tener trabajadores a tu servicio.

                            Este negocio no requiere de ninguna licencia específica para poder desarrollarlo. Lo primero que tendrás que hacer es realizar los trámites necesarios para comenzar a trabajar legalmente, darte de alta como profesional en el censo a nivel estatal, darte de alta en la Seguridad Social para empezar a cotizar, tanto tu mismo como las personas a las que vayas a contratar.

                            Requisitos legales, permisos y licencias para abrir una inmobiliaria

                            Hay una serie de gestiones y licencias que están reguladas por cada Ayuntamiento. Es necesario que conozcas las particularidades de la zona donde vas a ejercer tus funciones.

                            1. Licencia de actividades e instalaciones. Es la licencia de apertura, donde se adecúan las instalaciones donde vas a desarrollar tu actividad profesional a la normativa urbanística vigente.Se debe solicitar antes de habilitar el local. Una vez solicitadas dispones de 6 meses para poder utilizarla pasada ese período dejará de estar activa.

                            2. Licencia de funcionamiento. Se debe solicitar si tu actividad va a realizarse en un local recién terminado, para asegurar que el local y las instalaciones son aptos según las normas urbanísticas marcadas por el Ayuntamieto en cuestión.

                            3. Cambio de titularidad. Si el local donde vas a comenzar la actividad ha sido una empresa de este tipo hasta hace pocas semanas, seguramente tenga todas las licencias en regla, tendrás que comunicar un cambio de titularidad al Ayuntamiento completando los impresos necesarios que sean establecidos para acreditarte como nuevo propietario.

                            4. Licencia de obras. Cuando encuentres un local adecuado para desarrollar tu actividad lo lógico es que lo adecúes a tus necesidades, para eso necesitas esta licencia, para hacer todos los cambios que necesites. Los requisitos varían de un Ayuntamiento a otro, aunque siempre tendras que disponer de planos, memoria descriptiva del proyecto y un presupuesto que detalle todas las obras que vas a realizar.

                            5. Tasa de basuras. No en todos los Ayuntamientos se paga y la cuantía varía de unos a otros por lo que existe cierta controversia al respecto. Se paga anualmente y en algunos sitios lo puedes hacer de forma telemática.

                            6. Registro de la propiedad inmobiliaria. Si compras el local donde va a estar tu negocio, necesitas inscribirlo en el registro de propiedad inmobiliaria debiendo aportar una copia de la escritura que te facilita el notario cuando firmas la compra del local.

                            7. Registro de la propiedad intelectual. Cuando creas una nueva marca y quieres protegerla necesitas registrarla adecuadamente. Debes acudir a este registro y aportar aquello que desees registrar como el logo, el nombre...evitando de este modo que nadie te copie.

                            Cómo Montar una Inmobiliaria

                            Como hemos dicho con anterioridad antes de nada debes realizar un estudio de mercado y realizar un plan de negocio para saber cuánto, cómo y dónde vamos a invertir. Debes tener en cuenta los siguientes elementos:

                            1. Modelo de negocio. Saber de dónde vienen los ingresos de la empresa es uno de los pilares del plan de negocios:comisiones, participaciones...

                            2. Estudio de mercado. Saber quién es tu competencia, qué cuota de mercado abarca, cúal es el perfil del cliente más rentable. Hay que estudiar bien el mercado para que la empresa tenga éxito.

                            3. Plan de viabilidad. Para saber si es rentable tu negocio debes estudiar detenidamente cuáles van a ser tus gastos en los próximos meses. Esto es vital para saber si vas a poder hacer frente a los pagos o tendras que cerrar en poco tiempo. Sería bueno tener una previsión de fondos de al menos dos años debido a la volatilidad del mercado. También es bueno buscar la ayuda de un gestor contable ya que nos podrá orientar en lo que podemos desgravarnos y qué operaciones nos convienen más.

                            4. Buscar información sobre franquicias. Si todo esto nos parece mucho trabajo podemos optar por ser franquiciados de una gran marca. Y si no nos gusta ninguna podemos abrir una propia.

                            5. Recursos humanos. Hay muchas labores que realizar, no podrás hacerlo tú solo, tendremos que aprender a rodearnos de profesionales especializados en las tareas que necesitamos en nuestro negocio pero de las que no podemos hacernos cargo.

                            6. Proceso legal. Una vez realizado el plan de negocio, el siguiente paso será dar forma a la sociedad que queremos montar para eso contactaremos con un abogado especialista en nuestra área que pueda aconsejarnos los pasos necesarios a seguir, y redactar las actas y contratos de rigor.

                            El Ministerio de industria dispone de una aplicación que podemos utilizar como guía para los pasos a seguir según las

                            deciones que vayamos tomando para la constitución de nuestra empresa.

                            No es lo mismo ser autónomo que crear una sociedad anónima, en el primer caso no se requiere de ninguna aportación económica mientras que para crear una socieadad anómina se requiere un mínimo de 60.000€. En el primer caso no se requiere realizar ningún proceso de constitución mientras que en la segunda hay una serie d trámites a seguir como son el registro mercantil, agencia tributaria, impuestos y notario.Todos estos trámites puedes hacerlos tú mismo o contratar una gestoría que los realice por tí.

                            Si vas a contratar trabajadores deberás darlos de alta en la Seguridad Social, y también inscribir a la empresa en varios registros nacionales. Puedes dar una vuelta a la página web del Ministerio de Trabajo y consultar los diferentes tipos de contratos que hay y cuál te conviene más según tus circunstancias.

                            Si vas a necesitar financiación para montar tu inmobiliaria, existen varias opciones. Puedes optar a alguna de las subvenciones para emprendedores que ofrece la administración central o preguntar en tu localidad.

                            Si optas por pedir un crédito, consulta antes toda la oferta disponible, además de los famosos créditos ICO, de los que se han beneficiado miles de pequeñas empresas de todo el país.


                            fuente: inmogesco.com

                            23 de Octubre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            La oferta de viviendas de alquiler en España tuvo un aumento del 63% en el mes de marzo. Debido al confinamiento y la falta de cierre de este tipo de operaciones ha habido un aumento de stock que ha duplicado en algunas ciudades el número de ofertas disponibles.

                            Destaca la subida de la oferta de la Comunidad de Madrid con un 96,1 % más de anuncios de viviendas en alquiler que en el mes de marzo, seguida de Andalucía con un incremento del 81,6%, la Comunidad Valenciana con un 66,7% , Canarias, Baleares, Murcia y Cataluña.

                            También se dio un aumento en el resto de las comunidades aunque de forma menos pronuciada.

                            fuente: abc.es

                            25 de Octubre del 2020

                            • gestores inmobiliarios
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Ante la situación económica actual, la ocupación de viviendas se ha visto incrementada, siendo Barcelona la ciudad más afectada por esta práctica que supone un gran quebradero de cabeza para los propietarios de la vivienda.

                            los vecinos también pueden verse afectados por los ruidos, actividades o prácticas molestas que los okupas puedan llevar a cabo en la vivienda.

                            El proceso para poner fin a esta situación suele ser largo y lento, y conlleva unos costes para el propietario aunque puede verse auxiliado por la comunidad de vecinos en algunos casos. Es muy recomendable que ante una ocupación ilegal, la comunidad cuente con un administrador de fincas que asesore y ayude en las gestiones de la ocupación ilegal. Aunque los trámites de la denuncia debe hacerlos el propietario, los vecinos pueden actuar en caso de que estén realizando actividades que les puedan molestar. En este caso el administrador de fincas puede asesorar también a los vecinos. Tanto el presidente de la comunidad como el administrador de fincas pueden interponer una denuncia en caso de que persistan las actividades molestas.

                            fuente: 20minutos.es

                            27 de Octubre del 2020

                            • administradores de fincas
                            • gestores de fincas
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Las viviendas cuyos propietarios mueren sin declarar heredero pueden ser un gran problema para los vecinos del inmueble, no sólo por las deudas que acumulan porque se dejan de pagar los gastos de la comunidad, sino porque se pueden convertir en blanco de ocupaciones. Existe una empresa especializada, Coutot-Roehrig que se encarga de localizar a los herederos de esas viviendas.

                            Es una multinacional de origen francés especializada en la "genealogía sucesoria" para localizar a algún heredero que quiera hacerse cargo del inmueble o rechazarlo oficialmente.Hacen los trámites hasta la toma de posesión del bien concreto que se trate, cobrándoles un porcentaje.

                            El 40% de los españoles no hace testamento, según cifras del Consejo General del Notariado. Y cuando estas personas fallecen, si se desconoce la identidad de sus herederos legales, sus bienes pasan al Estado.

                            28 de Octubre del 2020

                            • administradores de fincas
                            • gestores inmobiliarios
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                            El sector inmobiliario ha solicitado al Govern que establezca mecanismos para compensar la rebaja en el precio de los alquileres a los propietarios de locales comerciales, en un comunicado conjunto de ocho entidades catalanas del sector este viernes.

                            Este martes la Generalitat aprobó un decreto-ley que perimite reducir al 50% los alquileres de locales comerciales cerrados con carácter forzoso debido al repunte de la crisis por el COVID'19 en caso que arrendatario y propietario no lleguen a un acuerdo en la rebaja, por lo que el sector ha decidido hacer esta petición, puesto que la situación también les afecta y necesitan mecanismos compensatorios para que no sean las empresas y los propietarios los que asuman de nuevo las consecuencias de esta situación.

                            Se ponen a disposición del Govern para aportar ideas y propuestas que puedan equilibrar las cosas.

                            fuente: europapress.es

                            29 de Octubre del 2020

                            • gestores inmobiliarios
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            El partido morado retoma de nuevo la iniciativa de poner límite a los precios del alquiler. Pablo Iglesias e Ione Belarra, garantizaron, en una reunión con el Sindicato de Inquilinos, que el Ejecutivo va a regular los precios del alquiler. Este partido está presionando a la izquierda para impulsar esta medida, que ya ha sido confirmada en Cataluña. Justifican esta actuación por la urgencia debido a las consecuencias económicas producidas por la crisis del COVID'19, pero aún no hay acuerdo ya que está siendo difícil de asumir por el PSOE.

                            Uno de los compromisos del pacto de coalición fue precisamente el control de los precios de alquiler.

                            fuente: abc.es

                            30 de Octubre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • consultoría inmobiliaria
                            • asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Nueve de cada diez personas en España siguen prefiriendo tener una casa en propiedad que alquilar una vivienda, por lo que se mantiene el interés por comprar.

                            El confinamiento que venimos sufriendo y lo que viene, ha hecho que deseemos tener una casa mejor, ya que estamos pasando muchas horas en casa y hemos visto las carencias que tiene, hasta tal punto que el 65% de los españoles desea cambiar de casa, pero la economía familiar encuentra resistencias a este deseo ya que un 30% no tiene disponibilidad económica para hacerlo, el precio sigue siendo un punto crítico, ya muchos otros lo que les frena son los papeleos y la mudanza.

                            Lo que más nos gustaría es tener una vivienda con jardín y terraza, tener un lugar especial para teletrabajar o el espacio de juegos para los niños. El mayor uso de la vivienda ha puesto en evidencia la necesidad de que cada miembro de la familia tenga su propio espacio personal.

                            El mercado debe adaptarse a esta necesidad hasta que por fin se pueda comprar la casa.

                            info: elespanol.com

                            02 de Noviembre del 2020

                            • Asociación inmobiliaria
                            • inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            0   Me gusta

                            El sector inmobiliario no será el más dañado por la crisis sanitaria, ya que se encuentra más profesionalizado, especializado por productos y más diversificado, además de tener muy poco apalancamiento y ser menos dependiente de la deuda bancaria. Pero se encuentra ante un nuevo reto de adaptación sin precedentes, donde deberá aprender a moverse con incertidumbre temporal y operativa y hacerlo de manera rápida y eficaz.

                            Por tanto, ante la posible falta de liquidez y/o financiación de los compradores, los planes de negocio que antes del Estado de Alarma eran sólidos y creíbles pueden alejarse hoy de la nueva realidad de mercado. Dejan de tener sentido planes de negocio que no asuman la nueva situación del sector y de la vida de la mayoría de potenciales compradores.

                            Los grandes tenedores de suelo con planes de negocio pre-crisis deberían ajustar sus números y retornos prometidos a sus inversores, y las Administraciones Públicas deberían poner en el mercado todo el suelo posible, agilizando y digitalizando procedimientos administrativos y adaptando el “viejo y estrecho” urbanismo.

                            La colaboración público-privada y una política firme y continuista de vivienda, así como un gran programa estratégico estatal para la creación de un parque público-privado de vivienda en alquiler asequible a semejanza de otros países de nuestro entorno, es la piedra angular del sector residencial para los próximos años en España. Es un trabajo que supondrá inversión pública durante al menos 10 años; para ello hemos de aprovechar la posibilidad que nos dan los fondos de la Unión Europea a través de Next Generation UE, actualmente en negociación con los distintos estados miembros

                            fuente:fundssociety.com

                            10 de Noviembre del 2020

                            • Asociación inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • consultoría inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Unidas Podemos y PSOE se dan cuatro meses para aprobar mecanismos que limiten los precios de los contratos de alquiler, tanto nuevos como ya existentes.Estos precios serán controlados en la nueva ley de vivienda que está preparando el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por lo que el sector inmobiliario ya no participará en la elaboración de la norma, aunque sí está abierta a consulta pública. Será un texto que desarrollará y respetará el acuerdo de coalición entre ambos partidos.

                            El Gobierno ha accedido a que dicha norma sea supervisada por la vicepresidenta de derechos sociales, y recogerá los siguientes contenidos:

                            - las comunidades podrán aprobar índices sobre el precio del alquiler, según el índice desarrollado por el Ministerio.

                            -Convalidar los índices ya aprobados en algunas comunidades

                            -Cuando se produzca un incremento abusivo y sostenido de las rentas de alquiler, las administraciones locales y autonómicas podrán declarar zonas tensionadas donde se establecerán mecanismos de contección de los precios

                            info: abc.es

                            03 de Noviembre del 2020

                            • Asociación inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asociación para inmobiliarios
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                            El Proyecto de Ley de Presupuetos Generales del Estado presentado por el Gobierno para 2021 contempla una políticas públicas cuyo gasto social se elevarán considerablemente. Las partidas destinadas a promover el acceso a la vivienda y la edificación aumentarán más de un 300% en relación al presupuesto anterior. Es el área que más crece, seguido de sanidad.

                            El dinero proveniente del fondo de recuperación europeo, el Next Generation EU, es el que hace posible todo esto. Si no fuese por este dinero, el aumento sería sólo del 25%. Estos millones de euros servirán para promover el alquiler, la reshabilitación y la construcción.

                            Falta conocer la letra pequeña de las partidas destinadas a vivienda y agenda urbana. Las prioridades del Ministerio, Mitma, están destinadas a fortalecer el parque residencial público destinado al alquiler social o asequible con el objetivo de acercarse a las cifras europeas que suelen estar entre el 9-30% mientras que en España es sólo del 2,5%.

                            La Rehabilitación de edificios también es un foco principal ya que a parte de fortalecer el derecho a la vivienda debe cumplir con los objetivos de desarrollo digital y verde de la Comisión Europea y de los 27 países miembro, además de provocar un efecto positivo en el empleo ya que podrían crearse en España más de 250.000 puestos de trabajo.

                            fuente: cincodiaselpais.com

                            11 de Noviembre del 2020

                            • Asociación inmobiliaria
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                            La Fiscalía General del Estado en una instrucción reciente abre la posibilidad, de que en una ocupación ilegal de un inmueble, el propietario pueda conseguir el desalojo de forma más rápida que hasta el momento.

                            En la Instrucción nº 1/2020, de 15 de septiembre, publicada en el BOE el 25-09-20, la Fiscalía unifica criterios de actuación frente a los delitos de allanamiento de morada y usurpación de bienes e inmuebles donde insta a los fiscales a facilitar el desalojo de los inmuebles ocupados, permitiendo al propietario acudir a la vía penal, para conseguir el desalojo de forma rápida en segundas residencias o residencias de temporada (en el ámbito de la delincuencia organizada).

                            El objetivo principal de la instrucción es agilizar los procedimientos para que el propietario pueda recuperar el bien, sin que tenga que esperar a que se dicte sentencia firme, teniendo una protección inmediata y evitando así la consecuencias nefastas de una prolongación del procedimiento en el tiempo.

                            fuente: togas.biz

                            12 de Noviembre del 2020

                            • Asociación inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            Los inmuebles puestos a la venta por Bankia y Haya Real Estate se encuentran ubicados en su mayoría en Valencia, Andalucía; Murcia y Cataluña con unos descuentos bastante apetitosos.

                            Se incluyen más de 2.000 viviendas, casi 1.400 locales comerciales, oficinas, naves industriales y suelos, y más de 1.000 garajes y trasteros.

                            Esta campaña estará vigente hasta el 15 de diciembre, pueden navegar en Haya Real Estate para ver las condiciones y características de las viviendas y activos.

                            fuente: elespanol.com

                            13 de Noviembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            Antes las dificultades que estamos sufriendo, es probable que el Gobierno en unos meses aumente nuestro grado de ansiedad aumentando los impuestos, con la consiguiente intención de eliminar las bonificaciones que tienen en la actualidad las comunidades autónomas en el impuesto sobre sucesiones y donaciones, y imponiendo una tributación mínima en todas las comunidades.

                            las buenas noticias son que podemos anticiparnos a estas medidas si antes del cambio legislativo, donamos nuestra vivienda habitual (nuda propiedad).

                            fuente: peritajes-peritos.es

                            16 de Noviembre del 2020

                            • soporte para peritos inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
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                            El 26 de octubre el Tribunal Supremo dictó una innovadora sentencia en relación al reparto de los gastos de formalización de las hipotecas, favoreciendo al consumidor ya que le permite ahorrarse los gastos de gestoría. La entidad financiera será la que deberá asumir el 100% del gasto de la gestoría.

                            fuente: idealista.com

                            18 de Noviembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • Asesoría inmobiliaria
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                            Comprar una vivienda es una decisión muy importante en la vda de cualquier persona, por lo que hay que tener varios aspectos en cuenta a la hora de hacerlo. Lo mejor es asesorarse antes y tener una buena dosis de paciencia para obtener la vivienda deseada.

                            Muchas personas utilizan los portales inmobiliarios para hacer sus búsquedas, pero éstos no suelen mostrar los precios de tasacción acordados entre el vendedor y el comprador en tiempo real, ya que suelen estar sobrevalorados; por otro lado con la crisis del Covid-19, la demanda de viviendas se ha visto reducida y muchos propietarios se han visto en la necesidad de vender muy rápido incluso con precios más bajos. También algunas empresas de tasacción que trabajan para los bancos, han comenzado a bajar sistemáticamente las tasacicones de sus propiedades.

                            Generalmete las mejores ofertas no se publican ya que los vendedores suelen recurrir a su red de confianza en primera instancia con condiciones más ventajosas para los compradores aunque la negociación sea más larga y complicada.

                            fuente: noticiasinmobiliaria.com

                            19 de Noviembre del 2020

                            • Asesoría inmobiliaria
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                            El Colegio de Administradores de Madrid aconseja suspender las juntas de vecinos, cerrar los espacios comunes, guardar una distancia mínima de un metro cuando se coincida en zonas comunes (portales o escaleras) y hacer uso del ascensor individualmente para hacer frente al coronavirus. También es imprescindible extremar las medidas de limpieza

                            Estas recomendaciones están en línea con las recomendaciones de las autoridades sanitarias que las sugieren como medidas preventivas para evitar el contagio. Éstas pueden ser modificadas en función del Estado de Alarma.

                            fuente: el pais.com

                            20 de Noviembre del 2020

                            • soporte para gestores de fincas
                            • asesoría inmobiliaria
                            • asociación inmobiliaria
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                            Los retrasos de los pagos en las comunidades son una constante en muchos vecindarios, Aquí recomendamos algunos pasos a seguir para conseguir que el vecino finalmente pague lo que debe.

                            1. Control exhaustivo: controlar minuciosamente el cobro de los recibos, para poder detectar lo antes posible al vecino moroso.

                            2 .Contacto con el afectado:una vez que hemos detectado el impago debemos contactar con la persona afectada, bien por teléfono, email o correo ordinario para que le notifiquemos la cuota que tiene pendiente.

                            3. Comunicación certificada: cuando se continúan acumulando impagos se puede enviar una carta certificada o burofax al deudor poniendole en conocimiento de que si no paga las cuotas adeudadas la comunidad de propietarios procederá a reclamar las cantidades a través de una reclamación judicial

                            4. Compartir el problema en junta: en caso de que el burofax tampoco surta el efecto deseado hay que acreditar en junta que ese propietario tiene deudas pendientes con la comunidad. Hay que incluir a este propietario en el listado de recibos pendientes en la convocatoria de la junta

                            5. Decisión de tomar acciones judiciales: hay que añadir en el orden del día un punto que haga referencia a la decisión de tomar acciones legales contra el vecino moroso acudiendo a los tribunales para reclamar las deudas contraídas.

                            6. Comunicación al afectado de la desición: Hay que notificarselo al propietario, envíandose de nuevo un burofax con acuse de recibo y certificado del acuerdo en junta. Después de esto el deudor dispondrá de 15 días para pagar su deuda.Si aún así sigue sin pagar el expediente se pasará a un abogado para que interponga un procedimiento monitorio en el juzgado correspondiente.

                            fuente: idealista.com

                            23 de Noviembre del 2020

                            • Soporte para gestores de fincas
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Con la situación social y sanitaria que estamos viviendo hemos tenido que hacer un esfuerzo para poder adaptarnos y continuar con nuestras vidas. En el sector inmobiliario las actividades rutinarias que se hacían se han visto reducidas por el COVID-19.

                            Las consultas se han visto incrementadas por parte de empresas asociadas, sobre todo las referentes a la movidad entre zonas confinadas o restingidas, si podrían seguir desarrollando su actividad junto con las citas agendadas ante las restricciones de acceso a determinadas zonas sin infringir las normas, mudanzas, firmas de documentos, revisión de inmuebles...

                            Fuente: idealista.com

                            25 de Noviembre del 2020

                            • soporte agentes inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Según el estudio "Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario" realizado por fotocasa, el número de españoles que piensa que se aproxima una nueva burbuja inmobiliaria en el mercado del alquiler ha bajado del 60% al 54% por primera vez en cuatro años.

                            La pandemia ha cambiado el comportamiento de los españoles con respecto al mercado inmobiliario, sus percepciones y opiniones. El sentimiento de propiedad sigue estando muy arraigado en la mentalidad española.

                            La demanda para comprar vivienda a crecido después de la pandemia en un 4%.

                            fuente: europapress.es

                            26 de Noviembre del 2020

                            • soporte para agentes inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            Hoy en día podemos tener casi todo lo que necesitamos para gestionar un negocio inmobiliario en nuestro teléfono móvil, gracias a las aplicaciones móviles, gestionando el día a día de una forma más efeciente realizando tareas sin necesidad de estar en la oficina.

                            La aplicación de idealista te permite mejorar la productividad gracias al aceeso a la búsqueda de inmuebles. Desde cualquier navegador tienes acceso al CRM de idealista/tools convirtiendo tu móvil prácticamente en tu oficina particular.

                            Para facilitar la comunicación en el equipo de trabajo puedes utilizar aplicaciones como Slack, Trello, Redbooth y Teams. Son herramientas que te facilitan el trabajo teniendo todas las conversaciones, reuniones, archivos y llamadas en un mismo sitio en tiempo real. Conel impulso del teletrabajo y el confinamiento ha tomado impulso el uso de las videoconferencias a través del teléfono móvil para organizar reuniones con los clientes. A parte de WhatsApp y Facetime (disponible únicamente para un iPhone), están Hangouts, Skype, Whereby, Telegram y Zoom.

                            fuente: idealista.com

                            27 de Noviembre del 2020

                            • soporte para agentes inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
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                            1   Me gusta

                            La aparición de filtraciones, ya sean manchas de humedad o goteras, es un problema clásico que los Administradores de fincas se ven acostumbrados a solucionar. Resulta difícil saber a simple vista de donde vienen y suele ser objeto de conflicto para los vecinos, ya que en lugar de comunicar el problema al Administrador lo que suelen hacer es contactar con los inquilinos de la propiedad aledaña al problema perjudicando la convivencia en la comunidad creando una tensión innecesaria.

                            Estas filtraciones, suelen provocar confusión y dudas, ya que pueden darse tanto en el interior, como en el exterior del edificio o en las zonas comunes, y las preguntas que se suelen hacer al Administrador de fincas giran en torno a quién se hace responsable si el promotor de edificio o la propia comunidad de vecinos o sobre los gastos de reparación.

                            No existe un procedimiento legal determinado para estos casos. Lo normal es determinar el origen de las filtraciones, a través de una inspección técnica profesional, elaborar un informe técnico, con la causa, la solución y una estimación de los gastos que implica la reparación, y llegar a una solución cordial y de mutuo acuerdo de las partes afectadas. Sólo en caso de no llegar a un acuerdo justo, se presentaría una denuncia ante un tribunal para que determine quién es el resposable.

                            fuente: iesa.es

                            30 de Noviembre del 2020

                            • soporte para administradores de fincas
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                            0   Me gusta

                            Según cálculos de las Asociaciones de Consumidores, hay un millón de personas que compraron sus viviendas con préstamos referenciados al IRPF (más caro que el euríbor) que ahora se encuentran afectados.

                            Las plataformas de afectados estiman que hay más de 300.000 familias perjudicadas por la compra de vivienda protegida con un índice hipotecario que ha resultado mucho más oneroso para las familias. Lejos queda el reconocimiento a cierta vulnerabilidad por tanto en la adquisición de una vivienda social. El Tribunal Supremo acaba de sentar jurisprudencia avalando la actuación de las entidades involucradas, diciendo que los casos analizados no eran abusivos, aunque faltase cierta transparencia al negociar. El índice hipotecario lo determina la normativa publicada en el BOE.. Las entidades se limitaban a seguir las pautas fijadas por la Administración.

                            Las asociaciones de afectados, creen que la solución debe venir por la vía política, ya que es donde se encuentra el origen de la triquiñuela. El Defensor del Pueblo, ha intentado provomer las modificaciones normativas que correspondan para sustituir el IRPF en las hipotecas por el euríbor. También el PSOE ha impulsado una proposición no de ley en ese sentido cuando estaba en la oposición que fue aprobada en la Comisión de Fomento del Congreso, pero parece que se ha quedado en eso, ya que no parece haber intención alguna de modificar las condiciones, ya que según el Ejecutivo, "los tipos de interés previstos en los contratos de préstamo no se fijan por disposición pública, sino que son el resultado de la operatividad del principio de libertad de pactos entre prestamista y prestatario". Una respuesta decepcionante para los afectados y sus familias.

                            Cada año el Consejo de Ministros publica una resolución que fija los tipos de interés. Habría que establecer un nuevo método de cálculo para que el precio de los préstamos no supere nunca el del mercado libre, modificando las órdenes ministeriales que bonifican al IRPF, compensando la diferencia con el euríbor, y votar en Cortes una ley que repare el daño causado a todos los afetados en su derecho constitucional a una vivienda.

                            fuente: el pais.com

                            02 de Diciembre del 2020

                            • soporte para agente inmobiliario
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Según el Ministro Jose luís Ábalos, la limitación al precio de los alquileres, no será de obligado cumplimiento por los ayuntamientos, administraciones encargadas de su gestión, así lo ha asegurado durante su participación en "El primer Simposio del Observatorio de la Movilidad" que ha sido organizado por Invertia y El Español. Se trata más bien de unas referencias u orientaciones que se obtienen, entre otros datos, de lo que los propietarios declaran que están cobrando actualmente.

                            La ley todavía se encuentra en desarrollo y puede ser susceptible de futuras modificaciones. Aunque según el propio Ministro, la aplicación de esta ley no tendría por qué ser negativa, sino que podria tener una serie de incentivos. Serán los ayuntamientos quienes decidan en último término, en determinados distritos o ciudades determinadas.


                            fuente: europapress.es

                            03 de Diciembre del 2020

                            • soporte para agentes inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
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                            En Alicante, los gestores de fincas optan por no llevar al juzgado a los dueños de viviendas que sufren penurias económicas por el covid. Se acuerdan facilidades de pago, retrasos o aplazamientos, tanto en recibos mensuales como en derramas por obras urgentes de rehabilitación de edificios. Por lo que los gestores recomiendan que las personas acudan a ellos lo antes posible para negociar formas de fraccionar la deuda.

                            Por lo general la gente está pagando y no hay grandes agujeros económicos a pesar de la situación de ERTES, despidos o cierres de negocios. El nivel de morosidad se ha elevado al 15% que en todo caso es menos de lo previsto en el estado de alarma. También ayuda el sistema de pago trimestral de las urbanizaciones donde ese desfase no es tan alto donde el pago es mensual.

                            Los gestores de fincas consideran que quien se demora en los pagos habitales por problemas económicos derivados de la situación provocada por el covid no puede ser considerado moroso.

                            Lo que más preocupa es que no se puedan celebrar las juntas de propietarios, por lo que han solicitado al Ministerio de Fomento que se cambie la legislación para poder celebrarlas por videoconferencia. La Generalitat de Cataluña ofrece cobertura legal a las reuniones online, cosa que se solicita para todo el país. Actualmente los acuerdos online no se aceptan, y no se permiten reuniones de más de 10 personas, se recomienda que sólo se celebren las urgentes o las inaplazables guardando las medidas de seguridad y distancia.

                            fuente: informacion.es

                            04 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores de fincas
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                            Es importante estar bien asesorados antes de casarnos por un equipo especializado, para prevenir diversos problemas que podrían aparecer. En divorcios y herencias es frecuente encontrar el problema del pago de las hipotecas cuando no se es el titular.

                            En caso de divorcio es importante asesorarse sobre cómo dejar de pagar una hipoteca siendo el cotitular pactando un acuerdo con el banco denominado novación, de esta forma podríamos eliminar la titularidad de una de las personas y quedando libre de deudas. También habría que realizar lo que se llama una extinción de condominio, que es cuando uno de los propietarios vende su parte al otro. Para ello tendríamos que realizar una tasación del inmueble, que es un documento imprescindible para poder poner a la venta la vivienda.

                            fuente: peritajes-peritos.es

                            09 de Diciembre del 2020

                            • soporte para peritos inmobiliarios
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                            Ante el evidente riesgo de celebrar juntas de propietarios debido a la situación creada por el covid-19, están surgiendo diversas preguntas e inquietudes en las comunidades de propietarios, que algunos magistrados han querido debatir.

                            a) Junta telemática: en tanto dure la situación excepcional en la que nos encontramos, nada impide que el presidente de la comunidad en la convocatoria que haga para hacer una reunión o en el comunicado previo, proponga la celebración de las reuniones de la comunidad por esta vía siempre que sea aceptado por la comunidad de vecinos, siempre sería mejor celebrar las reuniones de esta forma a tener que retrasarlas hasta que se puedan celebrar de forma presencial.

                            En ningún precepto de la LPH se exige la presencia física de los participantes, por lo que podrían hacerse a través de una plataforma telemática (zoom, skype...) que admite multi llamadas, o bien por videollamada y otros delegando el voto en alguno de los asistentes telemáticos (por escrito para que actúe en su nombre) siempre y cuando todos estén de acuerdo, y con la salvedad de que alguno de ellos no cuente con los medios necesarios para poder asistir de esta forma. Así un mayor número de personas pueden escuchar lo que se exponga y podran dar su criterio personal aunque no se encuentren personalmente en el lugar pactado. De este modo se protege a la comunidad del contagio, y la junta puede cumplir su finalidad. Si todos cuentas con los medios necesarios para realizar de esta forma la reunión no será válida la negativa a hacerla de esta forma.

                            El secretario debe reconocer la identidad de los asistentes a la reunión telemática, y expresarlo en el acta, que remitirá a las direcciones de correo electrónico. Esto mismo puede aplicarse a las sociedades civiles y mercantiles, al consejo rector de las sociedades cooperativas, al patronato de las fundaciones, y a las sesiones de los órganos del gobierno y de administración de las asociaciones.

                            Debería por tanto procurarse una modificación de la LPH que permitiese las reuniones telemáticas ya que en la actualidad al no haber esta regulación cualquier copropietario podría inpugnar esta convocatoria de reunión por videoconferencia en caso de no estar de acuerdo con ella.

                            Las comunidades de propietarios han tenido que suspender en numerosas ocasiones la celebración de juntas generales, debido a las limitaciones que se han venido imponiendo por las distintas autoridades para la reunión de grupos de personas.

                            Los invovenientes a esta propuetas de reuniones telemáticas es que esta propuesta no aparece en los estatutos, no todos los propietarios tienen los recursos necesarios ni las habilidades informáticas necesarias, lo que impediría, sobre todo a los proietarios de mayor edad, participar en las reuniones de la comunidad a las cuales tienen derecho y ejercer su derecho al voto. Por lo que requeriría una modificación en al LPH para que puediera hacerse de esta forma sin que nadie vea recortados sus derechos.

                            Este tipo de celebración de juntas, mientras no exista un acuerdo firme por parte de la comunidad de propietarios, puede dar lugar a numerosos ligitios, sobre todo por parte de aquellos propietarios que suelen crear conflictos.

                            b) Reuniones presenciales de sólo 6 comuneros: también es válida la opción de realizar una reunión con sólo 6 propietarios de la comunidad de vecinos y el resto delege su voto en estos, tanto en el presidente como en el resto de copropietarios que quieran voluntiamente ofrecerse para ello.

                            También podría optarse por una modalidad semipresencial de la junta, con el aforo limitado al número de personas autorizado en cada comunidad autónoma, y la participación del resto de vecinos a través de medios telemáticos de fácil acceso.En este caso podría fijarse el orden de preferencia de los que asistan a la reunión para los que no tengan acceso a los medios digitales. La delegación de voto podría hacerse tanto telemáticamente, remitiendo al presidente o al administrador el voto por correo electrónico o entregando en mano el documento de delegación de voto, debidamente rellenado y firmado, como de forma presencial o semipresencial, asumiendo el voto delegado aquellos que asistan de los que no hayan podido o querido asistir.

                            No parece que se pueda limitar estatutariamente el derecho de los propietarios a asistir personal y presencialmente a la junta de propietarios, otra cosa es que en la convocatoria se puedan hacer algunas recomendaciones a los comuneros, para reducir el número de asistentes, y recomendar que se proceda a delegar el voto en otro propietario, o que se avise con antelación el número de propietarios que estiman asistir a la junta para que se puedan hacer las recomendaciones oportunas para poder celebrar la junta en un local o establecimiento que permita cumplir las prescripciones sanitarias o reducir el número de asistentes acordandolo por unanimidad.

                            C) Obras urgentes por el presidente: el presidente por su condición de representante legal de la junta de propietarios, puede acordar que se realicen las actuaciones urgentes y necesarias, para la conservación y mantenimiento del inmueble, pero no puede adoptar acuerdos comunitarios. Si hay una necesidad urgente de realizar obras u otras circunstancias, ante las cuales no podemos esperar, (tormenta, incendio... que haya producido daños en el edificio y es necesario reparar o asegurar el edificio), al no poderse celebrar una junta de forma habitual debido a la pandemia, estaría justificada la decisión unipersonal del presidente sobre esta cuestión.

                            En la ley LPH no puede adoptar acuerdos comunitarios, aunque sea urgente, ya que la ley exige una mayoría cualificada o la unanimidad

                            fuente: revistas.elderecho.com

                            10 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores de fincas
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                            Podemos está convencido de estar a punto de lograr la prohibición de todos los desahucios para la población vulnerable. Han mantenido una reunión con representantes de la Sareb para tratar la emergencia habitacional a raiz de los desahucios. La voluntad de la entidad es cumplir con los dictámenes de los servicios sociales de los Ayuntamientos, algo que no se había producido hasta este momento.

                            Se han comprometido a no efectuar desahucios y a poner a disposición viviendas para atender esta emergencia habitacional. En este acuerdo se desplagarán más de 10.000 viviendas. Solicitaran información de los procedimientos judiciales que tienen en marcha y la situación de vulnerabilidad de las familias.

                            fuente: europapress.es

                            11 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            El Instituto de Crédito Oficial (ICO) y la Secretaría de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana han acordado un apéndice al convenio para la gestión de avales y la subvención de gastos por parte del Estado a arrendatarios de la línea covid-19, según el BOE.

                            Este apéndice suscrito el 30 de noviembre, previa tramitación reglamentaria, modifica el plazo de solicitud y formalización de las operaciones de los clientes con las entidades de crédito de la línea covid-19, con una prórroga del plazo para solicitar los présamos para el alquiler de vivienda habitual hasta el 31 de mayo de 2021, que podría ampliarse tras la propuesta de la comisión de seguimiento hasta el 31 de agosto.

                            Los créditos pueden cubrir hasta el 100% del importe de la renta mensual, durante 6 meses, con un plazo de devolución de 6 años, con la posibilidad de una prórroga de hasta 4 años más

                            fuente: europapress.es

                            18 de Diciembre del 2020

                            • asesoría inmobiliaria
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                            Un informe de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), destaca que los precios han caído un 5 % durante el tercer trimestre del año tanto en Barcelona como en Madrid, debido a la caída de la demanda. La pandemia ha eliminado la tensión que había en los mercados, donde sólo seis meses antes había un aceleramiento en el crecimiento de los precios del alquiler.

                            Con la reducción de la movilidad, los mercados responden exclusivamente a las demandas locales. Muchos pisos destinados a alquiler turístico se han visto obligados a pasar al alquiler tradicional, incrementando la oferta temporalmente. Por lo que el teletrabajo y el build-to-rent (edificios que se construyen para dedicarlos exclusivamente al alquiler) van a ser factores a considerar en el futuro.

                            Pero este alivio temporal para los que buscan casa puede durar muy poco, ya que esta paralización en el sector se debe a la paralización de los mercados y al encierro que estamos sufriendo. Las ciudades donde han crecido los alquileres son las ciudades que son lugares de creación de empleo y por tanto atracción de trabajadores.

                            Fuente: elpais.com

                            14 de Diciembre del 2020

                            • soporte para agentes inmobiliarios
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                            Los nuevos modelos de vida obligan a los arquitectos a diseñar adaptadas a los nuevos tiempos que vivimos debido a la pandemia. La posibilidad de vivir y trabajar en cualquier lugar se ha convertido en un nuevo reto.

                            El proyecto de Olson Kundig es una cabaña de cristal de 45 m2 con revestimiento de madera que incluye dormitorio, baño, estudio y conexión a internet. El prototipo se encuentra en la Isla de San Juan, en el estado de Washington, como casa de huéspedes. Se trata de un espacio seguro que se siente conectado en el entorno de la isla.

                            Tiene un sistema de paneles de madera, que se usa para protegerse del calor o el frío, subiéndolas o bajándolas con un sistema hidráulico. Cuando se abren sirven de terraza al aire libre.

                            La chimenea gira 180º para poder disfrutar de ella tanto en el interior como en el exterior de la cabaña.

                            fuente: idealista.com

                            16 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            El pago de hipoteca o de renta se come más del 50% de los ingresos de los jóvenes ( y no tan jóvenes), muy por encima del 30% que los expertos recomiendan no superar para no poner en riesgo la economía familiar. Esta es la cara más amarga del mercado residencial de Madrid, que se convierte en un gran problema si quieres acceder a una vivienda.

                            Vivir en Madrid se ha convertido en misión imposible para miles de personas que ante la falta de ahorros se ven en la necesidad de alquilar un immueble con el que pasa exactamente lo mismo que con la adquisición de una vivienda en propiedad. La banca sólo está dispuesta a financiar hasta el 80% del precio de adquisición de la vivienda, por lo que esto no es una opción para muchas personas jóvenes y otras que tienen salarios bajos con los que no es posible acceder a comprar una vivienda.Se necesita un 20% de ahorros para poder afrontar la compra más un 10% adiccional que se van en impuestos y otros gastos. Es necesario 10 años de ahorro en un hogar para poder acceder a la compra. Por lo que deben acudir al alquiler si se ven en la necesidad de una vivienda.

                            Aunque también se necesitan ahorros para alquilar (fianza, avales bancarios...), no son tan elevados como en el caso de la compraventa. Pero igualmente hay que destinar el 55% de los ingresos para poder acceder al alquiler. Todo esto ha llevado a muchas personas a situaciones límite y a un incremento de la morosidad, también agravado por la crisis del coronavirus. Aunque han comenzado a producirle las primeras bajadas de precios, de un 8 a un 12% interanual dependiendo de las ciudades. Las pesonas están revisando a la baja las condiciones de sus alquileres.

                            fuente: elconfidencial.com

                            17 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            El "coliving" será regulado en el territorio de Cataluña. La Generalitat aprobó esta semana un decreto ley que regula este tipo de alojamientos con espacios públicos compartidos. Son minipisos de unos 24 m2 mínimo de uso privativo con espacios compartidos aparte, en los que deberá haber salón, habitación, baño, cocina, espacios de trabajo, lavandería... Esta nueva tipología de vivienda siempre será de alquiler, pensada para jóvenes que se emancipan, trabajadores que están de paso en la ciudad o personas mayores que ya no necesitan mucho espacio.

                            Podrán ser promovidos por empresas privadas o la administración, para lo que habría que crear una nueva figura de vivienda protegida. Desde el gobierno catalán han asegurado que el uso de los espacios compartidos no queda definido ya que depende de cada promotor. Estas viviendas tendrán cédula de habitabilidad, no se podrán tener vacias, o se les aplicará la ley de Arrendamientos Urbanos y la regulación del precio de la renta. Se podrán construir en suelo destinado a vivienda o de equipamiento.

                            fuente: idealista.com

                            22 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            El hotel Palacio San Gabriel situado en el casco histórico de Ronda (Málaga), ha sido comprado por Mazabi,. Tiene una arquitectura singular, se asienta sobre una casa noble construída en 1736 que ha sido restaurado. La gestora sigue aportando por la inversión en "Hospitality".

                            El hotel tiene cuatro estrellas y está arrendado a Soho Boutique Hoteles. El inmueble dispone de 1.242 m2 divididos en cuatro alturas: sótano con uso para bodega, planta baja, primera, y segunda. Tiene 22 habitaciones tipo suites, vestíbulo y diferentes zonas comunes: bodega, cafetería, salones, terraza/patio, sala de cine, etc. Es uno de los mejores alojamientos de España según los clientes valorado en una escala muy alta en booking.com.

                            El objetivo de Mazabi para el 2021 es continuar con el plan de crecimiento, mediante la adquisición de activos diversificados y situados en ubicaciones estratégicas de las principales ciudades españolas y europeas.

                            fuente: idealista.com

                            28 de Diciembre del 2020

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            La alta rentabilidad del arrendamiento, junto con el auge de la demanda de vivienda en alquiler ha dado lugar a una de las tendencias del mercado inmobiliario en el 2020, el "built to rent". Fondos de inversión, promotoras y administraciones públicas se han sumado a esta corriente muy presente en Europa, que augura interesantes oportunidades con una creación de oferta más atractiva profesionalizando el alquiler.

                            La inestabilidad del trabajo, la escasez de ahorro, y la imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad hace posible que las personas en España se sientan más inclinadas hacia el alquiler.

                            Los inversores se han fijado en este mercado por su interesante rentabilidad (6%) y escaso riesgo en las operaciones, ya que la alta rotación de los inmuebles garantiza un índice de ocupación estable, sobre todo en zonas con buenas conexión de transporte público y privado de grandes ciudades metropolitanas.

                            Son viviendas que buscan la comodidad y el diseño para despertar el interés de los inquilinos. Suelen ser viviendas más pequeñas pero complementadas con zonas comunes más amplias y con más servicios como piscina, gimnasio, trasteros, terrazas, lavandería o seguridad 24 horas entre otros servicios.

                            fuente: abc.es

                            29 de Diciembre del 2020

                            • soporte gestores inmobiliarios
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                            Estos inmuebles formaban parte de un convenio de cesión temporal de viviendas para alquileres asequibles firmado hace 4 años con el ayuntamiento de Madrid. También está pendiente adquirir otros 10 inmuebles de Sareb de cara a 2021.

                            Con esta operación Sareb profundiza su estrategia de colaboración con las Administraciones Públicas para dar solución al problema de la vivienda en España.

                            fuente: europapress.es

                            12 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Gerardo Pisarello, ha celebrado la previsible aprobación por el Consejo de Ministros, del decreto-ley para prohibir los desahucios que no tengan alternativa habitacional y los cortes de suministros, deseando que estas medidas continúen en la nueva Ley de Vivienda que aprobará el Gobierno.

                            Estas medidas han sido tomadas debido a la pandemia por Covid-19 en el estado de alarma y mientras dure éste, aunque se presume que esta nueva norma dará respuesta estructural y durará en el tiempo. Ya que se pretende que la nueva Ley de Vivienda, proteja a todos, penalice a los grandes especuladores y lance el mensaje claro de que la vivienda es un derecho y no una mercancía de lujo.

                            Aunque el decreto llega tarde, beneficiará a todas las personas en situación de vulnerabilidad, aconsecuencia del covid o no.

                            Esta medida se ha llevado a cabo gracias al compromiso de los movimientos ciudadanos, que va más allá de la suspensión de los desahucios acordada en la mayoría de los países europeos, a pesar de los impedimentos del "lobby inmobiliario" que ha hecho todo lo posible para que esta medida no salga a la luz.

                            fuente: europapress.es

                            30 de Diciembre del 2020

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            En España los jóvenes se emancipan más tarde, debido a las pocas posibilidades laborales, lo que impide que puedan disponer de una vivienda en propiedad, aunque la mayoría desearian vivir en viviendas de su propiedad. Esto puede llegar a comprometer a nuestro sector en el corto y largo plazo, por lo que es necesario implementar un entorno colaborativo público-privado en el que se traten de reducir las principales barreras de entrada a este mercado para los jóvenes.

                            Los alquileres altos, la falta de ahorro, la dificultad de acceso al crédito y la precariedad laboral son algunos de los motivos por los que los jóvenes tienen complicado el acceso al mercado inmobiliario.

                            Según Félix Abánades, presidente de la inmobiliaria Quabit, es necesario que la administración colabore con los bancos y las compañías de seguros para facilitarles el acceso mediante unas condiciones de financiación especiales.

                            También se pueden tomar medidas como el aplazamiento o reducción del IVA en la compra de la primera vivienda, o fomentar avales y lineas de crédito en los préstamos.

                            En Inglaterra ya se están realizando ayudas a los jóvenes con el programa "Help to Buy". Con este programa el banco puede dar una hipoteca por un porcentaje superior al 80% ya que la administración proporciona un aval por la diferencia.

                            fuente: actualidadinmobiliaria.es

                            04 de Enero del 2021

                            • Soporte para agentes inmobiliarios
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                            El problema de humedades se trata de un problema de condensaciones por falta de una cámara de aire en la fachada de los inmuebles, cuando se hacían sin tener en cuenta que se darían este tipo de problemas.

                            Pasados 5 años desde el momento en que se hace evidente el problema y exite la posibilidad de reclamar, ésta habría expirado.

                            Si ha pasado ese plazo de tiempo el problema debe ser resuelto por el propietario afectado y no por la comunidad, ya que no se puede obligar a la comunidad la cumplimiento de estos requisitos ya que no eran exigibles en el momento en que se construyó el edificio y se entregó el inmueble.

                            fuente: solucionesymediaciones.es

                            07 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores de fincas
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                            Valencia quiere convertirse en una referencia en el sector tecnológico y para ello acomoda el desarrollo de tres sectores urbanísticos de la ciudad para atraer a grandes empresas tecnológicas y girar su actividad económica hacia la innovación. A pesar de no haber obtenido el premio el pasado mes de septiembre de la Comisión Europea de la capital europea de la innovación, esto ha servido para seguir redoblando esfuerzos en este sentido.

                            El reto ahora es conseguir que las grandes empresas tecnológicas vean a la ciudad como un destino ideal para instalarse y desarrollar su actividad.

                            fuente: elmundo.es

                            15 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            En Indice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio es de 7,5 años, según el informe de la Sociedad deTasación. Este índice se calcula en cada comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE.

                            Baleares es la comunidad autónoma donde más años se necesitan para acceder a una vivienda ( 16,5), y la Rioja donde menos (4,5).

                            También hay una ligera mejora en la capacidad de endeudamiento de los trabajadores para comprar una vivienda. El índice de Accesibilidad se situa en torno al 110, con una mejora de 5 puntos en relación al año pasado, gracias al desceso de los tipo en el Euribor, y la evolución de los precios de venta de la vivienda usada, aunque aún no se dispone de información oficial del salario medio en la época post-covid'19. Actualmente la media nacional se sitúa por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda media. Aunque las comuninades más caras siguen siendo Baleares, Madrid y Cataluña.

                            fuente: europapress.es

                            18 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Los portales inmobiliarios cuando llegaron facilitaron la tarea tanto al vendedor como al comprador ya que les aportaba una herramienta desde donde hacer de forma más fácil las acciones de interés, aunque no supuso un gran cambio en la forma de negocio.

                            Actualmente tenemos a disposición una herramienta que está irrumpiendo con fuerza en muchos sectores y también el nuestro, la Realidad Virtual.

                            Gracias a ella las inmobiliarias pueden brindar a sus clientes una experiencia más completa a través de las gafas VR 360 que las típicas fotografías o vídeos estándares. Ya que desde nuestra propia plataforma inmobiliaria podemos ofrecer la posibilidad de alojar, producir y gestionar videos 360 de los inmuebles.

                            Con estas gafas el cliente puede visitar un inmueble desde nuestra oficina o desde su propia casa, pudiendo ver las partes que más le interesen, sin perder zonas o ángulos que no quedan reflejados en las fotografias 2D, pudiendo mirar en cualquier dirección, haciendo una inmersión en la vivienda y recorriéndola sin prisa y sin necesidad de que deba trasladarse al lugar donde la vivienda se encuentra. Esto ayuda al cliente a tomar decisiones sobre la compra o alquiler ya que las sensaciones que experimenta le brindan la calidez de estar presente en el lugar, pudiendo ser consciente de la amplitud, iluminación o la comodidad de la vivienda.

                            Con esta herrramienta podemos también realizar un plano de una vivienda aún no construída y poderla ver como si ya lo estuviera. Es un recurso muy bueno como parte del marketing inmobiliario. Muy útil para el alquiler vacacional ya que no es necesario desplazarse al destino.

                            Es una herramienta que ya esá al alcance de cualquiera y que puede hacer la diferencia con los competidores.

                            Gracias a esta tecnología se acelera el proceso de cierre de una compraventa.

                            fuente: inmonews.es

                            20 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Hoy en día resulta imprescindible la presencia de nuestros inmuebles en portales de internet especializados en anuncios de alquiler, pero manejan un volumen muy grande de anuncios por lo que debemos desarrolar una serie de claves para que se fijen en nuestro anuncio por encima del resto.

                            1. En el texto debemos desarrollar una escritura creativa para despertar en el lector el interés por profundizar en el conocimiento de nuestro inmueble. A partir de 60€ hay empresas que se encargarán de desarrollarnos un buen artículo.

                            Debe tener una descripción detallada y objetiva de la vivienda, haciendo que el lector sea capaz de visualizarla. Debemos despertar curiosidad en el lector aportando la información relevante

                            Hablaremos del edificio, de su estado de conservación, sus servicios, y cualquier cosa que creamos útil.

                            Hablaremos del barrio, destacando el perfil sociocultural de sus habitantes, los medios de transporte que lo comuniquen con el centro de actividad de la ciudad, la oferta comercial de la zona, colegios, centros de salud y demás equipamientos de relevancia para el potencial inquilino.

                            2. Las fotos han de estar hechas con una buena cámara profesional con una gran angular para poder tomar planos lo más descriptivos posible. Han de ser actuales y veraces ya que si no lo hacemos así perdemos tiempo en visitas estériles. Con estas fotos debemos ser capaces de que el futuro inquilino comprenda la distribución de la vivienda fijándose en los detalles como radiadores, luminosidad, aire acondicionado... haciendo que al ver nuestras fotografías los interesados deseen vivir en ese lugar.

                            Propondremos un recorrido virtual con las fotografías siguiendo un orden para dar una estructura que luego el cliente pueda reflejar en su mente haciendose una composición del lugar.

                            fuente: delaguainmuebles.com

                            22 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            0   Me gusta

                            El día 11 de enero tuvo lugar la reunión entre los consejos de Administración de Neinor Homes (la mayor promotora nacional ) y Quabit inmobiliaria para aprobar el proyecto de fusión por absorción de Quabit por parte de Neinor. Se llevará a cabo mediante un canje de acciones, Neinor emitirá acciones nuevas a nombre de los titulares de acciones clase A de Quabit, integrando activos conjuntos por valor de unos 2.000 millones de euros y seguirá contizando en el mercado continuo.

                            Este proceso de fusión se someterá a aprobación por parte de las Juntas Generales de Accionistas de ambas compañias, previsto para finales del mes de marzo o comienzos de abril, después de lo cual dará lugar a un banco de suelo conjunto con capacidad para levantar más de 16.000 viviendas.

                            El 93% de la nueva compañía lo controlará Neinor, y el 7% restante los accionistas de clase A de Quabit., llevándose a cabo también una reestructuración de la deuda.

                            fuente:

                            25 de Enero del 2021

                            • Soporte para Agentes inmobiliarios
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                            Otro Real Decreto sobre deshaucios ha sido aprobado por el Gobierno, en el Consejo de Ministros en el mes de enero sin ser convalidado en el Congreso el aprobado sobre esto mismo el 22 de diciembre. Estas medidas de carácter estructural están siendo adoptadas, según el ministro Jose Luís Ábalos debido a que la política de vivienda es una pieza clave del Estado de Bienestar. Se ha optado por no dejar a nadie atrás siendo la vivienda parte del escudo social político para que no haya personas que se queden en la calle sin solución habitacional. Se han implementado disitintas iniciativas y programas para que las comunidades autónomas se encarguen de tramitar las ayudas destinadas a la vivienda.

                            Los partidos del foro de Asturias, Vox y PP, han mostado su rechazo a la convalidación del Real Decreto ya que según su percepción no responde a las necesidades de la política de vivienda, y que es un atraco a mano armada de los sueños e ilusiones de los españoles, que con mucho esfuerzo adquieren una vivienda y que ahora el Gobierno permite usurpar con total impunidad. Lo que habría que hacer es sacar a los ocupas de una patada en el trasero el primer día que invaden una vivienda. No se puede decir que una segunda o tercera vivienda es una casa abandonada, se debe hacer uso de ellas como mejor le parezca al dueño de esa propiedad.

                            A favor del Real Decreto se han mostrado el Partido Regionalista de Cantabria, la CUP, EH Bildu, Ciudadanos, BNG, Grupo Parlamentario Republicano, Unidas Podemos-En Comú Podem-Galicia en común. PNV se abstendrá.

                            El diputado Jose María Mazón Ramos, del grupo parlamentario mixto del Partido Regionalista de Cantabria ha dicho que el problema de la vivienda es anterior a la pandemia y es urgente sacar adelante la Ley de la Vivienda y que debe estar entre la creación de un parque público de vivienda y un paquete de modificaciones fiscales que afecte a particulares y empresas privadas.

                            María José Jiménez, desde Ciudadanos, dice que votarán a favor del RD pero que están en contra de la convalidación del decreto sobre deshaucios recientemente aprobado. Francesc Xavier Eritja, del grupo Parlamentario Republicano dice que este RD no deja de ser un parche más aunque votaría a favor.

                            fuente: europapress.es

                            02 de Febrero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            0   Me gusta

                            Este año la actividad en el sector inmobiliaria español crecerá gracias en parte al regreso paulatino en los próximos meses a la normalidad por la vacunación de la población.

                            El volúmen de inversión en el sector estaría entorno a 12..000 M € que supondría un incremento respecto al año anterior de un 25%. Con operaciones corporativos los números aumentarían.

                            La vivienda en alquiler seguirá siendo uno de los grandes protagonistas debido a la carencia de calidad de la vivienda de alquiler en España, el aumento de la demanda en los últimos años, y el atractivo retorno que ofrece entre el 3 y el 3,5%.

                            Habrá un crecimiento en el número de transacciones de vivienda del 15% con una ligera correción a la baja entre el 1 y el 3% debido a la situación epidemiológica, la tasa de desempleo, la vacunación y la evolución del mercado. En obra nueva el precio se mantendrá practicamente estable, mientras que las viviendas de segunda mano y segunda residencia se reajustarán de forma más pronunciada.

                            fuente: alimarket.es

                            26 de Enero del 2021

                            • Soporte para agentes inmobiliarios
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                            Según el informe de la consultora Savills Aguirre Newman, España se mantiene en 2021 entre las mejores opciones de inversión inmobiliaria junto a los principales mercados europeos.

                            En el perfil "core" los activos retail de conveniencia y los logísticos de última milla en áreas densamente pobladas, junto a naves logísticas en mercados con alta o creciente penetración del comercio electrónico son atractivos para los inversores. También las oficinas "prime" están entre sus intereses junto con los activos residenciales "multifamily" donde hay escasez de oferta.

                            Para el perfil "value add" las principales oportunidades para este año están centradas en inversiones logísticas en mercados con escasez de oferta, las oficinas flexibles y las residencias de estudiantes,y los desarrollos "multifamily" en mercados con una creciente demanda de alquiler.

                            Las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas estan siendo foco de inversión de fondos institucionales para el desarrollo de proyectos residenciales en alquiler.

                            También la rehabilitación de edificios para cumplir con las normas de sostenibilidad actuales.

                            La reconversión de oficinas en activos residenciales en zonas secundarias y la compra de activos hoteleros con dificultades en zonas turísticas.

                            fuente: europapress.es

                            28 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
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                            La región española más rentable para invertir en viviendas de alquiler es Aragón, según pisos.com, cuya rentabilidad bruta se sitúa en una media de 6,89%. Ninguna otra comunidad autónoma llega a esa cifra. La segunda más rentable es Cataluña y la siguiente Madrid.

                            La rentabilidad anual a nivel nacional se ha incrementado pese a la crisis del Covid-19, por lo que sigue siendo uno de los principales productos en los que invertir el ahorro

                            fuente: abc.es

                            29 de Enero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            La pandemia dispara a niveles récord el número de viviendas trasmitidas por herencia en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas.

                            Estas cifran se han duplicado e incluso triplicado desde la vuelta del verano.

                            Las agencias inmobiliarias se han preparado para eso, estableciendo estrategias de marketing y acciones proactivas para dar servicio a este tipo de cliente ya que el proceso dura unos meses. Estos encargos de venta de viviendas heredadas han crecido un 20% respecto al año anterior. Se venden muy rápido ya que los herederos están dispuestos a aceptar rebajas en el precio de venta, que suele rondar el 15% del precio publicado

                            A la hora de comprar una de estas casas es importante asegurarse de que está libre de cargas en el Registro de la Propiedad.

                            El volúmen de casas heredadas que saldrán al mercado crecerá en los próxmos meses

                            fuente: elpais.com

                            01 de Febrero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            El Tribunal Supremo anuló en una sentencia del pasado diciembre, una orden de la Generalitat de Cataluña que obligaba a HomeAway a retirar de su web los anuncios de apartamentos turísticos que no incluyesen correctamente su número de registro como apartamentos turísticos.

                            En enero de 2015, Home Away Spain, recibió una orden de la Dirección General de Turismo del a Generalitat, que le instaba a bloaquear, suprimir o suspender de forma definitiva, todos aquellos anuncios de apartamentos turísticos en los que no constara su número de inscripción en el registro catalán de alojamientos turísticos, en un plazo de 15 días.

                            Home Away no desarrolla una labor de intermediación propia de la sociedad de la información y su actividad está regualada por una normativa propia, no por la del turismo.

                            Está obligado a suprimir los anuncios o vedar el acceso a ellos, que incumplan una obligación, cuando la Administración competente haya declarado dicho incumplimiento y se lo haya comunicado a dicha web. Pero la Generalitat no puede trasladar a esta empresa ( o cualquier otra que opere de la misma forma) la obligación de vigilancia que le compete.

                            fuente: elpaís.com

                            03 de Febrero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            El pleno del Alto Tribunal ha estimado por unanimidad el recurso de incosntitucionalidad que interpusieron 86 diputados del partido popular contra el decreto-ley que obligaba a los grandes tenedores a ofrecer un alquiler social a los okupas en una situación de vulnerabilidad.

                            fuente: abc.es

                            04 de Febrero del 2021

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            El director general de la Agencia Negociadora del Alquier, Jose Ramón Zurdo ha dicho que con estos cambios el Gobierno abre la puerta a la ocupación de viviendas vacías de grandes tenedores de viviendas, personas físicas o jurídicas, al quitar la figura del delito, como puede ser el de usurpación. Esto genera un efecto llamada de grandes consecuencias y aumenta la inseguridad jurídica. Por lo que se llega a la conclusión, por algunas voces, de que esto no repeta la propiedad privada.

                            El Gobierno por su parte acredita que el supuesto sobre el que se ha modificado la norma, solo se refiera a hogares que acrediten vulnerabilidad económica, y en los que además se den situaciones de dependencia, menores a cargo o haya una víctima de violencia de género. Destacando que las actuales medidas antideshacios sólo tienen vigencia hasta la finalización del estado de alarma previsto para el 9 de mayo.

                            fuente: elpaís.com

                            05 de Febrero del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Los espacios de "coworking", espacios de trabajo compartido donde se coopera y se generan sinergias entre los usuarios, superan ya los 800.000 m2 en España.

                            los "coliving" son la evolución del "coworking", donde los usuarios conviven con el objetivo de compartir mucho más que proyectos profesionales. Disponen de áreas de oficina, biblioteca, gimnasio, y todo lo que el promotor quiera incluir y sea viable. Por ejemplo, los mini-pisos con espacios comunitarios compartidos de Cataluña sientan una base legal para este tipo de promociones, que irán creciendo en los próximos años debido a su demanda. Para ello se va a requerir un nuevo perfil profesional, el gestor comunitario, que deberá formarse para conocer bien las particularidades de este nuevo mercado.

                            El "workcation" es un concepto para vivir y trabajar incrementando la calidad de vida, compatibilizando vida social, laboral y ocio en un mismo espacio. Grandes cadenas hoteleras, países y territorios con alto atractivo vacacional como Bermudas, Barbados o Algarve están apostando por este concepto de vida. El teletrabajo permite esta manera nueva de vivir con esta movilidad, readaptando la oferta hotelera a estos nuevos conceptos de vida.

                            El teletrabajo, está acelerando nuevas formas de vivir y trabajar, abriendo la puerta a nuevos nichos de mercado como los descritos anteriormente, y generando nuevos perfiles profesionales para dinamizar estos espacios y comercializarlos, lo que supone una gran oportunidad de negocio para el sector inmobiliario.

                            fuente: inmodiario.com

                            08 de Febrero del 2021

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            Las armas con las que este nuevo actor del negocio residencial, Neinor Homes, intentará dominar el mercado y hacer crecer su cifra de negocio, son viviendas, de media un 15% más baratas y una mayor capilaridad geográfica, actualmente con un banco de suelo de 16.000 viviendas. Actualmente la compañía cuenta con 7.500 viviendas en venta, unas 6.000 unidades en construcción, 3.500 viviendas prevendidas y un libro de preventas valorado en 1.000 millones de euros. La cartera de arrendamiento se estima que sea de 3.000 unidades.

                            Con esto ha ganado una mayor exposición en el mercado español. El 35% de su cartera está en el centro de España, en concreto en Madrid y Guadalajara, siendo su mercado más importante.La siguente comunidad es Andalucía Oriental, Málaga y Costa del Sol, como centro de su negocio en esta comunidad, con el 21% de su cartera. Levante, con Valencia y Alicante, como puntas de lanza en esta zona, con el 15% de la cartera. Al norte, en Vizcaya, la inmobiliaria tiene el 12% de su cartera. Cataluña, Andalucía Occidental y las Islas completan su mapa de actuación con un 17% de su cartera.

                            fuente: idealista.com

                            09 de Febrero del 2021

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            ¿Cuál es el principal parámetro que debe tenerse en cuenta para poder actuar en estas situaciones ante la comparación de la querencia por celebrar una junta de propietarios y el riesgo de que se produzcan contagios por coronavirus?

                            Según el último informe publicado por el Instituto de Salud Carlos III (ISCIII), que analiza la situación desde el 10 de mayo, la edad media del contagiado ha ido disminuyendo desde los 62 años aproximadamente "a una edad media de 54 años en las mujeres y de 49 años en los hombres. Y lo que es más grave y preocupante es que a mediados de junio el 40 % de los nuevos diagnosticados eran asintomáticos, aunque ese porcentaje se ha situado algunas semanas en cuotas más altas, que han llegado a alcanzar el 60 % en la actualidad y algunas semanas en el 70%. Con estos porcentajes nos encontramos con el gravísimo y constatado riesgo de que convocada una junta de propietarios puedan asistir personas aparentemente sanas, pero que sean portadoras del virus, y que acudan a la junta personas con algún problema de salud previo, o incluso, sin tenerlo, y que se contagien y acaben perdiendo la vida, o ingresados en la UCI con consecuencias futuras de graves secuelas de por vida.

                            La pregunta que nos debemos hacer es:

                            ¿Merece la pena celebrar una junta de propietarios en semejantes condiciones? ¿Merece la pena aprobar que se haga una obra con el riesgo de que se contagien comuneros y algunos puedan perder la vida, o enfermar gravemente? Esta es la pregunta clave que algunos se niegan a ver o hacerse.

                            Porque sobre ello girará, luego, el ámbito de la posible derivación de responsabilidades civiles si se ha afrontado un riesgo evidente y objetivable, como puede ser el de convocar y celebrar una junta de propietarios en una situación constatada en la que se ha evidenciado que la celebración de reuniones crean un escenario propicio para la propagación del virus. Es decir, asumiendo las consecuencias de los daños que se causen. Pero, lo que es más grave, existiendo la objetivación del riesgo elevado que se puedan causar, que es lo que eleva las posibilidades de que prosperen las responsabilidades civiles, si ante la objetivación del riesgo se ejecuta la reunión a sabiendas del posible daño que se puede producir con ello.

                            Por ello, la clave puede estar en la medición de si es necesario llevar a cabo esa reunión, o ésta puede desarrollarse por otros medios que ahora se han puesto de moda, como las reuniones telemáticas que anulan cualquier tipo de riesgo de contagio, o, simplemente, posponerla y celebrarla cuando las condiciones mejoren y no concurra el riesgo potencial que hay ahora ante las cifras “in crescendo” que existen en la actualidad, y con visos de ir empeorando hasta tanto en cuanto no se ponga en marcha la vacuna.

                            ¿Ante qué materias podría plantearse el presidente convocar la junta? ¿Qué respuesta podría darse ante ello?

                            1.- Necesidad de hacer obras. Pueden adoptarse medidas cautelares de obras por presidente y administrador en uso y ejercicio del art. 20 LPH y cuando la situación mejore ratificarse en junta y/o ampliarlas

                            2.- Necesidad de aprobar los presupuestos del año y nombramiento de cargos. Pueden prorrogarse por razones de urgencia, y el COVID 19 lo es. De querer dimitir presidente o administrador deberían esperar a celebrarlo por videoconferencia y efectuar nuevas designaciones.

                            3.- Efectuar contrataciones de servicios. El presidente puede comunicar a los comuneros que por razones de urgencia se va a proceder a una contratación puntual destinada a cubrir un servicio, o sustituirlo, ajustando la duración mientras dure el riesgo de contagio declarado por el Estado, y ratificándose en la primera junta. En cualquier caso puede convocarse para hacerse la junta por videoconferencia, que opera como medida de primera mano para resolver estas situaciones. Es preferible esta medida que no hacer nada y dejar las cosas como están.

                            La cuestión que nos surge es que:

                            a.- Está constatada la existencia del riesgo de que por celebrar reuniones existe un riesgo extremo de que se produzcan contagios.

                            b.- Existen órdenes y recomendaciones por distintas CCAA de que no se celebren reuniones de más de 6 o 10 personas. Afecta a las juntas.

                            c.- Esta constatado científicamente el incremento de asintomáticos que están en disposición de contagiar en una junta. La duración extensa de estas hacen que antes, durante y después de su celebración el más mínimo fallo puede producir un contagio.

                            d.- Si el presidente reclama al administrador de fincas que convoque la junta este puede preconstituir la prueba de su advertencia al presidente de que es preferible posponer su celebración ante el riesgo constatado de contagio y ofrecer soluciones alternativas a la junta presencial.

                            Este último es el punto más importante de este debate, y podría fijarse un modelo de respuesta del administrador de fincas al presidente, a fin de preconstituir la prueba que le haga eludir posibles responsabilidades civiles posteriores que se puedan reclamar. Ya hemos visto que al tratarse en estos casos de una posible responsabilidad contractual y extracontractual de carácter mixto de culpa civil el administrador de fincas debería estar en disposición de probar que empleó la máxima diligencia debida.

                            Para ello podría enviar los siguientes puntos al presidente, a saber:

                            1º) Que con fecha……………….el presidente de la comunidad de propietarios indicada D…………………………………….ha exigido a este administrador la convocatoria de junta presencial comunitaria (ordinaria o extraordinaria) para el día…………………………………………..

                            2º) Que este administrador ha indicado al presidente de la comunidad, la posibilidad de celebración de junta virtual a fin de evitar los riesgos de celebración presencial de la junta, debido a la situación actual causada por la pandemia de la Covid-19 y el nivel de rebrotes existente, insistiendo y exigiendo el presidente a este administrador que proceda a convocar junta presencial para el día………………….con los siguientes puntos del orden del día……………………………….

                            Se le ha ofrecido, asimismo, la opción de prorrogar presupuestos, nombramientos o adoptar medidas urgentes por la vía del art. 20 LPH.

                            3º) Que ante esta situación, este administrador debe dejar expresa constancia de su oposición a la celebración de la junta indicada debido al riesgo extremo de transmisión de la enfermedad y posibilidad de brotes y rebrotes de la misma, eximiendo por este documento el Sr. Presidente D………………………………..a este administrador de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse de la celebración de la junta el día…………………………. que es asumida personalmente por el presidente de la comunidad D………………………….

                            Este documento iría firmado por ambos para tener preconstituida el administrador de fincas su exoneración de responsabilidad por haber intentado evitar por todos los medios la reunión, y pese a ello insistir el presidente en su celebración.

                            fuente: Art Magro Servet (Revista del Derecho, Febrero 2021)

                            10 de Febrero del 2021

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                            La falsificación de firma es un delito. Si detectas que una persona ha usado tu firma, puedes denunciar a esa persona. Debes solicitar los servicios de un perito caligráfico para que emita un informe pericial para que demuestre la falsificación. Una vez tengas este documento hay dos posibles supuestos: que se haya hecho sin tu consentimiento o bien que esa persona cuente con algún tipo de autorización que tú le hayas dado.

                            Si la falsificación se ha hecho sin tu consentimiento, debes pedir consejo a un abogado. Puedes contratar a un perito caligráfico privado que actúe de parte, o bien inciar un proceso judicial y solicitar la prueba pericial. En el primer caso tú eliges directamente al profesional que más te convenza, puede que esto sea suficiente para que se solucione el problema antes de llegar al final de proceso judicial. En el segundo caso, te ahorras los costes de contratar al perito, el inconveniente es que una vez que el juzgado de turno nombra al perito ya no hay forma de cambiarlo, y es lógico pensar que los mejores profesionales trabajan de forma particular ya que en los juzgados suelen existir unas tarifas establecidas que no son modificables.

                            Cuando la persona cuenta con algún tipo de autorización que le hayas podido dar, lo mejor es no dejar ningún documento escrito que autorice al otro a firmar por tí y si lo haces trata de dejar bien detallado el tema concreto para el que lo permites.

                            fuente: peritaje-peritos.es

                            11 de Febrero del 2021

                            • Soporte para peritos
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                            La adversidad meteorológica de las últimas semanas, han causado daños en grandes infraestructuras, dando comienzo a una serie de problemas estructurales en viviendas, oficinas y locales.

                            Muchos edificios se pueden ver afectados por problemas de humedades, con goteras en cubierta debido al deshielo, o contrastes térmicos entre exterior e interior, o el terreno saturado de agua debido a filtraciones hacia muros y cimientos, debido a las bajas temperaturas, el deshielo, y las lluvias.

                            Puede producirse una condensación de vapor de agua con la aparición de una serie de gotas de agua en ventanas y espejos y la aparición de mohos y hongos en los marcos de las ventanas y en las esquinas, debido a que las bajas temperaturas traen consigo un fuerte contraste térmico entre el frío del exterior y el calor del interior de las viviendas, con nula ventilación. Por eso es muy importante ventilar las estancias varias veces al día en caso de condensación, y retirar la nieve y el hielo de los muros y cubiertas cuanto antes para evitar que penetre el agua.

                            Con las intensas nevadas, las lluvias y el deshielo, los terrenos tienen que absorver mucha humedad, y los muros de los edificios filtran el agua como si fuera una esponja, apareciendo así las humedades por capilaridad. Los materiales en contacto con el agua subterránea y con la tierra húmeda dejan pasar la humedad por sus paredes y capilares, dejando humedades con más de metro y medio de altura.

                            las filtraciones laterales suelen aparecer en plantas bajas, garajes y sótanos. Es cuando el agua penetra en la pared de forma lateral.

                            fuente: europapress.es

                            12 de Febrero del 2021

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                            El ministro José luis Ábalos, ha rechazado la propuesta de Unidas Podemos de rebajar a cinco propiedades la consideración de gran tenedor en la Ley de Vivienda en la que están trabajando, y ha pedido olvidar políticas de carácter "confiscatorio" o "expropiatorio". En las distintas normas que ha ido aprobando el Gobierno de coalición, (ayudas al alquiler, paralización de deshaucios...), se ha tipificado como gran tenedor a partir de diez propiedades, por lo que no pueden contradecir lo que han ido haciendo hasta la fecha.

                            Ábalos, explica que la nueva Ley, como política pública, no puede descansar en los particulares, sino que debe comprometer a todas las administraciones en el ámbito de su competencia, para garantizar la función social de la vivienda.

                            Hay que evitar la venta de vivienda pública a fondos buitre, por parte de la comunidad de Madrid, o de la Sareb.

                            Para poder cerrar los Presupuestos Generales del Estado de 2021, el Gobierno debería tener cerrada antes de acabar enero esta ley, y ser remitida al Congreso antes de finalizar febrero.

                            fuente: europapress.es

                            15 de Febrero del 2021

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                            Según la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) la edad media en la que los jóvienes españoles se independiza es de 29 años. Su interés cuando lo hacen está dirigido a viviendas más espaciosas y adaptadas a sus necesidades.

                            Desean vivir en localidades más pequeñas, con un precio de vivienda más reducido ( las viviendas situadas en pueblos son de media un 52% más baratas que las de capitales de provincia), y con comodidades como mayor luminosidad y espacio, terraza, jardín, zonas comunes con piscina, gimnasio...

                            Al pasar por el Covid-19 nos hemos dado cuenta que nuestras casas no estaban preparadas para pasar tanto tiempo en ellas, asique nos ha tocado cambiar el enfoque y nos hemos dado cuenta que invertir en interiorismo es invertir en calidad de vida. Por lo que la compraventa de viviendas unifamiliares ha marcado un máximo histórico en España, presentándose como una buena inversión a largo plazo.

                            Las viviendas de obra nueva suelen cumplir mejor con estos parámetros de búsqueda, teniendo en cuenta cuestiones como la eficiencia energética, algo que los jóvenes cada vez valoran más. Por lo que se suelen sentir más atraídos por viviendas que cuenten con placas solares, ventanas de PVC o aluminio que favorezcan el ahorro energético, ya que supone un menor coste energético a fin de mes.

                            Una de las principales limitaciones con las que se encuentran a la hora de adquirir una vivienda es la financiación ya que la entrada para la misma suele suponer un alto coste por lo general un 20% del valor del inmueble, más gastos de notaría, registros, IVA, etc

                            Se están estudiando alternativas que puedan facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, como puede ser la colaboración público-privada. Como el Euribor se mantiene en mínimos históricos esto podría facilitar hipotecas con condiciones muy favorables para los compradores en 2021. Los prétamos variables son más ventajosos que los fijos siempre y cuando los tipos de interés no se disparen.

                            Con objeto de adelantar la edad de emancipación, tanto la administración nacional como las autonómicas están ofreciendo ayudas a los jóvenes españoles para que puedan adquirir una vivienda propia. El plan estatal de vivienda 2018-2022 ofrece una ayuda directa a los menores de 35 años para que adquieran viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes. Pero debido al cierre de los mercados por el confinamiento y el aplazamiento de muchas operaciones, las compraventas se desplomaron durante el 2020. Durante este año es probable que se produzca un repunte en el número de operaciones de compraventa y se espera que se alcancen niveles pre-covid'19.

                            fuente: europapress.es

                            16 de Febrero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Es cada vez más frecuente la compra de vivienda en solitario, a pesar de parecer que la sociedad está montada para dos. Los bancos consideran que hacer esto contrae un mayor riesgo, pero se puede hacer siguiendo una serie de consejos.

                            Los perfiles más habituales suelen ser personas separadas o divorciadas, los que viven solos o aquellos que viven en pareja pero que deciden comprar en solitario. Las ventajas de realizar una compra en solitario son que podrás decidir completamente la ubicación de la vivienda o sus características, si comprarla nueva o a reformar, y cómo hacerlo.

                            Es conveniente pedir opinión objetiva a familiares y amigos, tanto de la vivienda que se desea adquirir como de las condiciones del préstamo. Debemos tener en cuenta el presupuesto que podemos invertir y las prioridades que tenemos, ya que el riesgo financiero que asumimos es mayor que si se compra en pareja, ya que en caso de que ocurra una situación adversa laboral sólo disponemos de nuestros ahorros propios como única cobertura.

                            El pago mensual de la hipoteca no debe superar el 35% de los ingresos. Lo más importante a la hora de solicitar una hipoteca al banco será nuestra situación financiera y cómo sepamos acreditarlo ante el banco. El ahorro es también muy importante ya que es una circunstancia de peso para el banco a la hora de valorar la concesión de la hipoteca. Es habitual que el banco solicite un aval para aprobarla. Con unas buenas condiciones financieras y laborales podremos negociar mejores condiciones para conseguir un préstamo.

                            fuente: abc.es

                            17 de Febrero del 2021

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                            Los portales inmobiliarios comenzaron a registrar caídas de las rentas en las principales ciudades al principio de la pandemia. Los alquileres se abarataban mes a mes, la media nacional iba resistiendo, pero esta tendencia se ha roto en 2021 y por fin se ha dado de una pequeña bajada del 0,1% en el mes de enero. No es una gran bajada pero es algo que no sucedía desde junio de 2014.

                            Debemos darnos cuenta que los portales recogen los precios de oferta que piden los caseros y no el precio al que cierran los contratos, por lo que reflejan mejor las tendencias alcistas que las bajistas, por lo que posiblemente los precios reales empezaron a bajar hace meses.

                            Entre las causas estaría fundamentalmente la "sobreoferta". Según, Casafari, una plataforma que gestiona una gran base de datos de inmuebles enfocada a empresas del sector y profesionales, el número de casas disponibles para arrendamiento en España se disparó el año pasado un 178%. El principal motivo parace ser el trasvase de viviendas turísticas al alquiler convencional, también estarían las dificultades económicas de las familias debidas a las consecuencias de la pandemia al quedarse sin trabajo y cobrar ERTES, ya que deben ajustar sus ingresos para el pago de la vivienda más económica. También hay personas que buscan pisos más grandes, ya que las condiciones de trabajo han cambiado y necesitan más espacio en casa para poder teletrabajar, normalmente buscan pagar lo mismo pero con más metros.

                            En las ciudades pequeñas estas variaciones de precio no se van a notar tanto como en las grandes ciudades. Las ciudades que menos están notando el bajón son Zaragoza y Valencia que tienen las rentas medias más baratas.

                            Este año la tendencia de bajada continuará ya que hay que continuar absorviendo el exceso de oferta, si el problema sanitario se soluciona, se irá fernando la bajada, la recuperación se reflejará antes en los arrendamientos que los precios de venta, ya que el alquiler es más ágil y estas tendencias se pueden observan con antelación. Primero se verá como es mucho más fácil alquilar, y el siguiente paso será la subida de precios pero mucho más lentamente.

                            fuente: elpais.com

                            19 de Febrero del 2021

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                            Durante el encuentro digital " El sector inmobiliario tras el Covid'19" se ha dicho que no hay ningún estudio que diga que el control de los precios de alquiler tiene un impacto positivo sobre la oferta, sino que empieza a haber evidencias de que esto reduce la inversión y de que aumenta el número de viviendas en alquiler que pasan a la venta.

                            Joan Clos, el presidente de Asval, ha comentado que el primer objetivo que debería alcanzar España es el de ampliar el mercado de alquiler en consonancia con la movilidad laboral y la modernización de la economía. En la Unión Europea hay una larga experiencia de colaboración entre el sector público y el privado, pero en nuestro país no se ha promovido el acceso a la vivienda en propiedad, y la oferta de alquiler es escasa, por lo que con la nueva Ley debería darse respuesta a tener un mercado de alquiler estable y asequible, y poner la vivienda donde hace falta y no sólo donde el suelo es más barato.

                            El profesor de la Universidad Pompeu Fabra, José García Moltalvo, ha recordado que en España sí existe un control de precios, ya que en el contrato de alquiler, los 5 años que puede durar, no se puede subir el alquiler como el propietario quiera, por lo que poner límites al alquiler en las zonas tensionadas de las cuidades, puede tener un efecto contrario al que se está buscando.

                            El consejero delegado de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real State comenta que el alquiler se está autorregulando y que lo que necesitamos es ir hacia un consenso con el sector privado con seguridad jurídica, intentando mejorar programas que se han puesto en marcha en otros países.

                            Juan Pablo Vera, consejero delegado de Testa, cree que España debe proyectar una imagén hacia el exterior de país estable y en el que se puede confiar por lo que es importantísimo tener seguridad jurídica con políticas con sentido y consistentes en el tiempo.

                            Fernández de Mesa ha incidido en que las ayudas europeas pueden servir de acicate para que el sector inmobiliario sirva de arrastre de la economía y para su recuperación pero no debemos hacer leyes que claramente entorpezcan ésto, como el anteproyecto de Ley de derecho a al vivienda, y el decreto de deshaucios.

                            Ignacio de la Torre afirma que en España hay una generación de personas que pueden pagar el alquiler, pero que no pueden comprar una vivienda, porque no tienen dinero para pagar el 20% que piden las entidades financieras, en estos casos necesitan acceso a un alquiler asequible donde hay muy poca oferta. Si queremos hacer alquileres asequibles y que se fomente la oferta, se debe trabajar en tener regulaciones que no estén obsoletas y no permitir tener políticas mal gestionadas. También hay que tener en cuenta el exceso de oferta de locales comerciales que tenemos, y que no tienen una demanda clara, para hacer trasvases a vivienda de forma que favorezca la oferta.

                            El aval a los jóvenes debe ser del 95% y que el 5% restante lo avale el BEI o el ICO, dando más dinamismo al mercado promotor, y no esperar mucho a tomar estas decisiones para que no sea demasiado tarde.

                            Auguran un primer semestre del año complicado, pero con perspectivas optimas, con la situación comenzando a recuperarse a partir del verano.

                            fuente: europapress.es

                            22 de Febrero del 2021

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                            BDMI, la base de datos de morosidad inmobiliaria de Idealista y el fichrero "online" Icired Impagados, para consultar y reclamar deudas del mercado inmobiliario han firmado un acuerdo de colaboración para reducir y prevenir la morosidad en el sector, con todas las garantías legales y de confidencialidad.

                            Con esto se pretende situar a España en la vanguardia de la lucha contra la morosidad y tener mayor seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

                            Con este contrato de colaboración se pretende de los clientes de BDMI puedan conocer la solvencia de las partes, tengan mayores garantías en la contracción y obtengan información única y exclusiva sobre impagos en el mercado inmobiliario.

                            fuente: europapress.es

                            24 de Febrero del 2021

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                            Las peores cifras del sector se produjeron el año pasado. Las ventas de casas se desplomaron un 17,7% y eso repercute directamente en las empresas dedicadas a la compraventa de inmuebles. Si el mercado cae un 18% es muy probable que salgan del sector el mismo porcentaje o superior tanto de empleados como de empresas.

                            Los agentes inmobiliarios serán los primeros en sentir esta bajada, ya con la pérdida de sus puestos de trabajo o si lo mantienen con una gran caída en sus ingresos puesto que los incentivos que reciben se hunden por el descenso de las operaciones. Por lo que es el momento para las agencias inmoblliarias que se han especializado y se han centrado en la asesoría a los clientes.

                            Han bajado los precios y la demanda, tanto de la venta como del aquilier de inmuebles. Los pisos destinados al alquiler vacacional se han tenido que poner en venta ante la caída brutal de visitantes, y al juntarse con los alquileres convencionales, han colapsado el mercado empujando los precios a la baja, provocando una gran oferta ante una baja demanda. Por lo que se preveé que los precios tanto del alquiler como de la venta de inmuebles sigan bajando de precio.

                            fuente: elpais.com

                            26 de Febrero del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            El confinamiento estricto que hemos tenido que cumplir a lo largo de la pandemia puso sobre la mesa el concepto de teletrabajo, que en España estaba apenas iniciando antes de la pandemia. Nos dimos cuenta de la necesidad que teníamos de disfrutar de nuestras viviendas con otro tipo de espacios y comodidades, ya que ahora pasamos mucho más tiempo que antes en ellas.

                            Las nuevas formas de distrutar del ocio y las nuevas formas de trabajar han hecho que la demanda de compra y alquiler vayan del centro urbano a la periferia de las grandes cuidades. Unas zonas comunes, un jardín, una terraza, o un balcón acristalado es hoy de un valor superior que la cercanía a la oficina.

                            Las personas que no se están planteando mudarse a inmuebles de mayor confort, es muy probable que estén pensando en realizar algún tipo de reforma de su hogar. Muchas empresas se han dado cuenta de las ventajas que plantea el teletrabajo, y que ha llegado para quedarse, por lo que los trabajadores deben adecuar sus viviendas a esta nueva realidad. Por lo que las zonas especialmente habilitadas para ello serán tendencia en el diseño de interiores del 2021.

                            Algunas personas pueden dedicar una habitación para adecuarda como despacho, los espacios se vuelven modernos, funcionales y muy bien iluminados, de forma natural o artificial, y con muy pocos detalles para evitar distracciones. El aprovechamiento de cada centímetro y elementos que marquen una separación, distinción o contraste con el resto de la estancia en los lugares donde sólo padamos aprovechar un rincón de la habitación. Si las casas tienen un lugar exterior podemos construir una pequeña oficina en el jardín o en la terraza o patio.

                            Derribaremos muros para crear espacios más funcionales, integrados, luminosos y amplios. Por ejemplo, unir el salón con el recibidor o con el pasillo, la cocina con el comedor, haremos de las estancias principales de la casa una sola,para que la persona que esté en la cocina no se pierda nada de lo que sucede a su alrededor.

                            Eliminando tabiques ganamos luz y la sensación que generamos es de amplitud. Los baños y las cocinas también serán puntos de reforma muy importantes.

                            fuente: abc.es

                            25 de Febrero del 2021

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                            Con la transición energética prevista, lo que se requiere a las comunidades de propietarios es que hagan ese ajuste obteniendo los máximos beneficios. Las comunidades en España suelen destinar un 70% del presupuesto anual a gastos de calefacción, iluminación, agua caliente, ascensores, climatización...

                            Las medidas que pueden ir adoptando son:

                            1. integración de energías renovables: instalando paneles solares para generar su propia electricidad, para el autoconsumo. En este caso la aerotermia es un complemento ideal ya que estos equipos funcionan con electricidad.

                            2. iluminación eficiente: la instación de luces led o/y sistemas de detección o regular la potencia de luz en las zonas comunes pueden suponer un ahorro en la iluminación de un 60%.

                            3. salas de caldera de alta eficiencia e individualización de consumos: En la comunidad de Madrid es obligatorio realizar inspecciones periódicas de instalaciones térmicas de Eficiencia Energética de edificios que tengan una potencia útil nominal superior a 70 KW, donde se hacen recomendaciones y diagnósticos donde se señalan áreas de mejora. Se dan una serie de ayudas a las comunidades que decidan tomar una serie de medidas de ahorro energético, como son el Plan Renove Privado de Salas de Calderas (instalación de calderas de condensación a gas), o el Plan Renove Público, las ayudas de IDAE y Madrid 360º.

                            4. telegestión: con la monitorización control y optimización de instalaciones para poder detectar alamas energéticas, y así identificar y corregir funcionamientos que estén generando un mayor gasto energético.

                            5. Aprovechar actuaciones en la fachada: como pintar o enfoscar ya que esto mejora el aislamiento térmico, reduciendo la demanda energética del eficicio hasta en un 50%.

                            fuente: solucionesymediaciones.es

                            01 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores de fincas
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                            Después del confinamiento, la busqueda de viviendas en alquiler se ha disparado un 76% , según un informe de fotocasa.

                            También se produjo un aumento en los anuncios de alquiler, respecto al período pre-covid de un 29%, Esto se debe en parte a los pisos de alquiler turístico han tenido que pasar al alquiler residencial o de larga duración donde piensan quedarse, por el momento, de forma indefinida.

                            En la primera semana del año se produjo un incremento de las viviendas adosadas, chalets, áticos y fincas rústicas.

                            El año pasado fue el año de la aceleración de la transformación digital y la actividad online con la digitalización de comercios y diferentes servicios.

                            Fuente: europapress.es

                            02 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            A pesar de que esta tecnología aún tiene pendiente el reto de la construcción en altura, ha sido una startup valenciana la pionera en ejercutar en España, este tipo de construcción clave para la sostenibilidad, el ahorro y la rapidez.

                            La estructura de una vivienda se puede tener en pocas horas, sólo con tener un terreno, una impresora gigante cargada con una tinta peculiar (microhormigones con una cantidad de cemento más elevada y con una consistencia mayor para que endurezcan y puedan construir con más rapidez), un diseño cargado y un botón para iniciar la construcción.

                            Estas casas impresas en 3D comienzan a ser una realidad en diferentes países, como China o Arabia Saudí. En España la startup Be More 3D, ha sido la pionera en imprimir la primera casa con esta tecnología en nuestro país.En 6 u 8 horas se puede imprimir una casa de 60 m2, ahorrando en costes un 35%. Con esta tecnología se reducen los riesgos laborales, las emisiones de CO2 y la generación de residuos hasta en un 80%.

                            Una de las grandes aplicaciones de esta tecnología es en situaciones de emergencia (desastres naturales) o proyectos que requieran una inmediata construcción (hospitales de pandemia) para el desarrollo de soluciones habitacionales. Hay que tener en cuenta que con ello se promueve el empleo, ya que al tener menos costes de construcción se pueden construir más viviendas de este tipo que requieran albañiles, electricistas...ya que la estructura es lo único que se hace con la máquina de impresión, todo lo demás se remata a mano.

                            Pero aún le quedan mejoras por hacer como tener una impresora multiplanta que llegue hasta los cinco alturas, y fabricar en materiales ecológicos.

                            Los materiales reutilizables como la fibra de vidrio, plásticos, polvos de pétreo que se colocan dentro de la masa de hormigón para dar mayor solidez y durabilidad, a la vez que creamos un beneficio medioambiental reutilizando materiales y evitando los daños de una explotación a cielo abierto.

                            Utilizando robots se pueden crear construcciones y adaptarnos en tiempo real a los problemas que se van presentando tomando decisiones que afectan a la reconfiguración del edificio, en nueva construcción o en reformas, ahorrando tiempo en la ejecución de los proyectos.

                            fuente: abc.es

                            04 de Marzo del 2021

                            • Inmobiliaria
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                            Este jueves en el Congreso siete grupos parlamentarios han firmado su adhesión a la Iniciativa por una ley que garantice el derecho a una vivienda digna, asequible, accesible y adecuada como derecho subjetivo. Para regular los precios de alquiler en España y obligar a los grandes tenedores a destinar parte de sus propiedades ( un 30%) a arrendamientos sociales, iniciativa apoyada también por una veintena de organizaciones sociales.

                            Este proyecto de ley debería haber sido ya enviado al Congreso, cosa que no ha sido posible aún por las disputas mantenidas entre los dos socios de gobierno sobre el borrador, ya que una parte pide una regulación estatal de alquileres a precios adecuados a los salarios de la población en cada zona del territorio, detener los deshaucios de personas vulnerables sin alternativa de vivienda digna y adecuada prolongando la normativa que se aprobó en el estado de alarma más allá de esa normativa, y como último punto estaría ampliar el parque público de alquiler social hasta el 20% del conjunto de viviendas y para los hogares con deudas hipotecarias la posiblidad de una segunda oportunidad con una garantía de suministros básicos ampliando la dotación de las políticas de vivienda hasta el 2% del presupuesto estatal.

                            fuente: elpaís.com

                            05 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Las casas prefabricadas, al ser móviles y desmontables, pueden ser construidas también en suelos rústicos, aunque antes de ponermos manos a la obra debemos consultar la legislación municipal del lugar donde queremos hacer la obra. Si no exite esa legislación tendremos que mirar la provincial, autonómica y estatal. También es recomendable consultar a un arquitecto de la zona, ya que estará al tanto de la legislación vigente y es posible que conozca situaciones parecidas.

                            En algunos lugares sí te permiten la construcción siempre que sea imprescindible para mantener la actividad que se desarrolla allí. Por ejemplo, en Galicia se aprobó una ley en 2016 que permite las edificaciones en suelo rústico, siempre y cuando estén destinadas a usos ganaderos, agrícolas o turísticos, como hoteles rurales y campings.

                            Las casas prefabricadas móviles, han ganado protagonismo durante los últimos años. Son totalmente autosuficientes, y al no necesitar cimentación de ningún tipo ni enclavamiento en el terreno se podría pensar que es fácil poder establecer una, sin embargo, están sujetas a previa licencia urbanística municipal, ya que se consideran como edificación, dado su carácter estático y de permanencia en el espacio.

                            fuente: idealista.com

                            09 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Josep Marí, el conseller de Movilidad y Vivienda, ha firmado el martes, la primera resolución de expropiación de 56 viviendas a grandes tenedores inscritas en el registro oficial, con un coste de 1,8 millones de euros, por un plazo de siete años.

                            Esto supone una rebaja del 40% respecto a los precios de mercado en Baleares, con una media de 391 euros mensuales por cada vivienda. Son 6 viviendas en Ibiza, 23 en Menorca, y 27 en Mallorca, que se ofrecerán como alquiler social una vez finalicen con los trámites.

                            fuente: europapress.es

                            10 de Marzo del 2021

                            • soporte para Gestores inmobiliarios
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                            La demanda de seguros de impagos de alquiler se ha duplicado y en este escenario Apeti (Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios) y Arrenta han hecho un acuerdo para impulsar su gestión profesional en este tema.

                            Esta demanda en el mercado se ha debido principalmente a la incertidumbre económica creada por la pandemia, el aumento de la movilidad profesional y a la incorporación del teletrabajo haciendo posible el cambio de residencia.

                            Este acuerdo permite tener a los propietarios las pólizas con mejores precios, mayores coberturas y garantías. Los asociados de Arrenta con este acuerdo cuenta además con unas condiciones especiales, formación y asistencia personalizada, y herramientas de gestión propias.

                            fuente: europapress.es

                            11 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            El Gobierno Valenciano ha adquirido un edificio de 98 viviendas en Algemesí (en el barrio del Raval) aplicando el derecho de tanteo y retracto. Pertenecía al banco Sabadell que lo adquirió de la constructora que se vino a baja en la crisis del ladrillo del 2008. La Consejería de Vivienda adquirió el edificio una vez aprobado el decreto que reforzaba y modificaba el derecho autonómico al tanteo y retracto. Podrían haber sido vendidas a un fonde buitre, pero lograron comprarlas ya que según este decreto la Administración valenciana se reserva la adquisición preferente (transmisiones singulares) si iguala las condiciones que ofrece el comprador. Algunas de estas casas tenían un valor ridículo de 1.000 euros, que si hubieran sido ofrecidas a cualquier persona no habrían tenido ninguna duda.

                            Las transmisiones singulares son aquellas en que se venden más de 10 viviendas, o más de 5 si éstas suponen el 80% del edificio.También las daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o ventas extrajudiciales ante notario.

                            Modificar el derecho de tanteo es algo muy útil para que la Administración pueda ampliar su parque de viviendas, cosa que ya ha sido probada por la Generalitat que ha adquirido un mayor número de viviendas gracias a esto., permitiéndoles comprar más barato. Este tipo de intervención es necesaria para frenar la especulación.

                            fuente: elpais.com

                            12 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La primera Socimi social en España nace de la alianza entre Hogar Sí (entidad de iniciativa social que combate el Sinhogarismo en España), y Asocimi (Asociación española de Sociedades Anóminas Cotizadas de Inversión en el mercado inmobiliario) llamada Primero H. Surge para generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler social a personas en situación de vulnerabilidad residencial.

                            Se trata de un proyecto innovador que lo que quiere es aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible, garantizando una vivienda digna para las personas más vulnerables. Teniendo un impacto social positivo donde los accionistas e inversores se vean atraídos debido a la fuente de ingresos a largo plazo que representa.

                            El presupuesto parte con un presupuesto de 15 millones de euros para adquirir 170 viviendas, completando el ejercicio en 3 años. Se va a empezar por Madrid pero se va a estudiar todo el territorio nacional. Es un proyecto inclusivo donde pueden participar tanto personas físicas, como jurídicas o Administraciones públicas. Cualquier aportación es bienvenida. Las rentabilidades serán razonables, la idea es estar entre el 1,5% y el 2%, trantado de tener un equilibrio entre inversión y acción social, demostrando así el compromiso del sector impactando positivamente en las personas que sufren el fenómeno del sinhogarismo.

                            fuente: idealista.com

                            15 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La primera promoción industrializada desarollada por Aedas Homes en Torrejón de Ardóz (Madrid) va al ritmo de una casa construída cada dos días. El proyecto Merian es el primero de una larga lista que llevará a cabo en el 2021 donde presuponen que el 10% de sus entregas se realizarán de esta forma.

                            Actualmente tienen 162 viviendas en diferentes fases de desarrollo mediante esta técnica, sus previsiones son que en dos años esa cifra pueda ser de 300 unidades por ejercicio.

                            La acogida de esta primera promoción está siendo muy buena, en menos de 2 meses vendieron el 80% de las viviendas.

                            fuente: eleconomista.es

                            17 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Todos queremos sentirnos seguros en nuestra casa, y cuando salimos de él. evitando cualquier tipo de robo o allanamiento, por eso las empresas han estado creando novedosos dispositivos inteligentes que velan por la seguridad y tranqulidad en el hogar: las cerraduras inteligentes, que son muy demandadas a día de hoy por personas que quieren mantenerse seguras.

                            Este tipo de cerraduras no requieren llaves, ya que utilizan un código específico, la huella digital o el bluetooth y se cargan con electricidad, con generadores, pequeñas baterías o con fuentes de alimentación, por lo que disponen de un férreo control de acceso de alta seguridad, a través del cual sólo las personas autorizadas que conocen el sistema pueden acceder a la vivienda.

                            En el artículo puede ver las mejores cerraduras electrónicas del momento.

                            fuente: abc.es

                            18 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Sareb ofrece suelos finalistas por valor de 174 millones de euros, para que se utilicen en la construcción de viviendas unifamiliares con descuentos de hasta el 15%.

                            Van dirigidos a promotores profesionales que buscan suelo con una capacidad de edificación superior a los 500 metros cuadrados.

                            Así quiere dar respuesta al interés creciente por la compra de suelo para la construcción de viviendas unifamiliares que viene observando desde el segundo semestre del 2020 entre los promotores profesionales, a consecuencia del cambio de preferencia en los compradores a raiz de la pandemia.

                            Va a ofrecer facilidades de pago a los compradores junto con descuentos en el precio.

                            La comercialización de los suelos se lleva a cabo a través de Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia.

                            fuente: europapress.es

                            22 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            A día de hoy, las personas que quieran invertir en el sector inmobiliario para dedicarlo al alquiler por menos de 200.000 euros deben mirar fuera del distrito centro y mirar hacia barrios colindantes. Una de las empresas de análisis de datos que se especializa en asesoramiento inmobiliario, Urban data Analytics, situa las mayores rentabilidades de las cuatro grandes localidades (Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia) fuera de la zona vieja, en distritos pegados a ella.

                            En Madrid, la zona más rentable es la Latina con pisos de 85 m2 por alrededor de 169.000 euros, con una rentabilidad bruta en alquiler en torno al 6,5% ya que está bien conectado con el centro y con proximidad a parques.

                            En Barcelona destacan los apartamentos, estudios o pisos más pequeños de 55 m2 por alrededor de 197.000 euros, en el distrito de "Sant Martí"cerca del corazón de Ciudad Condal, con una rentabilidad del 6,2%, la zona está en pleno crecimiento.

                            En Sevilla, el distrito de San Pablo-Santa Justa destaca del resto, con viviendas de 85 m2 con un precio alrededor de los 138.000 euros, y una rentabilidad del 5,9%.

                            En Valencia, el distrito de La Saïdía destaca del resto, con pisos de alta rotación y una retanbilidad del 6,4% (es donde está la Universidad de Valencia)

                            Con el precio que puedes comprar casa con 2 habitaciones y 70 m2 en Madrid o Barcelona podrías encontrar casas de segunda mano en Sevilla o Valencia de unos 160 o 176 m2 por el mismo precio.

                            Con 150.000 euros en Madrid o Barcelona sólo podríamos encontrar pisos de 40-44 m2, pero en Sevilla podríamos tener una casa de dos dormitorios y unos 80 m2, y en Valencia por el mismo precio los encontraríamos algo más amplios.

                            fuente: cincodiaselpais.com

                            24 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
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                            Tiene previsto tener 3 fábricas en funcionamiento destinadas a la construcción industrializada para 2023.

                            Es una nueva transformación del sector inmobiliario, con acciones a corto y medio plazo con objetivos en los próximos 5 años.

                            Se han realizado unas jornadas abanderando la renovación del sector y de la compañía.

                            El porcentaje de vivienda insdustrializada es aún muy bajo en España en comparación con países como Finlandia, Noruega y Suecia por lo que la compañía tiene en sus planes que en los próximos años se realice un crecimiento sostenido en ese sentido.

                            El objetivo es construir edificios más confortables y saludables basándose en la sostenibilidad, la sesorización, la digitalización, la automoción y el internet de las cosas para facilitar el proyecto y la gestión y el mantenimiento durante la vída útil de los edificios.

                            Esto permite reducir hasta en un 30% los plazos de entrega, cumplir con los compromisos financieros y abordar mucho más ampliamente la sostenibilidad. Al aprovechar mejor los recursos y ahorrar en el consumo, junto con una mejor gestión y mantenimiento de los edificios es posible tener una mayor rentabilidad del activo inmobiliario y una mayor calidad de vida para los usuarios finales.

                            fuente: europapress.es

                            25 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
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                            La companía Ideal Guardian que tiene más de 30 años de vida y ha tratado con más de 100.000 inmuebles operando en seis países, dará vivienda temporal este año a 5000 personas en edificios vacios de toda España, comenzando por Madrid y continuando por Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. El modelo de negocio consiste en buscar residentes que habiten edificios vacios de forma temporal, disfrutando así de un precio reducido a cambio de proteger el inmueble contra "okupas" y abisar en caso de algún problema estructural del edificio por estar en desuso.

                            Según el think tank de Europa Ciudadana (académico) este modelo holandés es al que debe mirar España, ya que ofrece soluciones realistas al problema de la vivienda.

                            En los países bajos se han promovido los alquileres temporales en edificios vacíos y abandonados para colectivos con ingresos bajos por periodos de corta duración. La gestión de los inmuebles en desuso, tanto públicos como privados, recaen en este tipo de empresas de gestión de espacios vacantes, que contrata el propietario y son más de cien distintas. Cada residente puede ahorrar un 60% del coste de alojamiento.

                            En España tienen gran interes en convertirse en socios estratégicos de las administraciones ya que tienen gran cantidad de edificios vacíos.

                            Los guardianes residen en el edificio por un tiempo que va de seis meses a tres años, con una serie de responsabilidades como estar pendientes de que no se deteriore el edificio donde están y avisar si surge algún problema en él. Normalmente eligen personas que saben que no van a dar problemas aunque no aceptan personas con hijos. Cada mes la empresa hace una visita a cada uno de los inmuebles y cuando debe desalojar avisa con un mes de antelación. La mayoría son jóvenes de entre 25 y 30 años que acaban de obtener su primer trabajo y quieren independizarse, y ahorrar para comprar una casa o hacer un viaje.

                            Pero este modelo disguta a las plataformas de inquilinos que opinan que esta es una manera de introducir condiciones indignas en el tema de la vivienda y esquivar las leyes que protegen nuestros derechos, siendo un nicho de negocio altamente especulativo. Lo que se necesita de verdad es una batería de medidas que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna que además está recocido en la Constitución.

                            fuente: Elpais.com

                            26 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Durante la pandemia del covid-19 nos hemos dado cuenta de la necesidad de habilitar nuestra casa para tener unos espacios más adecuados a nuestras necesidades para estar agusto en nuestro hogar, que por las circunstancias que vivimos también se ha convertido en nuestro lugar de trabajo.

                            Necesitamos espacios más amplios, con mayor comodidad, que disponga de jardín o terraza, con zonas verdes cerca de nuestra vivienda, pero hay un sector de nuestra sociedad que también necesita puertas y pasillos más anchos con los interruptores de luz a menor altura.

                            Un estudio de la Fundación Mutua de Propietarios descubre una realidad impactante: 100.000 personas en España no salen nunca de casa por falta de accesibilidad en sus viviendas, viviendo recluídos en sus casas. Esto junto las pocas ayudas que se aprueban para eliminar barreras arquitectónicas les ha condenado ha vivir aisladamente.

                            Nuestro parque inmobiliario es antiguo, la gran mayoría de las edificaciones se construyeron en una época donde no se tenían tan encuenta la accesibilidad a las viviendas. Por este motivo a día de hoy aún existen muchos edificios que carecen de ascensor o rampa en la entrada del edificio.

                            Según la ley actual las comunidades de propietarios son las garantistas de esta accesibilidad pero en la mayoría de los casos este tipo de peticiones no son atendidas. Y aunque la ley general de derechos de personas con discapacidad y de su inclusión social puso como fecha tope para que esto fuera posible el 4 de diciembre de 2017 podemos comprobar que los datos actuales están muy distantes de lo que se pretendía.

                            fuente: actualidadinmobiliaria.es

                            29 de Marzo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Los socios de gobierno del PSOE han advertido en el Congreso que no cuente con ellos para aprobar una nueva ley de vivienda sin la regulación de los precios de alquiler. Han criticado su resistencia a este control y los incentivos propuestos en su lugar. Por lo que consideran que una vez más el PSOE está incumpliendo un acuerdo firmado y sellado.

                            La propuesta del Gobierno puede salir apoyada por Vox y PP, pero ellos no van a apoyarlo, ya que han recordado el compromiso que adquirieron con diferentes plataformas en defensa del derecho a la vivienda.

                            Los incentivos fiscales propuestos por PSOE, para EH-Bildu, son inaceptables e inasumibles. ya sería beneficiar a los grandes tenedores con dinero público. Hay que andar el camino de otros países para regular el tema de los alquileres como Dinamarca, Suecia, o Países Bajos que ya han abordado esta problemática con buenos resultados

                            fuente: europapress.es

                            30 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • Asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
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                            El ministro Ábalos ha comunicado que el Gobierno pretende nutrir el mercado del alquiler asequible con 100.000 nuevas viviendas. Unas 44.000 corresponderían a vivienda social, y unas 56.000 serían de colaboración público-privada para la creación de un fondo social.

                            24.000 casas se han comprometido y proyectado por el plan 20.000, construyendose viviendas en las principales ciudades españolas. De ellas alrededor de unas 5.000 estarán financiadas con el Plan Estatal de Vivienda en colaboración con ayuntamientos y comunidades autónomas, otras 8.000 estarán en las zonas más tensionadas en convenios con entidades locales.Y unas 12.000 más se impulsarán por el ministerio en colaboración con Sepes en suelos de propiedad del Estado mediante la licitación a entidades privadas de derechos de superficie que construirán y gestionarán las viviendas con rentas tasadas.

                            20.000 viviendas se construirán a cargo del fondo de reconstrucción europeo fundamentalmente para el entorno urbano.

                            Se aumentará un 10% el fondo social de vivienda actual acordado con las entidades financieras, en la colaboración público-privada. Sumándole las viviendas que pasarán a manos de las administraciones regionales y locales para el alquiler social según lo firmado entre el ministerio, la Sareb y la banca.

                            Gobierno, grandes propietarios y promotores pactarán cesiones voluntarias y temporales para que una parte de esas viviendas pasen a disposición del Estado a cambio de algún tipo de compensación

                            Así se pretende atajar el problema del alquiler asequible en España a corto plazo, y agrandar el parque público a largo plazo.

                            fuente: cincodias.elpaís.com

                            31 de Marzo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Los centros de datos están en boga debido a la transformación digital de las empresas sobre todo durante la pandemia. Es un sector en plana expansión en España puesto que las empresas necesitan tener un gran volúmen de información alojado en centros especializados y la digitalización aumenta a un ritmo mucho mayor que la disponibilidad de este tipo de activos, por lo que la construcción de nuevos centros de datos será una constante en los próximos años, y nuestro país reúnen las mejores condiciones del sur de Europa para aprovechar esta oportunidad de negocio basada en la nube por lo que la iniciativa público privada puede marcar la diferencia para que estos proyectos vean la luz, donde el sector inmobiliario puede tener su cuota de mercado.

                            Nuestras conexiones con África y América, nuestra red energética altamente fiable y gran recorrido en el desarrollo de centros de datos nos convierten en un territorio favorable para este tipo de desarrollo económico. Las primeras posiciones del ranking mundial las ocupan países como Estados Unidos, Japón y Singapur. Nuestra posición están en el número 30 de una lista de los 50 mercados más avanzados, y el primero de Europa del sur, resaltando la posición de Madrid como una de las capitales más implicadas, poniéndola al nivel de ciudades como Londres, París, Fráncfort, Ámsterdam y Dublín.

                            Con los proyectos de cable submarino que culminarán en el 2022 España se convierte en la puerta de entrada natural a África y a América latina, una de las claves por las que despierta el interés de los inversores

                            fuente: eleconomista.es

                            05 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            • Asociación inmobiliaria España
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                            La asignatura pendiente de la regulación del sector inmobiliario se ha convertido en una realidad para beneficio de los consumidores andaluces.

                            El sector es uno en los que más reclamaciones de consumidores se presentan por eso la ley debe garantizar al consumidor frenta a los abusos que se producen.

                            El 11 de abril del 2018 el Parlamento andaluz aprobó una serie de medidas de protección al consumidor en el mercado inmobiliairio, imponiendo unos minimos controles en la transacción inmobiliaria para garantía de los consumidores. Esto se complementará con un reglamento que se desarrollarán en un año y contendrá las siguientes medidas:

                            1. Capacidad profesional: Se garantizará la profesionalidad del servicio con todos los conocimientos que el sector demanda

                            2. Establecimiento abierto al público: Declarando su localización física

                            3. Póliza de seguro de responsabilidad civil: Garantizando la responsabilidad del intermediario ante cualquier acción que perjudique a cualquiera de las partes en una transacción.

                            4. Seguro de caución: Se garantiza la devolución del dinero que un intermediario tome en una operación de venta o alquiler.

                            5. Carencia de antecedentes penales: los intermediarios habilitados no deben tener ninguna sentencia firme en materia patrimonial

                            6. Inscripción de los intermediarios inmobiliarios en un registro administrativo de la Junta de Andalucía: Asegurando el cumplimiento de todo lo anterior

                            Con ello se consigue un sello de calidad en el servicio y una garantía a los consumidores. Los Agentes Inmobiliarios podrán inscribirse en el registro, mediante un certificado que acredite su pertenencia al sector.

                            fuente: inmonews.es

                            06 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            La compraventa de objetos de segunda mano se ha convertido en un actor protagonista en el mercado con millones de seguidores en todo el mundo. Coincidiendo con la pandemia objetos de decoración, muebles y materiales de construcción reutilizados se han convertido en lo más buscado.

                            La necesidad de ahorrar dinero en todo el mundo hace que se espere para el mercado de muebles de segunda mano para el 2025 a que casi se dupliquen las ventas del año 2017. Los muebles de salón dominarán el mercado, seguido de las camas. Este mismo patrón sigue el mercado mundial de objetos de decoración de segunda mano como revestimientos de ventanas, lámparas, productos de cocina, textiles...

                            Los consumidores pueden acceder así a productos un 50% más baratos. A esta tendencia influye la mayor conciencia medioambiental, las nuevas generaciones de consumidores acostumbrados a la compra digital junto con el aumento de la venta digital. Por lo que cada vez son más las firmas que se abren a las ventas de segunda mano, como Ikea que ha creado una tienda de segunda mano. En España este mercado ha crecido un 10%. Plataformas como Wallapop, Milanuncios o tiendas de segunda mano como Mersema en Madrid han aumentado sus ventas de una forma fabulosa en un año, entre otras cosas por el aumento en las solicitudes de reformas.

                            Desobras es la primera plataforma colaborativa en compraventa de sobrantes de obra, materiales de derribo y stocks de materiales de construcción de fábricas y almacenes.El precio de los materiales es un 30% más barato que los nuevos, pudiendo llegar incluso al 80%, incluso en ocasiones se entregan productos de forma gratuíta pidiendo solo los gastos de envío o la retirada en obra del material.

                            También crece la compra de materiales de obra nuevos pero directamente al fabricante, sin intermediarios, para ahorrar costes que ronda el 25% en la tienda online MaterialesdeFábrica

                            fuente: elpaís.com

                            08 de Abril del 2021

                            • Soporte gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            El Ministro Ábalos propone que la futura ley de Vivienda contemple un 50% mínimo del suelo para protección pública en la vivienda de alquiler para poder impulsar este mercado. Planteando mejoras en los procesos de deshaucios en situación de vulnerabilidad y una modulación del recargo del IBI (mínimo de 4 viviendas por propietario, salvo causas justificadas de desocupación temporal tasadas por la ley) a viviendas vacías durante más de dos años.

                            Este nuevo borrador de ley busca asegurar que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales, municipales o autonómicas, con recursos del Estado, acordadas con el resto de administraciones o el sector privado, evitando el desamparo en caso de desalojo.

                            Seguramente la ley se verá retrasada hasta después de las elecciones autonómicas en Madrid. El tema de la gestión del alquiler sigue en disputa. Leer la noticia para las nuevas bonificaciones fiscales que quieren establecerse para los propietarios.

                            fuente: idealista.com

                            09 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • asociación inmobiliaria España
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                            Toda esta situación ha conllevado, entre otros problemas, a la paralización de obras en los edificios de accesibilidad, eficiencia energética y rehabilitación, por lo que muchas comunidades de propietarios y empresas están siendo afectados.

                            Los fondos de Recuperación Europeos están a punto de llegar y si esta situación se prolonga, su gestión en el sector no podrá producirse.

                            La gran mayoría de propietarios hasta ahora se han mantenido precavidos y no han querido celebrar juntas para evitar los riesgos de contagios. Para poder dar cobertura legal a estas situaciones, se ha propuesto suspender la obligación de convocar anualmente las reuniones durante 12 meses y dar renovados tácitamente, los cargos de la Junta de propietarios de la comunidad como los presupuestos.

                            El Congreso ha pedido al Gobierno eleborar una norma que regule y ofrezca la máxima garantía jurídica a los propietarios que participen en las juntas de vecinos de forma telemática, y la propuesta ha sido aprobada para que las personas con mayores dificultades ya sea porque no tengan acceso a internet o porque no sepan utilizar las nuevas tecnologías puedan tener todas las garantías.

                            Los gestores de fincas han solicitado una norma que reconozca la validez de las juntas telemáticas, garantizado el derecho de participación de todos los propietarios, que podrán asistir representados, con la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y garantizar la emisión de su voto, teniendo en cuenta el número de propietarios y la capacidad de éstos al acceso a la tecnología, y ya que este acceso no es posible en todas las comunidades, también se ha propuesto la posibilidad de alcanzar acuerdos sin Junta mientras duren las restricciones para que no se frene la vida comunitaría ni la economía.

                            fuente: europapress.es

                            12 de Abril del 2021

                            • Soporte para gestores de fincas
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
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                            Lazora ha comenzado a comercializar una urbanización en el distrito madrileño El Cañaveral. Consta de 450 unidades de alquiler protegido, la mayoría ya están listas sólo faltan algunas que aún están en fase de construcción.

                            En esta situación de pandemia la empresa ha considerado conveniente animar a las personas interesadas en cambiar de vivienda y que tenga que hacerlo en la situación en la que nos encontramos. Así ayuda a suplir en parte el déficit de vivienda de alquiler en la actualidad en España que es de un más de un 30% de la media Europea.

                            Hay que trabajar en un plan de vivienda a largo plazo, con amplio consenso político y sectorial, para garantizar la seguridad jurídica necesaria y atraer el ahorro institucional para financiar la construcción de viviendas que van a necesitar los españoles y su mantenimiento en alquiler a largo plazo.

                            El precio del alquiler en esta promoción parte de 620 euros para las de un dormitorio, llegando hasta los 933 euros en caso de tener cuatro dormitorios. La urbanización cuenta con salón social, gimnasio, pista de pádel, piscina y zonas comunes.

                            fuente: europapres.es

                            13 de Abril del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Es el segundo año consecutivo en pérdidas. Este balance negativo ya se incluía en el déficit público anunciado por Hacienda.

                            Esta entidad se formó en el 2012 con el ladrillo tóxico de la mayoría de las entidades financieras. Éstas formaron una sociedad participada por el Estado en un 46% en la que vertieron todos los activos inmobiliarios que comprometían sus balances (propiedades y préstamos difíciles de cobrar).Teniendo la misión de en 15 años, intentar deshacerse de todo ese balance obteniendo el máximo beneficio o las menores pérdidas posibles.

                            La estrategia se ha centrado en los últimos años en convertir esos préstamos en inmuebles que en teoría es más fácil vender.

                            La entidad firmó el año pasado convenios con diferentes Administraciones para ceder temporalmente 550 inmuebles para alquiler social. En 2013 creó un parque social de 2000 viviendas que el año pasado amplió a 10.000, aunque la mayoría de esas viviendas no se están utilizando. A lo largo de estos años se han seguido firmando convenios con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, en los que se ha cedido un poco más de 3.000 viviendas. Y se ha firmado directamente con los inquilinos 721 contratos de alquiler asequible en sus ocho primeros años de vida. Y se siguen estudiando unos 500 casos similares

                            fuente: elpaís.com

                            14 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            El mundo de la decoración se prepara ya para la llegada del verano, donde estaca el color, los materiales naturales y los objetos decorativos con inspiración en el mundo rural y marino.

                            Amazón de la mano del interiorista Guille García Hoz, apuesta por el uso de materiales naturales para muebles y accesorios (madera, esparto, rafia, o mimbre), con tonos terracotas, marrones y verdes. Junto con los estampados de rayas y objetos decorativos remomorando el mar (corales, peces, anclas, barcos) y productos de fabricación artesanal con un toque "vintage". Recomiendan las marcas Movian y Alkove de estilo nórdico y rústico.

                            Para celebraciones recomiendan un "estilo chill" , manteles de lino, bajoplatos de yute, jarras y copas en tonos azules y servilleteros con formas marinas.

                            El estilo rural será otra de las grandes tendencias. Tejidos naturales, fotografías de ensueño con paisajes asturianos o vascos, o campos de lavanda de Guadalajara. Detalles envejecidos, cerámica artesanal, aromas y velas. Las vajillas serán en blanco roto, jarras de agua estilo vintage, jarrones con flores secas, manteles y servilletas de hilo y fuentes con grabados frutales y campestres.

                            fuente: idealista.com

                            15 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La alianza ha sido sellada entre Merlin Properties y Edger Energy, filial de la compañía estadounidense especializada en tecnología Endeavour, para construir cuatro centros de datos eficientes energéticamente y con nulo consumo de agua en reservas de suelo de la socimi en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa.

                            La idea es crear una red de data centers. En la primera fase se crearían 80 megavatios de capacidad en estas cuatro ciudades, y construyendo de forma progresiva otros centros que satisfagan las demandas a largo plazo.

                            La energía utilizada en estas instalaciones procederá de fuentes renovables, de instalaciones fotovoltaicas principalmente, cada data center tendrá varias horas de almacenamiento de energía gracias a baterías que usarán esta energía renovable de forma continua.

                            fuente: europapress.es

                            16 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Se ha digitalizado en una década el encargo de ventas de inmuebles y las demandas de las familias,averiguando todos los datos necesarios, que han dejado un rastro informático de un valor incalculable para el sector.

                            Utilizando inteligencia artificial a ese big data se puede saber el precio medio al que aspiran a vender sus viviendas los propietarios de una zona en concreto, y cuál fue el precio al que realmente vendieron, conociendo ese dato se puede predecir la venta de un inmueble cuando se pone a la venta.

                            Esta información es muy importante para los propietarios que quieren vender sus inmuebles, y así fijar un precio real y no por encima de su valor evitando perder tiempo concentrando las energías del agente inmobiliario sólo en aquellas propiedades que sabe de antemano que se van a vender.

                            El banco de España considera esta información muy valiosa, ya que no cree en los precios inflados de los portales inmobiliarios recomendando buscar testigos reales de venta en el mercado, ya que los que realmente conocen el valor real de venta de un inmueble son los propietarios, algunas agencias inmobiliarias que participan en la venta y este big data que controla su evolución real.


                            fuente: europapress.es

                            19 de Abril del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            El alquiler es una fomra muy productiva de sacar rentabilidad a un inmueble, pero antes de elegir al inquilino y firmar el contrato hay que asegurarse que la persona con la que firmamos el trato es la ideal y que pagará de manera rigurosa mensualmente.Con el fin de facilitar este proceso ha nacido una base de datos de inquilinos morosos, llamada Base de datos de morosidad inmobiliaria (BDMI), con participación de Idealista, donde se recoge toda la morosidad comunicada a esta sociedad con el fin de fomentar la trasparencia y la confianza de todas las partes implicadas en el proceso.

                            Se trata del primero y único fichero online a través del cual poder consultar los inquilinos con deudas inmobiliarias, así como reclamarlas. Se trata de una exposición pública de la deuda inmobiliaria, ya que está disponible para todos los interesados, al vese afectada la reputación social y la capacidad crediticia del deudor, ya que merma la confianza de los arrendatarios se mejora la tasa de cobro.

                            Los profesionales interesados pueden consultar la información del fichero BDMI, el registro público (BOE), el fichero de siniestralidad de las aseguradoras, el fichero de impagados (ICIRED), y el registro de impagados judiciales (RIJ) para dar la mejor asesoría a sus clientes a la hora de buscar los mejores inquilinos para su vivienda.

                            El BDMI, puede incluir una cláusula antimorosidad (100% legal) que puede incluirse en cualquier contrato de alquiler para proteger a los propietarios contra los inquilinos morosos recurrentes. En esta cláusula se le indica al inqulino que puede ser incluido en el registro de morosos de BDMI si no paga la renta y lo tendrá más dificil para alquilar en el futuro ya que los profesionales que consulten esa base sabrán que es moroso.En caso de que no quiera firmar esta cláusula será el arrendatario quien decida si quiere tenerlo como inquilino.

                            Idealista dispone de un modelo listo para descargar con esta claúsula.

                            fuente: okdiario.com

                            21 de Abril del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Podemos y PSOE han llegado a un acuerdo para movilizar vivienda vacía durante más de dos años a través de recargos de hasta el 50% en el IBI, que los ayuntamientos podrían aplicar, y que ya fue recogido en una ley del 2004. Se aplicará a propietarios con más de cuatro viviendas desocupadas.

                            La últma propuesta del ministerio de Jose Luís Ábalos ha llevado a la mesa de negociación con Unidas Podemos en la futura ley de Vivienda es blindar el porcentaje mínimo

                            ( 50% para vivienda protegida de alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección público) de viviendas destinadas al "alquiler a precio limitado" tanto en las nuevas promociones de vivienda como las de reforma o renovación urbanística.

                            En Madrid es obligatorio que todos los nuevos desarrollos tengan algún tipo de protección, de forma que una de cada cuatro viviendas se destinase al alquiler social o a "precio limitado", para garantizar que el suelo que tienen tanto ayuntamientos como comunidades para viviendas de protección que al menos el 50% sean construídas para alquiler protegido.

                            Desde Unidas Podemos presionan para sacar al mercado el mayor volúmen de viviendas de la Sareb en régimen de alquiler social y para que los grandes tenedores dediquen el 30% de sus viviendas a esto mismo.

                            En tema de desahucios, también se están acercando las posturas, la propuesta pasa por dar alternativa habitacional a las familias vulnerables económicamente (a parte de socialmente), con dotaciones de realojamiento, evitando situaciones de desamparo.

                            fuente: elconfidencial.com

                            22 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            El incremento de la demanda de compraventa sobre todo de obra nueva, durante el primer trimestre del año ha incrementado un 26% la oferta de empleo en el sector inmobiliario y de la construcción. Por lo que hay nuevos retos que enfrentar para dar respuesta a toda esta demanda tras la pandemia.

                            Exite una tendencia creciente en la oferta de trabajo en estas categorías profesionales, que sigue en alza desde enero de 2021 y en este mes de abril no para de crecer. También el número de candidatos inscritos ha crecido un 66% respecto al año anterior.

                            Esto es una buena noticia, ya que la actividad económica empieza a recuperarse, por lo que los puestos más demandados a parte de agente inmobiliario son electricistas, fontaneros, carpinteros...

                            fuente: europapress.es

                            23 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La llegada de 72.000 millones de euros de los fondos europeos hace que el Estado decida cómo va a utilizarse esa cantidad. El Gobierno quiere conceder ayudas para la rehabilitación de viviendas por las que los propietarios obtendrán entre un 35-100% del coste de las obras, según el plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la economía española.

                            Se pretenden destinar 5.800 millones a distintos programas de Rehabilitación, enfocados en la mejora energética de los edificios. Un 70% de la partida será para las viviendas y el otro 30% será para rehabilitar edificios públicos, repartiéndose a partes iguales entre ayuntamientos, comunidades autónomas y el Estado.

                            Para ejecutar estas reformas el Gobierno quiere que las empresas constructoras, las energéticas y los bancos se asocien y presenten los proyectos en bloque, incluyendo la obra y la gestión de ayudas.

                            fuente: idealista.com

                            26 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Este edificio que separa la Gran Vía de Madrid de la calle Alcalá, tendrá una nueva vida para finales del 2022. Será un hotel boutique, con varios restaurantes del grupo Paraguas, un club privado y un spa.

                            Sandro Silva y Marta Seco, propietarios del grupo, han decidido este nuevo destino para el edificio gracias a su visión empresarial. De esta forma podremos contar en una misma ubicación de ocio, cultura y turismo de lujo.

                            Este edificio cuenta con una superficie de 6.000 m2, seis plantas y dos sótanos. La reforma será llevada a cabo por el arquitecto interiorista Lázaro Rosa-Violán, junto con Dogus group.

                            Con todos estos cambios, el centro histórico de Madrid se convertirá en un referente del lujo, ya que a escasos metros se encuentra el complejo de Canalejas que alberga una galería comercial con firmas de lujo y el hotel Four Seasons.

                            fuente: idealista.com

                            27 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Hoy en día trabajar online se ha convertido en una obligación para muchas empresas con el fin de competir con éxito en un mundo cada vez más hiperconectado. Según van apareciendo más oportunidades también surgen amenazas que pueden poner en riesgo el funcionamiento de nuestra empresa. Los ciberataques son cada vez más frecuentes y sofisticados, por lo que debemos contar con una prevención adecuada para ahorrarnos disgustos y dinero.

                            Los ciberataques suponen daños económicos, filtración de datos o información sensible, la interrupción del negocio, o problemas de reputación que pueden influir en nuestros clientes. Esto puede afectar a todo tipo de empresas, de cualquier sector y tamaño, aunque las pequeñas empresas resultan un objetivo más fácil por su falta de prevención. Para poder solución a este problema debemos contar con una serie de herramientas a medida de cada empresa, para proteger, alertar y ponerles solución.

                            Es muy habitual recibir ataques a través del correo electrónico, por lo que cualquier negocio puede ser objeto de robo de datos y contraseñas incluso de problemas que pueden conllevar a importantes pérdidas económicas.

                            Ni las multinacionales ni los gobiernos se encuentran a salvo de estos ataques. Por lo que se vuelve imprescindible disponer de las medidas de seguridad necesarias, acordes al nivel de digitalización, para disminuir el riesgo de infiltraciones y daños económicos.

                            Debemos proteger nuestros ordenadores y móviles con dispositivos adecuados. Existen soluciones específicas diseñadas a medida para cubrir estas necesidades. Por ejemplo, Tu empresa segura de Telefónica empresas, que facilita una solución de ciberseguridad protegiendo a los negocios de los ataques digitales más complejos, que un antivirus no es capaz de cubrir.

                            28 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Este sector tardará dos o tres años en recuperarse de la pandemia, augurando un boom inmobiliario y nuevas inversiones en resorts y wellness, tras un año complicado para el sector turístico.

                            las cadenas hoteleras confían en tener todo abierto este verano, haciendo frente a las restricciones de movilidad y sanitarias debido al impacto de la pandemia. Habrá que adaptarse a los cambios radicales, alcanzar ocupaciones del 50% será un buen objetivo a corto plazo, contando con que haya avances en la vacuna y se cumpla con las previsiones, aspirando a tener un buen invierno, en destinos con buen clima donde es temporada alta.

                            Resorts que disponen de mayor espacio, más seguridad, con servicios wellness (bienestar ) y de salud estarán mejor posicionados para recuperar su actividad.

                            Los viajeros buscan mayor tranquilidad, seguridad sanitaria, distancia social...por lo que reclaman zonas ajardinadas, aire libre, espacio exterior en las habitaciones, restaurantes saludables, catering especializado en suite, disfrutar en pequeños grupos de servicios de bienestar en la propia habitación e incluso tratamientos médicos personalizados, con una gran variedad de deportes para practicar.

                            Existen un buen número de inversores internacionales pendientes de que salgan al mercado hoteles y complejos turísticos que no han aguantado este periodo de crisis y que salen al mercado a precios competitivos por toda España, aunque deben cambiar las estructuras de costes operativos que tienen que no son efectivas y tener el conocimiento "know How" local para tener éxito. Hay que tener en cuenta que la marca supone una garantía de seguridad para los clientes con altas tasas de cofianza, lo cual influye en las inveriones que se realicen.

                            fuente: europapress.es

                            30 de Abril del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La fiebre del bitcoin se dispara en un 80%. Comienza a hablarse del uso de esta divisa como medio de pago, y ya existen inmuebles que se pagan con bitcoins.

                            Una treintena de viviendas se ofretan en la actualidad en el portal inmobiliario de Fotocasa que aceptan el bitcoin como moneda de compraventa. En su mayoría son casas unifamiliares o chalets de alto standing, con precios que rondan los 40 bitcoins ( más de dos millones de euros). También exiten anuncios de viviendas más convencionales como pisos de tamaño medio, con dos o tres habitaciones, por entre 2 y 4 bitcoins (100.000 y 200.000 euros).

                            La plataforma está totalmente abierta a acoger este tipo de anuncios. Cada vez es más común la aceptación de esta divisa en muchos mercados y consideran que más allá del futuro de esta criptomoneda, el sector inmobiliario no debe quedar al margen de esta tendencia.

                            En el 2018 surgieron los primeros anuncios de este estilo, uno de ellos fue el de un ático en Tarragona, con un precio de 40 bitcoins (550.000 euros al cambio de entonces) publicado en la cadena inmobiliaria Mister Piso.

                            Fotocasa también contó con este tipo de anuncios por aquellas fechas con una casa unifamiliar que se vendió por 45 bitcoins.

                            fuente: cincodias.elpais.com

                            04 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Según el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) del 27 de abril, se ha modificado un decreto del 31 de mayo de 2016, por el que se crea el Parque de Viviendas de Emergencia Social y se regula el proceso de adjudicación de titularidad de la Agencia de la Vivienda social, incluyendo como beneficiarias a las personas y familias que tengan ocupadas sus viviendas, siendo una medida temporal, hasta que los afectados puedan recuperar su hogar.

                            Esto se ha realizado a través de la Orden 183/2021 de 21 de Abril, para sacar adelante uno de los compromisos acordados en la Mesa de Vivienda y Ocupación de ocubre de 2019 ofrenciendo una solución habitacional temporal a quienes tengan un inquilino ilegal en su vivienda habitual, firmada por Ayuso.

                            Los requisitos para poder beneficiarse de una vivienda social son:

                            1. Que la vivienda ocupada sea la residencia habitual de la unidad familiar

                            2. Se deberá acreditar el punto anterior mediante la aportación de la documentación que sea requerida a tal efecto, justificando el uso de la vivienda al menos durante 9 meses de los 12 últimos anteriores a la demanda de ocupación

                            3. Interposición de demanda o denuncia de que la vivienda ha sido ocupada por personas ajenas, y que los ocupantes no aporten título justificativo de la posesión de la vivienda

                            4. La unidad familiar deberá ostentar el pleno dominio o un derecho real de uso y disfrute de la vivienda ocupada, aportando el correspondiente título

                            5. No podrán disponer de otra vivienda, ni el interesado ni ningún miembro de su familia en todo el territorio nacional. Y los ingresos familiares máximos anuales han de ser 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

                            Se estipula un periodo de información previa para verificar la situación familiar y la acreditación de los documentos solicitados. Los trabajadores sociales de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación se encargarán de estos trámites

                            fuente: idealista.com

                            05 de Mayo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Esta oficina se ha abierto para coordinar la solicitud de ayudas nacionales y europeas disponibles, y para gestionar instrumentos financieros que permitan la mayor absorción de fondos europeos posibles para sus empresas asociadas.

                            Va a negociar con el Banco Europeo de Inversiones un instrumento financiero, en representación de sus asociados, que permita cofinanciar las actuaciones subvencionadas con fondos públicos, facilitando un servicio estandarizado para la solicitud, tramitación y justificación de las subvenciones que sean concedidas en temas de rehabilitación y eficiencia energética.

                            fuente: europapress.es

                            06 de Mayo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            Nace con un volúmen de activos de 400 millones de euros, en España e Italia.

                            En el futuro podrán hacer nuevas aportaciones si así lo estiman, respetando la paridad accionarial.

                            Mapfre y entidades de Swiss Life Group crean un vehículo paneuropeo para invertir en el mercado inmobiliario

                            La aseguradora española ha aportado el edificio situado en la calle Mateo Inurria 15 de Madrid a la 'joint venture', mientras que entidades de Swiss Life Group han aportado tres inmuebles prime situados en Milán a través de su fondo italiano.

                            Mapfre y entidades de Swiss Life Group crean un vehículo paneuropeo para invertir en el mercado inmobiliario

                            Mapfre realizará la gestión de los activos situados en España, Mapfre Inversión hará las funciones de asesor de inversiones y Servimap administrará los inmuebles. Una entidad de Swiss Life Group prestará servicios de gestión de los activos situados fuera de España y Swiss Life Asset Managers France, brazo inmobiliario de la aseguradora suiza, desempeñará las funciones de asesor de inversiones.

                            fuente: europapress.es

                            07 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            0   Me gusta

                            Vivir en una comunidad ecológica actualizada ya es posible. Esto es lo que ha ideado Valgreen, con su primera promoción de Ecovivienda bosc del Manresme, con huerto, zonas de coworking y espacios polivalentes ( solárium, lavandería comunitaria, zona de reciclaje, parking comunitario con acceso a coches eléctricos compartidos...) a pocos minutos de la ciudad teniendo respeto por el medio ambiente. Este proyecto se levantará sobre unos terrenos que la compañía ha adquirido a Sareb, y se financiará de forma mixta, con recursos propios e inversión colectiva o crowdfunding.

                            Esta promoción será de madera en un 80%, y estará ubicada en el municipio catalán de Dosrius a 35 km de Barcelona. En la primera fase se construirán 12 viviendas que tendrán diseño y arquitectura bioclimática inteligente, y el máximo estandar de edificaciones verdes. Por ejemplo, las fachadas estarán orientadas al Este-Sur-Oeste para aprovechar mejor la luz solar y que haya una ventilación cruzada.

                            Contará con diferentes módulos, con piezas prefabricadas para una mayor eficiencia y flexibilidad en el montaje. El complejo contará con tres promociones más.

                            Estas promociones estarán directamente conectadas con la naturaleza, el paisajismo y los huertos contarán con expertos que se encarguen de adecuar todo para que tengan acceso a las especies nativas, promoviendo de este modo la educación ambiental de los propietarios, y utilizando agua de lluvia para lavabos, huertos y jardines que se traducirá en un ahorro considerable para la comunidad.

                            Tendrán entre 3 y 4 habitaciones con opción a realizar modificaciones dotados con terraza y jardín, una cocina comedor de estilo abierto, un salón integrado y una zona de teletrabajo.

                            fuente: idealista.com

                            11 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            El día 13 de mayo se juzgará en la Sección Primera de la Audiencia de Sevilla a un varón acusado de dos supuestos delitos contra la Hacienda Pública por eludir el pago de casi 1 millón de euros en concepto de IVA por operaciones inmobiliarias, solicitando que pague más de 1,5 millón de euros por multa y cinco años de cárcel.

                            El sujeto era administrador único de la sociedad Gonzaser Promociones Inmobiliarias, en Villaverde del Río.

                            fuente: europapress.es

                            12 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La comunidad de Madrid ya ha abierto el plazo de convocatoria para las ayudas al aquiler del 2021. Desde el 4 de mayo y hasta el 24 de este mes, los interesados pueden presentar la solicitud para poder ser beneficiarios, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos y aporten la documentación que se les solicita.

                            Estas subvenciones que se enmarcan en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 se encuentran recogidas en la Orden 223/2021 de la Consejería de Vivienda y Administración Local, de fecha 28 de abril de 2021.

                            fuente: idealista.com

                            13 de Mayo del 2021

                            • Inmobiliaria
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                            La cultura de la sociedad española de tener una casa en propiedad está cambiando, debido a la prudencia de los bancos a la hora de conceder hipotecas que hace que jóvenes y familias jóvenes no puedan comprar la vivienda si no disponen de al menos un capital ahorrado de unos 100.000 euros o el triple si quieren vivir en el centro de una gran ciudad.

                            Por lo que las nuevas generaciones están cambiando su sistema de valores y premian la rapidez y facilidad de acceso a un producto, su personalización y que éste les de un valor de vida. Esto acabará influenciando al acceso a la vivienda, por la enorme complejidad en el acceso de compra que resulta cada vez más disuasoria, lo que provoca que cada vez más personas se vuelquen hacia el built to rent, viviendas que desde el propio plano son destinadas para el alquiler y que presentan una propuesta de valor distinta a lo existente en la actualidad.

                            Alguien que desee cambiar de vivienda de alquiler podrá hacerlo sin tener que invertir tanto tiempo en la búsqueda del lugar adecuado y sin tantos requisitos (avales, depósitos, fianzas) ni precios tan altos. Podrán optar a alquileres accesibles, con precios más bajos y una serie de equipamientos y actividades. Serán viviendas preparadas para el teletrabajo y para hacer ejercicio con zona de gimnasio. Esta opción también será buena para personas que necesiten vivir en una ciudad por una temporada pero por más tiempo que el que se da para alojarse en un hotel.

                            Es por tanto una nueva modalidad de alquiler, con mayor flexibilidad y con mayor valor añadido, con precios asequibles, y fuente de atracción para personas que necesitan un lugar donde vivir, donde todos salen ganando.

                            fuente: cincodias.elpais.com

                            14 de Mayo del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
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                            1   Me gusta

                            El día 7 de mayo, el presidente de Sareb, informaba al Consejo de Administración, de su deseo de renunciar al cargo por motivos personales, continuará desarrollando su actividad hasta que se elija a su sucesor, en la próxima junta de accionistas prevista para fines de mayo.

                            El consejo propondrá al actual consejero delegado, Javier García del Río, que se incorporó a la compañía en febrero de 2020.

                            El gobierno ha decidido tomar el control de la Sareb (sociedad creada en 2012 para dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada), buscando la fórmula legal para conseguirlo y hacerse con más de la mitad del capital de la compañía que no está en manos del Estado, pasando a ser una sociedad pública al 100%.

                            fuente: eleconomista.es

                            17 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            0   Me gusta

                            Sareb admte la imposibilidad de generar flujos de caja suficientes para amortizar la deuda emitada por la compañía antes de que venza el plazo para el 2027 ya que esto va a depender de la evolución de los precios de los activos inmobiliarios a lo largo de cada ejercio, entre otras hipótesis.

                            A pesar de haber cancelado el 31,2% de la deuda al cierre de 2020, aún debe devolver cerca de 35.000 millones de euros, que han pasado a computar como deuda pública por decisión de Eurostat.

                            El Gobierno podría alargar el plazo más allá del 2027 para que la amortización de la deuda se pueda dar, y se estaría planteando tomar el control de Sareb después de que Eurostat haya obligado a reclasificar su deuda en las cuentas públicas, para lo que tendría que dar salida a los accionistas privados de su capital que no quieren permanecer pactando su salida a un precio simbólico.

                            Actualmente, el Ejecutivo controla casi el 46% de Sareb a través del FROB, el resto está en manos de bancos y aseguradoras como Sabadell, Santander, Caixabank o kutxabank.

                            fuente: europapress.es

                            18 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            0   Me gusta

                            Esta nueva mejora en el servicio de contrato de arrendamiento de vivienda permite crear contratos de alquiler de forma sencilla y gratuita para agencias inmobiliarias, caseros e inquilinos, ofreciéndoles una firma online segura y legalmente certificada.

                            Es un contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente, y que incluye cláusulas necesarias para proteger el inmueble de morosos recurrentes.

                            Las principales novedades son:

                            1. Tanto los caseros como los inquilinos pueden firmar el contrato de forma online sin necesidad de registrarse en Idealista

                            2. Firma presencial y online. Se crea una cita presencial con los interesados en realizar el contrato de alquiler, y se deja que revisen en sus móviles o tables el contrato, una vez revisado pueden firmarlo desde sus respectivos aparatos tecnológicos, igual que cuando firmas la apertura de una cuenta de banco.

                            3. Si vives en otro lugar o estás de viaje puedes usar la firma online para agilizar y asegurar el cierre del contrato. Tiene la misma validez legal que una firma en papel o el DNI electrónico

                            4. Si vives en el exterior y quieres alquilar tu vivienda, se puede hacer sin problemas.

                            5. Si tienes una vivienda con más de dos propietarios, se puede crear un contrato de alquiler que incluya hasta 5 copropietarios, todos con la opción de revisar el contrato y firmarlo online.

                            fuente: idealista.com

                            19 de Mayo del 2021

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            0   Me gusta

                            La red de vivienda social se pondrá en marcha tras firmar un convenio de colaborarción entre la Diputación valenciana y la Sareb. La Diputación gestionará el pago mensual del alquiler de inmuebles en distintos municipios de mediano y pequeño tamaño.

                            Este proyecto trata de dar una salida y poner una primera piedra en una iniciativa social muy necesaria para poder integrar socialmente a mujeres que atraviesan situaciones límite tras sufrir violencia de género.

                            Esta viviendas será alquiladas por algo más de 100 euros mensuales y serán acondicionadas para que puedan tener una vivienda digna en la que poder rehacer sus vidas.

                            Ya existen más de un centener de municipios implicados.

                            fuente: europapress.es

                            21 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
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                            Este certificado es un documento obligatorio para comprar o vender una vivienda. Es un documento oficial que certifica el grado de eficiencia de un inmueble según unos cálculos concretos. Según los cálculos realizados, el inmueble recibirá una calificación energética con una u otra letra, que va de la A a la G, ( siendo la A la la que consume menos energía) según factores como la calefacción, la iluminación, la ventilación o la producción de agua caliente. Por eso tienen una especial valoración el tipo de ventanas, los sistemas de climatización, las carpinterías o los cerramientos exteriores.

                            Este documento debe estar redactado por un técnico competente ( profesional con titulación académica, o que lo habilite para la redacción de proyectos, para la dirección y ejecución de obras de edificación, o profesionales que puedan llevar a cabo proyectos de instalaciones térmicas).

                            Tendrás que acudir a un despacho de arquitectura para conseguir este documento o a un colegio profesional que te recomiende un profesional autorizado en tu zona.

                            Junto con este documento, el técnico que lo haya redactado te deberá facilitar otro documento firmado que deberás presentar en el registro de certificados de eficiencia energética de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. (también pueden presentarlo directamente los técnicos encargados de redactar el documento para hacer menos complicado el trámite, previa autorización por parte del propietario de la vivienda.)

                            Los edificios protegidos oficialmente no es necesario que presente este certificado, ya que cuentan con un valor arquitectónico o histórico. Tampoco lo presentarán los edificios que sean utilizados como lugares de culto y actividades religiosas, edificios agrícolas, industriales, y los que estén aislados con una superficie inferior a 50m2 o que sean adquiridos para grandes reformas o demoliciones, tampoco los edificios que se usen menos de 4 meses al año o que tengan un consumo energético inferior al 25% de lo que se debería consumir en un año.

                            fuente:noticias.habitaclia.com

                            24 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • Asociación inmobiliaria España
                            1   Me gusta

                            Este martes se ha producido la primera reunión de la Comisión de Hacienda para el proyecto de ley de medidas de preveción y lucha contra el fraude, incluyendo las enmiendas del PSOE para obligar a tributar a las SOCIMIS el 15% de sus beneficios no distribuídos y, endureciendo las condiciones de inversión en las SICAVS para poder beneficiarse de una tributación del 1%. Aunque se contempla una pasarela para inversores de sociedades disueltas libre de impuestos. (régimen transitorio exento de impuestos por seis meses)

                            También se harán inspecciones sorpresa por parte de la Agencia Tributaria, personándose sin comunicación previa en los domicilios o en una empresa, propuesta cuestionada recientemente en los tribunales.

                            Para más información:

                            Fuente: europapress.es

                            25 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
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                            El optimismo por los procesos de vacunación y la desaparición del estado de alarma, han permitido la movilidad interterritorial, y esto ha provocado que el número de reservas de alojamientos turísticos haya crecido un 33% en una semana, según Avaibook, duplicando el número de reservas respecto a marzo.

                            La preferencia son viajes cortos, de 2 o 3 noches, posiblemente para realizar escapadas tras varios meses de reclusión. Las reservas de mayor duración, generalmente de una semana, también han aumentado un 200%, en los meses estivales respecto a marzo. Centrándose sobretodo en el mes de julio y primera quincena de agosto. Quizás mucha gente quiera tomar vaciones lo antes posible por si hubiese un cambio en la situación sanitaria y tener restricciones en pleno verano.

                            Las provincias en las que más se ha concentrado las reservas han sido las de playa, como Las Palmas, Málaga, Baleares, Gerona, Alicante y Santa Cruz de Tenerife.

                            Se han hecho menos reservas que el año pasado en Málaga y Asturias.

                            El incremento de las reservas se mantiene constante desde marzo, marcando la ansiada recuperación.

                            fuente: idealista.com

                            26 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Malas noticias para las personas que esperaban encontrar una casa más barata tras la pandemia. Esta crisis a penas a mejorado el acceso a la vivienda. El porcentaje ha bajado a penas un 1% según un informe del portal inmobiliario, aunque hay que recordar que en ocasiones se negocia a la baja.

                            En las grandes ciudades, la situación de la vivienda asequible empeora. En Madrid sólo un 4% de las casas valen menos de 100.000 euros, y no ha practicamente mejora porcentual. En viviendas de hasta 200.000 euros hay menos oferta que el año pasado. Más dificil es encontrar un piso en Barcelona por esos precios. Las viviendas por debajo de los 100.000 es prácticamente igual que en Madrid, y las de hasta 200.000 han subido un 2% respecto al año anterior, por lo que se puede ver cierto alivio para los que dispongan de ese capital.

                            En el resto de ciudades, la situación es dispar. La ciudad más cara es San Sebastián y donde es más dificil encontrar casas por debajo de los 100.000 euros.

                            Almería, Granada y Córdoba son las capitales donde más casas por debajo de los 100.000 euros se pueden encontrar.

                            Donde hay menos casas baratas después de la pandemia son : Bilbao, Albacete, A coruña, Guadalajara, Cáceres, Castellón, LLeida, Logroño, Oviedo, Toledo, Palencia, Salamanca, Zamora, Valencia y Vitoria.

                            fuente: elpais.com

                            27 de Mayo del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            Ficalía Anticorrupción ha comenzado a recibir y estudiar la documentación que solicitó en noviembre de 2020 a ministerios y organismos oficiales para analizar los contratos que se adjudicaron a una de las empresas donantes del PP entre 2002 y 2004, que ascendía a 570 millones de euros cuando Aznar era presidente.

                            Los primeros ministros en responder a los requerimientos han sido el de Interior y Defensa, además de Turespaña, Adif y el Sepes.

                            fuente: europapress.es

                            28 de Mayo del 2021

                            • Inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Una de las tareas pendientes en España sigue siendo dar acceso a los jóvenes a la vivienda. Las razones están en la cultura social y en la casuística económica de nuestro país.

                            Sólo el 17,3% de los jóvenes entre 16 y 29 años están emancipados. El problema de la vivienda en España es estructural. Aunque está reconocido como un derecho constitucional, el acceso a un trabajo digno y bien retribuído la hace inaccesible para la mayoría, ya que la mayoría del empleo en nuestro país es precario.

                            España lidera el paro juvenil a nivel europeo, ocho puntos por encima que el resto de nuestros vecinos. La mayoría de los jóvenes que trabajan lo hacen de forma parcial y de forma precaria, con un contrato de trabajo temporal. Y el que tiene trabajo, lo tiene con un salario muy bajo. Por lo que conseguir el ahorro necesario para poder comprar una vivienda es una carrera de obstáculos que en muchos casos lleva años.

                            Algunas medidas que podrían aliviar la situación son:

                            1. Help to buy, una posible financiación por parte del estado o de las administraciones, en forma de "avales".

                            2. Hipotecas garantizadas, mediante el sector público, avalando los préstamos de las entidades financieras o a través de una póliza de seguro.

                            3. Build to rent, la vivienda en alquiler requiere de la solvencia del arrendatario, por lo que es necesario disponer de un trabajo estable y razonablemente retribuído. Para poner más viviendas en alquiler se haría a través de avales de las administraciones públicas, Ayuntamientos, facilitando la entrega de la fianza y reforzando la solvencia.

                            4. Plan estatal de vivienda, ampliado hasta 2022, es una ayuda destinada al alquiler, rehabilitación y promoción de inmuebles, menores de 35 años cuyos ingresos en la unidad de convivencia sean menores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Puede ayudar a comprar viviendas de hasta 100.000 euros por valor de 10.000.


                            fuente: idealista.com

                            31 de Mayo del 2021

                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Las asociaciones inmobiliarias sin ánimo de lucro, organizaciones profesionales y patronales del sector al presentado al Gobierno una hoja de ruta para promover 800.000 viviendas sociales en los próximos 15 años empezando inmediatamente. Los millones de los fondos europeos reservados para incrementar el paquete público se quedan cortos. Piden un esfuerzo inversor del triple en los próximos 3 años y sostenerlo por más de una década.

                            La propuesta ha sido firmada por 34 entidades. España necesita sumar dos millones de casas para alquiler social y asequible. Un 40% deberían salir de la promoción de obra nueva, en colaboración público-privada.

                            Para ello deben garantizarse suelos, garantizar que los promotores privados tengan acceso al 80% de financiación y rebajar el IVA a este tipo de pisos al tipo superreducido del 4%.

                            La propuesta la firman, además de organizaciones del tercer sector, colegios profesionales de arquitectos, aparejadores, agentes de la propiedad inmobiliaira, administradores de fincas, patronales de promotoras y de grandes propietarios de vivienda en alquiler.

                            La verdadera prioridad de la UE es la rehabilitación energética, para avanzar en la descarbonización de la economía y ha exigido que si se construyen nuevas viviendas los edificios donde se construyan deben ser energéticamente eficientes, ya que Bruselas condiciona sus subvenciones y préstamos a que el dinero se destine a mejoras ecológicas o de digitalización.

                            España es uno de los países de la UE con menos alquiler social, pero revertir esa situación cuesta dinero, por lo que debería destinar un % más alto de su PIB al gasto social en vivienda ya que la media Europa está bastante por encima de la nuestra.

                            fuente: elpaís.com

                            01 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            La Diputación de Sevilla, ha aprobado por unanimidad una moción de Ciudadanos, cuyos 3 puntos de acuerdo han sido sustituidos por una enmienda del PSOE aceptada por Ciudadanos, donde la entidad se compromete a entregar el documento derivado del "diagnóstico" sobre su patrimonio inmobiliario, para saber su contribución en la recuperación de la economía de la provincia y sus usos.

                            Para dinaminar la economía social se ha propuesto un plan de gestión del patrimonio inmobiliario de la Diputación y entidades dependientes, analizando al detalle su estado de conservación y posibilidades de uso.

                            La Diputación debe contribuir a la activación económica y social, activando su patrimonio sin uso, alcanzando acuerdos de colaboración público-privados con empresas y otras administraciones que lo soliciten, donde el control, la toma de decisiones y la supervisión quedarán en manos de la propia Diputación, obteniendo nuevas vías económicas en las que sustentar las finanzas de la institución.

                            fuente: europapress.es

                            02 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            La pandemia del coronavirus ha provocado el abaratamiento de los alquileres, debido al paro y al menor ingreso en los hogares, pero ésto no pondrá las cosas más fáciles a los inquilinos, sino al contrario, cada vez resultará más complicado pagar la renta. El FMI da cuenta de ello y por eso pide a los países europeos que adopten medidas para aliviar a los arrendatarios.

                            Ya antes de la pandemia, la presión para pagar las rentas estaba creciendo. En España los más pobres tenían que dedicar más del 45% de sus ingresos a pagar el alquiler, creando mucha desigualdad entre los más ricos ya que estos destinan menos del 20% a pagarlas y son mucho más numerosos.

                            El alquiler es una opción con especial arraigo entre jóvenes y personas de bajos ingresos, al no poder comprar una vivienda, y es por este motivo que esta situación no se ha aliviado con la pandemia pese a la bajada de precios de arrendamiento en muchos países. Esos grupos sociales son los que más han sido afectados por la pandemia ya que suelen trabajar en sectores más castigados como hostelería, turismo o manufacturas. Y se teme que la accesibilidad a los alquileres empeore.

                            Se quieren aplicar una serie de medidas a corto y largo plazo en Europa, con los fondos de recuperación europeos, para hacer inversiones en vivienda social y en infraestructuras públicas como parte de la estrategia de recuperación por la pandemia.

                            Se pretenden ampliar las subvenciones para alquiler entre los inquilinos más vulnerables, y que sean facilmente trasladables para que no perjudiquen la movilidad geográfica. También se pretenden controlar los precios, de tal forma que el alquiler no puede subir más que el IPC durante la duración del contrato (aunque se duda de su eficacia por efecto retractivo que puedan tener en la oferta de casas en alquiler).

                            A largo plazo se apuesta por ampliar el número de pisos en alquiler, se sugiere así penalizar la vivienda vacía, gravándola fiscalmente, y ampliar el parque de viviendas sociales. Los Gobiernos deberían invertir más en viviendas sociales donde el stock de viviendas es bajo o ha caído proveyendo fondos para esa causa.

                            En la futura ley de vivienda seguramente se opte por recargar más IBI a algunos pisos vacíos, y se discuten nuevas fórmulas para controlar las rentas de alquiler.

                            Los Gobiernos necesitan urgentemente incrementar sus esfuerzos para evitar que los inquilinos de bajos ingresos y los jóvenes se sigan quedando atrás.

                            fuente: elpaís.com

                            03 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            1   Me gusta

                            La primera plataforma a nivel mundial que permite la reserva de un inmueble totalmente online, es red Zome Now, de Zome Real State. Es una experiencia completamente digital, desde la visita virtual hasta el cierre de la operación. En España ya es posible probarla, gracias a Patricia Santos, CEO de la firma, que en pleno estado de Alarma, se atrevió con la iniciativa y cerró 36 negocios con un volúmen de 6,4 millones de euros.

                            Tienen un local en Madrid con 50 personas en el equipo, y 25 personas en Málaga. Pretendiendo expandirse por toda España en los próximos dos años, y abrir nuevos negocios en régimen de franquicia. La tecnología es fundamental para dar una experiencia agradable a los clientes, que se sienten acompañados durante el proceso y más felices. Garantizando una acelaración y mayor simplicidad en el proceso de venta, la propiedad se posiciona correctamente en el mercado gracias a la base de datos más grande de España, cuidando las desviaciones de precios.

                            Esta tecnología permite utilizar simultaneamente el big data y la inteligencia artificial con el conocimiento del mercado de los consultores especializados, que conocen perfectamente las prestaciones de Zome para ofrecerselas a los clientes como una experiencia sencilla y de acompañamiento, y puedan relajarse ante la experiencia de adquirir una vivienda.

                            fuente: abc.es

                            07 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            1   Me gusta

                            En los cuatro días de feria, el salón inmobiliario (SIMA) ha recibido más de 9.000 visitas, una cifra muy satisfactoria debido a la limitación de aforo y las circunstancias en las que se ha desarrollado la feria.

                            Han participado más de 150 firmas comerciales, indicador de que la actividad comercial comienza a alcanzar los niveles que tenía antes de la pandemia. Los stands han estado llenos de participantes que estaban interesados en adquirir una vivienda, poniéndose a la venta más de 12.000 viviendas, en Madrid y en las zonas turísticas españolas, y Cantabria.

                            Los nuevos modelos de adquisición de vivienda se han hecho notar en este entorno, que se han establecido como tendencia definida, demandando viviendas grandes, con espacios para el esparcimiento y localizadas fuera del centro de la ciudad. Las viviendas situadas en los pueblos de la sierra se han convertido en una opción de segunda residencia cada vez más demandada.

                            fuente: europapress.es

                            08 de Junio del 2021

                            • inmobiliario
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Según el Instituto Nacional de Estadística (INS) los embargos de casas a familias vuelve a cobrar fuerza en España. Entre enero y marzo de este año se certificaron más de 3.000 ejecuciones hipotecarias, puponiendo un incremento del 84% respecto al primer trimestre del año pasado.

                            En periodos de dificultad económica aumenta la morosidad, se produce el impago de las letras del préstamo, lo que conlleva a la ejecución hipotecaria. Para evitarlo, el Gobierno aprobó el 17 de marzo del año pasado, una moratoria hipotecaria, que pretendía aliviar la situación de quienes tienen un préstamo, al flexibilizar temporalmente las condiciones de pago. También se habilitó una línea de préstamos con aval del ICO para prestatarios, pero según las cifras las medidas no han sido suficientes para evitar un gran aumento de los embargos de las viviendas. Hay que tener en cuenta que en España la mayoría de las personas que son expulsadas de sus viviendas suelen ser inquilinos que viven de alquiler y segundas viviendas.

                            Durante años, no se ha tenido claro cuándo se podía iniciar una ejecución hipotecaria con garantías debido al largo proceso contencioso que viven estos casos en los juzgados españoles.

                            fuente: elpais.com

                            10 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            El plan que prepara el Gobierno incluye la posibilidad de deducirse hasta el 60% en el IRPF si se realizan obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el hogar. Podríamos ahorrar hasta el 20% si hacemos obras que reduzcan mínimo un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración, un 40% si disminuimos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, y hasta un 60% si hacemos obras de rehabilitación en edificios completos, consiguiendo reducir la demanda de energía primaria no renovable hasta un mínimo de un 30% o mejorando la calificación energética del inmueble alcanzando la letra A o B.

                            Esto contribuye a la economía nacional y genera empleos. Hay que tener en cuenta que tenemos un parque edificado cuyo 20% tiene más de 50 años, y más del 60% de nuestros edificios se contruyeron antes de que apareciera la primera normativa de eficiencia energética.

                            El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado una guía orientada a optimizar la gestión técnico-administrativa en la tramitación de ayudas a la rehabilitación energética de edificios, junto al Consejo Superior de Arquitectos de España, proporcionando los conceptos fundamentales para llevar a cabo un proyecto de este tipo.

                            fuente: idealista.com

                            11 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Como consecuencia de la situación de la pandemia los extranjeros compraron un 26% menos viviendas que el año pasado, quedando en niveles similares al 2014 y muy por encima de los años de las crisis anteriores. Según un informe del Colegio de Registradores y analizado por la consultora Gamerin, las compras de viviendas hechas por extranjeros representan el 11,32% del total, una reducción de 1,13 puntos porcentuales, con una recuperación a partir de la segunda mitad del año.

                            Los británicos encabezan la compra de vivienda en España, con un 13,05% del total. Los franceses estarían en la segunda posición con un 8,06% de las operaciones, y los alemanes están en la tercera posición con un 7,75%. Los belgas y marroquíes les seguirían con un 6% de la cuota de mercado, sobre todo para fines turísticos.

                            Los que más caro compraron fueron los suecos, seguidos de alemanes y noruegos.

                            La comunidad autónoma que más viviendas vendío acaparando el mercado extranjero fue Valencia seguida de Andalucía y Cataluña. Baleares estaría en la quinta posición.

                            Las provincias que encabezaron la demanda de vivienda por parte de extranjeros fue Alicante, junto con Baleares, Málaga, Tenerife y Gerona.

                            fuente: eleconomista.es

                            14 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            1   Me gusta

                            Las propuestas realizadas por PP y Cuidadanos han sido rechazadas este jueves por el Pleno del Congreso. Entre esas medidas estaba la de obligar por ley a contratar un seguro ante posibles impagos y daños que puedan sufrir las viviendas, para poder eliminar la exigencia de una fianza.

                            Otras medidas son garantizar el pago de mensualidades a través de pagos electrónicos trazables y establecer mecanismos para que el inquilino conozca los gastos efectivos que asume el propietario, como el IBI, seguros contratados, impuestos y tasas.

                            El texto acordado se someterá a votación este jueves, completándolo con las propuestas para el próximo Plan Estatal de Vivienda, y la revisión de todas las deducciones fiscales en el IRPF.

                            Piden potenciar las deducciones dirigidas a propietarios que incluyan sus viviendas en programas públicos a precios asequibles y eliminar las que no contribuyan a aumentar la oferta en alquiler a estancias a largo plazo.

                            También piden fijar la Ley del Suelo y Rehabilitación, donde las viviendas que se contruyan en los próximos 30 años esten sujetas a un régimen de protección pública que se destine a alquiler protegido, creando un mapa de viviendas protegidas en España, y desbloquear todos los desarrollos urbanísticos que tengan algún tipo de protección pública que estén paralizados.

                            fuente: europapress.es

                            15 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Muchos propietarios debido a la pandemia decidieron destinar sus viviendas de uso vacacional al alquiler a largo plazo. Con la llegada del verano, muchos propietarios se están planteando devolver el uso inicial de los inmuebles destinándolos de nuevo al mercado vacacional, lo que podría ser un fraude de ley si no se realiza de la forma adecuada.

                            Si en el momento que se realizó el cambio de uso de la vivienda, no se acreditó correctamente la temporalidad del arrendamiento, debe seguir como residencial, y su duración será de entre 5 y 7 años, según los arrendadores sean personas físicas o jurídicas, ya que son los inquilinos los que en este caso pueden defender sus derechos.

                            Los arrendadores deben acreditar la temporalidad de los contratos y que los futuros inquilinos tienen su residencia habitual en otra localidad, ya que sino estaríamos en el caso de un arrendamiento de vivienda con los plazos de duración indicados anteriormente, con lo que el propietario no podría recuperar el inmueble para cambiar el uso a turístico.

                            fuente: idealista.com

                            17 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Las comunidades de propietarios se han visto afectadas por la pandemia al carecer de una regulación ad hoc que les permitiera dar respuesta a los administradores o gestores de fincas y a los letrados expertos en propiedad horizontal a las dudas que se han ido planteando. La celabración de juntas de propietarios es lo que más dudas está ocasionando, ya que las restricciones a la movilidad y a las reuniones han afectado a los comuneros para poder reunirse y tomar acuerdos.

                            Las necesidades en las comunidades de resolver problemas e incidencias que surgen a lo largo de los días, han llevado a la necesidad de celebrar juntas de alguna forma especial donde surgen dudas a cerca de su viabilidad legal.

                            Así, se han convocado juntas a través de un comunicado escrito donde se reflejaba el orden del día y se les daba un plazo para poder contestar, considerándose que los que no respondían eran ausentes. Esto es válido en Cataluña, reflejado en el Decreto Ley 10/2020 en su art. 4.4, con la posibilidad de adoptar acuerdos sin reunión y en el art. 312-7 del CCC o con acuerdos mediante voto por correspondencia postal, comunicación telemática o cualquier otro medio, siempre que queden garantizados los derechos de información y voto, quedando constancia de la recepción del voto garantizando su autenticidad.

                            La LPH carece de regulación expresa de la opción de junta de propietarios virtual, pero al no haber literalidad en esta ley que lo impida, debería favorecer la interpretación de la norma positivamente a esta opción. Ya que al usar el término "asistencia" del art. 15.1 LPH estariamos aludiendo a su doble sentido de ubicación física pero también de intervención en un acto, mientras que el concepto "reunión" del art. 16.1 LPH, no implica necesariamente agrupación física de personas.

                            Siendo así, desde nuestro punto de vista, basta con reinterpretar la ley para extenderla sin violentarla, las posibilidades de realizar juntas más allá de la reunión física de los propietarios o sus representantes a abrir la posibilidad de una junta virtual. Valiéndonos del elemento sociológico para la reinterpretación, es decir, la realidad social del tiempo en que ha de ser aplicada, junto con el sistémico, de admitir la realización de actos virtuales en otros sectores jurídicos como la administración de justicia, y también del teológico y objetivos que la junta de propietarios pretende para llegar a una conclusión razonable, ya que en la LPH no hay razones legales para no admitir las juntas virutales, cuando estén previstas con carácter general en los estatutos de la propiedad, o con carácter individual en la convocatoria de que se trate, o estén justificadas por las circunstancias, o cuándo asi propuestas son admitidas por la mayoría de propietarios, donde deberían contextualizarse las posibilidades de impugnación de los acuerdos en lo que tiene que ver con la forma de la convocatoria y su celebración.

                            En conclusión, según estas circunstancias habría base suficiente para conceder plena validez a las juntas virtuales para no forzar absurdamente y de manera antijurídica, la situación actual respecto de las posibilidades que ofrece la ley a los propietarios para que se reúnan con plenas garantías y puedan adoptar los acuerdos a que se refiere la ley.

                            Sólo en este contexto debería examinarse la invocación como causa de nulidad de la junta, siempre que haya grave perjuicio para algún propietario que entendiera que no tiene obligación de soportarlo o que exita abuso del derecho, pero en estas circunstancias dificilmente podría fundamentarse un caso de extralimitación legal con efectos negativos a los propietarios ya que la celebración de la junta de propietarios responde a una finalidad legítima como es la protección, de la salud y vida de todos los propietarios.

                            fuente: Revista de Derecho Inmobiliario Nº 97, junio 2021

                            18 de Junio del 2021

                            • gestores de fincas
                            • soporte para gestores de fincas
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                            Desde hace algunos años el mercado inmobiliario ha incorporado en sus construcciones el principio de bienestar, aunque no en forma masiva, ya que el costo es más alto. Básicamente son construcciones que fomentan la buena salud.

                            Debido a nuestro estilo de vida estresante y al mundo en que vivimos cada vez más globalizado y congestionado, cada vez más personas necesitan vivir de acuerdo a sus valores de respeto al medio ambiente y a la salud, es por esto que surgen las viviendas que cuidan de nosotros, donde los espacios, los materiales y las construcciones están pensados para de las personas y del medio ambiente.

                            Los creadores de este concepto, Delos, han realizado una investigación minuciosa, apoyados en reconocidas clínicas de EE.UU, en el Centro Médico Universitario de Columbia, y en equipos de arquitectos, científicos y líderes del bienestar, para estudiar la relación de los espacios con la salud, para crear nuevas soluciones, estánderes y programas con nuevos materiales de construcción y apoyados en la tecnología.

                            En este estudio se redactaron siete principios para evaluar el diseño y la construcción de esta nueva forma de construir. Principios que buscan optimizar el aire, el agua, la luz, la alimentación, la comodidad, la actividad física y la salud mental. En un principio el programa se aplicó a edificios corporativos, pero actualmente ya está disponible para viviendas multifamiliares, comercios, restaurantes y establecimientos educativos.

                            Este programa ofrece la reducción en la exposición a sustancias tóxicas, reduce el estrés, mejora el sueño, y promueve prácticas saludables y conscientes con el entorno.

                            El uso de la tecnología LIFI, que utiliza ondas de luz en vez de señales de radio con trasmisión y recepción de datos inalámbricos, reduce la exposición a radiaciones electromagnéticas, siendo más rápida, segura y saludable.

                            las pinturas son ecológicas naturales, evitan la humedad y permiten que los muros de piedra respiren, filtros para el tratamiento del agua que evitan la cal, el cloro y los minerales pesados. Los productos para la limpieza de la casa son naturales y ecológicos.

                            fuente: noticiasinmobiliaria.com

                            21 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) insta al Gobierno a que apruebe de manera urgente la Ley de Vivienda en el Congreso, ya que le retraso que se está sufriendo sobre ésta, afecta muy negativamente a las inversiones destinadas al alquiler en España, con un coste de más de 5.000 millones de euros desde el año pasado, llegándose a duplicar hasta final de año si este parón continúa.

                            Los promoteres que se interesan por el alquiler es cada vez mayor, ya que se quieren adaptar a las nuevas soluciones habitacionales que demanda la sociedad, pero los cambios que se esperan en el marco legislastivo y fical no lo están poniendo fácil para la recuperación del sector.

                            El mercado de alquiler necesita 2,5 millones de viviendas en los próximos 10 años hasta alcanzar el 35% del parque total de inmuebles, para estar a la par con la media europea.

                            fuente: europapress.es

                            22 de Junio del 2021

                            • soporte para gestores inmobiliarios
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                            La revolución del cambio en el sector inmobiliario en los últimos años de pasar de preferir la compra de vivienda al alquiler, no empieza a linear en este sentido con le resto de países de la UE.

                            El aumento en la demanda y las tensiones generadas en el precio de alquiler, nos ha abocado a la necesidad de introducir modificaciones en el ordenamiento jurídico del alquiler, materializandose en una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en marzo de 2019 y en una disputa del control regulatorio de los precios de alquiler en zonas tensionadas.

                            Debemos tener en cuenta que cualquier regulación relativa al alquiler puede tener efectos directos sobre el valor de mercado de los inmuebles a los que afecte, no solo en el precio por el que se pueda alquilar o el plazo por el que debe alquilarse a ese precio sino también en el valor de venta del inmueble. Influyendo también en los valores de las viviendas no arrendadas, o sobre los precios de las viviendas de las áreas colindantes

                            fuente: cincodias.elpais.com

                            24 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La demanda colectiva que se interpuso de Asufin a la Unión de Crédito Inmobiliario (UCI) por el índice IRPH de sus hipotecas, ha sido suspendida por el Juzgado de lo Mercantil nº 7 de Madrid, a la espera de que el tribunal de justicia de la Unión Europea resuelva las cuestiones prejudiciales que le han sido planteadas sobre el tema.

                            Esta demanda fue presentada en enero de 2018 junto con otras demandas colectivas contra otras entidades que tienen el IRPH en su cartera.

                            El 5 de marzo el Tribunal Supremo paralizó todos los procedimientos comunicando que se dirigiría al TJUE para recabar información, y justo 3 meses después el Juzgado de lo mercantil de Madrid ha suspendido la demanda colectiva hasta que se resuelvan esas cuestiones demostrando cautela hasta que se reciban las aclaraciones oportunas. Es fundamental proteger al consumidor y salvaguardarle de sentencias en su contra que le impidan seguir defendiendose en los tribunales, cuando desde Europa todavía no se ha dicho la última palabra.

                            fuente: europapress.es

                            25 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            El Ministerio de Ábalos, sacará un programa de puesta a disposición de viviendas de la Sareb para alquilarlas como vivienda social a precios entre 150 y 350 euros al mes, dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.

                            Estas viviendas podrán ser arrendadas sólo a personas cuyos ingresos, de la unidad de conviviencia, no superen tres veces el IPREM en el momento de querer arrendar.

                            Las comunidades o entidades locales podrán arrendar las viviedas cedidas por la Sareb a esos precios. El arrendador podrá recibir, además de la renta inicial, el coste real de los servicios que disfrute el inquilino y que satisfaga el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable, durante un plazo de hasta 5 años.

                            Las comunidades autónomas o locales podrán recibir una ayuda o entidades dependientes o vinculadas, podrán recibir una ayuda de entre 150 y 175 euros al mes por vivienda para hacer frente al precio acordado en la cesión del usufructo realizada por Sareb.

                            Las viviendas deberán estar en condiciones de ser habitadas y si no es así, podrán financiarse las obras de adecuación con ayudas de este programa. En caso de ser necesarias estas obras, las comunidades podrán recibir una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda con las que podrán sufragar los gastos, debidamente acreditados.

                            Este programa de cesión de viviendas tiene como personas prioritarias, a las víctimas de violencia de género, personas objeto de deshaucio de su vivienda habitual, personas sin hogar, y otras personas especialmente vulnerables.

                            fuente: europapress.es

                            28 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Los próximos 29 y 30 de junio, "El economista" celebra en directo, la Gran Jornada Inmobiliaria: " El sector inmobiliario como motor económico de España", con el patrocio de numerosas empresas del sector.

                            El segundo día, el alcalde de Madrid, Jose Luís Martinez-Almeida, estará encargado de hacer el discurso inaugural a través de zoom, y la presidenta de la comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, pronunciará el discurso de clausura de la jornada.

                            A lo largo de la celebración, se debatirá sobre las oficinas y el impacto que ha tenido el Covid en este mercado y el papel de la oficina tradicional. También se hablará de los centros comerciales y su protagonismo en el retail, y la vivienda como motor económico de España.

                            fuente: eleconomista.es

                            29 de Junio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            El excente de vivienda sin verder se mantuvo en 2020 prácticamente intacto. La pandemia hizo que el mercado dejara de absorver el sobrante de vivienda en el momento en que se agudiza en España el debate sobre las casas vacías.

                            Es evidente que según pasa el tiempo queda un remanente de casas que no se han vendido cada vez más difíciles de colocar, a la vez que se ha ido incrementado el sector promotor, por lo que se fabrica más vivienda nueva. El año pasado en Madrid y Barcelona, la exitencia de vivienda nueva sin vender aumentó. Lo que no equivale a toda la vivienda vacía que hay en España.

                            Muchas Administraciones públicas, han visto conveniente usar estas casas vacías para aumentar el parque de alquileres. El mes pasado Baleares expropio medio centenar de inmuebles para este fin. La idea es que lo gestione el Instituto autonómico de vivienda o Ibavi, mientras dure el contrato ( 5 años para particulares y 7 para empresas).

                            La normativa balear permite la expropiación forzosa de inmuebles que llevan vacíos dos años injustificadamente, propiedad de grandes tenedores (personas o empresas con 10 o más casas). Aunque algunos de estos procedimientos se han paralizado por las alegaciones aportadas, aceptando las razones esgrimidas por los propietarios.

                            El País Vasco ha aprobado este mes una normativa que permite algo parecido y se dirige a cualquier tipo de inmueble deshabitado, de pequeño o gran propietario, excluyendo las causas justificadas como segundas residencias o traslados laborales. Se pretende elaborar un registro autonómico de vivienda desocupada que empezará a funcionar en septiembre. La idea es gravar fuertemente a los inmuebles vacíos, el recargo anual para una casa deshabitada sin justificar sería de 10 euros por metro cuadrado pudiéndose triplicar si pasa el tiempo y no se corrige la situación. En zonas de alta demanda de vivienda, se podrá forzar al alquiler por un periodo de 5 años prorrogable en otros 5. En casos de pisos que anemazen ruína se podrá proceder a su expropiación forzosa.

                            Navarra, prevé la expropiación de casas vacías, sólo en caso de empresas. Aunque antes irán a la vía de la negociación. Ahora mismo están completando el registro de viviendas vacías y buscando fórmulas de penalización fiscal, que será lo más común y algo que contemplan más comunidades autónomas.

                            También Aragón prepara una normativa al respecto, al igual que la comunidad de Valencia, seguramente centrándose en las penalizaciones a las viviendas vacías. También el Gobierno ha optado por esta opción, con un recargo del IBI por parte de los Ayuntamientos para desincentivar que haya pisos vacíos, aclarando qué se considerará una vivienda vacia y bajo qué condiciones (previsiblemente para grandes propietarios y tras una desocupación de más de dos años). El recargo sería progresivo hasta alcanzar un tope del 50%

                            fuente: elpais.com

                            01 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La gestora de fondos de inversión ha llegado a un acuerdo con la firma inmobiliaria para comprarla valorando la empresa en 6.000 millones de dólares.

                            Home Partners centra su negocio en comprar viviendas, alquilarlas durante un periodo de tiempo y ofrecer a los inquilinos la opción de compra mientras sean arrendatarios. La empresa es dueña de 17.000 viviendas en EEUU. El acuerdo se materializará en el tercer trimestre del año.

                            El director gerente de Blackstone espera seguir trabajando con el equipo directivo de Home Partners para seguir invirtiendo en inmuebles y seguir contribuyendo con la gente que está considerando comprar una casa. Este acuerdo asegurará el buen posicionamiento de la empresa para expandir su negocio.

                            fuente: idealista.com

                            02 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Critican el déficit democrático en el Consejo General, y el apoyo y colaboración expresa de su presidente, para la constitución y promoción de la entidad privada APi España, con la marca APi Profesional.

                            El 1 de junio se reunieron en Madrid algunos presidentes de colegios API de comunidades autónomas como Asturias, Galicia, Aragón, Andalucía, País Vasco, Castilla León, Castilla la Mancha, Extremadura y Comunidad Valenciana, en total unos 25, con el objetivo de analizar y valorar la aparición pública de APi España, que está haciendo uso de la denominación API y pretende extenderla indiscriminadamente a todos los operadores del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria en España, generando mayor inseguridad y confundiendo a los consumidores y usuarios de estos servicios.

                            Esta marca APi está reservada y registrada por el Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España, signo diferencial del colectivo "colegiado" frente al resto de prestadores de servicios, existe un real decreto que establece quien puede utilizar la denominación y la marca API. Por lo que consideran que el presidente del Consejo ha faltado a sus deberes estatutarios en defensa del Consejo que preside, anteponiendo los intereses mercantiles de esta entidad privada a la defensa de los valores y principios corporativos que representan los Colegios oficiales API, y su Consejo General, creando un conflicto de intereses.

                            Se llega a una serie de conclusiones, si quieres seguir leyendo

                            fuente: inmonews.es

                            05 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            La casa de Alexandra Arispe de 29 años tiene 3 dormitorios, 2 baños, un salón grande y una cocina que da a una terraza larga y estrecha, tiene una casa espaciosa y funcional que bien podría estar en cualquier aplicación de busqueda de pisos. Lleva 10 años viviendo en este piso con su gato. Hasta hace poco más de un año vivía con su madre y una prima, su madre murió en la pandemia y su prima emigró a otro país, por lo que se vió sola en un piso cuyo alquiler está en los 800 euros (en Usera) Tiene trabajo fijo de jornada completa en una multinacional donde le pagan 1.050 euros por 40 horas semanales, aún así no le llega para poder vivir sola en una ciudad como Madrid y se ve abocada a compartir piso con dos desconocidas que conoció en una aplicación llamada Badi, alquilando las dos habitaciones que le sobran.

                            Hay días en los que Alexandra se levanta a las 4:30 de la madrugada o vuelve a casa a las 22:30 por lo que mucnos días no quiere ni socializar, solo quiere irse a dormir.

                            Según el informe anual de pisos compartidos en España del portal pisos.com, los inquilinos de 18 a 25 años son el 51,24% del total de los que comparten piso, seguido del intervalo de los 26 a los 35 años, que ocupa el 29,22%. En Barcelona se paga de media 453 euros por una habitación, en Madrid unos 426 euros, mientras que en Ciudad Real sale por unos 157 euros al mes. Alexandra paga por su habitación unos 400 euros al mes sin contar los gastos, que equivale a un 40% de su salario, lo que le queda de nómina lo destina a pagar el crédito de su coche y el de su carrera. Se ha planteado vivir sola pero con su presupuesto no encuentra nada en Madrid, por lo que dice la solución para poder pagar un piso es casarse o buscarse un sugar daddy (un hombre mayor que por sexo cubre los gastos) o abrir un Only Fans. Por lo que tiene claro que acabará yéndose de España. Con la compra de un piso ni siquiera fantasea, incluso teniendo trabajo fijo tienes un sueldo que no te llega más que a fin de mes ¿cómo vas a ahorrar 30.000 euros de entrada y luego pagar una hipoteca? La gente que tiene pisos ahora, los tiene por herencia o porque en pareja se lo pueden permitir. El piso donde vive no lo considera un hogar, es su espacio pero no su hogar, su único plan es sobrevivir y mantener lo poco que tiene.

                            fuente: elpais.com

                            06 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Durante el confinamiento, en la pasada privamera, el Gobierno aprobó un real decreto, por el que se obligaba a que todas las subastas de inmuebles se hicieran a través de empresas especializadas porque los juzgados estaban saturados.

                            En la actualidad, quien quiera adquirir una vivienda en subasta pueda acceder a las subastas electrónicas del BOE o a empresas privadas especializadas que gestionan subastas de inmuebles procedentes de concursos de acreedores de deudas con la Seguridad Social o Hacienda, colocando en primera línea a las empresas especializadas con el consiguiente reconocimiento a las mismas.

                            El administrador concursal designado es el que elige donde quiere subastar los inmuebles, si en el BOE o en una entidad especializada. El valor mínimo para publicar una subasta es de mínimo el 50% del valor de tasación, en el caso de una vivienda habitual es del 70%, según la normativa vigente. El objetivo es que los inmuebles que se subasten consigan los mayores valores de realización, es decir, que el deudor pueda recuperar el mayor importe posible de su vivienda embargada para devolver la menor cantidad posible al acreedor.

                            En el portal del BOE donde se gestionan las subastas normalmente hay retrasos debido a que depende del secretario judicial de turno que carge todos los contenidos en la web, y la informacion es muy básica por lo que sólo suelen acceder a ella los "subasteros". Este retraso supone un mayor gasto del IBI, de la comunidad de propietarios y de las basuras junto con el deterioro del inmueble que espera ser subastado.

                            El descuento en una subasta suele ser del 15-20% de media,aunque puede ser mayor. Para poder pujar en una de estas plataformas hay que identificarse, dejar el número de móvil y el email, y una garantía de depósitos del 5%, aunque a veces no se pide porque esto suele repercutir en que haya menos postores.

                            El Consejo General de Procuradores de España lanzó en 2016 una web subastasprocuradores.com que está cogiendo impulso, para comprar inmuebles y pujar en subastas. Pueden operar de forma sencilla tanto particulares como fondos de inversión, bancos o cualquier empresa, hay bienes de todo tipo.

                            fuente: idealista.com

                            08 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
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                            Una demanda mercantil ha sido presentada por Iberdrola contra ACS por competencia desleal, acusando a la constructora de filtrar la noticia sobre la demanda millonaria que Florentino Pérez, estaría preparando contra la eléctrica en relación con el caso "Tandem", sobre los negocios oscuros del comisario VIllarejo, ya que causó un grave daño reputacional a la empresa.

                            Con esto pretende que el juzgado de lo mercantil declare que ACS ha cometido un acto denigratorio, que le exija cesar en su competencia desleal y le prohiba hacerlo otra vez, y que se rectifiquen las informaciones engañosas, incorrectas o falsas, y se publique la sentencia que se dicte al respecto. Que se le reconozca el derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios ocasionados, cuyos daños se cuantifiquen en un proceso posterior ya que el perjuicio aún continua.

                            fuente: europapress.es

                            09 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • consultoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Mutua de Propietarios y Asval ( Asociacion de Propietarios de Vivienda en Alquiler) han firmado un acuerdo de colaboración para impulsar el desarrollo en el mercado del alquiler y mejorar aspectos como la seguridad jurídica y la defensa de los intereses de los propietarios de los inmuebles.

                            Los clientes y colaboradores de la Mutua de Propietarios podrán asociarse de manera gratuita a Asval, accediendo a todos sus servicios, desde un resúmen completo de prensa diario con las principales noticias sobre el alquiler, hasta publicaciones e informes relevantes sobre la evolución del mercado, últimos cambios normativos y legales o acceso a webinars sobre el sector. La Mutua se convertirá en patrocinadora de Asval.

                            Los asociados de Asval podrán acceder los seguros y servicios de gestión de la vivienda, con unas condiciones ventajosas.

                            Fuente: europapress.es

                            12 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España

                            Los precios de compraventa en continuo descenso, las condiciones propicias en el mercado hipotecario, y unas rentas de alquiler, que pese al descenso, siguen doblando la mensualidad media que supone el pago de un prestamo bancario, hacen que resulte más rentable a día de hoy, meterse en la compra de una vivienda en propiedad que recurrir al arrendamiento, datos que se recogen en un informe de la primera mitad del año 2021 sobre el mercado de la vivienda presentado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona.

                            En el primer semestre del año, según el informe, el precio de la vivienda usada ha descendido un 1,43% en tasa interanual, con cuatro semestres en negativo. El descenso se inició en la segunda mitad de 2019 con un retroceso del 2,1%, manteniéndose en el 2020, y entre enero y junio del presente ejercicio. Por lo que los precios de la vivienda en España están en un 34,31% por debajo de finales de 2006.

                            El precio más común de préstamo hipotecario oscila entre 400 y 450 euros, según el tipo de crédito, considerablemente inferior a los 600-800 euros mensuales que cuesta más de la mitad del alquiler en España. Por lo que, pese a la crisis económica, y al abaratamiento de los alquileres con caídas de hasta el 10%, el esfuerzo mensual está entre el 30-35% de los ingresos del hipotecado, pasando a dominar el mercado las hipotecas de interés fijo, debido a la evolución del euríbor y a una mayor preocupación por la estabilidad.

                            Esto está ayudando también a la recuperación del mercado, con un nuevo boom que se mantendría al menos dos años. El escaso exceso de oferta, la buena disposición de la banca para conceder hipotecas y los bajos tipos de interés explican que la caída del mercado fue menos drástica de lo que se esperaba, y la recuperación se esté acelerando.

                            La caída de los inversores se ha debido a las discusiones sobre el control de los alquileres, y la alarma social sobre las okupaciones y las dificultades que existían para recuperar el inmueble.

                            El 80% de los inquilinos sufre "estrés financiero" medio o alto, ya que destinan más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler, a pesar de tener trabajos cualificados, estudios superiores o univeritarios. Una de cada dos mudanzas es un "deshaucio invisible" ya que se sienten expulsados, ya sea porque la vivienda está en condiciones deficientes, el propietario no quiere renovar el contrato de alquiler o porque no pueden hacer frente al incremento de la renta.

                            fuente: cincodias.elpais.com

                            13 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
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                            0   Me gusta

                            El Gobierno de Murcia ha aprobado líneas de avales para que jóvenes menores de 35 años puedan financiar la totalidad de la compra de su primera vivienda.Es una medida pionera que trata que se beneficien cerca de 300 jóvenes, ampliable a 600. El objetivo, es cubrir la tasación de la entrada a la vivienda que suele ser el 20% del valor de la casa. Podra solicitarse en 320 sucursales de 5 entidades bancarias: Banco Sabadell, Cajamar, Bankinter, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.

                            Con ello se pretender favorecer el acceso a la vivienda a uno de los colectivos más golpeados por la crisis económica de la pandemia. Es uno de los colectivos que más se ha visto afectado por las distintas crisis con mayores impedimentos para el acceso al trabajo y una estabilidad laboral, y que encuentra mayores problemas a la hora de amanciparse ya que no suelen contar con ahorros suficientes para acceder a la compra de una vivienda.

                            Entre los factores fundamentales que explican la pérdida de peso de los jóvenes en la compraventa de vivienda se encuentran la alta tasa de paro juvenil, las dificultades para ahorrar ante la precariedad laboral y unos salarios bajos, la inestabilidad económica derivada de la pandemia, un precio de los inmuebles que los jóvenes no pueden asumir, y la incertidumbre para poder encontrar trabajo o mejorar laboralmente. Unos problemas que ya existían antes de la crisis sanitaria, pero que se han acentuado en los úlitmos meses.

                            fuente: idealista.com

                            15 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Cada vez hay más personas que deciden instalar un cine en su jardín, según Espacio Scena, compañía de interiorismo tecnológico: "Ha habido un aumento del 40% de instalaciones de cine en viviendas desde la llegada del covid. La demanda ha aumentado con la excusa de la Eurocopa, aprovechando el fin de las limitaciones sociales".

                            Con la llegada del buen tiempo, ver una película al aire libre es más que tentador, y si puedes compartir la experiencia con familiares y amigos mucho mejor.

                            ¿Cómo se monta uno de estos cines? Se necesita un proyector con alta luminosidad, una pantalla que puede estar escondida en una pared o una pérgola como si fuera un estor que se abre y se cierra, y un buen equipo de sonido con mobiliaria a gusto del cliente para sentirse lo más agusto posible.

                            Tu jardín debe tener unos 32 m2 como mínimo para poder albergar una de estas instalaciones. Habrá que hacer algo de obra para poder integrarlo lo máximo posible en el entorno,y que quede oculto cuando no se utiliza.

                            El coste no está al alcance de todos, unos 60.000 euros de media, pero desde 30.000 euros es posible comenzar a realizarlo.

                            fuente: idealista.com

                            16 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            En España en el mes de mayo se crearon más de 9.570 empresas, la cifra más alta desde 2007 para un mes de mayo, según el INE (Instituto Nacional de Estadística). Esta cifra duplica muy por encima el número de sociedades mercantiles creadas en mayo de 2020, teniendo en cuenta que estas sociedades del año pasado no ampliaron capital pero tampoco se disolvieron o fue excepcionalmente bajo, por la declaración del estado de alarma.

                            El 21% de las sociedades mercantiles creadas se dedican al comercio y el 15% a actividades inmobiliarias, financieras y de seguros. La mayoría de las sociedades disueltas pertenecian al comercio o a la construcción. El 79% lo hicieron de forma voluntaria, el 6% por fusión con otras sociedades y el resto por diferentes causas. El número de sociedades mercantiles que ampliaron capital en el quinto mes del año se incrementó un 98% en tasa interanual.

                            Las comunidades autónomas con mayor número de sociedades mercantiles creadas en mayo fueron Madrid, Cataluña y Andalucía. Y las que menos La Rioja, Cantabria y Navarra pero donde menos empresas desaparecieron. Donde más empresas se disolvieron fue en Cantabria, Castilla-La Mancha y Castilla y León.

                            fuente: elpaís.com

                            20 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            Raquel Sánchez Jiménez, la nueva ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para quien hablar de inclusión se hablar de vivienda y del derecho a disponer de ella a precios asequibles, afirma que el Ministerio de Transportes es la punta de lanza de la recuperación económica.

                            Para ella la vivienda es el instrumento más poderoso del Estado de Bienestar y la fuente de la que emanan muchos de nuestros derechos fundamentales. Sin vivienda no hay libertad, intimidad ni seguridad. Ha destacado que va a "dejarse la piel" y a "dar lo mejor de sí misma" en esta tarea que tiene por delante. Pensando y haciendo el centro de todo esto a las personas como centro de las políticas futuras.

                            También ha hablado de hacía dónde se dirige el país, que tiende a ser más digital, cohesionado y más verde, donde ha hecho ver que las herramientas que tiene en las manos son decisivas para la igualdad de oportunidades, ya que depende mucho de la movilidad que alguien pueda acceder a un entorno saludable y equilibrado.

                            El nuevo modelo productivo se basará en el desarrollo sostenible, donde la democracia es el edificio especial que crece con derechos. Y no hay derechos ni dignidad sin viviendas, pilar central del bienestar, que separa la integración de la marginalidad.

                            Se seguirá esforzando como su antecesor por levantar una verdadera política de vivienda, persiguiendo que se abandonen los combustibles fósiles, transportes saludables y activos, como ir a caminar o en bici. Creyendo en el diálogo, la cooperación y la cogobernanza de un proyecto federal.

                            Ábalos se despide agradeciendo la labor del gran equipo que ha tenido detrás que a pesar de las enormes dificultades con las que asumió el cargo, debido a la situación por la que estabamos y estamos atravesando se han conseguido grandes cosas para España, como el contrato programa de Renfe, el plan estratégico de Renfe, y el de Adif, incluyendo el Plan Europeo.

                            fuente: europapress.es

                            19 de Julio del 2021

                            • Soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            La experiencia decepcionante que muchos sufen al alquilar una vivienda turística para pasar unos días de descanso no debería convertirse en algo frustrante. Este mercado no es ajeno a los fraudes, y las nuevas tecnologías han contribuído a ello, aunque al mismo tiempo son el mejor remedio para alquilar con seguridad en verano.

                            Consejos a seguir para no experimentar esta frustración:

                            1. Comunicarse con el vendedor: Si hacemo la búsqueda por internet, debemos asegurarnos de que la persona que nos alquila el inmueble es real, y nos puede facilitar nombre, apellidos, dirección email, número de teléfono...y mantengamos con él una conversación fluída.

                            2. Comprobar el estado de la vivienda: Además de fijarnos en la fotos que nos facilitan, si nos entra la sospecha de si realmente nos van a alquilar lo que nos están mostrando, podemos pedir al anfitrión fotos con fecha.

                            3. Desconfiar de los chollos: No es normal que un inmueble en primera línea de costa con unas buenas vistas al mar, amueblada a capricho y con excelentes calidades se alquile por un precio irrisorio que no está en consonancia con el mercado. Debemos comparar los precios con inmuebles de las mismas carácterísticas en la zona para no caer en la trampa, usando nuestro sentido común.

                            4. Verificar las condiciones de la reserva: Antes de dar una señal para bloquear ese apartamento, debemos asegurarnos que cumple nuestras expectativas, y saber cuáles son las condiciones en caso de anulación.

                            5. Aceptar sólo pagos seguros: Antes de pagar debemos asegurarnos de que estamos operando en portales online de confianza, respaldados por una larga trayectoria. Nunca debemos aceptar pagos por transferencia fuera de estas pasarelas.

                            fuente: abc.es

                            23 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • soporte para gestores inmobiliarios
                            • asesoría inmobiliaria
                            0   Me gusta

                            El Gobierno está perfilando los últimos detalles del decreto que prorrogará de forma indefinida la limitación de los deshaucios a familias vulnerables sin alternativa habitacional a partir del 9 de agosto, que es cuando vence la protección vigente. No se han conseguido parar todos los deshaucios. En el primer trimestre de 2021, según datos del Consejo General del Poder Judicial, el número de deshaucios se incrementó un 13,4% respecto al mismo período del año anterior.

                            La idea del Ministerio de Transportes, es replicar la norma y convertir en estructural la limitación de los lanzamientos hasta que salga adelante la ley de vivienda, que aún se debate en el tema de la regulación del alquiler

                            Según esta nueva normativa, la persona arrendataria afectada por un procedimiento de deshaucio podrá solicitar la suspensíón extraordinaria ante el juzgado por encontrarse en una situación de vulnerabilidad económica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional. Después de los informes realizados por los servicios sociales, la decisión final de la suspensión dependerán siempre de un juez.

                            Para cumplir con los requisitos de vulnerabilidad, el afectado debe estar desempleado, bajo un ERTE, o haber perdido una parte sustancial de los ingresos en caso de ser empresario. Su renta no podrá superar el límite de 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual ( unos 1.700 euros mensuales), y el alquiler a pagar, más los gastos y suministros básicos deberá sobrepasar el 35% de los ingresos de la unidad familiar.

                            Esta cobertura aplica también en procesos penales donde se haya producido la okupación del inmueble, siempre que los afectados sean menores de edad, dependientes o víctimas de violencia de género que hayan entrado sin usar la violencia en el inmueble, que deberá ser siempre de un gran propietario (10 o más inmuebles) y nunca primera o segunda residencia.

                            No tendrá efectos cuando se sepa que la vivienda está siendo utilizada para la realización de actos ilícitos, o cuando la entrada en la vivienda se haya producido en un inmueble destinado a vivienda social y ya hubiera sido asignado a algún solicitante.

                            El Ejecutivo tiene la intención de aprobar el techo de gasto, a lo largo del mes de julio y dejar preparado el terreno para diseñar los PGE de 2022, que presentará en septiembre y entrada en vigor del 1 de enero.

                            fuente: cincodias.elpaiscom

                            28 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            ERC presentará una proposición de ley en el Parlament para llevarla al congreso de los Diputados para que Sareb ceda el 30% de sus viviendas para que se destinen a alquiler social. Con esta propuesta quieren garantizar el retorno social del rescate bancario. Ya presentaron esta proposición la legislatura pasada pero decayó por la pandemia y el final de la legislatura.

                            La ley modifica los estatutos de la Sareb para que ceda hasta un 30% el dominio de sus inmuebles a las administraciones públicas competentes en los municipios de demanda acreditada de vivienda.

                            También plantea modificar la ley de estabilidad presupuestaria para prorrogar la suspensión de las reglas de gasto para que los ayuntamientos puedan seguir utilizando su superhabit para el uso social de viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria, pero que no se aplique en los municipios que tengan las cuentas saneadas, dando más margen de maniobra financiera a los ayuntamientos para que impulsen políticas de vivienda social. Buscando el máximo consenso en en la Cámara catalana para ir después a dar la batalla en el Congreso. Hay que impulsar medidas de regulación y ampliar el parque público de vivienda, y que las administraciones dispongan de más inmuebles para el alquiler social.

                            fuente: europapress.es

                            26 de Julio del 2021

                            • inmobiliaria
                            • asesoría inmobiliaria
                            • Asociación inmobiliaria España
                            0   Me gusta

                            El Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal ha sido aprobado por el Congreso de los Diputados, que traerá un incremento impositivo en el IRPF; ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y el el impuesto sobre el Patrimonio, en las operaciones inmobiliarias. Este proyecto será remitido al Senado para completar su tramitación y también incluye una enmienda para salvar las inspecciones sorpresa de la Agencia Tributaria, que han sido cuestionadas por los tribunales.

                            Esta Ley acaba con la reducción del 60% del alquiler de vivienda a la que tenía derecho el propietario, aunque no hubiera incluído en la autoliquidación todos los ingresos. Bastaba con que declarara su existencia, incluso para regularizar su situación en el procedimiento iniciado por Hacienda. Pero a partir de ahora, sólo los ingresos incluídos en la autoliquidación se tienen en cuenta para la reducción del 60%.

                            Los propietarios de vivienda en alquiler tampoco tendrán derecho a la desgravación del 60% si ha habido rendimientos erróneamente calculados en la autoliquidación y regularizados por la Administración, es decir, no tendrán reducción del 60% si el propietario declaró menos ingresos o si se dedujo indebídamente gastos. O sea, perderá sólo la reducción de la parte de ingresos no declarados o gastos indebidamente reducidos.

                            Tampoco será posible ya con esta ley la ventaja de no tributar en el IRPF en los pactos sucesorios. Hasta ahora sólo era necesario tributar por el impuesto de Sucesiones y Donaciones, no en el IRPF. Aunque este pacto sucesorio sólo podia llevarse a cabo en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares por parte de aquellos que cuenten con la vecindad civil, que se adquiere por nacimiento o adopción o por residencia durante 2 años manifestando la intención de acogerse a dicha vecindad.

                            Con la nueva normativa, el adquiriente de los inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF, si transmite los bienes antes de que fallezca el causante. Así se modifica el art. 36 de la Ley del IRPF, para cambiar la forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida en caso de que se quiera vender el inmueble cuando se ha adquirido por pacto sucesorio y aún no haya muerto el causante. La modificación contempla, que el contribuyente que venda un bien heredado en vida antes de que la persona que se lo trasfirió fallezca, se subroga en su posición y se toma como valor de adquisición el precio originario.

                            Lo grave de esta modificación es que no tiene en cuenta que cada vez es mayor la esperanza de vida en nuestro país. Por lo que la nueva normativa, obligará a muchas personas a retrasar la venta del inmueble hasta que fallezca el causante, para no perder el beneficio fiscal adquirido. Hay que tener en cuenta que la venta de estos inmuebles en muchas ocasiones no se produce por capricho o especulación, sino que puede estar motivada por casos de urgencia necesidad como puede ser una crisis económica, una enfermadad o el desempleo.

                            La base imponible de estos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles sino el valor de mercado, valor aprobado por la Dirección General de Catrasto. Por lo que deberá ser el contribuyente el que demuestre que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. Por tanto la Hacienda autonómica ya no va a hacer una visita ni comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será ese valor de referencia aprobado por Catrasto.

                            El valor de mercado será calculado a partir de precios de tasaciones de inmuebles, por lo que no será necesario visitar el inmueble y no será necesario saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no... entrando en vigor en enero de 2022 afectando a todas las operaciones que se firmen a partir de esa fecha, no antes.

                            Hasta la fecha, Catrasto no ha aprobado este valor de referencia. La norma prevé esta posibilidad, declarando que " cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General de Catrasto, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado".

                            Con esta nueva le y el contribuyente está obligado a tributar por el valor escriturado si es superior al valor oficial de la Comunidad Autónoma de turno.

                            Hay dos vías para impugnar el valor de referencia oficial aprobado por Catrasto:

                            1. Autoliquidar por el valor oficial y acto seguido solicitar la rectificación de la autoliquidación, impugnando el valor de referencia.

                            2. Autoliquidar por el valor que el contribuyente estime que tiene la vivienda (normalmente el escriturado) y posteriormente recurrir la comprobación de valores que pudiera llegar de la administración autonómica. Se debe recurrir tanto la liquidación como el valor de referencia.

                            Es decir, será Hacienda quien solicitará a Catastro un informa para ratificar o corregir el valor de referencia de la vivienda. Si Hacienda se negara a hacerlo, se podrá impugnar esa negativa, si no está debidamente justificada.

                            El contribuyente no solo deberá tributar por el valor de referencia, en el caso del impuesto sobre el Patrimonio, deberá declarar los inmuebles en propiedad según el valor determinado o comprobado por la Administración, a partir de enero de 2022, sin carácter retroactivo. Esto perjudicará a contribuyentes que tengan inmuebles con un valor de adquisición o catrastal muy bajo, ya que se verán obligados a tributar por el valor oficial de Catrasto, lo que aumentará su tributación en el Impuesto sobre el Patrimonio, incluso tendrá que triburar los que antes no tenían que hacerlo.

                            La comprobación de valores que se notifique al comprador de una vivienda por debajo del valor oficial también se le hará llegar a los que vendieron o transmitieron el inmueble. Los vendedores tendrán que pagar más al IRPF si hacienda considera que el valor de escritura no es el del mercado. Incluso podrían tener incidencia en el impuesto de plusvalía municipal, ya que transmisiones realizadas en pérdidas que no tributaron, podrían verse obligadas a tributar, como consecuencia de una nueva valoración administrativa impuesta al vendedor. El recurso que se presente contra esto, bien por el comprador o por el vendedor, beneficiará a ambos.

                            fuente: idealista.com

                            22 de Julio del 2021

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                            La última reforma de la LAU que entró en vigor el 5 de marzo de 2019 no ha evitado que se suelan firmar contratos de arrendamiento de vivienda con cláusulas nulas que alteran los derechos de los inquilinos.

                            Las clúsulas nulas más frecuentes en un contrato de alquiler son:

                            1. Duración mínima del contrato de alquiler: si la duración del contrato de alquiler de vivienda es inferior al mínimo legal, el inquilino podrá continuar en el piso alquilado, ya que se trata de una cláusula nula por no respetar el plazo de duración legalmente establecido. Esta duración es establecida por las dos partes involucradas (libre decisión). Hay algunas diferencias entre:

                            a) contratos inferiores a 5 años (personas físicas): o a 7 (personas jurídicas), podrán ser prorrogados forzosamente si el arrendatario así lo desea, aunque el arrendador no quiera, de forma anual hasta alcanzar los 5 años.

                            b) contrato de alquiler con plazo indeterminado: se considera que es de un año, pudiendose prorrogar año tras año hasta 5 años. Pasado ese plazo, si no se cancela el contrato por ninguna de las partes, se puede realizar una prórroga de hasta 3 años más.

                            2. Desistimiento anticipado del inquilino: si el inquilino firma un contrato por el que se ha decidido que debe quedarse en la vivienda arrendada por un año, pero la ley permite al arrendatario desistir del alquiler una vez pasados 6 meses, se debe considerar nula la cláusula impuesta al inquilino que se establece de avisar con 30 días de antelación de que abandona la vivienda.

                            Si el inquilino desiste antes de los 6 meses, se puede establecer una mensualidad de penalización por cada año que falte por cumplir y la parte proporcional de una mensualidad en periodos inferiores al año de contrato.Cualquier indemnización por importe superior será nula.

                            3. Actualización de la renta: cualquier actualización pactada por importe superior de la variación porcentual del IPC será nula. Si el contrato no contempla la actualización de la renta, no podrá ser actualizada por el arrendador.

                            4. Fianza legal y garantías adicionales: la fianza que se exige al inquilino es de una mensualidad, no podrá ser mayor ni someterse a actualización. Aunque podrá ser incrementada cuando el contrato se prorrogue una vez cumplido el plazo mínimo de duración. El inquilino también puede solicitar que disminuya hasta que se equipare a una mensualidad de la renta vigente.

                            Otras garantías legales, es que no podrá superar a dos mensualidades, salvo que la duración del contrato sea superior a 5 o 7 años ( cuando el propietario es una empresa). En este caso, el arrendatario podrá exigir al inquilino garantías por importe superior al máximo legal mencionado.

                            fuente: idealista.com

                            30 de Julio del 2021

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